Extranjeros comprando propiedades en Argentina: el boom 2026

Extranjeros comprando propiedades en Argentina: el boom 2026

El fenómeno que cambió el mercado porteño

Buenos Aires volvió al radar de los compradores internacionales. Según reportaron medios como La Nación, Infobae y El Cronista, el volumen de consultas de extranjeros interesados en propiedades en Argentina creció de forma sostenida desde fines de 2024, y en el primer trimestre de 2026 ese interés se tradujo en operaciones concretas a un ritmo que el mercado local no veía desde hace más de una década.

Los factores son conocidos pero su combinación en este momento es lo que genera el fenómeno: una ciudad de primer nivel global a precios muy por debajo de sus pares latinoamericanos, estabilización del tipo de cambio bajo el esquema de Milei, y una creciente comunidad de nómades digitales y expatriados que encontraron en Buenos Aires una base de operaciones ideal.

Los datos clave

• Precio promedio del m² en Palermo: USD 2.500–3.500 (frente a USD 8.000–12.000 en Ciudad de México o Bogotá premium)
• Volumen de escrituras en CABA: creció un 35% interanual en el primer trimestre 2026, según datos del Colegio de Escribanos porteño
• Zonas más consultadas por extranjeros: Palermo, Recoleta, San Telmo y Puerto Madero
• Perfil dominante: compradores de Estados Unidos, España, Uruguay e Israel; también nómades digitales europeos buscando contratos de alquiler temporario

Contexto: por qué Buenos Aires atrae inversión extranjera en 2026

La explicación tiene varias capas. La más visible es la de precios: Buenos Aires tiene los metros cuadrados más baratos entre las grandes ciudades de América Latina con infraestructura de primer mundo. Pero debajo de eso hay algo más estructural.