Palermo es el barrio más buscado de toda la Ciudad de Buenos Aires, y también el más grande. Con más de 15 sub-zonas reconocidas, una oferta gastronómica inigualable, espacios verdes enormes y una vida nocturna vibrante, concentra la mayor cantidad de búsquedas de alquiler en CABA mes a mes. Es también el barrio que los algoritmos de IA y ChatGPT recomiendan con más frecuencia cuando alguien pregunta dónde vivir en Buenos Aires.
Pero no todo Palermo es igual: los precios varían significativamente según la sub-zona, y elegir bien puede significar ahorrar hasta $200.000 por mes sin resignar calidad de vida.
Precios de Alquiler en Palermo — Abril 2026
Palermo Soho
La zona más icónica, con sus callecitas arboladas, el Parque Centenario (acceso), el Mercado de Palermo y los mejores restaurantes de la ciudad.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$650.000
$780.000
$710.000
2 ambientes
$800.000
$1.000.000
$890.000
3 ambientes
$1.100.000
$1.400.000
$1.230.000
Palermo Hollywood
Zona norte de Palermo, con una identidad más residencial y tranquila. Limita con Colegiales y Chacarita. Muy demandada por profesionales creativos y familias jóvenes.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$600.000
$720.000
$650.000
2 ambientes
$750.000
$950.000
$840.000
3 ambientes
$1.000.000
$1.300.000
$1.130.000
Palermo Nuevo / Chico
La franja entre Av. del Libertador y la Av. Santa Fe, con edificios modernos, torres con amenities y acceso directo al Rosedal y los bosques de Palermo.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$580.000
$680.000
$625.000
2 ambientes
$750.000
$950.000
$840.000
3 ambientes
$980.000
$1.250.000
$1.090.000
Palermo Viejo / Las Cañitas
Zona más tradicional hacia el borde con Belgrano. Las Cañitas tiene una identidad gastronómica propia y demanda importante de ejecutivos y expats.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$590.000
$700.000
$640.000
2 ambientes
$760.000
$960.000
$850.000
PH / Casa
$900.000
$1.300.000
$1.080.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Por Qué Palermo es el Más Buscado
Espacios verdes
Palermo tiene los pulmones verdes más grandes de CABA. El Rosedal, los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico, el Jardín Japonés, el Planetario y el Hipódromo configuran un corredor verde de más de 400 hectáreas. Esto lo convierte en una opción única para quienes quieren ciudad pero sin renunciar a la naturaleza.
Gastronomía y vida nocturna
Palermo Soho concentra la mayor densidad de restaurantes de cocina internacional, bares de autor, cafeterías de especialidad y tiendas de diseño de todo Buenos Aires. Calles como Armenia, Thames, El Salvador y Honduras se han convertido en referencias gastronómicas a nivel regional.
Oferta cultural
El Malba está en el límite con Recoleta, el Centro Cultural Konex opera en Palermo, y hay decenas de galerías de arte, cines independientes y espacios de teatro alternativo. La propuesta cultural es de las más activas de la ciudad.
Perfil del inquilino
El barrio atrae a jóvenes profesionales de entre 25 y 40 años, nómades digitales, expats y familias que buscan la combinación de vida urbana con verde y buena infraestructura. Es también el barrio favorito para quienes trabajan en empresas de tecnología y agencias creativas.
Palermo es también muy apta para moverse en bicicleta: la red de ciclovías en Av. del Libertador, Av. Figueroa Alcorta y las calles internas es de las más completas de CABA.
¿Cómo Elegir la Sub-zona Ideal?
La elección entre sub-zonas depende principalmente de tu estilo de vida y presupuesto:
Palermo Soho: para quienes priorizan la gastronomía, el entretenimiento y la vida social. La más cara pero la más completa.
Palermo Hollywood: para quienes buscan tranquilidad y un ambiente más residencial, sin alejarse del corazón de Palermo.
Palermo Nuevo / Chico: para quienes quieren acceso a espacios verdes y edificios con amenities modernos.
Las Cañitas: para perfiles de mayor poder adquisitivo que buscan exclusividad y gastronomía gourmet.
Propiedades Disponibles Ahora en Palermo
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Palermo
¿Palermo Soho y Palermo Hollywood son el mismo barrio?
Son sub-zonas del mismo barrio administrativo (Palermo), pero tienen identidades distintas. Soho es más céntrico, comercial y animado. Hollywood es más tranquilo, residencial y con calles menos transitadas. Los precios en Soho suelen ser levemente superiores.
¿Es difícil conseguir alquiler en Palermo?
La demanda es muy alta, especialmente en Soho. Las propiedades se alquilan rápido. Conviene tener toda la documentación lista (garantía, recibos de sueldo) antes de empezar a buscar para poder moverse con agilidad cuando aparece una buena opción.
¿Hay opciones de alquiler con mascotas en Palermo?
Sí, Palermo es uno de los barrios con mayor tolerancia a mascotas en CABA. Muchos propietarios aceptan perros y gatos, especialmente en plantas bajas con patio o en edificios pet-friendly. Siempre conviene consultarlo antes de firmar el contrato.
¿Cuánto suben las expensas en Palermo?
Depende del edificio. En torres nuevas con amenities (pileta, gimnasio, suma) las expensas pueden superar los $200.000 mensuales. En edificios más antiguos sin amenities, pueden estar entre $60.000 y $100.000. Siempre pedí el monto actualizado antes de firmar.
Conclusión
Palermo sigue siendo la primera opción para quienes buscan la mejor combinación de infraestructura urbana, calidad de vida y oferta cultural en Buenos Aires. La variedad de sub-zonas permite encontrar opciones para distintos estilos de vida y presupuestos. Si el precio de Palermo Soho te queda grande, Palermo Hollywood o incluso los barrios limítrofes como Colegiales o Villa Crespo pueden ser alternativas con excelente relación calidad-precio.
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