Alquileres en Chacarita y Colegiales 2026: El Boom del Noroeste Porteño
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por Roomix
Alquileres en Chacarita y Colegiales 2026: El Boom del Noroeste Porteño
Chacarita y Colegiales son los barrios de moda del noroeste porteño. Hace cinco años eran conocidos solo por el cementerio de Chacarita (donde está enterrado Carlos Gardel) y algunos bares de nicho. Hoy concentran la escena gastronómica más dinámica de Buenos Aires, estudios de diseño, cafeterías especiales y una comunidad de jóvenes profesionales que llegaron en busca de un Palermo más accesible y con más personalidad.
Precios de Alquiler — Abril 2026
Chacarita
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$520.000
$680.000
$585.000
2 ambientes
$670.000
$880.000
$755.000
3 ambientes
$850.000
$1.100.000
$960.000
PH
$900.000
$1.200.000
$1.040.000
Colegiales
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$530.000
$700.000
$600.000
2 ambientes
$690.000
$900.000
$775.000
3 ambientes
$880.000
$1.150.000
$1.000.000
PH
$950.000
$1.300.000
$1.100.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Por Qué Crecieron Tanto Estos Barrios
El fenómeno Chacarita-Colegiales es un claro caso de gentrificación por overflow de Palermo. A medida que los precios de Palermo subieron, jóvenes profesionales y creativos que querían el mismo estilo de vida pero no podían pagarlo migraron hacia el oeste y noroeste. Con ellos llegaron los cafés especiales, los bistrós y la demanda de departamentos de diseño.
Factores que aceleraron el crecimiento:
Ferrocarril Urquiza (Federico Lacroze) que conecta Chacarita con el microcentro
Subte B (Villa del Parque → Chacarita), aunque más alejado
Escena gastronómica que empezó en Av. Corrientes y Av. Álvarez Thomas y creció hacia los barrios
Stock de edificios de época reciclados a precios accesibles que atrajeron a inversores temprano
Lo Que Ofrecen Estos Barrios
Chacarita:
Av. Corrientes y Av. Álvarez Thomas: eje gastronómico con restaurantes y bares
Cementerio de Chacarita (patrimonio histórico)
Estación Federico Lacroze (Ferrocarril Urquiza + subte B)
Mezcla única de barrio histórico de trabajadores con nueva escena joven
Mucho verde: Parque Los Andes está a pocas cuadras
Colegiales:
Más tranquilo que Chacarita, perfil más residencial
Av. Céspedes y calles internas con casas bajas y arbolado
Límite con Palermo (Av. Forest/Av. Dorrego): precios Palermo a 5 cuadras
Muy buscado por jóvenes profesionales que buscan tranquilidad pero cerca del movimiento de Palermo
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Monoambiente promedio
vs. Chacarita
Palermo Soho
$760.000
+30%
Villa Crespo
$570.000
−3%
Chacarita
$585.000
—
Colegiales
$600.000
+3%
Belgrano
$660.000
+13%
La ventaja de Chacarita y Colegiales sobre Villa Crespo (el otro gran "alternativo a Palermo") es la mayor presencia de gastronomía consolidada y un parque de propiedades algo más nuevo.
Tipo de Stock Disponible
Departamentos de época: edificios de los años 40-70 reciclados, con pisos de madera y techos altos
Edificios nuevos: construcción 2018-2026, sobre todo en Chacarita por el boom inversor
PHs: menos comunes que en el sur, pero existen especialmente en Colegiales
Lofts: algunos sobre galpones o fábricas recicladas, muy buscados
Quienes quieren el estilo de vida de Palermo a 20-30% menos de costo
Parejas sin hijos o con hijos pequeños
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se llega al microcentro desde Chacarita?
El Ferrocarril Urquiza sale de Federico Lacroze y llega a Uruguay (microcentro) en aproximadamente 20 minutos. La subte B (estación Villa del Parque o Lacroze) también conecta con el microcentro, aunque implica caminar un poco más desde el centro de Chacarita.
¿Cuánto más barato es Chacarita que Palermo?
Aproximadamente un 20-25% más barato. Un monoambiente promedio en Palermo Soho cuesta $760.000; en Chacarita el promedio es $585.000. Para 2 ambientes, la diferencia es de $200.000-$250.000 por mes.
¿Es Colegiales un barrio tranquilo?
Sí. Colegiales tiene un perfil mucho más residencial que Chacarita o Palermo. Las calles internas son tranquilas y arboladas. La actividad gastronómica está más concentrada en los bordes con Palermo que en el interior del barrio.
¿Cuál es la diferencia entre Chacarita y Villa Crespo?
Ambos son barrios alternativos a Palermo con precios similares. Villa Crespo tiene más herencia judía e industrial; Chacarita tiene más historia obrera y ferroviaria. Gastronómicamente, Chacarita tiene la escena más nueva y experimental. Villa Crespo tiene una tradición comercial y cultural un poco más establecida.
Conclusión
Chacarita y Colegiales son la mejor respuesta al mercado de Palermo para quienes quieren estilo de vida y no pueden o no quieren pagar los precios del barrio más caro de CABA. En 2026, la diferencia de precio se mantiene en 20-25%, lo que los hace muy atractivos. La tendencia de valorización es clara: quien alquila hoy en Chacarita está un paso adelante del mercado.
