Alquileres en Córdoba 2026: Precios, Barrios y Guía Completa
10 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Córdoba 2026: Guía Completa
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix.
Última actualización de referencia: 2026-08-14
Córdoba es la segunda ciudad más grande de Argentina y el principal polo universitario del interior del país. Con la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) como emblema, la ciudad recibe cada año a miles de estudiantes de todo el país. Además, en los últimos años se consolidó como un importante hub tecnológico con empresas como Globant, Mercado Libre y numerosas startups.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Córdoba en 2026: precios por barrio, zonas recomendadas según tu perfil, requisitos y consejos prácticos.
Precios de Alquiler en Córdoba 2026
Los alquileres en Córdoba son, en términos generales, bastante más económicos que en Buenos Aires, lo que la convierte en una opción muy atractiva para estudiantes y profesionales que buscan calidad de vida a menor costo.
Datos de Roomix sobre 2512 avisos activos en Córdoba Capital, actualizados a agosto 2026.
Roomix no calcula todavía un promedio separado por barrio dentro de Córdoba Capital, así que los números más confiables son los de la ciudad en conjunto. Más abajo, barrio por barrio, contamos cómo se posiciona cada uno en términos relativos (más caro, más accesible, etc.) sin inventar una cifra que no tenemos.
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Perfil: Estudiantes, jóvenes profesionales, vida nocturna
Nueva Córdoba es el barrio universitario por excelencia. Está a pasos de la Ciudad Universitaria de la UNC, lleno de bares, restaurantes y la vida nocturna más activa de la ciudad. Es el lugar donde todo pasa.
Pros:
A metros de la UNC y facultades
Vida nocturna y gastronómica inmejorable
Todo a mano: supermercados, gimnasios, cafés
Excelente transporte público
Contras:
Ruido (especialmente jueves a sábado)
Los departamentos más chicos de la ciudad
Precios más altos que otros barrios
Mucha competencia para alquilar
Centro
Perfil: Profesionales, empleados, acceso a todo
El Centro de Córdoba combina el casco histórico con la actividad comercial. Tenés la Cañada, la Plaza San Martín y acceso directo a todas las líneas de colectivo.
Pros:
Conectividad total (todas las líneas pasan)
Cercanía a bancos, oficinas, comercios
Arquitectura histórica
Precios más moderados que Nueva Córdoba
Contras:
Menos vida nocturna
Puede ser ruidoso de día
Algunos edificios más antiguos
Güemes
Perfil: Artistas, jóvenes profesionales, bohemios
Güemes es el barrio más cool de Córdoba. Los fines de semana se llena de ferias de diseño, antigüedades y gastronomía. Es el equivalente cordobés de Palermo.
Pros:
Ambiente cultural y artístico único
Excelentes bares y restaurantes
Feria de antigüedades los fines de semana
Cerca del centro y Nueva Córdoba
Contras:
Ruido los fines de semana
Estacionamiento complicado
Algunos sectores con menor mantenimiento
Alta Córdoba
Perfil: Familias, profesionales, barrio tradicional
Alta Córdoba es un barrio tradicional que en los últimos años se renovó bastante. Tiene buenas conexiones al centro y precios más accesibles.
Pros:
Excelente relación precio-calidad
Barrio tranquilo y familiar
Buena conectividad al centro
En crecimiento con nuevos desarrollos
Contras:
Menos vida nocturna
Lejos de la zona universitaria
Algunas zonas menos desarrolladas
Cerro de las Rosas
Perfil: Familias de alto poder adquisitivo, profesionales consolidados
Cerro de las Rosas es el barrio premium de Córdoba. Casas grandes, calles arboladas, colegios privados y mucha tranquilidad.
Pros:
Máxima tranquilidad y seguridad
Excelentes colegios privados
Casas con jardín
Ambiente residencial premium
Contras:
Los precios más altos de la ciudad
Necesitás auto sí o sí
Lejos del centro
Poca vida nocturna
General Paz
Perfil: Familias, clase media, buen valor
General Paz ofrece un excelente balance entre precio y calidad de vida. Es un barrio amplio con diferentes subzonas, buena conectividad y precios accesibles.
Pros:
Muy buena relación precio-calidad
Barrio consolidado y tranquilo
Buena conectividad
Opciones para todos los presupuestos
Contras:
Muy extenso (algunas zonas lejos del centro)
Menos vida nocturna
Depende mucho de la cuadra específica
Alquiler para Estudiantes en Córdoba
Córdoba recibe más de 150.000 estudiantes universitarios cada año, la mayoría provenientes del interior del país. Esto convierte el alquiler estudiantil en un mercado muy activo con características propias.
Mejores Zonas para Estudiantes
Nueva Córdoba - La opción número 1. Estás a minutos de la Ciudad Universitaria y la Facultad de Derecho. Todo lo que necesitás está a mano.
Centro - Buena opción si estudiás en facultades del centro (Económicas, Abogacía). Más económico que Nueva Córdoba.
Alberdi - Barrio en crecimiento cerca de Nueva Córdoba. Precios más accesibles.
Güemes - Si querés combinar estudio con vida cultural y no te molesta caminar un poco más.
Departamentos Compartidos
Compartir departamento es muy común en Córdoba y una excelente forma de reducir costos:
Un 3 ambientes compartido entre 2 puede salir desde unos $365.000 por persona (tomando como base el alquiler promedio de un 3 ambientes en la ciudad, $730.000, dividido entre dos)
Buscá en grupos de Facebook como "Alquileres Córdoba Estudiantes"
Las residencias estudiantiles son otra opción (desde $180.000/mes con servicios)
Temporada de Búsqueda
La demanda explota en febrero-marzo cuando inician las clases. Consejos:
Empezá a buscar en diciembre-enero
Si podés, visitá Córdoba antes de decidir
Tené los papeles listos (garantía, recibos de sueldo de tus padres)
Considerá firmar por 12 meses aunque el ciclo lectivo sea menor
Cercanía a Universidades
Universidad
Barrios Cercanos
UNC (Ciudad Universitaria)
Nueva Córdoba, Centro
UTN
Alta Córdoba, Centro
UCC
Nueva Córdoba
Siglo 21
Centro, Nueva Córdoba
UBP
Centro
Córdoba vs Buenos Aires
Si estás evaluando entre Córdoba y Buenos Aires, esta comparación te puede ayudar. En Córdoba Capital, el alquiler base de un monoambiente ronda los $630.000 y el de un 2 ambientes los $650.000 (sin expensas); no tenemos un dato equivalente de Buenos Aires para poner al lado en esta guía, pero en términos generales Córdoba sale bastante menos.
Aspecto
Córdoba
Buenos Aires
Costo de vida general
Más accesible
Base
Transporte público
Colectivos, trolebús
Subte + colectivos
Vida universitaria
Excelente (150k+ estudiantes)
Muy buena
Mercado tech
En crecimiento fuerte
Consolidado
Calidad de vida
Alta
Alta
Clima
Más extremo (calor y frío)
Moderado
Oportunidades laborales
Buenas (especialmente tech)
Más diversas
Seguridad
Similar a CABA
Similar
Ventajas de Córdoba
Costo de vida más bajo sin sacrificar calidad
Menos estrés que Buenos Aires
Comunidad universitaria muy activa
Cercanía a las Sierras para escapadas
Polo tecnológico en crecimiento
Ventajas de Buenos Aires
Más oportunidades laborales en todos los rubros
Oferta cultural más amplia
Mejor transporte público (subte)
Conectividad internacional (aeropuertos)
Requisitos para Alquilar en Córdoba
Documentación Típica
DNI del titular
Últimos 3 recibos de sueldo (o de tus padres si sos estudiante)
Garantía propietaria (preferentemente de Córdoba capital o Gran Córdoba)
Informe de Veraz o situación crediticia
Contrato de trabajo o certificado de estudios
Alternativas a la Garantía Propietaria
Si no tenés garantía propietaria en Córdoba, estas son las opciones:
Seguro de caución: Empresas como Finaer, Porto o Garantízar. Costo: 3-5% del valor total del contrato.
Depósito reforzado: Algunos propietarios aceptan 3-4 meses de depósito en lugar de garantía.
Dueño directo: Suelen ser más flexibles con los requisitos.
Garantía de otra provincia: Algunos propietarios la aceptan si el garante tiene buen perfil.
Para Estudiantes
Recibos de sueldo de los padres como garantía
Seguro de caución a nombre del padre/madre
Algunas inmobiliarias tienen paquetes especiales para estudiantes
Transporte en Córdoba
Red de Colectivos
Córdoba tiene una extensa red de colectivos urbanos (TAMSE y otros). Las principales características:
Tarjeta Red Bus: Medio de pago obligatorio
Cobertura amplia pero puede ser lenta en hora pico
Principales líneas para zonas céntricas: B, C, E, F
Trolebús
El trolebús es un medio de transporte icónico de Córdoba que conecta el centro con barrios como Alta Córdoba.
No hay subte
A diferencia de Buenos Aires, Córdoba no tiene metro/subte. El transporte público se basa en colectivos.
Bicicleta
Córdoba tiene un sistema de bicisendas en crecimiento, especialmente en:
Nueva Córdoba
Costanera del Suquía
Centro
El clima extremo (mucho calor en verano, frío en invierno) hace que la bici sea más estacional.
Auto o Moto
Útil si vivís en barrios como Cerro de las Rosas o zonas alejadas
El tránsito es más tranquilo que Buenos Aires
Estacionar en Nueva Córdoba o Centro puede ser complicado
Las Sierras de Córdoba
Una de las grandes ventajas de vivir en Córdoba es la cercanía a las Sierras. En menos de una hora podés estar en:
Villa Carlos Paz: A 36 km, la escapada clásica de fin de semana
La Falda: A 80 km, más tranquila, ideal para descansar
La Cumbrecita: A 95 km, pueblo peatonal con estilo alpino
Mina Clavero: A 150 km, ríos y naturaleza
Los Gigantes: Para trekking y aventura
Esta cercanía a la naturaleza es algo que muchos cordobeses valoran muchísimo y diferencia a la ciudad de Buenos Aires.
Preguntas Frecuentes
¿Es caro alquilar en Nueva Córdoba?
Nueva Córdoba es uno de los barrios más demandados de la ciudad en relación a los metros cuadrados, pero sigue siendo bastante más accesible que un barrio equivalente en Buenos Aires. Como referencia, el alquiler base de un monoambiente en Córdoba Capital ronda los $630.000 (sin expensas). Si tu presupuesto es ajustado, considerá barrios cercanos como Alberdi o Centro.
¿Cuándo debo empezar a buscar departamento como estudiante?
Lo ideal es diciembre-enero para arrancar en marzo. En febrero la demanda explota y quedan pocas opciones buenas. Si podés, viajá a Córdoba en enero para recorrer y conocer los barrios antes de decidir.
¿Hay buen trabajo en Córdoba?
Sí. Córdoba tiene un mercado laboral activo, especialmente en:
Tecnología: Globant, Mercado Libre, Intel, y muchas startups tienen oficinas
Automotriz: Fiat, Renault, Volkswagen
Agroindustria: Empresas del sector agropecuario
Servicios: Bancos, comercio, gastronomía
El sector tech en particular está creciendo mucho y ofrece buenos salarios.
¿Cómo es el clima en Córdoba?
Córdoba tiene un clima más extremo que Buenos Aires:
Verano: Muy caluroso, temperaturas de 35°C+ son comunes
Invierno: Frío seco, puede bajar de 0°C algunas noches
Primavera/Otoño: Muy agradables
Importante: buscá departamentos con aire acondicionado (o posibilidad de instalar) y buena ventilación.
¿Qué barrio me conviene si tengo auto?
Si tenés auto, se abren opciones como Cerro de las Rosas, Urca, Villa Belgrano o zonas más alejadas con mejor relación precio-espacio. Estos barrios son difíciles de vivir sin vehículo propio.
¿Es segura Córdoba?
Como cualquier ciudad grande, tiene zonas más seguras que otras. Nueva Córdoba, Centro, Güemes, Cerro de las Rosas y General Paz son generalmente seguros. Evitá zonas marginales de noche y tomá las precauciones habituales de cualquier ciudad.
Conclusión
Córdoba ofrece una combinación única: calidad de vida universitaria, mercado laboral en crecimiento (especialmente tech), costos más accesibles que Buenos Aires y la cercanía a las Sierras para desconectar los fines de semana.
Para estudiantes, Nueva Córdoba sigue siendo la opción número 1 por ubicación, aunque compartir departamento o buscar en barrios cercanos puede reducir costos significativamente. Para familias, barrios como Alta Córdoba, General Paz o Cerro de las Rosas ofrecen tranquilidad y espacio.
La clave está en visitar los barrios, entender tus prioridades (cercanía al trabajo/universidad, presupuesto, estilo de vida) y empezar la búsqueda con tiempo.
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