Casas en Lomas de Zamora en venta: precios y guía 2026
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por Roomix
Casas en Lomas de Zamora en venta: precios y guía 2026
Lomas de Zamora es uno de los municipios más poblados del GBA sur y uno de los mercados de casas más accesibles del Gran Buenos Aires para familias con presupuesto ajustado. Con el Ferrocarril Roca como columna vertebral de conectividad con CABA, y barrios consolidados como Temperley y Banfield con buena calidad residencial, Lomas de Zamora ofrece casas a precios muy inferiores a CABA sin sacrificar demasiado en distancia ni en infraestructura.
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Los barrios de Lomas de Zamora y sus perfiles
Temperley (el más valorado)
Temperley es el barrio premium de Lomas de Zamora: tranquilo, arbolado, con casas de buen tamaño, acceso al tren Roca (Estación Temperley — ramal importante de la línea) y perfil de clase media consolidada.
Precios de casas: USD 120.000-350.000
Banfield
Banfield tiene un perfil similar a Temperley pero con mayor densidad comercial en su centro. Muy buen acceso al tren Roca (Estación Banfield) y proximidad a Lomas de Zamora centro.
Precios de casas: USD 100.000-280.000
Lomas de Zamora Centro
La cabecera del municipio, con el Palacio Municipal y todos los servicios concentrados. Tejido urbano mixto — casas, departamentos y locales comerciales:
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Zona residencial al sur-oeste del municipio, más alejada del tren pero con buen perfil de barrio tranquilo:
Precios de casas: USD 75.000-180.000
Ingeniero Budge / Villa Centenario
Zonas más populares del norte del partido, más accesibles:
Precios de casas: USD 60.000-130.000
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Precios de casas por zona (resumen)
Barrio
Casa 3 ambientes
Casa 4+ ambientes
Temperley
USD 150.000-350.000
USD 200.000-500.000
Banfield
USD 120.000-280.000
USD 170.000-400.000
Lomas de Zamora Centro
USD 90.000-220.000
USD 130.000-320.000
Turdera
USD 80.000-200.000
USD 110.000-280.000
Ing. Budge / Villa Centenario
USD 60.000-130.000
USD 85.000-180.000
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Lomas de Zamora vs. CABA y GBA: comparativa de compra
Zona
Casa 3 ambientes
CABA (Caballito / Palermo) PH
USD 200.000-500.000
La Matanza (Ramos Mejía)
USD 120.000-300.000
Lomas de Zamora (Temperley)
USD 150.000-350.000
Lomas de Zamora (Centro)
USD 90.000-220.000
Lanús (Lanús Este)
USD 80.000-200.000
Lomas de Zamora es entre un 40% y un 60% más accesible que CABA para el mismo tipo de casa. El GBA sur históricamente tiene precios más bajos que el norte, lo que lo hace atractivo para familias con presupuesto ajustado.
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El Ferrocarril Roca: la conectividad del GBA sur
La línea Roca conecta Lomas de Zamora con Constitución (CABA):
Estación
Tiempo a Constitución
Banfield
~18 minutos
Temperley (ramal)
~25 minutos
Lomas de Zamora
~22 minutos
Desde Constitución, la Línea C del subte conecta con el Microcentro en 10-15 minutos adicionales. El tiempo total desde Temperley al Microcentro es de unos 40-45 minutos — razonable para el trabajo híbrido o con presencialidad diaria.
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Gastos de compra en Lomas de Zamora (Provincia de Buenos Aires)
Gasto
Monto
Comisión inmobiliaria (comprador)
3-4%
Impuesto de Sellos PBA
~4,5-5,5%
Honorarios notariales
1-2%
ITI (vendedor, si aplica)
1,5%
Para una casa de USD 180.000 en Banfield: el comprador paga aproximadamente USD 13.500-17.100 adicionales (7,5-9,5%). El Impuesto de Sellos de PBA es el mayor costo de transacción a contemplar.
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Qué verificar antes de comprar en Lomas de Zamora
Conexión de cloacas
No todas las zonas de Lomas de Zamora tienen red de cloacas — en algunas propiedades se usa pozo ciego o cámara séptica. Verificar la conexión a AYSA antes de comprar.
Inundaciones
Lomas de Zamora tiene antecedentes de anegamiento en algunas zonas, especialmente en las depresiones del Riachuelo y arroyos entubados. Las zonas de Temperley y Banfield tienen históricamente menor riesgo que las zonas bajas del norte del partido. Consultar el plano de riesgo hídrico municipal.
Calidad de la construcción
El stock de casas del GBA sur incluye un rango amplio de calidad constructiva — desde casas bien construidas de los años '50-'70 hasta construcciones más precarias. Solicitar un informe técnico antes de cerrar.
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Preguntas frecuentes
¿Lomas de Zamora tiene buenas escuelas privadas?
Sí. Lomas de Zamora, y especialmente Temperley y Banfield, tienen colegios privados de calidad media-alta en el contexto del GBA sur. No es comparable con la oferta de San Isidro o Vicente López, pero cubre bien la demanda familiar del municipio.
¿Es posible encontrar casas en Lomas de Zamora con jardín grande?
Sí — es una de las ventajas de los barrios del GBA sur. Las propiedades de Temperley y Turdera tienen lotes de 200-400 m² con jardines amplios a precios imposibles de encontrar en CABA.
¿Conviene comprar en Lomas de Zamora como inversión para alquiler?
El rendimiento de alquiler en Lomas de Zamora es similar al promedio del GBA (5-6% bruto). La demanda de alquiler es principalmente local — no hay turismo ni demanda especial que impulse la renta. Es una inversión de perfil conservador, con bajo riesgo de vacancia pero sin grandes sorpresas al alza.
Conclusión: comprar una casa en Lomas de Zamora cuesta entre USD 60.000 y USD 350.000 según el barrio; Temperley y Banfield son los más valorados con acceso al tren Roca; el municipio es entre un 40% y un 60% más accesible que CABA para el mismo tipo de casa
En Lomas de Zamora 2026, comprar una casa cuesta entre USD 60.000 y USD 350.000 según el barrio. Temperley y Banfield son los barrios de referencia con el mejor acceso al tren Roca. El Impuesto de Sellos de PBA (4,5-5,5%) es el principal costo de transacción.
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