ICL Banco Central 2026: Qué Es y Cómo Calcular el Aumento de Tu Alquiler
8 min de lectura
por Roomix
ICL Banco Central 2026: Qué Es y Cómo Calcular el Aumento de Tu Alquiler
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es el índice que el Banco Central de la República Argentina (BCRA) publicaba para calcular los ajustes de los contratos de alquiler bajo la derogada Ley 27.551. Aunque el DNU 70/2023 eliminó su uso obligatorio, el ICL sigue siendo ampliamente referenciado en contratos vigentes firmados antes del cambio de ley y en la comparación con el IPC actual.
¿Qué Es el ICL?
El ICL (Índice de Contratos de Locación) era un índice compuesto publicado mensualmente por el BCRA que combinaba en partes iguales:
50% IPC (Índice de Precios al Consumidor, INDEC)
50% RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, Ministerio de Trabajo)
Su lógica era reflejar tanto la inflación general como la evolución de los salarios. El resultado era un índice que ajustaba el alquiler de forma "equilibrada" entre el poder adquisitivo del inquilino y el valor del dinero para el propietario.
Estado actual: El ICL sigue siendo publicado por el BCRA (podés consultarlo en bcra.gob.ar), pero ya no es de uso obligatorio. Los contratos nuevos post-DNU 70/2023 pueden usar cualquier índice acordado entre las partes —o ninguno.
ICL vs. IPC: ¿Cuál Es Mejor para Tu Contrato?
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Para contratos post-DNU: el mercado se movió principalmente hacia el IPC como índice de ajuste, especialmente con frecuencia trimestral. El IPC es más transparente (un solo dato del INDEC) y actualmente más alto que el ICL, lo que favorece al propietario pero da más certeza de que el alquiler mantiene valor real.
Valores del ICL en 2026
El BCRA publica el ICL mensualmente. Los valores de referencia para 2026:
Contratos firmados antes de diciembre 2023 (Ley 27.551):
Ajuste anual por ICL (obligatorio en ese momento)
Siguen vigentes con esas condiciones hasta su vencimiento
Contratos firmados después de diciembre 2023 (DNU 70/2023):
Ajuste libre: ICL, IPC, UVA, o cualquier índice acordado
La mayoría del mercado adoptó IPC trimestral como estándar
Si no sabés qué índice usa tu contrato, buscá la cláusula de "ajuste" o "actualización" en el texto del contrato. Las palabras clave son "ICL", "IPC", "RIPTE", "UVA" o "índice de actualización".
El ICL Hoy: ¿Conviene o No?
Para el inquilino: El ICL (50% RIPTE) históricamente creció algo menos que el IPC puro, porque los salarios formales tendieron a perder frente a la inflación. En ese sentido, el ICL era relativamente más favorable al inquilino que un ajuste puro por IPC.
Para el propietario: El IPC puro da más certeza de que el alquiler mantiene poder adquisitivo real.
Conclusión: En el mercado actual (2026), el IPC trimestral es el estándar. Si tenés un contrato vigente con ICL anual (ley 27.551), el ajuste anual puede quedar rezagado respecto de la inflación real.
Preguntas Frecuentes
¿Dónde consulto el ICL actual del Banco Central?
El BCRA publica el ICL en su sitio oficial (bcra.gob.ar, sección "Estadísticas"). Roomix también tiene la Calculadora ICL que usa los valores oficiales actualizados.
¿Puedo pedir que cambien el índice en la renovación del contrato?
Sí. Al renovar el contrato (o firmar uno nuevo), las partes pueden acordar cualquier índice. Es uno de los puntos más negociables en la renovación post-DNU.
¿Qué es el RIPTE y cómo afecta el ICL?
El RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) es el salario promedio de los trabajadores formales en Argentina. El ICL lo incluye con 50% de peso para que el ajuste del alquiler esté parcialmente vinculado a la evolución de los ingresos laborales.
¿El ICL se sigue publicando?
Sí, el BCRA sigue publicando el ICL mensualmente aunque ya no sea de uso obligatorio en nuevos contratos. Contratos vigentes firmados bajo la Ley 27.551 siguen usándolo hasta su vencimiento.
¿Es lo mismo ICL que IPC?
No. El IPC mide la inflación de precios al consumidor (INDEC). El ICL es un índice del BCRA que promedia IPC y RIPTE. El resultado es diferente: en períodos donde los salarios pierden frente a la inflación, el ICL sube menos que el IPC.
Conclusión
El ICL sigue siendo relevante para millones de contratos activos firmados antes del DNU 70/2023. Para los nuevos contratos, el mercado migró al IPC. Sea cual sea el índice de tu contrato, calcularlo correctamente es fundamental para no pagar de más ni menos de lo que corresponde.
