Nunez: Guía Completa del Barrio — River, Ciudad Universitaria y Vida Residencial 2026
13 min de lectura
por Roomix
Vivir en Núñez: Precios, River y Vida Residencial en 2026
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix.
Última actualización de referencia: 2026-05-10
Respuesta corta: Núñez es el barrio residencial del extremo norte de CABA —limita con Belgrano al sur, Saavedra al oeste, Vicente López al norte y el Río de la Plata al este— y su identidad la marcan el Estadio Monumental de River, la Ciudad Universitaria y la cercanía al río. En abril de 2026 un monoambiente promedia $650.000 y un 2 ambientes, $900.000; comprar va de USD 2.694 a 3.700 el m² en departamento usado. Es una alternativa premium algo más accesible que Belgrano, con más tranquilidad y estacionamiento más fácil, y funciona especialmente bien para familias y para quien estudia o trabaja en Ciudad Universitaria. La contra: los días de partido en el Monumental hay tránsito colapsado y cortes de calles.
Nunez es uno de los secretos mejor guardados de la zona norte de Buenos Aires. Mientras que Belgrano y Palermo se llevan los titulares, Nunez ofrece algo que pocos barrios de CABA pueden igualar: la tranquilidad de un barrio residencial con acceso a espacios verdes amplios, la cercanía al río y una calidad de vida que lo posiciona entre los mejores de la ciudad.
Eso sí, es imposible hablar de Nunez sin mencionar al Estadio Monumental y a River Plate, que le dan una identidad deportiva inconfundible. Pero Nunez es mucho más que fútbol: es Ciudad Universitaria, la Costanera Norte, calles arboladas y una comunidad de vecinos que elige este barrio por su equilibrio entre ciudad y naturaleza.
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El barrio lleva su nombre por Florencio Nunez, un vecino que donó tierras para la traza de las calles. Durante décadas fue una zona de quintas y casas bajas, y aunque la urbanización avanzó, Nunez conserva ese carácter residencial que lo distingue.
Se ubica en el extremo norte de CABA, limitando con Belgrano al sur, Saavedra al oeste, Vicente López (partido de GBA) al norte y el Río de la Plata al este. Sus arterias principales son la Avenida del Libertador, la Avenida Cabildo (que termina en su tramo final) y la Avenida Udaondo (que lleva al estadio de River).
Zonas Dentro de Nunez
Nunez Residencial (zona central)
El corazón del barrio, entre Cabildo y Del Libertador. Calles arboladas, casas bajas mezcladas con edificios de baja y media altura, comercios de proximidad. Es la zona más tranquila.
Características:
Predominan las casas y edificios de hasta 6 pisos
Calles tranquilas, poco tránsito
Cercanía a la estación Nunez del tren Mitre
Supermercados, panaderías y comercios de barrio
Zona del Estadio (River Plate)
El entorno del Estadio Monumental Antonio Vespucio Liberti. Los días de partido se transforma completamente, pero el resto del tiempo es una zona tranquila con el Museo River, la tienda oficial y varios espacios deportivos.
Características:
Actividad intensa los días de partido (tránsito, ruido, cortes de calles)
El resto del tiempo, zona tranquila
Cercanía al predio del club (piletas, canchas)
Precios levemente menores en las cuadras inmediatas al estadio
Bajo Nunez (zona del río)
La franja entre Del Libertador y el río. Incluye Ciudad Universitaria, la Costanera Norte y nuevos desarrollos inmobiliarios. Es la zona con mayor potencial de crecimiento.
Características:
Ciudad Universitaria (UBA)
Acceso a la Costanera Norte y espacios verdes amplios
Nuevos emprendimientos inmobiliarios de categoría
Menor densidad poblacional
Parque de la Memoria cercano
Precios Inmobiliarios en Nunez 2026
Nunez se posiciona como una opción premium pero más accesible que Belgrano, lo que lo hace atractivo para quienes buscan calidad de vida sin pagar los precios más altos de zona norte.
Alquiler
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$650.000
$590.000 - $750.000
2 ambientes
$900.000
$750.000 - $1.100.000
3 ambientes
$1.100.000
$960.000 - $1.300.000
Casa 3 ambientes
$1.100.000
$900.000 - $1.400.000
Duplex/PH
$750.000
$650.000 - $900.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Comparado con Belgrano C ($660.000 promedio para 2 ambientes), Nunez ofrece un 5-8% de ahorro con un nivel de tranquilidad superior.
Venta (precio por m² en USD)
Tipología
Precio promedio m²
Departamento usado
USD 2.694 - 3.700
Departamento a estrenar
USD 2.694 - 3.700
Casa
USD 1.578 - 2.412
Emprendimiento nuevo (Bajo Nunez)
USD 3.000 - 3.800
Los emprendimientos nuevos en Bajo Nunez, con amenities y cercanía al río, están marcando una tendencia alcista en la zona.
El transporte es uno de los puntos que hay que evaluar con cuidado en Nunez. No tiene subte, lo que lo diferencia de Belgrano o Palermo. Pero las alternativas son razonables.
Tren Mitre
El Ferrocarril Mitre (ramal Retiro-Tigre) es la columna vertebral del transporte en Nunez:
Estación Nunez (centro del barrio)
Estación Rivadavia (límite con Belgrano)
El viaje a Retiro toma entre 15 y 20 minutos, con buena frecuencia en hora pico. Desde Retiro se conecta con Subte C y con colectivos a toda la ciudad.
Colectivos
Varias líneas de colectivo recorren Nunez:
Sobre Del Libertador: 28, 29, 42, 130, 152
Sobre Cabildo: 15, 29, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68
Líneas internas: Conexiones con Saavedra, Vicente López y el centro
Auto
Nunez tiene buena accesibilidad vial. Av. Del Libertador conecta directo con el centro, y la Autopista Illia permite llegar a microcentro en 15-20 minutos (fuera de hora pico). El estacionamiento es significativamente más fácil que en Belgrano o Palermo.
Bicicleta
La ciclovía sobre Del Libertador permite llegar pedaleando hasta el centro. Hay estaciones de EcoBici, aunque con menor densidad que en barrios más céntricos.
River Plate y el Estadio Monumental
Es imposible hablar de Nunez sin mencionar a River Plate. El Estadio Monumental, con capacidad para más de 80.000 espectadores, es el más grande de Argentina y domina el paisaje del barrio.
Impacto en la Vida del Barrio
Días de partido: Tránsito colapsado en las horas previas y posteriores, cortes de calles, ruido. Si vivís cerca del estadio, es algo que tenés que aceptar (o ser hincha de River, que lo hace más fácil).
Resto del tiempo: La zona del estadio es tranquila. El Museo River y las instalaciones del club son un atractivo turístico moderado.
Precios: Las propiedades en las cuadras inmediatas al estadio suelen tener precios levemente inferiores al promedio del barrio, justamente por el impacto de los días de partido.
Predio de River
Más allá del estadio, el Club Atlético River Plate tiene un predio deportivo importante con:
Pileta olímpica y piletas recreativas
Canchas de tenis, paddle, fútbol
Gimnasio
La cuota social da acceso a estas instalaciones
Si sos socio o te interesa serlo, vivir en Nunez te permite ir caminando al club.
Ciudad Universitaria
En Bajo Nunez se encuentra el campus de la Universidad de Buenos Aires, conocido como Ciudad Universitaria. Alberga las facultades de:
Ciencias Exactas y Naturales
Arquitectura, Diseño y Urbanismo (FADU)
Ingeniería (parcialmente)
Impacto en el Barrio
Miles de estudiantes circulan a diario, generando actividad comercial
Líneas de colectivo específicas (33, 37, 42, 160) conectan el campus
La presencia universitaria le da un aire joven a una zona que de otra manera sería exclusivamente residencial
Bares y comedores económicos en los alrededores
Espacios Verdes y Río
Nunez es uno de los barrios de CABA con mejor acceso a espacios verdes y al río. Esto es un diferencial enorme.
Costanera Norte
A minutos del barrio, la Costanera ofrece:
Senderos para correr y caminar
Parrillas y restaurantes con vista al río
Espacios amplios para actividades al aire libre
Parque de la Memoria
Ubicado sobre la Costanera, es un espacio de reflexión histórica con esculturas, jardines y vistas al Río de la Plata. Un lugar único para caminar y reflexionar.
Reserva Ecológica de Ciudad Universitaria
Un espacio natural protegido dentro del campus universitario. Senderos entre la vegetación ribereña, avistaje de aves y contacto con la naturaleza sin salir de la ciudad.
Plazas del Barrio
Plaza Mafalda (homenaje al personaje de Quino)
Plaza Balcarce
Plaza Castelli
Varias plazoletas y espacios verdes en las calles residenciales
Gastronomía
Nunez no es un polo gastronómico como Palermo, pero tiene una oferta sólida y creciente.
Zona de Cabildo (tramo final)
Restaurantes, cafés y locales de comida rápida sobre la avenida. Opciones para todos los gustos y presupuestos.
Del Libertador
Algunos restaurantes de categoría y parrillas con buena propuesta, especialmente en la zona cercana a Vicente López.
Alrededores del Estadio
Los días de partido, los puestos de choripán son un clásico. El resto del tiempo, hay pizzerías y restaurantes de barrio.
Ciudad Universitaria
Comedores universitarios (económicos) y locales de comida rápida orientados al público estudiantil.
Seguridad
Nunez es considerado uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. Las calles residenciales son tranquilas, la presencia policial es razonable y la comunidad de vecinos está activa.
Puntos a considerar:
Los días de partido del estadio requieren precaución por la masividad
La zona de Bajo Nunez puede ser más solitaria de noche
Las precauciones estándar sobre Del Libertador y Cabildo (zonas de alto tránsito)
¿Por qué Núñez funciona para familias?
Nunez es un barrio excepcional para familias. Combina todos los elementos que una familia necesita:
Tranquilidad residencial que no encontrás en barrios más céntricos
Espacios verdes amplios (Costanera, plazas, club River)
Seguridad por encima del promedio
Colegios públicos y privados de buen nivel en el barrio y en Belgrano (a minutos)
Actividades deportivas en River Plate y clubes de la zona
Calles seguras para andar en bicicleta o caminar con chicos
Comunidad barrial donde los vecinos se conocen
La principal desventaja para familias es la falta de subte, que puede complicar la logística escolar si los chicos van a colegios en otros barrios.
Nunez para Inversores
Alquiler Tradicional
La demanda en Nunez es estable y constante. Familias, profesionales y estudiantes universitarios (Ciudad Universitaria) mantienen la ocupación alta. La tasa de vacancia es baja.
Nuevos Desarrollos
Bajo Nunez está recibiendo emprendimientos inmobiliarios de categoría con amenities. Estos proyectos apuntan a un público de alto poder adquisitivo y tienen buenas perspectivas de valorización.
Potencial de Crecimiento
Nunez es un barrio que todavía tiene margen de apreciación. La mejora de la infraestructura en Bajo Nunez, los proyectos de la Costanera y el crecimiento orgánico de la zona norte de CABA favorecen la valorización a mediano y largo plazo.
Ventajas y Desventajas de Vivir en Nunez
Ventajas
Excelente calidad de vida residencial
Acceso a espacios verdes y al río
Seguridad por encima del promedio
Precios más accesibles que Belgrano
Tranquilidad barrial
Club River Plate y actividades deportivas
Ciudad Universitaria y vida estudiantil
Comunidad de vecinos activa
Desventajas
No tiene subte (dependencia del tren y colectivos)
Días de partido: tránsito, ruido y complicaciones
Menor oferta gastronómica y de entretenimiento que barrios céntricos
Bajo Nunez todavía está en desarrollo
Menor oferta comercial que Belgrano
De noche algunas zonas son muy tranquilas (pocas opciones de salida)
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Nunez en 2026?
Un monoambiente ronda los $650.000, un 2 ambientes $900.000 y un 3 ambientes $1.100.000 en promedio.
¿Nunez es seguro?
Sí, es uno de los barrios más seguros de CABA. La zona residencial es especialmente tranquila. Los días de partido cerca del estadio requieren precaución por la masividad.
¿Cómo llego al centro desde Nunez?
En tren Mitre, 15-20 minutos hasta Retiro. En colectivo por Del Libertador o Cabildo, 30-40 minutos. En auto por Autopista Illia, 15-20 minutos fuera de hora pico.
¿Vale la pena vivir cerca del estadio de River?
Si sos hincha, es un sueño. Si no, tené en cuenta que los días de partido (en promedio uno cada dos semanas) hay ruido y complicaciones viales. El resto del tiempo, la zona es tranquila. Los precios suelen ser levemente menores cerca del estadio.
¿Nunez conviene para comprar?
Sí, especialmente Bajo Nunez que tiene potencial de apreciación. La zona residencial central es estable y mantiene su valor. Los nuevos emprendimientos con amenities están revalorizando el barrio.
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