Alquileres en Chacarita 2026: El Nuevo Palermo a Menor Precio
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por Roomix
Alquileres en Chacarita 2026: El Nuevo Palermo a Menor Precio
Chacarita no es el barrio que "se parece a Palermo": es el barrio que lo complementa y, cada vez más, lo reemplaza. En los últimos tres años, el corredor que va desde Federico Lacroze hasta Av. Forest se llenó de cervecerías artesanales, estudios de artistas, milongas y bares de culto que le dieron a Chacarita una identidad imposible de replicar. A diferencia de sus vecinos más célebres, acá todavía se alquila a precios razonables, hay casas con patio, PHs con terraza y una densidad urbana amigable que los gigantescos edificios de Palermo nuevo no pueden ofrecer.
El otro ícono del barrio es el Cementerio de la Chacarita, uno de los más grandes de América Latina y lugar de descanso de figuras como Carlos Gardel, Aníbal Troilo y Juan Manuel Fangio. Lejos de ser un dato mórbido, el cementerio es un parque urbano frecuentado a diario y un emblema cultural del barrio que define su espíritu: historias grandes, escala humana.
Precios de Alquiler en Chacarita — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$550.000
$680.000
$610.000
2 ambientes
$700.000
$900.000
$790.000
3 ambientes
$950.000
$1.200.000
$1.050.000
PH / Dúplex
$850.000
$1.150.000
$990.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Una Identidad que Creció desde Adentro
La escena cervecera y gastronómica
Pocas zonas de CABA concentran tanta densidad de cervecerías artesanales en tan pocas cuadras. El eje de Av. Corrientes entre Federico Lacroze y Triunvirato, sumado a calles como Loyola, Fraga y Charlone, funciona como un corredor gastronómico donde conviven pubs de autor, verdulerías orgánicas, pizzerías de masa madre y cafeterías de especialidad. No es el glamour de Palermo Soho, es algo más auténtico y menos masificado.
Tango, milongas y estudios de artistas
Chacarita tiene una historia profunda con el tango. Las milongas del barrio —algunas en salones históricos, otras en sótanos que casi no tienen cartel— mantienen vivo un circuito que los turistas no saturaron todavía. Al mismo tiempo, los galpones industriales reconvertidos en estudios de arte, fotografía y música hicieron del barrio un polo creativo que atrae a artistas plásticos, músicos y productores audiovisuales. Los precios todavía permiten tener un espacio de trabajo en el mismo barrio donde vivís.
Perfil del inquilino
El renter típico de Chacarita es un profesional creativo de entre 28 y 40 años que conoció el barrio por una cervecería o una milonga y después no se fue. También hay familias jóvenes que salieron de Palermo cuando llegó el primer hijo y necesitaban un 3 ambientes que no costara una fortuna. Y cada vez más, nómades digitales que valoran la conexión directa en subte con el centro sin pagar ticket de Palermo.
Transporte y Conectividad
Medio
Líneas / Opciones
Tiempo estimado al centro
Subte Línea B
Estación Federico Lacroze
20 min a Florida
Tren Mitre
Estación Chacarita
18 min a Retiro
Colectivos
Líneas 15, 19, 42, 65, 71, 78, 93, 109, 128, 141
Variable según destino
Ciclovías
Red sobre Av. Corrientes y Av. Forest
Conexión a Palermo y Villa Crespo
La doble conexión —Subte B más Tren Mitre— es una ventaja real: dos alternativas independientes para llegar al centro en menos de 25 minutos. Federico Lacroze, la estación, funciona como nodo intermodal y da nombre al corredor más activo del barrio.
Chacarita vs. Sus Vecinos
Chacarita vs. Palermo: El precio promedio en Chacarita está entre un 15% y un 25% por debajo de Palermo Soho. La oferta gastronómica y cultural es diferente —menos masiva, más de nicho— pero para muchos inquilinos esa es precisamente la ventaja. La conectividad es comparable o superior si usás el tren.
Chacarita vs. Villa Crespo: Villa Crespo tiene precios similares pero menor oferta de propiedades con amenities modernos. Chacarita tiene más PHs y casas disponibles, lo que la hace preferible para quienes quieren espacio al aire libre sin irse a GBA. El eje gastronómico de Chacarita es más concentrado y nocturno; el de Villa Crespo es más de cafetería y boutique.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Chacarita
¿Chacarita es seguro para vivir?
Sí, es un barrio con buena reputación en términos de seguridad. La zona cercana a Federico Lacroze y el corredor gastronómico es especialmente activa durante el día y la noche, lo que genera presencia permanente en las calles. Como en cualquier barrio porteño, conviene hacer recorridos a distintos horarios antes de cerrar un contrato.
¿Hay buena oferta de PHs y propiedades con patio en Chacarita?
Sí, es una de las características distintivas del barrio. La trama urbana de baja altura (muchas casas chorizo y edificios de 3-4 pisos) genera una oferta de PHs con terraza y plantas bajas con patio que es escasa en barrios como Palermo o Belgrano, donde predominan los edificios altos. Para quienes buscan ese tipo de propiedad, Chacarita es de las mejores opciones en CABA.
¿Cuánto cuestan las expensas en Chacarita?
En edificios modernos con amenities, las expensas pueden estar entre $90.000 y $160.000 por mes. En edificios más antiguos o PH sin servicios comunes, pueden ser mucho menores: entre $30.000 y $70.000. Consultá siempre el valor actualizado antes de firmar porque en edificios con amenities el monto puede ser significativo respecto al alquiler.
Conclusión
Chacarita es el barrio que mejor equilibra precio, conectividad, identidad cultural y escala humana en el cuadrante norte de CABA. Si Palermo te atrae pero el precio te complica, o si simplemente buscás algo más auténtico que las torres con amenities de Palermo Nuevo, Chacarita es la respuesta más clara del mercado de alquileres porteño en 2026.
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