Vivir en Villa Devoto 2026: precios, transporte y cómo es el barrio
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por Roomix
Vivir en Villa Devoto 2026: precios, transporte y cómo es el barrio
Villa Devoto es el barrio de Buenos Aires que más se parece a un pueblo. Calles anchas y arboladas, casas con jardín, plazas cuidadas, vecinos que se saludan y un ritmo de vida que parece ajeno a la vorágine porteña. Es uno de los barrios más residenciales y tradicionales de CABA, elegido históricamente por familias que priorizan el espacio, la tranquilidad y la seguridad.
¿Cómo es vivir en Villa Devoto y cuánto cuesta?
Respuesta corta: Villa Devoto es el barrio de casas con jardín de CABA. En 2026 un monoambiente se alquila desde $650.000 y un 3 ambientes tipo casa promedia $700.000 —lo mismo que un 2 ambientes en un barrio premium—. Para comprar, el m² de casa va de USD 1.247 a USD 2.037 y una casa de 3 dormitorios con jardín se consigue entre USD 180.000 y USD 300.000.
Qué buscás
Precio 2026 en Villa Devoto
Monoambiente en alquiler
$650.000 promedio
3 ambientes (depto) en alquiler
$1.300.000 promedio
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La contra: Villa Devoto no tiene subte. La conexión es el Ferrocarril San Martín (25-30 minutos a Retiro) y una red densa de colectivos. Si trabajás en el microcentro y no tenés auto, ese es el punto a evaluar antes que el precio.
Villa Devoto fue fundada en 1889 por Antonio Devoto, un inmigrante genovés que compró tierras en la zona oeste de Buenos Aires y las loteó como barrio residencial. Desde sus orígenes fue pensada como una zona de casas con jardín y calles amplias, un concepto que se mantiene hasta hoy.
El barrio se ubica en la zona oeste de CABA, limitando con Villa del Parque al este, Villa Pueyrredón al norte, Villa Real al oeste y Monte Castro al sur. Su centro neurálgico es la intersección de la Avenida Salvador María del Carril con Chivilcoy, donde se concentra la mayor actividad comercial.
La Plaza Arenales es el corazón del barrio: una plaza amplia, arbolada y bien mantenida que funciona como punto de encuentro de toda la comunidad.
Zonas Dentro de Villa Devoto
Devoto Centro (alrededor de Plaza Arenales)
El núcleo del barrio. Comercios sobre Salvador María del Carril, edificios de departamentos de baja altura, casas señoriales y la mayor concentración de servicios.
Mezcla de casas y edificios (predominan las casas)
Ambiente de pueblo a pesar de estar en CABA
Precios más altos de Devoto
Ideal para: Familias que quieren caminar a todo, parejas que buscan tranquilidad con servicios.
Devoto Residencial (calles internas)
Las calles internas de Villa Devoto son su verdadera joya. Veredas anchas con árboles añosos, casas con jardín al frente, perros paseando y vecinos tomando mate en la vereda. Es la Buenos Aires que muchos no conocen.
Características:
Predominan las casas (muchas estilo inglés, italianizante y Art Decó)
Calles amplias, poco tránsito vehicular
Muy silencioso, especialmente de noche
Menor oferta comercial (hay que acercarse a las avenidas)
Regulaciones que limitan la construcción en altura en muchas cuadras
Ideal para: Familias con chicos, personas que buscan casa con jardín en CABA.
Zona de la Estación Devoto
La estación del Ferrocarril San Martín genera un polo de actividad con comercios, kioscos y movimiento de pasajeros. Es la conexión principal con el centro.
Límite con Villa del Parque
La zona limítrofe con Villa del Parque, sobre Avenida Mosconi, tiene una oferta inmobiliaria más variada y precios levemente más bajos. Buena opción para quienes quieren estar cerca de Devoto sin pagar el precio premium.
Precios Inmobiliarios en Villa Devoto 2026
Alquiler
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$650.000
$550.000 - $750.000
2 ambientes (depto)
$700.000
$650.000 - $800.000
3 ambientes (depto)
$1.300.000
$950.000 - $1.700.000
Casa 3 ambientes
$700.000
$600.000 - $850.000
Casa 4 ambientes
$900.000
$780.000 - $1.100.000
PH 2 ambientes
$440.000
$380.000 - $500.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Lo interesante de Villa Devoto es que podés acceder a una casa con jardín dentro de CABA a precios que en Belgrano o Palermo serían impensables. Un 3 ambientes tipo casa a $700.000 es una propuesta muy competitiva para familias.
Venta (precio por m² en USD)
Tipología
Precio promedio m²
Departamento usado
USD 2.150 - 3.144
Departamento a estrenar
USD 2.150 - 3.144
PH
USD 1.250 - 1.925
Casa
USD 1.247 - 2.037
Las casas de Villa Devoto tienen un mercado propio. Una casa de 3 dormitorios con jardín puede encontrarse entre USD 180.000 y USD 300.000, un valor significativamente inferior al de una propiedad similar en Belgrano o Núñez.
El Ferrocarril San Martín tiene parada en la estación Villa Devoto, conectando con Retiro (centro) en aproximadamente 25-30 minutos. La frecuencia mejoró con las renovaciones del servicio.
Subte
Villa Devoto no tiene subte. Este es uno de los principales puntos negativos del barrio. La estación más cercana de la línea B (Villa Urquiza) queda lejos, y acceder al subte implica tomar un colectivo.
Colectivos
La red de colectivos es la principal forma de conexión de Devoto con el resto de la ciudad. Sobre Salvador María del Carril y las avenidas principales circulan líneas que conectan con el centro, zona norte y zona sur. Algunas líneas útiles: 4, 42, 47, 57, 63, 107, 114, 124, 176.
Auto
Villa Devoto es un barrio donde tener auto es una ventaja importante. Las calles son amplias, estacionar es relativamente fácil (a diferencia de Palermo o Belgrano), y la cercanía a la Autopista del Oeste facilita el acceso a GBA oeste y al centro.
Educación
Villa Devoto tiene una excelente oferta educativa, especialmente para nivel primario y secundario. Es una de las razones principales por las que las familias eligen el barrio.
Escuela Normal N.° 10 Juan Bautista Alberdi (pública, referente)
Colegio Parroquial San José de Calasanz (privado, católico)
Instituto Bernasconi (público, edificio histórico)
Universidades
La oferta universitaria dentro del barrio es limitada, pero el tren San Martín te conecta con el centro donde están la mayoría de las universidades. Algunas opciones cercanas:
UCES (sede en zona norte accesible)
UBA (varias facultades accesibles por tren + subte)
Espacios Verdes
Los espacios verdes son uno de los grandes atractivos de Villa Devoto. El barrio tiene varias plazas de buen tamaño y la mayoría están bien mantenidas.
Plaza Arenales
El corazón del barrio. Plaza amplia con árboles añosos, juegos para chicos, cancha de básquet y un ambiente familiar durante todo el día. Los fines de semana se llena de familias, ciclistas y vecinos paseando.
Plaza Balcarce
Otra plaza importante, con buena arboleda y espacio para actividades al aire libre.
Plaza Guadalupe
Más chica pero igualmente cuidada, rodeada de casas residenciales.
Las Calles como Espacio Verde
Hay que mencionarlo: las calles de Villa Devoto, con sus veredas anchas y árboles enormes, funcionan como un paseo verde en sí mismas. Caminar por las calles internas del barrio es una experiencia que no tiene nada que envidiarle a un parque.
Gastronomía
Villa Devoto no es un polo gastronómico como Palermo o Chacarita, pero tiene una oferta sólida de gastronomía de barrio que muchos residentes valoran.
Lo que Encontrás
Pizzerías clásicas: Las de siempre, con mostrador de muzzarella y fugazzeta como manda la tradición
Parrillas de barrio: Cortes generosos y precios razonables
Heladerías artesanales: Varias opciones sobre Salvador María del Carril
Cafeterías: Desde los bares de barrio de toda la vida hasta algunos cafés de especialidad que fueron apareciendo
Restaurantes de pasta: La tradición italiana se siente en Devoto
Lo que No Encontrás
La cocina de autor, los restaurantes instagrameables y las cervecerías artesanales de moda son escasos. Si buscás esa experiencia, tenés que ir a Palermo o Villa Crespo. Devoto es un barrio de gastronomía honesta, no de tendencias.
Seguridad
Villa Devoto es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. Las calles residenciales tienen poco tránsito, la comunidad de vecinos es vigilante y activa, y los índices de delitos están por debajo del promedio de CABA.
La zona de la estación de tren y sobre las avenidas principales requiere precauciones estándar, pero en general es un barrio donde la sensación de seguridad es alta, especialmente comparado con barrios de zona sur o centro.
Villa Devoto para Familias
Este es el público natural de Villa Devoto, y el barrio está diseñado (literalmente, desde su fundación) para familias.
Por Qué las Familias Eligen Devoto
Casas con jardín a precios accesibles dentro de CABA
Calles seguras donde los chicos pueden andar en bicicleta
Plazas cuidadas con juegos
Colegios de buen nivel a pocas cuadras
Ambiente de pueblo: Los vecinos se conocen, los chicos juegan afuera
Espacio: Departamentos y casas más amplios que en barrios de zona norte
Mascotas: Barrio ideal para tener perros (calles amplias, veredas anchas, plazas)
Villa Devoto para Inversores
Alquiler Residencial
La demanda de alquiler de casas y departamentos en Devoto es estable, impulsada por familias que priorizan espacio y seguridad. La vacancia es baja y los inquilinos tienden a quedarse largo plazo.
Compra para Renta
Los departamentos de 2 y 3 ambientes cerca de la estación de tren ofrecen buena rentabilidad por la demanda constante. Las casas son más difíciles de alquilar (público más acotado) pero cuando se alquilan, generan ingresos superiores.
Terrenos y Desarrollo
Todavía quedan terrenos y casas antiguas con potencial de desarrollo. Las regulaciones urbanísticas limitan la altura, lo que favorece los PH y los desarrollos de baja densidad.
Ventajas y Desventajas de Vivir en Villa Devoto
Ventajas
Calidad de vida residencial excepcional
Casas con jardín dentro de CABA
Seguridad por encima del promedio
Excelente oferta educativa
Plazas y calles arboladas
Precios accesibles comparado con zona norte
Ambiente de comunidad y vecindad
Fácil estacionar
Desventajas
No tiene subte (dependencia de tren y colectivo)
Lejos del centro comparado con Palermo o Belgrano
Oferta gastronómica y cultural limitada
Viaje al centro: 30-45 minutos
Puede sentirse "lento" para quienes buscan vida social activa
Poca vida nocturna
Menor oferta de departamentos modernos con amenities
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Villa Devoto en 2026?
Un monoambiente ronda los $650.000, un 2 ambientes $700.000, un 3 ambientes $1.300.000 y una casa de 3 ambientes $700.000 en promedio. Es significativamente más barato que Belgrano o Palermo.
¿Villa Devoto es seguro?
Sí, es uno de los barrios más seguros de CABA. Calles tranquilas, vecinos atentos y bajo índice de delitos.
¿Cómo llego al centro desde Villa Devoto?
En tren San Martín hasta Retiro, unos 25-30 minutos. En colectivo, 40-50 minutos dependiendo del tránsito. No hay subte en el barrio.
¿Villa Devoto conviene para familias?
Es uno de los mejores barrios de Buenos Aires para familias. Casas con jardín, calles seguras, buenos colegios y un ambiente de comunidad difícil de encontrar en otros barrios.
¿Hay casas para alquilar en Villa Devoto?
Sí, Devoto es uno de los pocos barrios de CABA donde todavía hay buena oferta de casas para alquilar. Los precios van de $600.000 a $1.100.000 según la cantidad de ambientes y el estado.
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