Alquileres en Villa Lugano 2026: Los Precios más Accesibles de CABA
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por Roomix
Alquileres en Villa Lugano 2026: Los Precios más Accesibles de CABA
Villa Lugano ocupa un lugar único en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires: es el barrio con los precios más accesibles de toda CABA. Esta accesibilidad no es un accidente —refleja una combinación de historia, estructura edilicia y posición geográfica en el sur de la ciudad— pero para quienes tienen un presupuesto real y necesitan vivir dentro de los límites porteños, Lugano es la respuesta más directa que da el mercado.
El barrio es conocido por los conjuntos habitacionales Lugano I y II, grandes complejos de vivienda social construidos en los años 70 que concentran una parte significativa de la población. Pero Villa Lugano es mucho más que esos complejos: tiene calles de casas bajas, comercios propios, una identidad vecinal fuerte y una Av. Escalada que funciona como eje comercial activo donde la actividad diaria es intensa. La extensión en curso del Subte H hacia esta zona es el catalizador que podría transformar el valor del barrio en los próximos años.
Precios de Alquiler en Villa Lugano — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$300.000
$400.000
$345.000
2 ambientes
$380.000
$500.000
$435.000
3 ambientes
$480.000
$650.000
$560.000
PH / Casa
$450.000
$650.000
$545.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Comunidad, Identidad y Transformación
Lugano I y II: más allá del estigma
Los conjuntos habitacionales Lugano I y II son estructuras masivas de vivienda colectiva que suelen generar prejuicios entre quienes nunca los conocieron por dentro. La realidad es que tienen una comunidad vecinal muy activa, organizaciones barriales consolidadas, comercios internos, canchas deportivas y espacios verdes dentro de los predios. Alquilar dentro de estos complejos es una opción con precios muy bajos y con acceso a infraestructura comunitaria que muchos edificios privados no tienen.
Av. Escalada: el pulso comercial
La Avenida Escalada es el centro neurálgico de la actividad cotidiana de Villa Lugano. Sobre ella y en sus calles transversales hay supermercados, mercados de ramos generales, panaderías, carnicerías, farmacias, almacenes, ropa, calzado y servicios de todo tipo. Es una economía de barrio robusta y autosuficiente: la gran mayoría de las necesidades diarias pueden cubrirse sin salir de la zona.
La extensión del Subte H
La extensión de la Línea H del subte hacia el sur —cuyo avance conectaría Villa Lugano con el corredor de Once y Retiro— es el factor de valorización más importante que tiene el barrio en el horizonte. En la medida en que la infraestructura se consolide, la accesibilidad del barrio mejorará drásticamente y los precios tenderán a ajustarse al alza. Quienes alquilan (o eventualmente compran) en Villa Lugano antes de ese momento están captando un mercado en el punto más bajo de su ciclo.
Perfil del inquilino
El perfil de quienes alquilan en Villa Lugano es variado: familias de trabajadores que necesitan presupuesto máximo accesible, migrantes recientes del GBA que dan el salto a CABA por primera vez, empleados de fábricas y servicios del sur de la ciudad, y una creciente cantidad de jóvenes trabajadores que priorizan el precio sobre la cercanía a la oferta cultural.
Transporte y Conectividad
Medio
Líneas / Opciones
Tiempo estimado al centro
Colectivos
Líneas 4, 56, 126, 143, 180, 188
50-60 min a Microcentro
Subte H (extensión en curso)
Corrientes / Av. Dellepiane (proyectado)
TBD (obra en progreso)
Av. Dellepiane
Autopista de acceso rápido
20 min en auto al centro
Tren Belgrano Sur
Estación Villa del Parque (límite norte)
Conexión hacia Palermo
La conectividad en transporte público al centro es la principal limitación de Villa Lugano en el momento actual. Los colectivos son la opción dominante y los tiempos de viaje en hora pico pueden superar los 60 minutos hacia el microcentro. Para quienes tienen auto o moto, la Av. Dellepiane —acceso a la autopista 25 de Mayo— reduce ese tiempo a la mitad. La extensión del Subte H es la promesa de transformación más importante.
Villa Lugano vs. Sus Vecinos
Villa Lugano vs. Mataderos: Mataderos tiene precios similares o levemente superiores y una identidad más tradicional (Feria de Mataderos, gauchesco). La diferencia principal es edilicia: Mataderos tiene más casas de baja altura y menos conjuntos habitacionales. La conectividad en ambos casos es parecida y dependiente de colectivos.
Villa Lugano vs. Parque Avellaneda: Parque Avellaneda es el vecino inmediato del norte y tiene precios algo superiores pero mejor acceso al transporte (Subte A por Av. Rivadavia en el borde). Para quienes pueden estirar levemente el presupuesto y priorizan la conectividad, Parque Avellaneda puede ser una alternativa a evaluar.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Villa Lugano
¿Es seguro vivir en Villa Lugano?
Villa Lugano tiene sectores con situaciones de seguridad complejas, especialmente en algunas zonas periféricas de los complejos habitacionales. Sin embargo, la gran mayoría del barrio —especialmente el eje de Av. Escalada y las calles comerciales— tiene presencia constante y una actividad cotidiana que genera un contexto habitable. Como en cualquier barrio extenso, conviene recorrerlo a diferentes horarios y evaluar la zona específica donde está la propiedad.
¿Cómo es la calidad de las propiedades en Villa Lugano?
Varía ampliamente. Las propiedades en los conjuntos Lugano I y II son de construcción masiva de los años 70, con buen estado estructural en muchos casos pero acabados simples. Las casas y PHs en las calles del barrio tienen una variedad mayor: desde propiedades bien mantenidas hasta otras que requieren inversión. Visitá siempre antes de firmar y revisá el estado de instalaciones eléctricas, gas y agua.
¿Cuándo entraría en servicio la extensión del Subte H en Villa Lugano?
A abril de 2026, las obras de extensión de la Línea H estaban en progreso con fechas proyectadas que el gobierno porteño actualizaba frecuentemente. Las últimas proyecciones oficiales indicaban posible apertura de nuevas estaciones en la zona sur entre 2027 y 2028, aunque los cronogramas de obra de subte en Argentina suelen sufrir modificaciones. Seguí los anuncios del GCBA para información actualizada.
Conclusión
Villa Lugano es la opción más honesta que tiene el mercado de alquileres de CABA para quienes tienen un presupuesto ajustado y no quieren cruzar a GBA. Los precios son los más bajos de la ciudad, la comunidad vecinal es fuerte, y la extensión del Subte H es el catalizador que puede transformar el barrio en los próximos años. Para quienes pueden esperar esa infraestructura y necesitan la menor carga de alquiler posible hoy, es una decisión coherente.
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