Alquilar en Villa del Parque con Mascotas Grandes: PHs y Patios Disponibles
8 min de lectura
por Roomix
El problema real de tener una mascota grande y buscar alquiler en CABA
Si tenés un labrador, un golden retriever, un perro de raza grande o mediana-grande, ya sabés de qué hablamos: encontrar departamento en CABA con mascota es una odisea. La mayoría de los propietarios dice que no acepta mascotas directamente en el anuncio, o peor, no lo aclara y lo descubrís después de tres mensajes y una visita que no sirvió para nada.
La realidad del mercado porteño en 2026 sigue siendo que los edificios de propiedad horizontal en muchos barrios tienen reglamentos que prohíben mascotas de cierto tamaño o peso, y muchos propietarios prefieren no arriesgarse. Pero hay barrios donde la ecuación es diferente, y Villa del Parque es uno de ellos.
¿Por qué? Porque es un barrio con muchas casas, PHs y departamentos de planta baja con patio o jardín. El stock de propiedades que admite mascotas grandes es significativamente mayor que en barrios de torre dominante. Y porque es un barrio de familias con perros, donde la cultura de tener mascota está más arraigada.
Por qué Villa del Parque es buena opción para quien tiene mascotas grandes
Stock de PHs y plantas bajas con patio
Villa del Parque tiene una proporción notable de PHs, casas subdivididas y departamentos en planta baja o primer piso con acceso a patio o jardín. Estos inmuebles son los más buscados por dueños de perros grandes porque eliminan el problema del espacio reducido y del tener que bajar al perro al ascensor varias veces al día.
Un PH con patio en Villa del Parque es una tipología bastante disponible. No es barata —los PHs con outdoor suelen ir entre $420.000 y $650.000 ARS/mes dependiendo del tamaño y estado—, pero es una opción real que en barrios más densos como Palermo o Belgrano directamente no existe en esa escala o precio.
Propietarios con perfil más flexible
El perfil del propietario en Villa del Parque tiende a ser diferente al de los edificios nuevos de Palermo o Colegiales. Son en muchos casos propietarios de larga data, con propiedades heredadas o adquiridas hace muchos años, que a veces son más abiertos a negociar condiciones si el inquilino da buenas referencias.
Eso no significa que sea fácil ni automático. Significa que existe un margen de negociación mayor, especialmente si mostrás solvencia económica, buenas referencias de alquileres anteriores y un perfil de inquilino responsable.
Escala del barrio compatible con perros grandes
Las calles arboladas, las plazas accesibles y la escala baja del barrio hacen que sacar a pasear a un perro grande en Villa del Parque sea una experiencia muy diferente a hacerlo en Microcentro o en un barrio de alta densidad. Hay espacio, hay vereda amplia, hay zonas donde el perro puede correr.
La Plaza Vélez Sársfield, la más importante del barrio, tiene espacios verdes amplios y en general se ven muchos dueños de perros por las mañanas y tardecitas. Es un indicador real de que la cultura pet-friendly existe en el barrio.
Tipologías y precios para quienes buscan con mascotas
PHs con patio o terraza
Esta es la joya de la corona para el dueño de perro grande. Un PH con patio propio o acceso a terraza en Villa del Parque:
Tipo de PH
Precio mensual ARS
Características
PH 2 amb con patio pequeño, edificio antiguo
$420.000 – $500.000
Patio de 10-25 m², planta baja o primer piso, edificio de los 50-70
PH 2-3 amb con patio generoso
$500.000 – $600.000
Patio de 25-50 m², buenas condiciones, a veces con quincho o parrilla
PH 3+ amb con jardín o patio amplio
$600.000 – $700.000+
Unidad spaciosa, jardín verde, mayor privacidad
Los PHs con patio son los inmuebles que más rápido se alquilan en el barrio. Si encontrás uno que encaje, no lo dejes enfriar.
Departamentos en planta baja o primer piso
Una opción alternativa para quienes no quieren un PH pero buscan evitar el ascensor constante con el perro:
Primer piso con balcón grande: $360.000 – $490.000 ARS/mes
No tienen patio propio pero la dinámica de subir y bajar es mucho más manejable.
Casas en alquiler
Aunque son menos frecuentes en el mercado de alquiler (muchas están subdivididas), algunas casas enteras o parciales se alquilan en Villa del Parque. Cuando aparecen, suelen tener jardín y condiciones muy convenientes para mascotas. Rangos: $550.000 – $900.000 ARS/mes dependiendo del tamaño.
Zonas del barrio más convenientes para buscar con mascotas
Alrededores de Plaza Vélez Sársfield
Esta zona concentra mucho del stock de PHs y casas del barrio. Estar cerca de la plaza es un plus enorme para el paseo diario del perro. Las calles alrededor de la plaza tienen un perfil más tranquilo y residencial.
Zona norte del barrio (límite con Villa Urquiza / Agronomía)
Hay algunas calles en la parte norte de Villa del Parque con casas y PHs de buen tamaño que suelen tener mejor relación espacio-precio. Un poco más alejado del eje de transporte principal pero con más posibilidades de encontrar patio o jardín.
Calles interiores paralelas a San Martín y Nazca
Las calles transversales como Marcos Sastre, Crisóstomo Álvarez, Helguera o Barzana tienen construcción más baja y más PHs disponibles. Son buenas calles para buscar si el criterio principal es espacio para la mascota.
Aspectos legales: mascotas y el contrato de alquiler
¿Puede el propietario prohibir mascotas?
Legalmente, un propietario puede establecer condiciones en el contrato de alquiler respecto a mascotas. No hay una norma que obligue a los propietarios a aceptar animales. Sin embargo, hay fallos judiciales que han reconocido el derecho a la tenencia responsable de animales en inmuebles alquilados cuando el animal no causa daños.
En la práctica, la mejor estrategia es la transparencia: informar desde el inicio que tenés mascota, describir el animal (raza, tamaño, comportamiento), ofrecer garantías adicionales y pedir que la condición quede asentada en el contrato o en un acuerdo escrito.
Cláusulas sobre mascotas en el contrato
Si el propietario acepta la mascota, lo ideal es que el contrato lo refleje explícitamente. Podés agregar una cláusula del tipo: "El inquilino declara tener [tipo de animal] y el propietario acepta su tenencia en el inmueble, quedando el inquilino responsable por cualquier daño ocasionado por el animal a la propiedad."
También es habitual que el propietario pida un depósito adicional o una garantía extra como condición para aceptar mascotas. Esto no está regulado de forma específica pero es una práctica común en el mercado.
Expensas y mascotas
Algunos edificios tienen reglamentos de copropiedad que limitan el tamaño o cantidad de mascotas. Antes de firmar cualquier contrato en un edificio, pedí el reglamento de copropiedad y confirmá que no hay restricciones que apliquen a tu situación.
Depósito de garantía
El depósito de garantía estándar en CABA es de 1 mes de alquiler (restituible al vencimiento del contrato). En el caso de mascotas, algunos propietarios negocian 2 meses de depósito como condición adicional.
Consejos prácticos para la búsqueda con mascota
Cómo presentarse ante el propietario
La clave es la proactividad: mencioná la mascota en el primer contacto, antes de la visita. Prepará una pequeña presentación del animal: foto, raza, edad, peso, y si tiene todas las vacunas y desparasitaciones al día.
Si tu perro tiene un historial de buena convivencia en edificio (podés pedirle una carta a tu propietario anterior), eso suma mucho. Un propietario quiere saber que el animal no va a destruir la propiedad ni generar problemas con los vecinos.
Qué revisar en la visita con ojo puesto en la mascota
Estado del piso: los pisos de porcelanato o cerámica son más resistentes a las uñas que los pisos de madera o parquet
Altura y robustez de las rejas o portones del patio (para que el perro no escape)
Espacio del patio: ¿alcanza para que el perro pueda hacer sus necesidades y moverse un poco?
Nivel de ruido del entorno: un perro ansioso en un edificio ruidoso puede ser fuente de conflictos
Distancia a una plaza o espacio verde para los paseos diarios
Herramientas de búsqueda
Cuando buscás en portales inmobiliarios como ZonaProp o Argenprop, filtrá por "acepta mascotas" si el portal tiene ese filtro, o usá términos como "pet friendly", "PH con patio" o "planta baja" en la búsqueda libre.
Roomix te permite buscar con filtros específicos de tipo de propiedad y características, lo que facilita mucho encontrar PHs y plantas bajas en Villa del Parque sin tener que revisar uno por uno.
La vida cotidiana con perro grande en Villa del Parque
Plazas y espacios para pasear
Plaza Vélez Sársfield: la más grande y central del barrio. Tiene espacios verdes amplios y es el punto de encuentro natural de los dueños de perros del barrio.
Plaza Martiniano Leguizamón: más pequeña pero tranquila, buena para las salidas rápidas.
Parque Chacabuco (a minutos en auto o colectivo): si querés más espacio, el Parque Chacabuco tiene zonas amplias para paseos más largos.
Veterinarias y petshops
Villa del Parque tiene buena oferta de veterinarias, con al menos tres o cuatro opciones en el barrio y algunas en los barrios limítrofes de Villa Urquiza y Villa Devoto. Los petshops de la zona tienen stock básico aunque para alimento premium específico puede ser necesario ir a una tienda especializada o comprar online.
Transporte con mascota
Para llevar al perro al veterinario u otros destinos, tanto los colectivos como el Subte pueden ser complejos con animales grandes. El GCBA permite llevar mascotas pequeñas en bolso en el Subte; para animales grandes, el auto o la aplicación de remises mascotas es la opción práctica.
Buscá propiedades en Villa del Parque
Ver propiedades en alquiler en Villa del Parque — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
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Conclusión: Villa del Parque como solución real para dueños de mascotas grandes
Si estás buscando alquilar en CABA con una mascota grande y te frustraste con el mercado general, Villa del Parque es uno de los mejores barrios para buscar. El stock de PHs con patio, la escala del barrio, la cultura pet-friendly y los precios razonables hacen que la combinación sea difícil de superar en el mercado porteño.
No es que sea fácil —el mercado siempre es competitivo y encontrar la unidad correcta lleva tiempo—, pero las probabilidades de éxito son significativamente mayores que en barrios más densificados.
Usá Roomix para filtrar por tipo de propiedad y zona en Villa del Parque y encontrá opciones que realmente encajen con tu situación de mascota grande.
