Alquileres en Constitución CABA: precios reales y zonas para vivir 2026
10 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Constitución CABA: precios reales y zonas para vivir 2026
Constitución es uno de los barrios más accesibles del sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A pasos de San Telmo y con acceso directo al centro por la línea C de subte, ofrece una combinación difícil de encontrar en otras zonas: precios bajos, buena conectividad y una oferta inmobiliaria diversa. Si estás buscando tu primer alquiler o querés invertir sin pagar los valores de Palermo o Puerto Madero, este barrio merece una mirada atenta.
Según los datos actualizados de Roomix, Constitución cuenta con más de 570 propiedades activas entre operaciones de venta y alquiler. A continuación, desglosamos los números reales para que tomes una decisión informada.
¿Cuánto cuesta alquilar en Constitución en 2026?
La oferta de alquileres en Constitución se concentra en departamentos, con poca presencia de casas y PH en el mercado de locación. Los datos de Roomix muestran lo siguiente:
Departamentos: mediana de $520.000 mensuales por unidades de 40 m² en promedio. Hay 48 avisos activos solo en esta categoría.
PH: mediana de $650.000 mensuales, con un tamaño medio de 85 m².
Locales comerciales: mediana de $1.300.000 mensuales.
Para entender dónde se posiciona Constitución, conviene compararla con barrios vecinos:
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Alquilar en Constitución sale entre un 10% y un 25% menos que en zonas aledañas. La diferencia se amplía si se compara con barrios del norte de la ciudad, donde un departamento similar puede costar el doble o el triple.
El mercado de venta es considerablemente más activo que el de alquiler. Los compradores encuentran principalmente departamentos antiguos, algunos PH tradicionales y, en menor medida, casas con potencial de reciclaje.
Departamentos: mediana de u$s 69.000, con 52 m² de superficie. El precio por metro cuadrado ronda los u$s 1.450. Hay 243 avisos en esta categoría.
PH: mediana de u$s 85.000 y 80 m², a un valor de u$s 1.154 por m².
Casas: mediana de u$s 210.000, con una generosa superficie de 300 m².
Terrenos: mediana de u$s 350.000, ideal para desarrollos o construcción.
Nuevamente, la comparación con los barrios del entorno es contundente:
Barrio
Mediana venta departamento
m²
Precio por m²
Constitución
u$s 69.000
52
u$s 1.450
San Telmo
u$s 99.730
50
u$s 2.222
Barracas
u$s 120.000
68
u$s 2.090
Comprar un departamento en Constitución cuesta, en promedio, un 30% menos que en San Telmo y casi un 45% menos que en Barracas. El precio por metro cuadrado es el más bajo de los tres, lo que convierte al barrio en una opción atractiva para quienes buscan maximizar los metros que obtienen por cada dólar invertido.
Además de los precios, el barrio tiene ventajas prácticas difíciles de ignorar.
Conectividad. La estación Constitución es un nodo clave: subte línea C, tren Roca y múltiples líneas de colectivos conectan el barrio con el microcentro, La Plata y el Gran Buenos Aires. En transporte público, llegar a Plaza de Mayo lleva menos de 15 minutos.
Servicios. Avenida Entre Ríos y la zona de la estación concentran supermercados, farmacias, bancos y comercios de proximidad. El Hospital Penna y el Garrahan están a pocos minutos en auto o colectivo.
Oferta gastronómica y cultural. Si bien no tiene la densidad de San Telmo, el barrio está en proceso de renovación. Cada vez abundan más cafeterías, bares y espacios culturales, especialmente cerca de los límites con San Telmo y en zonas aledañas a Parque Patricios.
Espacios verdes. Parque España y Parque Patricios quedan a un paso. Dentro del barrio, las plazas son más chicas pero funcionales para el día a día.
¿Qué zonas de Constitución convienen más?
No todo el barrio es igual. Algunas zonas ofrecen mejor calidad de vida o mayor potencial de revalorización.
Cercanía a la estación Constitución. Es la zona más transitada y con más comercios. Ideal para quienes priorizan el acceso rápido al transporte. Los edificios son, en su mayoría, antiguos, con departamentos de 1 y 2 ambientes.
Zona residencial hacia el sur. Calles más tranquilas, menos ruido y mayor presencia de casas y PH. Es la opción preferida por familias o parejas que buscan algo más silencioso sin salir del barrio.
Límite con San Telmo. Los precios suben levemente, pero se accede a la oferta cultural y gastronómica del vecindario. Es un buen punto medio para quienes quieren estar cerca de San Telmo pagando valores de Constitución.
¿Vale la pena invertir en Constitución?
Desde el punto de vista inmobiliario, Constitución presenta dos argumentos sólidos.
El primero es el precio de entrada bajo. Con u$s 1.450 por m², es uno de los valores más bajos del sur de CABA. Esto permite comprar una unidad de 50 m² por menos de u$s 75.000, una cifra imposible de conseguir en barrios como Boedo o Caballito.
El segundo es el potencial de plusvalía. La renovación urbana del sur porteño, los nuevos desarrollos en Parque Patricios y la mejora de la infraestructura vial proyectan una valorización a mediano plazo. Mientras tanto, la relación entre precio de compra y alquiler permite obtener una rentabilidad competitiva respecto a zonas más caras donde la barra de entrada es mucho más alta.
Conclusión
Constitución no es para todos. Quienes buscan edificios de lujo o la calma de un barrio cerrado no la encontrarán aquí. Pero para jóvenes profesionales, estudiantes, parejas que inician su vida en pareja o inversores que buscan pagar poco por metro cuadrado, el barrio ofrece una propuesta concreta: precios reales, conectividad garantizada y una ubicación estratégica dentro de CABA.
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