Alquilar en Villa Urquiza para Estudiantes: Cerca de Universidades del Norte
8 min de lectura
por Roomix
Villa Urquiza: el barrio que los estudiantes están descubriendo
Cuando llegás a Buenos Aires a estudiar, la pregunta inevitable es: ¿dónde alquilo? Palermo suena bien pero es caro. La Boca tiene mala prensa. Monserrat es central pero ruidoso. Y entonces alguien te menciona Villa Urquiza, y si sabés escuchar, empezás a investigar.
Para alquilar en villa urquiza estudiantes universitarios, el barrio ofrece una combinación que pocas otras zonas de la ciudad pueden igualar: precios razonables, transporte directo al centro, ambiente tranquilo para estudiar y una vida de barrio auténtica que vale la pena experimentar.
Este artículo está pensado para estudiantes que llegan de otras provincias o del exterior y quieren entender qué ofrece Villa Urquiza y si vale la pena instalarse ahí.
¿Qué tan cerca está de las principales universidades?
Esta es la pregunta clave para cualquier estudiante. Villa Urquiza no tiene universidades dentro del barrio, pero su conectividad permite acceder con facilidad a varios centros de estudio de la ciudad.
Universidad de Buenos Aires (UBA)
Las distintas facultades de la UBA están distribuidas por la ciudad. Las más relevantes para el norte porteño:
Facultad de Psicología (Independencia 3065): accesible en Subte B hacia el microcentro y luego transbordo, aproximadamente 40 minutos
Facultad de Filosofía y Letras (Puan 480): similar recorrido, aproximadamente 40-45 minutos
Facultad de Ingeniería (Las Heras 2214, en Palermo): en colectivo o combinando Subte B con la Línea D, alrededor de 30-35 minutos
CBC (Ciudad Universitaria o sede Drago en Caballito): Ciudad Universitaria está en el norte de la ciudad, accesible en colectivo desde Villa Urquiza en unos 20-25 minutos. La sede Drago está más al sur, a 45-50 minutos.
Universidad Tecnológica Nacional (UTN) - Regional Buenos Aires
La sede central de UTN BA está en Medrano 951, en el barrio de Almagro. El recorrido desde Villa Urquiza en Subte B es directo: unas 30 estaciones, aproximadamente 35-40 minutos.
UADE y otras universidades privadas
La UADE tiene sede en Lima 717 (microcentro), accesible en unos 30 minutos desde Villa Urquiza tomando el Subte B hasta Pasteur y caminando. La Universidad de Palermo (UP) está en Palermo, accesible en colectivo en unos 20-25 minutos.
Conclusión sobre distancias
Ninguna facultad está a 5 minutos caminando desde Villa Urquiza. Pero la conectividad del barrio hace que los tiempos sean manejables. Para la gran mayoría de los estudiantes porteños y del interior, viajar 30-40 minutos hasta la facultad es absolutamente normal.
El Subte B: la columna vertebral de la movilidad estudiantil
La Subte Línea B es la razón principal por la que Villa Urquiza funciona para estudiantes. Tiene dos estaciones en el barrio —José Hernández y Tronador— y lleva al microcentro (Pasteur, Callao, Uruguay, Diagonal Norte) en aproximadamente 20-25 minutos.
Desde esas estaciones del microcentro se puede transbordar a otras líneas para acceder al sur de la ciudad. La B también conecta con la estación Leandro N. Alem, desde donde se puede tomar el Tren de la Costa o el Metrobús.
El Subte funciona hasta la medianoche de domingo a jueves, y hasta la 1:00 am los viernes y sábados. Para estudiantes con vida nocturna activa, los colectivos nocturnos cubren los horarios más tardíos.
Precios de alquiler: lo que más importa para un estudiante
Seamos directos: el presupuesto es el factor número uno para la mayoría de los estudiantes. Villa Urquiza tiene precios significativamente más bajos que Palermo, Belgrano o Núñez, con muy buena calidad de vida a cambio.
Valores actuales (2026)
Monoambiente: $250,000 – $380,000 ARS/mes
1 ambiente: $320,000 – $500,000 ARS/mes
2 ambientes para compartir: $500,000 – $800,000 ARS/mes
3 ambientes para compartir entre 3: $750,000 – $1,100,000 ARS/mes
Compartir departamento es la estrategia más común entre estudiantes. Un 2 ambientes compartido entre dos personas a $600,000 ARS implica $300,000 ARS por persona por mes, un valor muy razonable para el norte porteño.
Expensas y servicios
Las expensas son adicionales al alquiler. En edificios sin muchos amenities rondan los $40,000 – $80,000 ARS/mes por unidad. Los servicios (luz, gas, agua, internet) son independientes y el estudiante los contrata o los comparte con los compañeros de piso.
El internet de fibra óptica en Villa Urquiza está bien cubierto por los principales proveedores (Fibertel, Telecentro, Personal). Un plan de 300 Mbps ronda los $20,000 – $35,000 ARS/mes en 2026.
Vivir en Villa Urquiza: cómo es el día a día estudiantil
El barrio para estudiar
Villa Urquiza tiene una ventaja enorme para quienes necesitan concentrarse: no es un barrio de salidas constantes. No tiene la densidad de bares y boliches de Palermo ni el bullicio de Congreso. Eso hace que sea más fácil mantener rutinas de estudio sin las distracciones que otros barrios ofrecen en exceso.
Hay cafés tranquilos donde podés ir a estudiar, como los que se distribuyen por las calles adyacentes a Triunvirato. Algunos estudiantes los usan como segunda oficina, especialmente para estudiar en grupo.
La vida social no falta
Eso no significa que Villa Urquiza sea aburrido. El barrio tiene buena gastronomía, bares con onda para tomar algo después de clase y una vida nocturna modesta pero presente. Los viernes y sábados hay movimiento en las calles principales, y la conexión con Chacarita (a 10 minutos en colectivo) o con Palermo (similar) es fácil para quienes quieren una noche más activa.
Supermercados y cocina propia
Para un estudiante que se cocina, Villa Urquiza es ideal. Hay supermercados de cadena y verdulerías con buenos precios. La feria semanal de la zona ofrece frutas y verduras a precios de mercado. Comer en casa sale significativamente menos que en los barrios más turísticos.
El Parque Sarmiento: para descomprimir
Estudiar bajo presión requiere válvulas de escape. El Parque Sarmiento, cerca del barrio, es el lugar ideal para correr, hacer deporte, tomar sol o simplemente desconectarse entre jornadas de estudio. En primavera y verano se convierte en punto de encuentro y es prácticamente gratuito.
Opciones de vivienda para estudiantes
Departamento solo
La opción más cara pero más tranquila. Un monoambiente propio te garantiza silencio para estudiar y privacidad total. En Villa Urquiza podés encontrar monoambientes desde $250,000 ARS/mes.
Compartir departamento
La opción más popular entre estudiantes. Compartir un 2 o 3 ambientes permite dividir el costo de alquiler y expensas. La clave es elegir bien a los compañeros: el ambiente de convivencia tiene un impacto directo en la productividad académica.
Pensiones y residencias estudiantiles
Aunque menos comunes, existen pensiones y residencias estudiantiles en las zonas cercanas al barrio. Suelen incluir desayuno o algunas comidas y el servicio de wifi. Son más caras por persona que compartir un departamento, pero eliminan la fricción de los contratos y las garantías.
El proceso de alquiler: lo que todo estudiante debe saber
El contrato mínimo es de 2 años
La ley argentina establece que los contratos de alquiler residencial tienen una duración mínima de dos años. Esto puede ser un problema para estudiantes que vienen por un año de intercambio o que no saben cuánto tiempo van a estar. En esos casos, buscar propiedades en alquiler temporario (plataformas como Airbnb o propietarios que alquilan por meses) puede ser una alternativa, aunque sale más caro por mes.
El ajuste cuatrimestral (ICL)
Cada cuatro meses, el alquiler se actualiza según el Índice de Contratos de Locación (ICL), que sigue la inflación. Esto significa que el precio que firmás hoy va a subir en cuatro meses. Para estudiantes con ingresos variables, es importante anticipar estos ajustes en el presupuesto.
La garantía: el obstáculo principal
El mayor desafío para los estudiantes que alquilan en Argentina es conseguir garantía. Los propietarios suelen pedir una garantía propietaria (alguien que sea dueño de un inmueble, generalmente familiar), lo que es complicado para quienes vienen de otras provincias o del exterior.
Las alternativas viables son:
Seguro de caución: el más accesible. Pagas un porcentaje del contrato (3-5% del valor anual) y la aseguradora garantiza el pago al propietario. No necesitás garante.
Garantías universitarias: algunas universidades ofrecen servicios de garantía para sus alumnos. Consultá en la oficina de alumnos de tu facultad.
Fianza bancaria: para alumnos con cuenta bancaria activa, algunos bancos ofrecen avales de alquiler.
El depósito inicial
Además del primer mes de alquiler, los propietarios suelen pedir un depósito de uno o dos meses como garantía por daños. Este depósito se devuelve al final del contrato si el estado del departamento es el acordado.
Consejos para buscar departamento siendo estudiante
Empezá a buscar con anticipación. El mercado de alquileres en Buenos Aires es competitivo y los buenos departamentos se van rápido. Si llegás en marzo para el inicio del año académico, empezá a buscar en diciembre o enero.
Visitá el barrio antes de decidir. Caminá las cuadras alrededor de la propiedad que te interesa. Fijate si hay supermercados cerca, si la zona te da seguridad, si el acceso al Subte está a una distancia caminable.
Leé el contrato con cuidado. Prestá atención a las cláusulas sobre actualizaciones, sobre quién paga las reparaciones menores y sobre las condiciones de rescisión anticipada.
Usá plataformas como Roomix.ai para filtrar opciones por barrio, precio y tipo de propiedad. Es mucho más eficiente que recorrer inmobiliarias una por una.
Villa Urquiza vs. otras opciones populares para estudiantes
Barrio
Precio 1BR promedio
Distancia a UBA (Puan)
Ambiente
Villa Urquiza
$320,000-$500,000 ARS
40 min
Tranquilo, residencial
Palermo
$500,000-$750,000 ARS
35 min
Activo, costoso
Belgrano
$450,000-$700,000 ARS
45 min
Seguro, familiar
Caballito
$380,000-$550,000 ARS
25 min
Equilibrado
Flores
$280,000-$420,000 ARS
20 min
Económico, menos servicios
Villa Urquiza se posiciona como una opción de relación precio-calidad superior para la mayoría de los perfiles estudiantiles.
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Conclusión: una apuesta inteligente para el estudiante porteño
Alquilar en Villa Urquiza como estudiante no es la elección más obvia, pero es una de las más inteligentes. Bajás el costo de vida sin sacrificar conectividad, vivís en un barrio real y tranquilo que favorece el estudio, y tenés acceso a todo lo que la ciudad ofrece a 25-35 minutos en transporte público.
Si estás planeando tu mudanza a Buenos Aires o tu próximo departamento estudiantil, explorá las opciones disponibles en Roomix.ai y filtrá por Villa Urquiza. Hay buenas oportunidades para quien sabe dónde mirar.
