Cuánto Cuesta Construir una Casa en Argentina 2026: Costos por m² y Método
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por Roomix
Cuánto Cuesta Construir una Casa en Argentina 2026
Construir tu propia casa es uno de los proyectos más ambiciosos (y estresantes) que podés encarar. Y la primera pregunta que surge es siempre la misma: cuánto sale. La respuesta depende del sistema constructivo que elijas, las terminaciones, la zona, el tamaño y una serie de variables que vamos a desglosar en esta guía.
Acá te presentamos los costos actualizados de construcción en Argentina en 2026, comparando métodos constructivos, desglosando gastos ocultos y dándote las herramientas para estimar tu presupuesto de forma realista.
Resumen de Costos por Método Constructivo
Antes de entrar en detalle, esta tabla te da un panorama general:
Método Constructivo
Costo por m² (USD)
Costo por m² (ARS)
Plazo de Obra
Construcción tradicional (húmeda)
USD 800 - 1.500
$960.000 - $1.800.000
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Valores de referencia abril 2026 al tipo de cambio del momento. Los costos en pesos varían con la inflación y el tipo de cambio. Los rangos incluyen terminaciones estándar a buenas.
Importante: Estos valores son el costo de construcción puro (materiales + mano de obra + terminaciones). No incluyen terreno, honorarios profesionales, conexión de servicios ni trámites.
Construcción Tradicional (Húmeda)
La construcción tradicional sigue siendo el método más utilizado en Argentina. Usa ladrillos (común, hueco o cerámico), cemento, hormigón armado y terminaciones húmedas (revoques, contrapisos).
Porcelanato, grifería de buena calidad, placares de melamina, buena carpintería
Premium
USD 1.300 - 1.500+
Porcelanato importado, grifería premium, muebles a medida, domótica básica
Ejemplo: Casa de 120 m² - Nivel Medio
Concepto
Costo Estimado
Construcción (120 m² x USD 1.150)
USD 138.000
Honorarios arquitecto (8-12%)
USD 13.800
Dirección de obra
Incluido en honorarios
Tramitación municipal
USD 3.000 - 5.000
Conexión de servicios
USD 2.000 - 4.000
Imprevistos (10-15%)
USD 13.800 - 20.700
Total estimado (sin terreno)
USD 170.600 - 181.500
Ventajas de la Construcción Tradicional
Mano de obra accesible: Es el sistema que más albañiles conocen
Flexibilidad: Se adapta a cualquier diseño y permite cambios durante la obra
Inercia térmica: Los muros de ladrillo regulan bien la temperatura
Percepción de solidez: Culturalmente, se asocia con mayor calidad y durabilidad
Reventa: Las propiedades de construcción tradicional suelen tasarse mejor
Desventajas
Plazo largo: Una casa de 120 m² lleva fácilmente 12 a 18 meses
Desperdicio de materiales: La obra húmeda genera mucho escombro
Dependencia del clima: La lluvia frena la obra
Costos difíciles de predecir: Los aumentos de materiales pueden desestabilizar el presupuesto
Humedades: Si no se ejecuta bien, pueden aparecer problemas a futuro
Steel Frame
El steel frame es el sistema de construcción en seco más popular en Argentina. Usa una estructura de perfiles de acero galvanizado con placas exteriores (cementícias), interiores (yeso) y aislación en el medio.
Mejor aislación, terminaciones de calidad, porcelanato
Premium
USD 1.050 - 1.200+
Revestimiento exterior premium, doble aislación, terminaciones de primera
Ejemplo: Casa de 120 m² - Nivel Medio
Concepto
Costo Estimado
Construcción (120 m² x USD 950)
USD 114.000
Plateas / cimientos
USD 8.000 - 12.000
Honorarios profesionales
USD 11.400
Tramitación municipal
USD 3.000 - 5.000
Conexión de servicios
USD 2.000 - 4.000
Imprevistos (8-10%)
USD 9.100 - 11.400
Total estimado (sin terreno)
USD 147.500 - 157.800
Ventajas del Steel Frame
Rapidez: Una casa se puede terminar en 4 a 8 meses
Menor costo: Entre un 10% y 20% más barato que la construcción tradicional
Precisión: Al fabricarse en taller, los componentes son exactos
Eficiencia energética: Excelente aislación térmica si se ejecuta bien
Obra limpia: Casi no genera escombros
Menor peso: Permite cimentaciones más económicas
Desventajas
Mano de obra especializada: No cualquier albañil puede ejecutarlo correctamente
Menor inercia térmica: Se calienta y enfría más rápido que el ladrillo
Colgar objetos pesados: Requiere refuerzos en la estructura
Prejuicios culturales: Muchas personas todavía desconfían de la construcción en seco
Restricciones en algunos countries: Algunos reglamentos exigen construcción tradicional
Prefabricadas Industriales
Las casas prefabricadas industriales se producen mayormente en fábrica y se ensamblan en obra en plazos muy cortos. Van desde opciones económicas básicas hasta viviendas de diseño con terminaciones de primera.
Costo por m² según Tipo
Tipo
Costo por m² (USD)
Plazo
Prefabricada básica (paneles de hormigón)
USD 500 - 650
2 - 3 meses
Prefabricada estándar (hormigón + terminaciones)
USD 650 - 800
3 - 4 meses
Modular de diseño
USD 800 - 900+
3 - 5 meses
Ejemplo: Casa de 80 m² Prefabricada Estándar
Concepto
Costo Estimado
Casa llave en mano (80 m² x USD 720)
USD 57.600
Platea / cimientos
USD 5.000 - 8.000
Transporte e instalación
USD 3.000 - 6.000
Conexión de servicios
USD 2.000 - 4.000
Tramitación
USD 2.000 - 3.000
Total estimado (sin terreno)
USD 69.600 - 78.600
Ventajas
Costo más bajo por m² de todos los métodos
Plazo mínimo: En 2-3 meses podés tener la casa terminada
Precio cerrado: Sabés cuánto vas a gastar antes de empezar
Calidad controlada: Se fabrica en entorno industrial
Menor desperdicio
Desventajas
Menor personalización: Los diseños suelen ser modulares y estandarizados
Limitaciones de tamaño: Hay un límite práctico al tamaño de los módulos transportables
Percepción: Existe un prejuicio que asocia "prefabricada" con baja calidad
Reventa: Puede tasarse por debajo de una construcción tradicional equivalente
Acceso al terreno: El transporte de módulos requiere caminos accesibles
Wood Frame
El wood frame usa una estructura de madera tratada (generalmente pino o eucalipto impregnado) con un esquema similar al steel frame: estructura + aislación + placas.
Costo por m²
Nivel
Costo por m² (USD)
Económico
USD 650 - 800
Medio
USD 800 - 1.000
Premium
USD 1.000 - 1.100+
Ventajas y Consideraciones
Menor costo que el steel frame en muchos casos
Excelente aislación térmica natural
Material renovable y sustentable
Requiere tratamiento contra humedad, termitas e incendios
Menos empresas especializadas en Argentina que en steel frame
Popular en zonas patagónicas y serranas
Comparativa Integral
Factor
Tradicional
Steel Frame
Prefabricada
Wood Frame
Costo por m² (nivel medio)
USD 1.150
USD 950
USD 720
USD 900
Plazo (120 m²)
12-18 meses
4-8 meses
2-5 meses
4-7 meses
Personalización
Alta
Alta
Media-baja
Alta
Eficiencia energética
Media
Alta
Media-alta
Alta
Valor de reventa
Alto
Medio-alto
Medio
Medio
Mantenimiento
Bajo
Bajo
Bajo
Medio
Obra limpia
No
Sí
Sí
Sí
Disponibilidad mano de obra
Alta
Media
Baja
Baja
Gastos que No Están en el Precio por m²
Uno de los errores más comunes al presupuestar una construcción es mirar solo el costo por m² y olvidarse de todo lo demás. Estos gastos pueden sumar entre un 25% y 40% al costo de construcción:
Antes de la Obra
Concepto
Costo Estimado
Estudio de suelo
$200.000 - $400.000
Proyecto arquitectónico
8% - 12% del costo de obra
Cálculo estructural
2% - 4% del costo de obra
Proyecto de instalaciones
2% - 3% del costo de obra
Aprobación municipal (derechos de construcción)
1% - 3% del costo de obra
Mensura y replanteo
$150.000 - $350.000
Durante la Obra
Concepto
Costo Estimado
Dirección técnica de obra
Incluida en honorarios o 3% - 5%
Obrador (casilla, sanitarios, cerco)
$300.000 - $600.000
Conexión provisoria de servicios
$100.000 - $300.000
Seguros (ART obreros)
Variable según cantidad de personal
Imprevistos (siempre, siempre hay)
10% - 15% del presupuesto
Después de la Obra
Concepto
Costo Estimado
Final de obra municipal
$200.000 - $500.000
Conexión definitiva de servicios (gas, agua, luz)
$500.000 - $1.500.000
Medidor de gas (alta presión)
$400.000 - $800.000
Escrituración de obra nueva
Variable
Paisajismo básico (jardín, cerco)
$500.000 - $2.000.000
Cuánto Cuesta el Terreno
El terreno es un costo aparte y varía enormemente según la ubicación:
Ubicación
Precio por m² de terreno (USD)
GBA Norte (Pilar, Escobar)
USD 50 - 200
GBA Sur (Ezeiza, Cañuelas)
USD 30 - 120
GBA Oeste (Moreno, Luján)
USD 20 - 80
Córdoba (periurbano)
USD 30 - 150
Rosario (periurbano)
USD 25 - 120
Countries y barrios cerrados
USD 80 - 500+
Un terreno de 300 m² en una zona suburbana del GBA puede costar entre USD 10.000 y USD 60.000, lo que se suma al costo total del proyecto.
Cómo Reducir Costos sin Sacrificar Calidad
Diseño compacto y eficiente. Cada metro cuadrado cuesta. Un diseño bien pensado aprovecha mejor el espacio y reduce la superficie total necesaria. Un buen arquitecto te ahorra plata.
Evitá las formas complejas. Los techos a dos aguas simples cuestan menos que los techos con múltiples faldones. Las plantas rectangulares son más eficientes que las irregulares.
Priorizá donde importa. Invertí en buena aislación, carpinterías de calidad y una estructura sólida. Las terminaciones estéticas se pueden mejorar después.
Comprá materiales en cantidad. Muchos corralones ofrecen descuentos por volumen. Planificá las compras en bloques grandes.
Considerá la construcción en seco. Steel frame y wood frame pueden ser un 10-20% más económicos que la construcción tradicional, con plazos mucho más cortos.
Supervisá la obra. Estar presente o tener un director de obra de confianza evita desperdicios, errores y sobrecostos. Una obra sin supervisión siempre sale más cara.
Manejá un fondo de imprevistos real. No del 5%. Del 10% al 15%. Los imprevistos en construcción no son una posibilidad, son una certeza.
Preguntas Frecuentes
Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Argentina?
Dependiendo del método constructivo y las terminaciones, entre USD 70.000 y USD 150.000 (sin terreno). La construcción tradicional nivel medio ronda los USD 115.000; steel frame, USD 95.000; y prefabricada, USD 72.000.
Es más barato construir o comprar?
Depende de la zona y el mercado. En el GBA y ciudades del interior, construir puede ser un 20-30% más barato que comprar una casa terminada equivalente. En CABA, donde el terreno es carísimo, generalmente conviene comprar.
Cuánto tarda construir una casa?
La construcción tradicional lleva 12 a 18 meses para una casa de 100-150 m². El steel frame reduce eso a 4-8 meses, y las prefabricadas pueden estar listas en 2-5 meses.
Se puede construir por etapas?
Sí, y es una estrategia común para manejar el presupuesto. Se puede empezar con la estructura básica y las áreas esenciales (dormitorios, baño, cocina) y luego ampliar. El diseño tiene que contemplarlo desde el inicio.
Steel frame o construcción tradicional: cuál conviene?
Depende de tus prioridades. Si buscás menor costo y menor plazo, steel frame. Si priorizás inercia térmica, valor de reventa y no tener restricciones de mano de obra, la construcción tradicional sigue siendo una opción sólida. La calidad final depende más de la ejecución que del sistema.
Conclusión
Construir una casa en Argentina en 2026 es un proyecto que requiere planificación detallada, un presupuesto realista (con márgenes para imprevistos) y la elección correcta del método constructivo según tus prioridades.
El mercado ofrece más opciones que nunca: desde la construcción tradicional que todo el mundo conoce hasta sistemas industrializados que permiten tener una casa terminada en meses. La clave está en informarte bien, elegir un buen profesional y no subestimar los costos ocultos.
Si estás evaluando construir vs. comprar, podés explorar las opciones de propiedades disponibles en Roomix para comparar qué hay en el mercado y tomar la mejor decisión.
Etiquetas
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