Alquileres cerca de Catalinas Norte para oficinistas 2026
5 min de lectura
por Roomix
Alquileres cerca de Catalinas Norte para oficinistas 2026
Catalinas Norte es el polo financiero más icónico de Buenos Aires. Las torres que dominan el skyline porteño — República, Bouchard, BankBoston, Repsol YPF — concentran sedes de bancos internacionales, aseguradoras, estudios de auditoría y corporaciones multinacionales. Trabajar allí con residencia lejana implica enfrentarse al peor tránsito de la ciudad en hora punta.
Esta guía analiza qué barrios convienen para vivir a una distancia razonable de Catalinas Norte.
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La ubicación de Catalinas Norte
Catalinas Norte está en el barrio de Retiro, entre Av. Alem, Av. Córdoba, la autopista Illia y el Río de la Plata. Es el punto de mayor concentración de oficinas clase A de Argentina.
Sus características logísticas clave:
Estación Retiro (trenes Mitre, Belgrano Norte, San Martín) a 5-10 minutos caminando
Terminal de colectivos a 10 minutos a pie
Subte C (San Martín) a 5-10 minutos caminando
Puerto Madero a 10-15 minutos caminando por la costanera
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Opción 1: Retiro / San Nicolás norte (inmediato)
Distancia: 5-15 minutos caminando.
El propio barrio de Retiro y el tramo norte de San Nicolás tienen algo de oferta residencial, aunque es menor que en otros barrios.
Perfil:
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zona de alta circulación, mezcla de uso comercial y residencial. No es el entorno más tranquilo pero es el más cercano.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 600.000-950.000/mes
2 ambientes: ARS 850.000-1.300.000/mes
Ventaja: mínima distancia al trabajo. Acceso directo a la estación Retiro para quienes usan el tren.
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Opción 2: Barrio Norte / Recoleta
Distancia: 15-25 minutos caminando o en subte D (Callao → San Martín C → Retiro).
Para quienes priorizan la calidad de vida y pueden pagar más:
Perfil: uno de los mejores barrios residenciales de CABA. Excelente oferta gastronómica, cultural y de servicios. Ambiente tranquilo en las calles internas.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 750.000-1.200.000/mes
2 ambientes: ARS 1.050.000-1.650.000/mes
3 ambientes: ARS 1.400.000-2.200.000/mes
Ventaja: excelente calidad de vida residencial. A 20 minutos caminando o 10 en subte.
Traslado: caminando por Alem o en subte C desde San Martín. Los días de lluvia, el recorrido en taxi/Uber es directo y rápido.
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Opción 3: Palermo (al norte, subte D)
Distancia: 20-35 minutos en subte D (Scalabrini Ortiz o Plaza Italia → San Martín y después caminando, o bajando en Callao y caminando).
Para quienes prefieren Palermo y pueden asumir el traslado:
Perfil: el barrio más dinámico de CABA para jóvenes profesionales. Alta oferta de restaurantes, bares, parques y espacios de coworking.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 750.000-1.200.000/mes
2 ambientes: ARS 1.050.000-1.600.000/mes
Ventaja: Palermo tiene la mayor oferta de alquiler de CABA y la vida de barrio más vibrante.
Traslado: subte D directo desde varias estaciones de Palermo hasta Facultad de Medicina, luego caminar 10 minutos hasta Catalinas, o trasbordo a subte C en San Martín.
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Opción 4: San Telmo / Monserrat (al sur)
Distancia: 15-25 minutos caminando o en colectivo por Av. de Mayo.
La opción más accesible en precio para la cercanía:
Perfil: barrio histórico con perfil bohemio y turístico en zonas centrales. Calles internas más tranquilas y residenciales.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 500.000-780.000/mes
2 ambientes: ARS 680.000-1.050.000/mes
Ventaja: precio muy razonable. Caminata viable por Av. Corrientes o por el bajo porteño.
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Opción 5: Belgrano (al norte, por tren)
Distancia: 20-30 minutos en tren Mitre desde Belgrano C/R hasta Retiro.
Para quienes ya viven en Belgrano o lo prefieren por la calidad de vida:
Perfil: barrio residencial premium del norte de CABA. Excelente para familias y profesionales.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 800.000-1.200.000/mes
2 ambientes: ARS 1.100.000-1.700.000/mes
Ventaja: el tren Mitre llega directo a Retiro en 20-25 minutos. Belgrano tiene la mejor calidad de vida residencial de las opciones distantes.
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La ventaja de vivir cerca de Retiro: trenes + colectivos
Una ventaja singular de Catalinas Norte respecto a otros polos corporativos es su acceso desde el GBA mediante los trenes de la red Mitre. Para quienes viven en:
Vicente López, Florida, Martínez (ramal Tigre): 15-30 minutos en tren hasta Retiro
San Isidro, Acassuso (ramal Tigre): 35-50 minutos
Muchos profesionales con familia que trabajan en Catalinas optan por vivir en el GBA Norte y usar el tren como medio principal. En ese esquema, el tiempo de traslado puede ser menor que el de muchos alquileres en CABA.
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Comparativa por barrio
Barrio
Precio monoambiente
Traslado
Ideal para
Retiro/San Nicolás
ARS 600.000-950.000
5-15 min caminando
Mínima distancia
San Telmo
ARS 500.000-780.000
15-25 min caminando
Precio + cercanía
Barrio Norte
ARS 750.000-1.200.000
20 min caminando/subte
Calidad de vida
Palermo
ARS 750.000-1.200.000
25-35 min subte
Vida joven, ambiente
Belgrano
ARS 800.000-1.200.000
20-25 min tren
Familias, calidad
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Preguntas frecuentes
¿Hay colectivo directo desde Palermo a Catalinas?
Varias líneas de colectivo conectan Palermo con el centro/Microcentro: el 39, 55, 12 entre otros circulan por Av. Santa Fe y Callao hacia el centro. Sin embargo, el tránsito en hora punta puede extender el tiempo a 40-60 minutos.
¿La bicicleta funciona para ir a Catalinas Norte?
Sí. Desde San Telmo, Monserrat y San Nicolás, la ciclovía por Av. de Mayo y el bajo porteño permite llegar en bicicleta en 15-25 minutos. Desde Barrio Norte, la ciclovía por Av. Alem es directa. Catalinas tiene estacionamientos de bici en los edificios.
Conclusión: Barrio Norte y Retiro son las mejores opciones; tren Mitre desde GBA norte para quienes prefieren vivir fuera de CABA
Para oficinistas en Catalinas Norte, Barrio Norte es el mejor equilibrio calidad de vida-cercanía. Retiro es lo más cercano pero con menor oferta residencial. San Telmo ofrece precio razonable y caminata viable. Desde el GBA norte, el tren Mitre a Retiro es una alternativa competitiva en tiempo.
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