Alquilar en Villa Ortúzar para Parejas Recién Casados: Primer Hogar con Onda
8 min de lectura
por Roomix
Hay una etapa particular en la vida de una pareja donde todo converge al mismo tiempo: la decisión de vivir juntos, la búsqueda del primer departamento propio, el choque de la realidad con el mercado inmobiliario de Buenos Aires y la negociación permanente entre lo que queremos y lo que podemos pagar. Si estás en ese momento, esta guía es para vos.
Villa Ortúzar es uno de los barrios de CABA que más aparece en las búsquedas de parejas jóvenes en 2026, y no es casualidad. Tiene una combinación que en esta ciudad es difícil de encontrar: precio accesible, buena conectividad, ambiente tranquilo y una identidad de barrio que hace que vivir ahí se sienta como un hogar de verdad y no solo como un lugar donde dormís.
Te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar juntos en Villa Ortúzar: desde cuánto sale hasta cómo manejar las particularidades legales de alquilar en pareja en Argentina.
Por qué Villa Ortúzar es ideal para el primer departamento en pareja
El precio que hace posible elegir bien
El argumento más concreto primero: los precios en Villa Ortúzar en 2026 permiten que una pareja con dos ingresos acceda a un dos ambientes de buena calidad sin que el alquiler consuma la mayor parte del presupuesto.
Un dos ambientes bien ubicado en el barrio está en el rango de $430.000 a $550.000 ARS mensuales. Para una pareja donde ambos trabajan y juntan entre $1.200.000 y $1.800.000 ARS de ingresos combinados, eso representa entre el 25% y el 40% del presupuesto destinado a vivienda, que está dentro de lo razonable.
En comparación: el mismo tipo de departamento en Chacarita o Colegiales suele arrancar en $580.000 o más. En Palermo, $700.000 para arriba. La diferencia que Villa Ortúzar te devuelve cada mes se puede traducir en salidas, viajes, ahorro para el futuro o simplemente no vivir ahogados al final del mes.
El espacio para dos
Uno de los temas que más tensión genera en las parejas que se van a vivir juntas por primera vez es el espacio. Un monoambiente puede funcionar bien para uno, pero para dos personas con sus cosas, sus dinámicas de trabajo, sus momentos de privacidad y sus horas de ocio, el espacio empieza a pesar bastante rápido.
En Villa Ortúzar, el precio de los dos ambientes hace que sea una opción accesible desde el inicio, sin necesidad de empezar en un monoambiente esperando que el presupuesto mejore. Esa diferencia entre tener un espacio donde cada uno puede estar en distintos ambientes cuando lo necesita no es un capricho: es calidad de vida real en convivencia.
El equilibrio entre barrio activo y vida tranquila
Para muchas parejas jóvenes, Villa Ortúzar tiene justo el equilibrio que buscan: suficiente vida de barrio para salir, explorar, encontrarse con amigos, pero sin la saturación de los corredores más turísticos o comerciales.
A pocas cuadras —caminando o con el subte— están la escena gastronómica de Chacarita, los bares de Colegiales, los cines del centro. Pero la vuelta al barrio es tranquila, con calles arboladas, ruido moderado y vecinos que no hacen una fiesta cada fin de semana.
Para una pareja que quiere tener vida social pero también valora la paz cuando llega a casa, ese equilibrio importa.
Qué buscar en el primer departamento en pareja
La distribución más importante que el metraje
No es solo la cantidad de metros cuadrados lo que define si un dos ambientes funciona para dos personas: es cómo están distribuidos. Un departamento de 45 m² bien distribuido con buena circulación entre ambientes puede sentirse más amplio que uno de 55 m² con una planta rara.
Cuando visitás, prestá atención a:
¿El living y el dormitorio están bien separados o es casi un ambiente y medio?
¿Hay espacio para un escritorio si alguno de los dos trabaja desde casa?
¿El dormitorio tiene el tamaño suficiente para una cama doble con espacio alrededor?
¿La cocina es funcional para cocinar juntos o es un pasillo?
La iluminación y la orientación
Pasar muchas horas en un departamento oscuro no favorece el bienestar ni la convivencia. Priorizá departamentos con buena orientación solar (idealmente norte o este para la luz de la mañana) y ventilación cruzada.
Los departamentos de Villa Ortúzar en edificios de poca altura suelen tener mejor luz natural que los que están en torres altas donde los lados dan a contrafachadas o pozos de luz.
Pensar un poco más allá del presente
Es el primer departamento juntos, pero no tiene que ser eterno. Lo que sí conviene evaluar:
¿El barrio tiene la infraestructura para una vida que puede crecer? Comercios, salud, transporte, espacios verdes, acceso a servicios básicos. Villa Ortúzar tiene todo eso. Si en algún momento la familia crece, el barrio puede sostener esa transición sin necesitar mudarse de zona.
El contexto legal de alquilar en pareja
El contrato a nombre de quién
Una pregunta frecuente en parejas es si el contrato de alquiler puede o debe estar a nombre de los dos. La respuesta es sí: es perfectamente posible y aconsejable que el contrato de locación liste a ambos como titulares del contrato.
Esto tiene implicaciones prácticas importantes: ambos tienen derechos y obligaciones sobre el contrato, y si la relación cambia durante la vigencia del mismo, la situación legal es más clara cuando ambos firman que cuando solo lo hace uno.
Las garantías en pareja
La situación de las garantías para parejas puede ser más favorable que para una persona sola: si ambos trabajan y pueden presentar recibos de sueldo o ingresos verificables, la suma de ambos perfiles puede convencer a un propietario que sería más reticente con un solo solicitante.
Si ninguno de los dos tiene garantía propietaria disponible, el seguro de caución —contratado a nombre de ambos— es la alternativa más ágil. El costo del seguro suele ser del 4% al 6% del total del contrato (suma de todos los alquileres del período), y es un gasto puntual que se paga al inicio.
Expensas y servicios: ¿quién paga qué?
Por convención establecida en el mercado porteño, las expensas ordinarias son a cargo del inquilino y las extraordinarias del propietario. Además del alquiler y las expensas, tenés que considerar:
Gas (especialmente en invierno: en un departamento chico puede rondar los $30.000 a $80.000 ARS mensuales según uso)
Electricidad
Internet y cable o streaming
Seguro del hogar (obligatorio en muchos contratos)
Hagan el presupuesto completo antes de decidir si un departamento entra en las posibilidades combinadas.
Los ajustes de alquiler durante el contrato
Los contratos de locación tienen ajustes periódicos según el índice ICL publicado por el Banco Central. Ese índice combina inflación y variación salarial. En términos prácticos, el alquiler va a subir durante los dos años del contrato. Pedile al corredor una proyección estimada de cómo quedaría el alquiler a mitad del contrato y al final del primer año para poder presupuestar a futuro.
El barrio para vivir en pareja: qué encontrás en el día a día
La gastronomía y la vida nocturna accesible
Una de las grandes ventajas de Villa Ortúzar es la proximidad inmediata a la escena gastronómica de Chacarita. La avenida Dorrego y el radio de Lacroze concentran una oferta de restoranes, bares, cervecerías y espacios culturales de altísimo nivel a precios muy razonables.
Para una pareja que disfruta de salir a comer, tomar algo o ir a eventos, tener eso a 10 minutos caminando es un lujo cotidiano que en otros barrios más alejados del centro no tenés.
Dentro de Villa Ortúzar mismo hay bares de barrio, cafeterías, rotiserías con buena comida y algún restorán de cocina simple y rica. No es la abundancia de Palermo, pero hay opciones de calidad.
Supermercados y abastecimiento
El barrio tiene supermercados chinos, verdulerías frescas, panaderías y algunos mercados medianos. Para las compras grandes hay opciones en los barrios limítrofes o podés usar aplicaciones de delivery que tienen muy buena cobertura en la zona.
Transporte y conectividad para dos personas que pueden tener destinos distintos
Una pareja donde cada uno trabaja en un lugar diferente de la ciudad necesita que el barrio sea un nodo conector eficiente. Villa Ortúzar tiene esto bien resuelto:
El Subte B desde Federico Lacroze conecta con el eje Corrientes en dirección al microcentro (Alem) y en dirección a Los Incas/Parque Chas. Para llegar a la Línea D (Palermo, Recoleta) es un viaje con transbordo que se hace sin problema.
Los colectivos de las avenidas del entorno cubren rutas hacia el norte y hacia la zona de Caballito y Flores para quienes trabajan en esa dirección.
El verde y los espacios de ocio
El Parque de Agronomía, a corta distancia del barrio, es un espacio excelente para correr, hacer picnic, pasear en bicicleta o simplemente salir del departamento sin ir a ningún lugar en particular. Es uno de los parques más subestimados de CABA y, precisamente por eso, tampoco está saturado.
Dentro del barrio hay varias plazas pequeñas que en días de buen tiempo se llenan de vecinos con perros, chicos y personas que toman mate. Para una pareja que quiere tener vida de barrio genuina, esos espacios importan.
Qué preguntas hacerse antes de elegir el departamento
Antes de comprometerse con una propiedad, esta lista de preguntas puede ayudar a evitar arrepentimientos:
Sobre el espacio
¿Los dos van a tener un lugar propio donde estar cuando necesiten privacidad?
¿El dormitorio tiene el tamaño adecuado para el colchón que tienen o planean comprar?
¿Hay placard suficiente para dos personas?
Sobre la ubicación dentro del barrio
¿Qué tan cerca está de las paradas de transporte más relevantes para cada uno?
¿El nivel de ruido de la calle es tolerable para ambos en cualquier momento del día?
Sobre el edificio y el entorno
¿El encargado está disponible y el edificio está bien mantenido?
¿Cuáles son las expensas actuales y qué incluyen?
¿El barrio tiene los servicios que necesitamos en el radio de caminata?
Sobre el contrato
¿El contrato puede estar a nombre de los dos?
¿Qué garantías acepta el propietario?
¿Cuáles son las condiciones de rescisión anticipada?
Comparativa de formato por presupuesto en Villa Ortúzar
Formato
Precio estimado (ARS/mes)
Ideal para
Monoambiente amplio
$600.000 – $650.000
Pareja con presupuesto ajustado
Dos ambientes estándar
$430.000–$530.000
Primera opción recomendada
Dos ambientes con balcón
$520.000–$620.000
Cuando hay espacio para estirar
PH con patio
$560.000–$700.000
Parejas con mascotas o que valoran el exterior
Tres ambientes
$650.000–$850.000
Pareja con espacio para un estudio o habitación extra
Precios estimados en ARS, abril 2026. USD/ARS de referencia: $1.600.
Para terminar
Villa Ortúzar tiene mucho para ofrecerle a una pareja que busca su primer hogar en Buenos Aires: precio accesible en relación a los barrios vecinos, buena ubicación con Subte B a mano, ambiente tranquilo con vida cultural al alcance y una comunidad de residentes que hace que el barrio se sienta como un lugar donde vale la pena quedarse.
El proceso de alquilar en pareja en Argentina tiene sus pasos y sus particularidades legales, pero con la información correcta es perfectamente navegable. Desde Roomix podés explorar el inventario disponible en Villa Ortúzar con todos los filtros relevantes —precio, ambientes, características especiales, distancia al subte— y arrancar la búsqueda del primer hogar juntos con claridad y sin apuro.
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