Palermo Buenos Aires: las 5 sub-zonas, precios de alquiler y venta 2026
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por Roomix
Palermo Buenos Aires: las 5 sub-zonas, precios de alquiler y venta 2026
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix.
Última actualización de referencia: 2026-05-10
Respuesta corta: Palermo es el barrio más extenso de la Ciudad de Buenos Aires y se divide de hecho en 5 sub-zonas con precios y perfiles distintos: Soho (diseño y gastronomía), Hollywood (productoras y vida nocturna), Chico (el más caro, residencial y arbolado), Viejo (casas bajas y PH reciclados) y Nuevo/Norte (edificios de categoría hacia Recoleta). Como referencia de mercado a abril de 2026, un 2 ambientes en Palermo Soho se alquila entre $800.000 y $1.000.000 por mes y se vende entre USD 150.000 y 200.000; en Palermo Nuevo, entre $720.000 y $900.000 y USD 130.000 - 175.000. Los valores vigentes están en el listado de departamentos en alquiler en Palermo.
Palermo no necesita presentación. Es el barrio más grande de Buenos Aires, el más buscado por locales y extranjeros, y probablemente el que más personalidades distintas tiene dentro de sus límites. Cada sub-zona es casi un barrio aparte, con su propio carácter, sus precios y su público.
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En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber sobre Palermo en 2026: desde las diferencias entre Soho y Hollywood hasta los precios actualizados de alquiler y venta, pasando por gastronomía, transporte y para quién conviene cada zona.
¿Cuáles son las sub-zonas de Palermo y en qué se diferencian?
Lo que la gente llama "Palermo" es en realidad un mosaico de micro-barrios con identidades muy diferentes. Entender estas diferencias es clave para elegir bien dónde vivir o invertir.
Palermo Soho
Límites aproximados: entre Av. Juan B. Justo, Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz y Honduras/Costa Rica.
Palermo Soho es el epicentro de la moda, el diseño y la gastronomía independiente. Sus calles adoquinadas están llenas de tiendas de autor, cafés de especialidad, galerías de arte y restaurantes que van desde la cocina de autor hasta la parrilla de barrio reconvertida.
Características:
Calles empedradas con arboleda densa
Locales de diseño y moda independiente
Gastronomía de primer nivel en cada cuadra
Vida cultural intensa: galerías, talleres, tiendas vintage
Plaza Armenia y Plaza Serrano como puntos neurálgicos
Perfil del residente: jóvenes profesionales (25-40 años), freelancers, creativos, extranjeros que eligen Buenos Aires como base. Muchos nómades digitales y emprendedores.
Precios (abril 2026):
Tipología
Alquiler Mensual
Venta USD
Monoambiente
$650.000 - $780.000
USD 110.000 - 140.000
2 ambientes
$800.000 - $1.000.000
USD 150.000 - 200.000
3 ambientes
$1.100.000 - $1.400.000
USD 220.000 - 300.000
PH reciclado
$900.000 - $1.300.000
USD 180.000 - 280.000
Estos valores son orientativos: para ver los departamentos en alquiler en Palermo publicados hoy, con precio y fotos actualizadas por sub-zona, la búsqueda de Roomix te deja filtrar en segundos.
Lo mejor: podés hacer toda tu vida en un radio de 10 cuadras. Hay de todo.
Lo peor: los fines de semana la zona de la Plaza Serrano puede ser ruidosa y con mucho tránsito.
Palermo Hollywood
Límites aproximados: entre Av. Juan B. Justo, Honduras/Costa Rica, Av. Dorrego y las vías del ferrocarril.
Hollywood debe su nombre a las productoras de cine y televisión que se instalaron en la zona en los años 2000. Hoy es la cara más nocturna y gastronómica de Palermo, con una concentración impresionante de bares, cervecerías artesanales y restaurantes.
Características:
Bares y cervecerías artesanales en cada esquina
Productoras de TV y publicidad
Vida nocturna intensa (especialmente jueves a sábado)
Más descontracturado que Soho
Graffitis y murales en muchas fachadas
Perfil del residente: jóvenes que priorizan la vida social, trabajadores de medios y publicidad, extranjeros.
Precios (abril 2026):
Tipología
Alquiler Mensual
Venta USD
Monoambiente
$600.000 - $720.000
USD 100.000 - 130.000
2 ambientes
$750.000 - $950.000
USD 140.000 - 185.000
3 ambientes
$1.000.000 - $1.300.000
USD 200.000 - 270.000
Lo mejor: la mejor oferta gastronómica nocturna de Buenos Aires, sin discusión.
Lo peor: el ruido nocturno puede ser un problema si vivís sobre las calles principales (Nicaragua, Honduras, Fitz Roy).
Palermo Chico
Límites aproximados: entre Av. del Libertador, Av. Figueroa Alcorta, Av. Casares y la calle Salguero.
Palermo Chico es otra cosa completamente distinta. Es la zona más exclusiva, residencial y tranquila de todo Palermo. Acá están las embajadas, las residencias de lujo y los museos más importantes (MALBA, Museo de Arte Decorativo).
Características:
Zona de embajadas y residencias de lujo
Edificios de categoría con grandes superficies
Muy arbolado y tranquilo
MALBA y otros museos
Cercanía al Jardín Japonés y Bosques de Palermo
Prácticamente no hay comercios en las calles residenciales
Perfil del residente: familias de alto poder adquisitivo, diplomáticos, ejecutivos, jubilados de nivel alto.
Precios (abril 2026):
Tipología
Alquiler Mensual
Venta USD
2 ambientes
$1.000.000 - $1.400.000
USD 200.000 - 280.000
3 ambientes
$1.500.000 - $2.200.000
USD 300.000 - 450.000
4+ ambientes
$2.500.000+
USD 500.000+
Lo mejor: la tranquilidad y elegancia del barrio, la cercanía a espacios verdes.
Lo peor: los precios y la falta de oferta comercial cotidiana (necesitás ir a Av. del Libertador o Soho para compras básicas).
Palermo Viejo
Límites aproximados: es un concepto amplio que abarca la zona más antigua de Palermo, entre Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Juan B. Justo y Thames/Scalabrini Ortiz. En la práctica se superpone parcialmente con Soho y Hollywood.
Palermo Viejo es el término que usan los porteños de toda la vida para referirse a lo que hoy es Soho/Hollywood. Es la zona de casas bajas, muchas de las cuales fueron recicladas como locales comerciales, restaurantes o PHs.
Características:
Casas antiguas recicladas
Calles empedradas
Mezcla de residencial y comercial
El Palermo "original" antes del boom inmobiliario
Todavía quedan rincones tranquilos lejos de las avenidas
Precios: similares a Soho/Hollywood según la cuadra específica.
Palermo Nuevo (Palermo Norte)
Límites aproximados: entre Av. Santa Fe, Av. del Libertador, Av. Coronel Díaz y la zona de Barrio Parque.
Es la zona que conecta Palermo con Recoleta y Barrio Norte. Más residencial que Soho/Hollywood, con edificios de departamentos de buena categoría y una oferta comercial concentrada sobre Av. Santa Fe.
Características:
Edificios de departamentos de buena categoría
Cercanía al subte línea D (estaciones Bulnes, Scalabrini Ortiz)
Buena oferta comercial sobre Av. Santa Fe
Más residencial y familiar que Soho/Hollywood
Jardín Botánico y Plaza Italia a pocas cuadras
Perfil del residente: profesionales, parejas jóvenes, personas que buscan la practicidad de estar en Palermo pero con menos ruido.
Precios (abril 2026):
Tipología
Alquiler Mensual
Venta USD
Monoambiente
$580.000 - $680.000
USD 95.000 - 125.000
2 ambientes
$720.000 - $900.000
USD 130.000 - 175.000
3 ambientes
$950.000 - $1.200.000
USD 190.000 - 260.000
Lo mejor: equilibrio entre la vida de Palermo y la tranquilidad residencial.
Lo peor: menos personalidad propia que Soho o Hollywood.
Si algo define a Palermo es su escena gastronómica. No es exageración decir que es el polo culinario más importante del país y uno de los más reconocidos de Latinoamérica.
Lo que Encontrás
Cocina de autor: decenas de restaurantes con propuestas únicas (Don Julio, Aramburu, Proper, Anchoita)
Cocina internacional: japonesa, peruana, tailandesa, coreana, italiana, española... lo que busques
Cafés de especialidad: la concentración más alta del país (Cuervo Café, Lattente, Birkin)
Cervecerías artesanales: más de 40 opciones en Hollywood solamente
Mercados gastronómicos: como el Mercado de Pulgas o los patios de comida al aire libre
Brunch: Palermo prácticamente inventó la cultura del brunch en Buenos Aires
Calles Gastronómicas Clave
Costa Rica y Honduras (entre Fitz Roy y Bonpland): la mayor concentración de restaurantes
Thames y Gurruchaga (zona Soho): cafés y tiendas de diseño con propuesta gastronómica
Báez (Hollywood): bares y cervecerías
Av. del Libertador (frente a los bosques): restaurantes con terraza
¿Cómo te movés desde Palermo?
Palermo es uno de los barrios mejor conectados de Buenos Aires, lo cual explica en parte por qué es tan demandado.
Subte
Línea D (verde): estaciones Plaza Italia, Palermo, Ministro Carranza, Bulnes, Scalabrini Ortiz. Conecta directo con el centro (Catedral, 9 de Julio)
Tiempo al centro: 15-20 minutos
Colectivos
Palermo tiene una de las mayores redes de colectivos de la ciudad. Las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, Córdoba y Scalabrini Ortiz concentran decenas de líneas que conectan con toda la ciudad y GBA.
Algunas líneas clave:
39, 111, 141: conectan con zona norte
34, 166: conectan con zona sur
15, 29, 64: van al centro
55, 57: cruzan hacia zona oeste
Tren
Línea San Martín: estación Palermo (conecta con zona norte GBA)
Bicicletas
Palermo tiene amplia cobertura de ciclovías y estaciones de EcoBici, lo que lo hace ideal para moverse en bicicleta, especialmente en las zonas internas donde las distancias son cortas.
Auto
Estacionar en Palermo puede ser un desafío, especialmente en Soho y Hollywood. Muchos edificios no tienen cochera, y el estacionamiento en la calle es limitado y pago. Las avenidas se congestionan en horas pico y los fines de semana.
Espacios Verdes y Recreación
Palermo tiene los mejores espacios verdes de la ciudad, y no es casualidad que el barrio se haya llamado originalmente "Parque 3 de Febrero".
Parques y Plazas
Bosques de Palermo: el pulmón verde más grande de Buenos Aires. Ideal para correr, andar en bici, hacer picnic
Rosedal: dentro de los bosques, con el famoso puente y los jardines de rosas
Jardín Japonés: uno de los jardines japoneses más grandes fuera de Japón
Jardín Botánico Carlos Thays: entrada gratuita, más de 5.000 especies de plantas
Planetario Galileo Galilei: íconо de Palermo y espacio educativo
Plaza Italia, Plaza Serrano, Plaza Armenia: puntos de encuentro del barrio
Lagos de Palermo: ideal para remar o simplemente disfrutar la vista
Deportes
Hipódromo de Palermo
Campo de Polo de Palermo (sede del Abierto de Polo)
Canchas de tenis y paddle en los bosques
Running en los circuitos de los bosques (muy popular al atardecer)
Club de Amigos (centro deportivo)
Educación
Escuelas
Escuela Argentina Modelo (Palermo Chico)
Colegio Lenguas Vivas
Múltiples escuelas públicas y privadas
Jardines maternales en casi cada cuadra (zona Soho/Hollywood)
Universidades Cercanas
Universidad de Palermo (UP): campus principal en el barrio
Universidad de Buenos Aires (UBA): Facultad de Ingeniería en Paseo Colón (accesible por subte D)
UADE, ITBA y otras universidades privadas a menos de 30 minutos
¿Qué zona de Palermo te conviene según tu perfil?
Jóvenes Profesionales y Solteros
Zona recomendada: Palermo Hollywood o Soho
Vida social intensa, gastronomía, cercanía a todo
Monoambientes y 2 ambientes funcionales
Ideal si priorizás salir, trabajar en coworkings y tener todo a mano
Parejas sin Hijos
Zona recomendada: Palermo Soho (calles internas) o Palermo Nuevo
Buena calidad de vida sin el ruido extremo de Hollywood
2 ambientes con buena distribución
Acceso a parques y gastronomía
Familias
Zona recomendada: Palermo Chico o Palermo Nuevo
Mayor tranquilidad
Departamentos más amplios
Cercanía a los bosques y al Jardín Botánico
Buena oferta educativa
Expats y Nómades Digitales
Zona recomendada: Palermo Soho
Comunidad de extranjeros ya establecida
Coworkings en cada cuadra (WeWork, Selina, La Maquinita)
Cafés con wifi en todas partes
Muchos servicios en inglés
Alquileres temporarios disponibles (aunque más caros que contratos regulares)
Inversores
Zona recomendada: Palermo Hollywood (para renta) o Soho (para apreciación)
Hollywood ofrece mejor rentabilidad por el menor precio de entrada y la altísima demanda de alquiler temporal
Soho tiene mayor potencial de apreciación a largo plazo
Los PHs reciclados son una excelente opción de inversión en ambas zonas
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Palermo en 2026?
Precios en Perspectiva
El metro cuadrado en Palermo promedia los USD 3.200, uno de los más altos de Buenos Aires. Sin embargo, hay variaciones importantes según la sub-zona:
Sub-zona
USD/m² Promedio
Tendencia 2026
Palermo Chico
USD 4.000 - 5.500
Estable
Palermo Soho
USD 3.200 - 3.800
Leve alza
Palermo Hollywood
USD 2.800 - 3.400
En alza
Palermo Nuevo
USD 2.600 - 3.200
Estable
Lo que se Viene
Más desarrollos en Hollywood: la zona entre Juan B. Justo y las vías del tren sigue sumando emprendimientos nuevos
PHs cada vez más valorados: la demanda de PHs reciclados en Palermo no para de crecer, impulsada por la búsqueda de espacios con identidad
Colivings y alquileres temporarios: el perfil de Palermo como destino de nómades digitales sigue atrayendo inversión en este segmento
Gastronomía como motor: cada nuevo restaurante de calidad valoriza la cuadra donde se instala
Preguntas Frecuentes
¿Es seguro vivir en Palermo?
Palermo es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires, especialmente Palermo Chico, Nuevo y las zonas internas de Soho. Como en cualquier barrio de una gran ciudad, hay que tener precauciones básicas en horarios nocturnos, particularmente en las inmediaciones de las avenidas.
¿Conviene Palermo Soho o Hollywood para alquilar?
Depende de tu perfil. Hollywood es ligeramente más económico y tiene mejor vida nocturna. Soho es más estético, con mejores calles para caminar y un ambiente más diurno. Si el ruido te molesta, evitá las calles principales de Hollywood.
¿Es caro vivir en Palermo?
Sí, es uno de los barrios más caros de Buenos Aires. Pero la amplitud de opciones permite encontrar oportunidades, especialmente en las zonas limítrofes (cerca de Villa Crespo o Chacarita) que ofrecen los beneficios de la zona a menor precio.
¿Hay lugar para estacionar?
Estacionar en la calle es difícil, especialmente de noche y fines de semana. Si tenés auto, priorizá departamentos con cochera o averiguá el costo de garages cercanos (alrededor de $100.000 a $150.000 mensuales).
Conclusión
Palermo es un barrio que tiene algo para cada perfil. La clave es entender las diferencias entre sus sub-zonas y elegir la que mejor se adapte a tu estilo de vida y presupuesto. No es lo mismo vivir en el silencio de Palermo Chico que en el movimiento constante de Hollywood, y los precios reflejan esa diferencia.
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