Moreno es el partido del GBA Oeste más alejado del centro de Buenos Aires pero también el que tiene mayor espacio y lotes más amplios. Tiene una característica que lo hace único en el corredor oeste: la coexistencia de un mercado urbano estándar en pesos —en Moreno Centro, Francisco Álvarez y Paso del Rey— con un segmento de barrios cerrados y countries en La Reja y el norte del partido, cotizados en dólares. La diferencia entre ambos mercados es enorme en precio, calidad y estilo de vida.
Dos mercados en un partido
El mercado de casas en alquiler en Moreno (n=78 publicaciones activas, amplio espectro) tiene dos lógicas distintas:
Mercado urbano en ARS: Moreno Centro, Francisco Álvarez, Paso del Rey y Villa Trujuy. Casas de 3-5 ambientes en barrios abiertos de clase media. Precios en pesos argentinos. Lotes de 200-600 m², jardines, sin amenidades de countries.
Mercado de barrios cerrados en USD: La Reja y el corredor de la Panamericana en el norte del partido. Countries y barrios privados con amenidades (pileta, canchas, seguridad), lotes de 600-2.000 m². Precios en dólares.
Precios de alquiler de casas en Moreno (Abril 2026)
Mercado estándar en ARS (zonas urbanas)
Zona
Rango mensual
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Mercado de barrios cerrados en USD (La Reja y norte)
Tipo
Rango mensual USD
Casa chica en barrio cerrado (3-4 amb)
USD 1.000 – 2.000
Casa mediana en country (4-5 amb)
USD 2.000 – 4.000
Propiedad grande en country premium
USD 4.000 – 8.000+
Publicaciones reales del mercado
Almafuerte al 1400, Francisco Álvarez, Moreno — 900 m², 4 ambientes, USD 2.000/mes (gran propiedad, lote amplísimo, posiblemente country o cuasi-rural)
Las zonas del partido para alquilar
Paso del Rey: el mejor perfil urbano del partido
Paso del Rey es la localidad del partido de Moreno con mayor calidad residencial en el mercado estándar. Calles más arborizadas, casas de mejor construcción y acceso al Ferrocarril Sarmiento (estación Paso del Rey, que conecta con Once).
Precio: ARS 800.000-1.400.000/mes para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: El mejor entorno residencial del mercado en ARS del partido, acceso al tren
Lo peor: Precio algo más alto que otras zonas del partido
Francisco Álvarez: lotes amplios a precio intermedio
Francisco Álvarez tiene un perfil de clase media con lotes más amplios que el centro de Moreno. Las casas son estándar del GBA Oeste, pero el espacio disponible es mayor. Tiene la estación Francisco Álvarez del Ferrocarril Sarmiento.
Precio: ARS 700.000-1.300.000/mes para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: Lotes amplios, precio razonable, tren Sarmiento
Lo peor: Servicios menos completos que el centro
Moreno Centro: servicios y conectividad
El centro del partido tiene la mayor concentración de servicios y transporte. Las casas son estándar en lotes medios.
Precio: ARS 700.000-1.200.000/mes para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Acceso al tren, servicios completos, precio razonable
Lo peor: Densidad urbana alta, calidad del entorno variable
La Reja y norte del partido: el mercado en USD
La Reja está sobre el corredor de la Panamericana Norte y tiene varios barrios cerrados y countries. Las propiedades son significativamente más grandes (lotes de 600-2.000 m²), con amenidades completas y seguridad 24hs. La demanda proviene de familias de altos ingresos del corredor norte y del GBA Oeste.
Precio: USD 1.500-5.000+/mes dependiendo del barrio y tamaño
Lo mejor: Calidad de vida premium a precios USD menores que el GBA Norte, naturaleza, espacio
Lo peor: Precio en USD, expensas altas, requiere auto para todo
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con ARS 700.000-900.000/mes
Una casa de 3 ambientes en Moreno Centro, Villa Trujuy o el inicio de Francisco Álvarez. Lote de 150-250 m², jardín básico. El precio de entrada al mercado estándar del partido.
Con ARS 1.000.000-1.300.000/mes
Casa de 4 ambientes en Francisco Álvarez o Paso del Rey. Lote de 250-450 m², jardín amplio, garage. La mayor oferta del mercado en ARS del partido está en este rango.
Con USD 1.500-2.500/mes
Acceso a los barrios cerrados de La Reja: casas de 3-4 ambientes en lotes de 500-800 m² con amenidades. El segmento donde el partido muestra su diferencia de calidad.
Con USD 4.000/mes y más
Las propiedades más grandes en los countries premium del norte del partido: 5-6 ambientes, lotes de 1.000-2.000 m², pileta, jardín maduro. El tope del mercado del corredor oeste en countries.
Transporte y conectividad
Ferrocarril Sarmiento:
Estaciones en Moreno, Francisco Álvarez y Paso del Rey
Tiempo a Once: ~50-65 minutos (el corredor más largo del ramal)
La conectividad ferroviaria es buena pero el tiempo de viaje es mayor que otros partidos del GBA Oeste
Autopista del Oeste:
Acceso desde Moreno Centro y Francisco Álvarez
En auto: 60-80 minutos al microcentro fuera de hora punta (la mayor distancia del GBA Oeste)
Pros y contras de alquilar en Moreno
Pros
Contras
Lotes más amplios que otros partidos del GBA Oeste
El más alejado del GBA Oeste de CABA
Mercado dual: ARS accesible y USD en countries
Tiempo de viaje en tren más largo del corredor Sarmiento
La Reja como alternativa a countries del GBA Norte
La Reja requiere auto obligatoriamente
Precios accesibles en el mercado estándar
Calidad del entorno variable en zonas urbanas
Mucho espacio y naturaleza en el norte del partido
Menor oferta de colegios de élite que el GBA Norte
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Moreno en 2026?
Depende del segmento. Casas estándar en zonas urbanas (Moreno Centro, Francisco Álvarez): ARS 700.000-1.300.000/mes. Barrios cerrados en La Reja: USD 1.500-5.000+/mes.
¿Vale la pena Moreno vs. Morón para alquilar?
Morón tiene mejor conectividad (más cerca de CABA, el tren tarda menos). Moreno tiene lotes más amplios y el mercado de La Reja como alternativa a barrios cerrados del GBA Norte a precios algo menores. Para quienes priorizan el tiempo de viaje: Morón. Para quienes quieren espacio y/o barrios cerrados a menor precio USD: Moreno.
¿La Reja es comparable a Nordelta?
No directamente: Nordelta tiene mayor escala, los lagos artificiales y más amenidades. La Reja tiene un perfil más tranquilo y en algunos casos más natural. Los precios en La Reja son generalmente menores que en Nordelta para propiedades comparables.
¿Cómo es el tren desde Moreno a Buenos Aires?
El Ferrocarril Sarmiento conecta Moreno con Once. Desde la estación Moreno hasta Once: ~50-60 minutos. Es el tiempo de viaje más largo del ramal Sarmiento dentro del GBA.
Conclusión: Moreno, el partido del GBA Oeste con más espacio y la mayor dualidad de mercados
Para familias que priorizan el espacio sobre la proximidad a CABA, Moreno ofrece lotes amplios en el mercado estándar y el acceso a barrios cerrados en La Reja. La clave es definir el segmento: si el tiempo de viaje es un factor crítico, Morón o Ituzaingó son mejores opciones. Si la prioridad es el espacio y el presupuesto en ARS es ajustado, Moreno es la alternativa más accesible del corredor.
