San Telmo es el barrio más histórico y bohemio de Buenos Aires. Con sus calles empedradas, su feria de antigüedades, la icónica Plaza Dorrego y una escena gastronómica y cultural en constante ebullición, San Telmo es uno de los barrios más demandados de CABA tanto para alquiler permanente como temporario.
Vivir en San Telmo es vivir en el corazón de la historia porteña, a pasos del Casco Histórico, La Boca y Puerto Madero. Esta guía te explica cómo es el mercado de alquileres en 2026.
Precios de Alquiler en San Telmo 2026
San Telmo tiene precios de alquiler por encima del promedio de CABA, impulsados por su alta demanda turística, su atractivo para expats y la escasa oferta de propiedades (el barrio tiene mucho stock antiguo y poca construcción nueva). Los alquileres temporarios también presionan los precios al alza.
Tabla de Precios por Tipo de Propiedad
Tipo de Propiedad
Precio Mensual Estimado
Monoambiente
$480.000 – $600.000
2 Ambientes
$650.000 – $900.000
3 Ambientes
$750.000 – $950.000
PH
$600.000 - $850.000
Los precios son valores de referencia para 2026. Las propiedades en edificios históricos restaurados o con terraza pueden superar el techo del rango. Los alquileres temporarios (tipo Airbnb) tienen valores muy superiores en dólares.
Impacto del Turismo en los Precios
San Telmo es uno de los barrios con mayor presencia de alquiler temporario en CABA. Esto genera un efecto doble: por un lado reduce la oferta de alquiler permanente, y por otro atrae inversores que compran y refaccionan propiedades históricas para el mercado turístico. El resultado es un mercado de alquiler permanente con menos oferta y precios más altos.
Características de San Telmo
El barrio más auténtico de Buenos Aires
San Telmo conserva el espíritu de la Buenos Aires del siglo XIX y principios del XX con una energía completamente contemporánea. Sus conventillos reconvertidos, sus casas chorizo, sus pasajes y sus edificios de balcones de hierro forjado son el escenario de una vida de barrio intensa y cosmopolita.
La Feria de San Telmo, que se celebra todos los domingos en la Plaza Dorrego y sus alrededores, es una de las más famosas de América Latina. Antigüedades, artesanías, tango en vivo y miles de turistas y locales se mezclan en un ambiente único.
Puntos de referencia del barrio
Plaza Dorrego: el epicentro del barrio. Rodeada de bares históricos y anticherías. Los domingos hay feria y espectáculos de tango callejero.
Mercado de San Telmo: un mercado cubierto de 1897 con puestos de comida, antigüedades y gastronomía contemporánea. Imperdible.
Calle Defensa: la arteria principal, llena de galerías de arte, bares, restaurantes y locales de antigüedades.
Pasaje San Lorenzo: uno de los pasajes más fotografiados de la ciudad, con el famoso "Museo de Carlos Gardel" y la historia tanguera.
Parque Lezama: el pulmón verde del barrio, con el Museo Histórico Nacional y un ambiente relajado los fines de semana.
San Telmo para vivir, no solo para visitar
Más allá del turismo, San Telmo tiene una vida de barrio genuina. Los vecinos históricos conviven con artistas, profesionales creativos, estudiantes de diseño y expats europeos que eligen el barrio por su cultura y su escala humana. Hay almacenes de barrio, verdulerías, panaderías y la vida cotidiana funciona bien.
Transporte y Conectividad
Subte Línea C
La Línea C del subte pasa por las estaciones San Juan e Independencia, ambas en los límites del barrio. Desde San Juan o Independencia, llegás a la estación de ferrocarriles de Constitución o al Centro porteño en minutos.
Colectivos
San Telmo tiene excelente cobertura de colectivos. Las avenidas Brasil, Entre Ríos, Independencia y Paseo Colón concentran múltiples líneas que conectan con toda CABA y el GBA. Las líneas 29, 39, 53, 86 y 130, entre otras, tienen recorrido por el barrio.
Caminabilidad
San Telmo es uno de los barrios más caminables de CABA. A pie desde San Telmo podés llegar a Puerto Madero (10 minutos), al Microcentro (15 minutos), a La Boca (15 minutos) y a Montserrat/Plaza de Mayo (10 minutos). Muchos residentes van a trabajar directamente caminando.
Perfil del Inquilino en San Telmo
San Telmo atrae principalmente a:
Artistas y creativos que valoran el ambiente cultural y bohemio del barrio
Expats y extranjeros que eligen el barrio por su carácter cosmopolita e histórico
Profesionales sin hijos que priorizan la ubicación y el estilo de vida urbano
Inversores que compran para alquiler temporario en el mercado turístico
Estudiantes universitarios de la UBA y la UNA (cercanas al barrio)
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en San Telmo
¿Es difícil encontrar un alquiler permanente en San Telmo?
Sí, la oferta de alquiler permanente en San Telmo es más limitada que en otros barrios de CABA. La razón es que muchos propietarios prefieren el alquiler temporario (Airbnb y similares) por la alta demanda turística, especialmente para propiedades en edificios históricos. Hay que buscar con anticipación y tener los documentos en orden para moverse rápido cuando aparece una buena opción.
¿Cuánto cuesta un PH en San Telmo?
Un PH en San Telmo ronda entre $600.000 y $850.000 mensuales en alquiler permanente. Los PHs en San Telmo suelen tener características históricas especiales: patios interiores, techos altos, pisos de madera y detalles arquitectónicos únicos. Son muy buscados y tienen poca rotación.
¿San Telmo es seguro para vivir?
San Telmo tiene una percepción mixta en términos de seguridad. El área central alrededor de la Plaza Dorrego y el Mercado es muy transitada y animada. Los bordes del barrio, hacia la zona de La Boca o hacia el sur, requieren más precaución especialmente de noche. Los vecinos del barrio en general se sienten cómodos y la vida de barrio es intensa, lo que genera cierta vigilancia natural de los espacios públicos.
Conclusión
San Telmo es un barrio único en Buenos Aires, que ofrece una experiencia de vida inigualable para quienes valoran la historia, la cultura y la ubicación. El mercado de alquileres es competitivo y los precios son altos, pero para quienes eligen este estilo de vida, no tiene equivalente.
