Casas en General Pacheco en venta: precios y guía 2026
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por Roomix
Casas en General Pacheco en venta: precios y guía 2026
General Pacheco es una localidad del Partido de Tigre en el GBA norte que ofrece una de las opciones más accesibles de ese corredor para comprar una casa con jardín. Sin el precio premium de San Isidro o la saturación de algunos barrios privados del Partido de Tigre, General Pacheco tiene un tejido urbano de clase media con buena conectividad ferroviaria a CABA.
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Perfil de General Pacheco
General Pacheco tiene un carácter mixto — parte residencial, parte industrial liviana — que lo diferencia de los barrios más premium del GBA norte. Esta dualidad explica sus precios más accesibles pero también su perfil urbano menos homogéneo que el de Tigre centro, Villa Adelina (en Vicente López) o San Isidro.
Quiénes compran en General Pacheco:
Familias que buscan casa con jardín a un precio que no pueden pagar en San Isidro o Vicente López
Empleados de industrias del corredor norte del GBA
Familias que trabajan de forma remota y priorizan el espacio sobre la cercanía al centro
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Precios de casas en General Pacheco 2026
Zona residencial consolidada
Las zonas residenciales cercanas a la estación del Mitre y al centro de Pacheco:
3 ambientes con jardín: USD 80.000-150.000
4 ambientes con jardín: USD 110.000-200.000
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Barrios privados y countries en la periferia de Pacheco
En el Partido de Tigre hay numerosos barrios privados y countries. Los que tienen acceso desde General Pacheco:
Casas en barrio privado 3 ambientes: USD 120.000-220.000
Casas en barrio privado 4 ambientes: USD 160.000-300.000
Casas más accesibles (alejadas de servicios)
3 ambientes: USD 70.000-110.000
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Precios por zona (resumen)
Zona
Casa 3 ambientes
Casa 4 ambientes
Zona residencial céntrica
USD 80.000-150.000
USD 110.000-200.000
Barrios privados entorno
USD 120.000-220.000
USD 160.000-300.000
Zonas periféricas accesibles
USD 70.000-110.000
USD 95.000-150.000
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General Pacheco vs. otras zonas del Partido de Tigre
Zona
Casa 3 ambientes
Perfil
Tigre Centro
USD 150.000-350.000
Delta, náutico, premium
Nordelta
USD 200.000-600.000+
Barrio privado exclusivo
Don Torcuato
USD 100.000-250.000
Residencial consolidado
General Pacheco
USD 80.000-150.000
Accesible, mixto
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El Ferrocarril Mitre: la conexión a CABA
La estación General Pacheco está sobre la línea Mitre Ramal Tigre:
Estación
Tiempo a Retiro
General Pacheco
~50-55 minutos
El tiempo de viaje es largo para la rutina diaria, pero viable para trabajo híbrido con 2-3 días de presencia en CABA. La alternativa en auto por la Panamericana puede ser más rápida en horarios de bajo tráfico (40-45 min) o similar en hora pico.
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Gastos de compra en General Pacheco (Provincia de Buenos Aires)
Gasto
Monto
Comisión inmobiliaria (comprador)
3-4%
Impuesto de Sellos PBA
~4,5-5,5%
Honorarios notariales
1-2%
Para una casa de USD 120.000: el comprador paga aproximadamente USD 9.000-11.400 adicionales (7,5-9,5%).
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Qué verificar antes de comprar en General Pacheco
Zonificación y uso del suelo
En el Partido de Tigre, verificar que la propiedad esté en zona residencial y no en zona industrial o mixta — el límite entre zonas en General Pacheco puede ser difuso en algunas áreas.
Conexión de servicios
Verificar conexión a red de agua corriente (AYSA o AySA Tigre), gas natural y cloacas. En zonas más alejadas del centro de Pacheco puede haber agua de pozo o fosa séptica.
Acceso en caso de lluvias
El Partido de Tigre tiene zonas con antecedentes de inundación. Verificar el historial de la zona específica — no toda Pacheco tiene el mismo riesgo, y algunas zonas bajas tienen más exposición que otras.
Expensas en barrios privados
Si la propiedad está dentro de un barrio cerrado, las expensas mensuales (seguridad, mantenimiento de áreas comunes, acceso controlado) pueden sumar USD 150-400/mes — un costo recurrente relevante a sumar al cálculo total.
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Preguntas frecuentes
¿General Pacheco tiene buenas escuelas?
Hay escuelas públicas y algunos colegios privados. La oferta educativa no es comparable a la de San Isidro o Vicente López, pero cubre las necesidades del nivel primario y secundario. Algunos colegios privados reconocidos del corredor Pilar-Tigre están en zonas más alejadas.
¿Hay acceso a supermercados y servicios en General Pacheco?
Sí. General Pacheco tiene un centro comercial con supermercados, bancos, farmacias y servicios básicos. No tiene la densidad de oferta de San Isidro o Vicente López, pero cubre las necesidades cotidianas.
¿Es rentable comprar en General Pacheco como inversión?
El mercado de alquiler en General Pacheco es principalmente local — la demanda es de familias y empleados de la zona. El rendimiento de alquiler es similar al promedio del GBA (5-6% bruto), sin los picos que puede tener el alquiler temporario en zonas del Delta o Nordelta.
Conclusión: comprar una casa en General Pacheco cuesta entre USD 70.000 y USD 220.000; es una de las opciones más accesibles del Partido de Tigre para familias; el tren Mitre conecta con Retiro en 50-55 minutos; ideal para trabajo híbrido o remoto con viajes ocasionales a CABA
En General Pacheco 2026, comprar una casa cuesta entre USD 70.000 y USD 220.000 según la zona y si es barrio abierto o privado. Es accesible para familias que no pueden comprar en San Isidro o Vicente López y buscan espacio, jardín y una localidad del GBA norte a precio razonable.
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