Casas en alquiler en Martínez: precios y guía 2026
8 min de lectura
por Roomix
Casas en alquiler en Martínez: precios y guía 2026
Martínez es la localidad más grande del partido de San Isidro en el GBA Norte. Aunque administrativamente pertenece a San Isidro, Martínez tiene una identidad propia: es la localidad con mayor mezcla de zonas residenciales en el partido, desde las calles interiores más accesibles hasta las zonas costeras y sobre barrancas que concentran las propiedades más exclusivas. El mercado de casas en alquiler en Martínez opera principalmente en dólares, lo que lo ubica en el segmento premium del GBA Norte.
El mercado de casas en alquiler en Martínez
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=38 publicaciones activas para el partido de San Isidro con foco en Martínez):
Mediana: USD 4.800/mes
Rango típico (p25–p75): USD 3.500 – 5.800/mes
El mercado de Martínez es completamente diferente al del GBA promedio: no hay un mercado estándar en ARS significativo, y casi todas las propiedades de casas —salvo algunas excepciones en las zonas más interiores del partido— se alquilan en dólares.
Por zona y tipo
Zona
Rango mensual
Descripción
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J.J. Paso al 1200, Martínez — 180 m², 6 ambientes, USD 3.500/mes (interior, cerca del acceso al tren)
Arenales 1500, Martínez (referencia de venta: 450 m², 5 amb, USD 590k) — refleja el perfil del segmento premium
Las zonas de Martínez para alquilar
Martínez zona interior y acceso al tren
Las calles interiores de Martínez —más alejadas del río y de la barranca— tienen las propiedades más accesibles de la localidad. El acceso ferroviario (estación Martínez del Ferrocarril Mitre) es una ventaja importante para quien trabaja en CABA. Las casas tienen lotes de 300-500 m² con jardín.
Precio: USD 2.500-4.000/mes para casas de 4-6 ambientes
Lo mejor: Las más accesibles de la localidad, acceso al tren Mitre a Retiro (30 min)
Lo peor: Sin las vistas al río o la exclusividad de las zonas costeras
Martínez residencial estándar
El grueso de la demanda de alquiler se concentra en las zonas residenciales medias de Martínez: barrios con calles arboladas, casas de 4-6 ambientes en lotes de 400-700 m², muchas con pileta y jardín cuidado. Son casas de calidad de GBA Norte pero sin el precio máximo del sector costero.
Precio: USD 3.500-5.500/mes para casas de 4-6 ambientes con jardín
Lo mejor: La mejor relación calidad-precio de la localidad, colegios cercanos, servicios
Lo peor: Sin el plus del río o la barranca
Martínez costero y sobre la barranca
Las calles paralelas al Río de la Plata y sobre la barranca concentran las propiedades más exclusivas de Martínez. Casas de 5-7 ambientes en lotes amplios de 600-1.500 m², algunas con vistas al río, piscinas y jardines maduros. Es el segmento que compite directamente con el Casco Histórico de San Isidro y Lomas de San Isidro.
Precio: USD 5.000-10.000+/mes para casas grandes
Lo mejor: Calidad de vida excepcional, vistas al río, exclusividad
Lo peor: Precio de alquiler muy alto, mantenimiento costoso de las propiedades
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 3.500-4.000/mes
Acceso al mercado de casas de Martínez interior: 5-6 ambientes, lote de 300-500 m², jardín, pileta posible. La opción de entrada al mercado de la localidad con las ventajas de vivir en Martínez (colegios, gastronomía, tren).
Con USD 5.000-6.000/mes
El segmento medio del mercado: casa de 5-7 ambientes en las mejores zonas del interior de Martínez, lote de 500-700 m², jardín cuidado, pileta, garage doble. La mayor variedad de opciones está en este rango.
Con USD 7.000/mes y más
Las propiedades sobre la barranca o costeras: casas grandes, lotes de 700-1.500 m², vistas al río en algunos casos, pileta y jardines maduros. El top del mercado de alquiler de Martínez.
Colegios e infraestructura en Martínez
Colegios: Martínez tiene una concentración excepcional de colegios privados de calidad en el GBA Norte: Colegio de La Salle Jobson, Colegio del Sol, Instituto San Miguel, y acceso cercano a Northlands (localidad contigua).
Gastronomía: El corredor de la Av. del Libertador en Martínez es una de las mejores propuestas gastronómicas del GBA Norte: restaurantes, bares, cafeterías y comercio de calidad.
Salud: Clínica del Sol y varios centros médicos de primer nivel en la localidad y accesibles desde ella.
Transporte desde Martínez
Ferrocarril Mitre (ramal Retiro-Tigre):
Estación Martínez: ~30-35 minutos hasta Retiro
La conexión más importante para quienes trabajan en CABA
Av. del Libertador:
El eje vial del corredor norte, más lento en hora punta pero pintoresco
40-60 minutos al centro porteño
Autopista Panamericana:
Acceso desde los accesos del partido
Pros y contras de alquilar en Martínez
Pros
Contras
Colegios bilingües de primera línea
Mercado 100% en USD
Gastronomía de alto nivel en Av. del Libertador
Precios de entrada altos para el GBA
Tren Mitre a Retiro en 30 min
Stock limitado (n=38)
Calidad de vida excepcional
Requiere auto para la mayoría de las zonas
Las zonas costeras son únicas en el corredor
Mantenimiento de casas grandes es costoso
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Martínez en 2026?
La mediana está en USD 4.800/mes, con rango típico USD 3.500-5.800/mes. Las más accesibles en el interior de la localidad parten desde USD 2.500/mes; las costeras y sobre la barranca superan los USD 7.000/mes.
¿Martínez o San Isidro Casco Histórico para alquilar?
Martínez tiene mejor conectividad ferroviaria y mayor variedad de opciones. El Casco Histórico de San Isidro tiene la arquitectura más bella del partido y es más exclusivo. Para familias con hijos que priorizan los colegios y la gastronomía: Martínez. Para quienes valoran el patrimonio urbano: el Casco Histórico.
¿Hay alguna opción en ARS en Martínez?
Muy pocas. El mercado de casas en Martínez está casi completamente dolarizado. Algunas unidades en las zonas más interiores del partido de San Isidro podrían estar en pesos, pero son excepciones.
¿Cómo es la conectividad ferroviaria de Martínez?
La estación Martínez del Ferrocarril Mitre (ramal Retiro-Tigre) conecta la localidad con Retiro en aproximadamente 30-35 minutos. Es la conexión ferroviaria principal del partido de San Isidro para quienes trabajan en CABA.
Conclusión: Martínez, la localidad premium del GBA Norte con la mejor relación calidad-precio
Para familias con presupuesto en dólares que buscan calidad de vida en el GBA Norte, Martínez ofrece el mejor equilibrio de la zona: la exclusividad del partido de San Isidro, conectividad ferroviaria a Retiro, colegios de primer nivel y una propuesta gastronómica de referencia. El precio (mediana USD 4.800/mes) refleja esa ecuación.
