Cómo Sacar Fotos de tu Propiedad para Vender o Alquilar
10 min de lectura
por Roomix
Cómo Sacar Fotos de tu Propiedad para Vender o Alquilar
Las fotos son lo primero que ve un potencial comprador o inquilino. En un mercado donde la mayoría de las búsquedas empiezan online, la calidad de las fotos de tu propiedad puede ser la diferencia entre recibir 50 consultas o ninguna. Propiedades con fotos profesionales se venden hasta un 32% más rápido y pueden percibirse como un 12% más valiosas.
La buena noticia: no necesitás una cámara profesional ni contratar un fotógrafo (aunque ayuda). Con un celular moderno y los tips de esta guía, podés lograr fotos que destaquen tu propiedad de las miles que compiten por la atención del comprador.
Antes de Sacar Fotos: Preparar la Propiedad
La preparación es el 70% del trabajo. Una propiedad bien preparada se fotografía sola.
Limpieza Profunda
No alcanza con una limpieza normal. Necesitás que el lugar brille:
Pisos: barridos, trapeados y brillantes
Ventanas: limpias y sin marcas (dejan entrar más luz y se ven mejor en las fotos)
Baños: impecables, sin manchas de humedad, griferías brillantes
Cocina: mesada despejada, electrodomésticos limpios, sin platos
Vidrios y espejos: sin marcas de dedos
Despersonalizar y Despejar
El comprador necesita imaginarse viviendo ahí. Tu vida personal es ruido visual:
Sacá fotos familiares y objetos muy personales
Reducí el desorden: menos es más. Sacá el 50% de lo que hay en las superficies
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Despejá mesadas: cocina y baño con lo mínimo indispensable
Organizá placards: si los vas a mostrar abiertos, que estén impecables
Guardá productos de limpieza, remedios, elementos de higiene
Cables: escondé cables de cargadores, TV, computadoras
Home Staging Básico
No necesitás contratar un staging profesional. Con poco podés lograr mucho:
Living/Comedor:
Almohadones que combinen con el ambiente (2-3 en el sillón)
Una manta doblada sobre el apoyabrazos
Un libro o revista sobre la mesa ratona
Flores frescas o una planta verde
Velas decorativas (apagadas)
Dormitorios:
Ropa de cama neutra (blanca o tonos claros)
Almohadones de decoración
Mesitas de luz despejadas (solo un velador y un libro)
Cortinas abiertas
Cocina:
Un frutero con frutas de colores
Una tabla de madera con un par de elementos
Un par de plantas aromáticas (romero, albahaca)
Toallón de cocina limpio y planchado
Baño:
Toallas enrolladas de un solo color (blanco funciona siempre)
Un jabón nuevo
Una planta chica
Nada en la mesada salvo lo decorativo
Balcón/Terraza:
Mesa y sillas limpias
Una planta con flores
Si cabe, un par de macetas más
Reparaciones Menores
Antes de fotografiar, arreglá lo obvio:
Paredes manchadas: una mano de pintura blanca o del color original
Lamparitas quemadas: reemplazalas todas
Griferías que gotean: ajustalas o cambiá los cueritos
Puertas que no cierran bien: ajustá bisagras
Zócalos rotos o despegados: pegá o reemplazá
Enchufes rotos o amarillentos: cambialos (es barato y se nota)
Iluminación: La Clave de Todo
La iluminación es el factor más importante en la fotografía inmobiliaria. Una buena luz transforma cualquier espacio.
Luz Natural
Sacá las fotos de día: entre las 10 y las 15 hs, cuando hay más luz natural
Abrí todas las persianas y cortinas: cuanta más luz, mejor
No saques fotos de noche: ni con luces artificiales (salvo para la foto exterior del edificio iluminado)
Días nublados: son buenos. La luz es pareja y no genera sombras duras
Luz Artificial como Complemento
Prendé todas las luces: incluyendo las del baño y la cocina. Da calidez y muestra que las instalaciones funcionan
Lamparitas cálidas: si podés, poné lamparitas de tono cálido (2700K-3000K) en todos los ambientes
Evitá mezclar luces frías (fluorescentes) con cálidas en el mismo ambiente
Errores de Iluminación
Contraluz: no fotografíes de frente a una ventana (el interior sale oscuro)
Flash del celular: no lo uses. Genera sombras feas y aplasta la imagen
Luces apagadas: un ambiente con luces apagadas se ve apagado y triste
Composición y Ángulos
El Ángulo Correcto
Fotografiá desde las esquinas: parándote en la esquina del ambiente, lográs mostrar la mayor cantidad de espacio posible
Altura de la cámara: a la altura de la cintura o del pecho (no a la altura de los ojos). Esto da una perspectiva más amplia
Horizontal siempre: nunca fotos verticales para ambientes (las verticales solo sirven para detalles)
Dos paredes visibles: cada foto debería mostrar al menos dos paredes para dar sensación de profundidad
Qué Incluir en Cada Foto
Living:
Desde la esquina opuesta a la ventana principal
Mostrá el espacio completo, incluyendo la vista si la tiene
Si tiene balcón, incluilo en el encuadre
Cocina:
Desde la puerta o entrada, mostrando la mesada y los muebles
Un detalle de la cocina con buenos acabados
Si es grande, una vista desde el otro extremo también
Dormitorios:
Desde la puerta o esquina, mostrando la cama y la ventana
Que se vea el placard si es bueno
Evitá que se vea el colchón desnudo o sin cubrecama
Baño:
Desde la puerta, mostrando la mayor cantidad posible
Si tiene bañera o box de ducha grande, destacalo
Griferías y azulejos limpios
Balcón/Terraza:
Desde adentro hacia afuera (mostrando la vista)
Desde el balcón hacia adentro (mostrando la integración con el living)
Si la vista es buena, una foto panorámica
Qué No Incluir
El inodoro como protagonista: no arranques la sesión de baño con el inodoro
Espejos que te reflejen: cuidado con los espejos del baño, del placard y de los ambientes
Desorden fuera de cuadro: a veces lo que queda "fuera" se refleja en vidrios o se intuye
Techos con manchas: si el techo tiene manchas, no lo incluyas prominentemente
Cables y zapatillas
Fotos con el Celular: Configuración
Configuración Básica
Limpiá la lente: parece obvio, pero las lentes de los celulares acumulan grasa y polvo
Modo HDR activado: el HDR (High Dynamic Range) equilibra las zonas claras y oscuras. La mayoría de los celulares modernos lo tienen automático
Lente gran angular: si tu celular tiene lente gran angular (ultra wide), usala. Es la más parecida a una lente profesional inmobiliaria
Sin zoom digital: nunca uses zoom en el celular. Acercate físicamente si necesitás
Rejilla activada: activá la cuadrícula en la cámara para mantener las líneas rectas
Resolución máxima: configurá la cámara en la máxima resolución disponible
Apps Útiles
Cámara nativa: generalmente suficiente con los tips anteriores
Snapseed (Google, gratis): para edición posterior. Ajuste de brillo, contraste y perspectiva
Lightroom Mobile (Adobe, freemium): edición más avanzada. Corrección de lentes y color
VSCO: filtros sutiles que mejoran la imagen sin que se note la edición
Edición Básica
Después de sacar las fotos, una edición mínima mejora mucho el resultado:
Brillo: subí un poco el brillo si los ambientes salieron oscuros
Contraste: un leve aumento de contraste da más definición
Temperatura: corregí hacia cálido si las fotos salieron muy azuladas
Enderezar: corregí líneas verticales que hayan quedado torcidas (puertas, paredes)
Recortar: eliminá bordes con elementos que distraigan
No exageres: una foto sobreexpuesta, sobresaturada o con filtros evidentes genera desconfianza. El objetivo es que la propiedad se vea como es, pero en su mejor versión.
La Secuencia de Fotos
El orden en que publicás las fotos importa tanto como la calidad. Pensalo como un recorrido:
Orden Recomendado
Foto principal: la mejor foto del lugar. Generalmente el living o la vista más impactante
Living/comedor: la foto más amplia del ambiente principal
Cocina: vista general y, si amerita, un detalle
Dormitorio principal: desde la esquina, mostrando espacio y luz
Baño principal: limpio y bien iluminado
Otros dormitorios: uno o dos de cada uno
Otro baño: si tiene
Balcón/terraza: con la vista
Detalles destacables: pisos de madera, molduras, vista, amenities
Espacios de guardado: placards, baulera, cochera
Fachada del edificio: si es linda (si no, omitila)
Amenities del edificio: pileta, SUM, gym (si aplica)
Cuántas Fotos
Mínimo: 10 fotos
Ideal: 15-20 fotos
Máximo: 25-30 fotos (más de eso satura)
Regla: es mejor 15 fotos excelentes que 30 mediocres
Fotos que No Pueden Faltar
Para cada tipo de propiedad:
Departamento:
Living completo
Cocina
Cada dormitorio
Cada baño
Balcón (si tiene)
Vista desde el balcón
Amenities del edificio
Casa:
Frente de la casa
Living
Cocina
Dormitorios
Baños
Jardín/patio
Pileta (si tiene)
Quincho/parrilla
Cochera
Fotografía Profesional vs. Celular
Cuándo Conviene un Fotógrafo Profesional
Propiedades de alto valor (más de USD 200.000): la inversión se justifica
Propiedades premium: si la propiedad es de categoría, las fotos deben estar a la altura
Departamentos de pozo: los renders profesionales son indispensables
Si no te sentís seguro: un profesional garantiza resultados
Con drone (exterior aéreo): $30.000 - $80.000 adicionales
Tour virtual 360: $100.000 - $250.000
Video recorrido: $100.000 - $300.000
Valores de referencia abril 2026 para CABA.
Cuándo Alcanza con el Celular
Alquileres: para la mayoría de los alquileres, fotos bien hechas con celular son suficientes
Propiedades de valor medio: con los tips de esta guía, podés lograr resultados muy buenos
Si tenés un celular de gama alta: los celulares actuales con modo ultra wide tienen lentes comparables a cámaras profesionales de hace pocos años
Virtual Staging: Amueblar con IA
Si tu propiedad está vacía, las fotos de ambientes sin muebles no venden. Los espacios vacíos se ven chicos, fríos e impersonales. Acá es donde entra el virtual staging (amoblado virtual).
Qué es el Virtual Staging
Es la técnica de agregar muebles y decoración de forma digital a las fotos de ambientes vacíos. Con herramientas de inteligencia artificial, se puede transformar una foto de un living vacío en un living completamente amoblado y decorado en minutos.
Ventajas del Virtual Staging
Costo mínimo: comparado con amueblar físicamente (staging real)
Rapidez: resultados en minutos, no semanas
Versatilidad: podés probar diferentes estilos de decoración
Impacto: los compradores entienden mejor las proporciones y el potencial del espacio
Virtual Staging con Roomix
Podés usar nuestra herramienta de Mudanza con IA para visualizar cómo quedarían tus ambientes amoblados. La IA genera imágenes realistas que te ayudan a presentar la propiedad de forma atractiva sin tener que comprar ni mover un solo mueble.
Cómo funciona:
Subís la foto del ambiente vacío
Elegís el estilo de decoración
La IA genera la imagen amoblada
Descargás la foto lista para publicar
Importante: si usás virtual staging, aclaralo en la publicación. La transparencia genera confianza y evita que el comprador se sienta engañado cuando visite la propiedad.
Video Recorrido
El video se convirtió en un complemento cada vez más importante:
Tips para Video con Celular
Modo horizontal: siempre en horizontal
Movimiento lento y suave: caminá despacio y sin movimientos bruscos
Estabilización: si tu celular tiene estabilizador óptico, mejor. Si no, usá un gimbal barato
Recorrido lógico: empezá por la entrada y recorré como si fueras un visitante
Duración: 1 a 3 minutos máximo
Música: si publicás en redes, agregá música suave de fondo
Tour Virtual 360
Los tours virtuales permiten al comprador "recorrer" la propiedad desde su computadora o celular:
Plataformas: Matterport es la más usada, pero hay alternativas más económicas
Equipamiento: cámaras 360 (Ricoh Theta, Insta360)
Costo de producción: más alto que las fotos, pero con muy buen impacto en propiedades de valor
Errores Frecuentes
Los Más Comunes
Fotos oscuras: el error número uno. Siempre priorizá la luz
Fotos torcidas: paredes que no son verticales dan sensación de inestabilidad
Reflejos en espejos: vos apareciendo en la foto del baño
Fotos borrosas: asegurate de que el celular enfocó bien
Pocos ambientes fotografiados: si no mostrás el baño, el comprador asume que es feo
Inodoro como primera foto del baño: nadie quiere ver eso primero
Fotos verticales de ambientes: siempre horizontal para interiores
Mascotas en las fotos: pueden distraer o generar rechazo en personas alérgicas
Fotos del exterior en mal estado: la fachada importa
Lo que el Comprador Piensa
Pocas fotos = "algo esconde"
Fotos oscuras = "el departamento no tiene luz"
Fotos con desorden = "mal cuidado"
Sin foto de un ambiente = "ese ambiente tiene un problema"
Fotos sobreexpuestas o con filtros = "quiere disimular algo"
Checklist Final
Antes de publicar, verificá:
Mínimo 15 fotos de buena calidad
Todos los ambientes fotografiados
Fotos en horizontal
Buena iluminación (natural + artificial)
Propiedad limpia y ordenada
Sin objetos personales en primer plano
Líneas verticales rectas (paredes, puertas)
Sin vos reflejado en espejos
Edición sutil (brillo, contraste)
La mejor foto como imagen principal
Orden lógico de recorrido
Fotos del exterior y amenities (si aplica)
Consejos Finales
Invertí tiempo en la preparación: 2 horas preparando el lugar valen más que 4 horas sacando fotos de un lugar desordenado.
Sacá muchas, publicá pocas: sacá 50-60 fotos y seleccioná las mejores 15-20. El descarte es parte del proceso.
Mirá propiedades similares: antes de sacar tus fotos, fijate cómo se ven las publicaciones de propiedades similares en tu zona. Las que tienen más consultas suelen tener las mejores fotos.
Pedí opinión: mostrale las fotos a alguien que no conozca tu propiedad. Si puede entender la distribución y se siente atraído, vas bien.
Actualizá las fotos: si la propiedad lleva tiempo publicada y no recibís consultas, sacá fotos nuevas. A veces un cambio de fotos reactiva la publicación.
Si tu propiedad está vacía y querés mostrarla amoblada, probá Mudanza con IA de Roomix para generar imágenes con muebles virtuales que ayuden a los compradores a imaginar el potencial del espacio.
