Alquileres en Boedo y Parque Patricios 2026: Barrios con Historia y Futuro
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por Roomix
Alquileres en Boedo y Parque Patricios 2026: Barrios con Historia y Futuro
Boedo y Parque Patricios son dos barrios del sur de CABA que combinan identidad histórica con transformación urbana reciente. Boedo es cuna del tango y la literatura popular; Parque Patricios alberga el Distrito Tecnológico de Buenos Aires, con empresas como Mercado Libre, Google y decenas de startups. Juntos ofrecen alquileres accesibles en una zona bien conectada por el subte H.
Precios de Alquiler — Abril 2026
Boedo
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$400.000
$530.000
$455.000
2 ambientes
$510.000
$680.000
$580.000
3 ambientes
$650.000
$860.000
$740.000
PH / Casa
$700.000
$950.000
$810.000
Parque Patricios
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$390.000
$520.000
$445.000
2 ambientes
$500.000
$660.000
$565.000
3 ambientes
$630.000
$840.000
$720.000
PH / Casa
$670.000
$900.000
$780.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Boedo: Identidad Tanguera y Barrio Literario
Boedo tiene una identidad cultural muy marcada. Es, junto a San Telmo, uno de los barrios más asociados al tango en Buenos Aires. Av. Boedo concentra milongas, academias de tango y bares de literatura y poesía. Es también el territorio de San Lorenzo de Almagro (aunque el estadio está en Av. La Plata).
El barrio tiene un perfil mixto: artistas, jubilados con historia en el barrio, y una ola creciente de jóvenes profesionales que migran desde zonas más caras del norte. Las calles internas son tranquilas y arboladas, con buena oferta de PH y departamentos en edificios de buen mantenimiento.
Transporte desde Boedo:
Subte H (estaciones Boedo, Inclán, Caseros)
Colectivos: 12, 36, 45, 53, 96, 188
A 15 minutos de subte del microcentro
Parque Patricios: El Distrito Tecnológico
Parque Patricios es el barrio que más cambió en CABA en la última década. La creación del Distrito Tecnológico (Ley 2972) atrajo empresas tecnológicas y startups que recibieron beneficios impositivos por instalarse en la zona. Mercado Libre, Google Argentina, Accenture, IBM y más de 400 empresas tech tienen oficinas en el área.
Esto generó una demanda creciente de alquileres de profesionales del sector tecnológico, lo que empieza a presionar los precios al alza —aunque todavía son más accesibles que barrios del norte.
Equipamiento del barrio:
Estadio Tomás Ducó (Huracán)
Parque Patricios (el parque propiamente dicho)
Universidad de Buenos Aires, sede Exactas (cercana)
Buena oferta de cafeterías y espacios de coworking por el tech cluster
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Monoambiente promedio
vs. Boedo
Palermo
$760.000
+67%
Almagro
$500.000
+10%
Boedo
$455.000
—
Parque Patricios
$445.000
−2%
Pompeya
$400.000
−12%
Para Quién Son Estos Barrios
Boedo es ideal para:
Jóvenes que buscan barrio con personalidad sin pagar precios de Palermo
Artistas, músicos y personas del mundo cultural
Parejas o solteros con presupuesto medio-bajo en CABA
Parque Patricios es ideal para:
Profesionales tech que trabajan en el Distrito Tecnológico
Quienes buscan alquilar cerca de Exactas-UBA
Inversores (alta demanda de alquileres profesionales)
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se llega al microcentro desde Boedo?
El subte H conecta Boedo con el microcentro porteño. Desde la estación Boedo hasta Corrientes/9 de Julio (estación Once o Humberto I) son aproximadamente 15-20 minutos. También hay colectivos directos por Av. Independencia.
¿Conviene alquilar en Parque Patricios si trabajo en el Distrito Tecnológico?
Sí, es la opción más práctica: precios más accesibles que otros barrios de CABA y a distancia caminable de las principales empresas del Distrito Tecnológico. La demanda de alquileres en la zona creció junto con el desarrollo tech, pero los precios siguen siendo competitivos.
¿Se está gentrificando Boedo?
Sí, gradualmente. La combinación de identidad cultural atractiva, precios aún accesibles y buena conectividad está trayendo a jóvenes profesionales que antes elegían Almagro o Caballito. Los precios subieron más que el promedio de CABA en los últimos 2 años, pero siguen siendo accesibles relativamente.
¿Hay PHs disponibles en Boedo?
Sí. Boedo tiene una proporción mayor de PHs y casas de planta baja que los barrios del norte. Es una de las opciones más accesibles para quienes buscan un PH con patio dentro de CABA.
Conclusión
Boedo y Parque Patricios son opciones sólidas para quienes buscan precio accesible, identidad de barrio y buena conectividad en CABA. Boedo tiene personalidad cultural única; Parque Patricios tiene la ventaja del ecosistema tech. Ambos están en proceso de valorización, lo que los hace atractivos tanto para inquilinos como para inversores.
