Alquilar en San Telmo con Mascotas Grandes: Patios y Vida al Aire Libre
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar con mascotas grandes en Buenos Aires no es sencillo. El mercado inmobiliario porteño históricamente ha sido restrictivo con los animales, muchos propietarios tienen cláusulas expresas que los prohíben, y encontrar un departamento con espacio real para un perro de 20 o 30 kilos requiere paciencia y estrategia.
Pero San Telmo tiene algo que pocos barrios de CABA ofrecen: una cantidad importante de departamentos en casonas históricas con patios interiores, terrazas y espacios al aire libre que hacen la vida con mascotas grandes considerablemente más llevadera.
Esta guía está pensada para dueños de mascotas grandes que están evaluando San Telmo como barrio.
Por qué San Telmo puede ser un buen barrio para mascotas grandes
Las casonas con patios
El tejido edilicio de San Telmo es único en Buenos Aires. Las antiguas casonas coloniales y los edificios de la belle époque fueron construidos con patios centrales que proveían luz y ventilación. Cuando estos edificios se subdividen en departamentos, algunas unidades —generalmente las de planta baja o primer piso— mantienen acceso a esos patios.
Para un perro grande que necesita espacio para moverse y hacer sus necesidades, un patio interior es invaluable. No reemplaza las salidas, pero cambia completamente la calidad de vida diaria del animal y del dueño.
El Parque Lezama
A pocas cuadras del corazón de San Telmo, el Parque Lezama es el espacio verde más importante de la zona sur de CABA. Tiene amplias extensiones de pasto, árboles grandes, senderos para caminar y una escala que permite hacer ejercicio real con un perro.
Si tenés un perro grande y lo necesitás sacar a correr o a jugar, el Parque Lezama es el argumento más fuerte a favor de vivir en San Telmo. La distancia desde la mayor parte del barrio es de 5 a 15 minutos caminando.
Escala barrial y calles adoquinadas
Las calles de San Telmo, muchas de ellas con adoquines y menor tráfico vehicular que las avenidas principales, son más agradables para caminar con mascotas. El barrio tiene una escala peatonal que facilita el paseo cotidiano.
La búsqueda: cómo encontrar un departamento pet-friendly en San Telmo
El primer filtro: propietario que acepta mascotas
En Buenos Aires, la barrera principal no es encontrar el departamento sino encontrar al propietario dispuesto a aceptar mascotas, especialmente perros grandes. Muchos anuncios especifican directamente "sin mascotas" o el propietario lo aclara en la primera conversación.
Algunas estrategias para aumentar las chances:
Sé directo desde el inicio. Mencioná en el primer contacto que tenés una mascota grande, su tamaño y raza. Perder el tiempo con propietarios que no aceptan mascotas es frustrante y evitable.
Ofrecé garantías adicionales. Muchos propietarios se niegan a mascotas por miedo al deterioro del inmueble. Ofrecer un depósito adicional (un mes extra) para cubrir posibles daños puede ser suficiente para destrabar la negociación.
Buscá propietarios particulares en vez de grandes inmobiliarias. Las inmobiliarias tienden a aplicar la política más restrictiva del propietario sin margen de negociación. El trato directo con el dueño da más flexibilidad.
Mostrá a tu perro. Si es posible, pedí traer a tu perro a la visita del departamento. Un perro tranquilo y bien educado hace la diferencia en la percepción del propietario.
Dónde buscar
Los portales habituales (Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre) permiten filtrar por "acepta mascotas" en algunas búsquedas. Sin embargo, muchos propietarios que sí aceptan mascotas no lo especifican en el anuncio, así que no limitarse solo a ese filtro.
Los grupos de Facebook y WhatsApp de "alquiler con mascotas en Buenos Aires" son recursos valiosos donde propietarios y dueños de mascotas comparten ofertas directas.
Las casonas vs. los edificios: cuál es más conveniente
Para mascotas grandes, la recomendación es priorizar las casonas sobre los edificios de propiedad horizontal convencional, por varias razones:
Las casonas subdividas suelen tener un único propietario o pocos, lo que simplifica la negociación.
Los patios interiores son exclusivos de este tipo de edificación.
No hay consorcio con reglamento que pueda prohibir mascotas de manera independiente a lo que el propietario acuerde.
Menos vecinos directos significa menos fricción por ladridos o ruido.
En los edificios de propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas independientemente de lo que acuerde el propietario de la unidad. Verificá siempre el reglamento antes de firmar.
Características del departamento ideal para mascotas grandes
El patio interior es clave
Un patio interior de uso privado o semiprivado cambia completamente la ecuación. Las unidades de planta baja en casonas históricas de San Telmo suelen tener acceso directo a un patio de baldosas o tierra. Este espacio:
Permite al perro salir en el momento que necesita sin depender del ascensor.
Da espacio para que el animal se mueva durante el día.
Reduce la ansiedad de razas que necesitan espacio.
Facilita la limpieza cuando hay lluvia o barro.
Pisos y terminaciones duraderas
Las unidades de casonas históricas suelen tener pisos de mosaico o cemento alisado, que son más resistentes al desgaste de uñas y más fáciles de limpiar que los pisos flotantes o de madera que tienen los departamentos modernos. Paradójicamente, los departamentos más "antiguos" de San Telmo pueden ser más aptos para perros que los modernos.
Acceso a la planta baja o primer piso
Para perros grandes y mayores, o razas con problemas articulares, un departamento en planta baja o primer piso (sin escaleras largas ni dependencia de ascensor) es una ventaja real. En casonas subdivididas, muchas unidades con patio están precisamente en estas plantas.
Espacio total: la regla del tamaño
Para perros de más de 15 kg, la recomendación mínima es un 2BR con espacio real en el living. Un monoambiente puede funcionar para razas tranquilas si hay acceso a patio o salidas frecuentes, pero para perros activos o de talla grande (Labrador, Golden, Border Collie, Pastor Alemán) el espacio interior mínimo debería ser de al menos 50 m².
Precios de alquiler en San Telmo con enfoque en mascotas (2026)
Los departamentos con patio en casonas históricas de San Telmo son los más buscados para mascotas grandes, y tienen precios que reflejan esa demanda:
PH con terraza o jardín: $900,000 – $1,400,000 ARS/mes (aprox. USD 560 – 875)
Tipo de cambio de referencia: $1,600 ARS por USD.
Las unidades sin patio pero en edificios que aceptan mascotas tienen los rangos estándar del mercado:
1BR: $350,000 – $550,000 ARS/mes
2BR: $550,000 – $850,000 ARS/mes
Ten en cuenta que los propietarios que aceptan mascotas grandes pueden pedir un depósito adicional de 1 a 2 meses como garantía por daños, lo que hay que contemplar en el capital inicial.
El contrato: cláusulas específicas para mascotas
Si alquilás con mascotas, el contrato debe reflejar los acuerdos específicos. Estos son los puntos que conviene dejar claros:
Cláusula de mascota aceptada
El contrato debe especificar explícitamente que el propietario acepta la tenencia de la mascota, con descripción (raza, tamaño aproximado). Esto te protege ante futuras disputas.
Depósito por mascota
Si el propietario pide un depósito adicional para cubrir posibles daños, acordá la cantidad exacta, en qué condiciones se puede retener y el plazo para su devolución al terminar el contrato.
Responsabilidades de mantenimiento
Clarificá quién es responsable de reparar daños específicos: rayones en pisos, roturas de puertas, daños en el jardín o patio. Acordalo por escrito antes de mudarte.
Restricciones (si las hay)
Algunos propietarios que aceptan mascotas ponen condiciones: no en las áreas comunes, no en ciertos espacios del patio, etc. Mejor saberlo de antemano que descubrirlo en conflicto.
Marco legal: lo que la ley dice sobre mascotas en alquileres
La ley argentina no impone restricciones generales a la tenencia de mascotas en propiedades alquiladas. El propietario puede imponer condiciones en el contrato, y el reglamento de copropiedad puede tener normas propias, pero ninguna ley prohíbe per se tener mascotas en un departamento alquilado.
La Ley 14.388 de la Provincia de Buenos Aires (y su equivalente en CABA) establece que los edificios no pueden prohibir de manera absoluta la tenencia de animales domésticos, aunque pueden regular condiciones (tamaño, cantidad, etc.). Esto ha abierto margen legal para inquilinos con mascotas en edificios que antes tenían prohibiciones totales.
La negociación directa con el propietario sigue siendo la vía más efectiva. Con la ley como respaldo y actitud de transparencia, las posibilidades de encontrar un lugar que funcione son mayores de lo que eran hace cinco años.
La vida cotidiana con mascotas grandes en San Telmo
Las salidas diarias
San Telmo tiene algunas plazas pequeñas (Plaza Dorrego principalmente) que tienen espacios verdes limitados para mascotas grandes. La apuesta real es el Parque Lezama, donde hay campo para correr. Para dueños con perros activos, prever dos salidas diarias al parque es lo ideal.
Las calles adoquinadas del barrio son agradables para caminar pero pueden ser un poco duras para razas con problemas en las patas. No es algo que descarte el barrio, pero es un factor a considerar.
Veterinarias y servicios
San Telmo y sus barrios vecinos (Monserrat, San Cristóbal) tienen buena oferta de veterinarias, paseadores de perros y pet shops. La cercanía al centro de CABA garantiza acceso rápido a clínicas veterinarias especializadas si fuera necesario.
La comunidad de dueños de mascotas
Como en todo Buenos Aires, la comunidad de dueños de perros tiene sus propios espacios de encuentro: los parques, los grupos de vecinos digitales, las redes de paseadores. En San Telmo, el Parque Lezama es el punto de encuentro natural donde conocer a otros dueños de mascotas del barrio.
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Conclusión: San Telmo sí puede funcionar para mascotas grandes
Con la búsqueda correcta, San Telmo puede ser un barrio excelente para vivir con mascotas grandes. La clave está en apuntar a las unidades con patio en casonas históricas, negociar bien con el propietario, dejar todo claro en el contrato y aprovechar la cercanía al Parque Lezama para las salidas de ejercicio.
No es el barrio más fácil del primer intento, pero los que logran instalarse en una casona con patio suelen estar muy conformes con la combinación de espacio, carácter del barrio y calidad de vida para sus animales. Vale el esfuerzo de buscar bien.
