PH en Parque Chacabuco en venta: precios y guía 2026
9 min de lectura
por Roomix
PH en Parque Chacabuco en venta: precios y guía 2026
Parque Chacabuco es uno de los secretos más valorados del mercado inmobiliario del sur de Buenos Aires. Un barrio completamente consolidado, con el Parque Chacabuco —uno de los más grandes de la ciudad— en el corazón, calles tranquilas, buena conectividad y un stock de PHs que en Caballito o Villa Crespo costarían un 30-50% más. Para compradores que buscan PH con patio en CABA sin pagar precio del corredor norte, Parque Chacabuco es una de las mejores opciones del mercado.
El barrio: Parque Chacabuco y su identidad
Parque Chacabuco limita con Boedo al norte, Caballito al oeste, Flores al sur y Nueva Pompeya al este. Su nombre viene del Parque Chacabuco, un espacio verde de 27 hectáreas con lago artificial, estadio, pistas de atletismo y zonas de juegos. Ese parque es el activo más valioso del barrio y el principal factor de atracción para familias.
El perfil del barrio es esencialmente familiar: casas de dos pisos, PHs históricos de los años 40-60, edificios de baja altura y una comunidad de residentes estables de largo plazo. No tiene la efervescencia gastronómica de Palermo ni el dinamismo comercial de Caballito, pero tiene algo que muchos compradores valoran más: tranquilidad, verde y una calidad de vida barrial genuina.
Precios de PHs en Parque Chacabuco (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=55 PHs en venta en Parque Chacabuco, todos los tamaños):
Mediana: USD 132.000
Rango típico (p25–p75): USD 98.000 – 185.000
Nota: Estos datos incluyen PHs de distintos tamaños. Los PHs de 2 ambientes con patio en Parque Chacabuco suelen estar en la franja USD 90.000-150.000, dependiendo del estado y el metraje del patio.
Por tipo de PH y metraje
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La comparación con Caballito es reveladora. Parque Chacabuco está literalmente pegado a Caballito —separado apenas por avenidas— pero los precios son un 30-50% más bajos. La razón es básicamente de percepción y marketing: Caballito tiene más "brand awareness" en el mercado inmobiliario pero la calidad residencial de Parque Chacabuco es muy similar.
Para el comprador que conoce el barrio o está dispuesto a descubrirlo, esa diferencia de precio es una oportunidad real.
El parque: el factor de calidad de vida
El Parque Chacabuco tiene 27 hectáreas de verde en el corazón del barrio. Para familias con hijos, ese parque es un activo diario: el lago artificial para remar, la pista de atletismo, los juegos y los espacios deportivos hacen que los niños del barrio crezcan con un nivel de acceso al verde que pocas zonas de Buenos Aires pueden igualar.
Vivir a pocas cuadras del parque tiene un precio: las propiedades más cercanas son las más caras del barrio. Pero incluso esas son más accesibles que los equivalentes en Caballito o Boedo.
El stock histórico de PHs
Parque Chacabuco tiene un patrimonio edilicio de los años 40-60 muy interesante. Las casas de dos pisos convertidas en PH y los edificios de baja altura con plantas en planta baja generaron un stock de PHs amplio. Son propiedades con techos altos, maderas originales, patios con historia y una escala que los edificios modernos no pueden replicar.
Las mejores calles para buscar PHs en Parque Chacabuco
Entorno del Parque (radio 4-6 cuadras)
Las calles que rodean el Parque Chacabuco propiamente dicho tienen los PHs más valorados. La vista o la cercanía al parque tiene un premium de precio pero también una calidad de vida que para las familias es determinante.
Calles destacadas: Av. del Campo, Curapaligüe, Emilio Mitre, Pumacahua.
Precio estimado: USD 130.000-200.000 para PHs de 2-3 ambientes.
Zona Boedo-límite (norte del barrio)
La franja norte de Parque Chacabuco, hacia el límite con Boedo, tiene buenos PHs a precios algo más bajos que el entorno del parque. El acceso al Subte E (estaciones Boedo o los ramal) es razonable, y la dinámica de Boedo aporta algo de vida gastronómica a la zona.
Calles destacadas: Hortiguera, Salas, Varela.
Precio estimado: USD 95.000-160.000 para PHs de 2-3 ambientes.
Zona Caballito-límite (oeste)
La franja oeste del barrio, hacia el límite con Caballito, tiene la mejor conectividad (Subte A y líneas de colectivo hacia el centro) y los precios intermedios. Es la zona más "urbana" de Parque Chacabuco.
Calles destacadas: Zelarrayán, Gavilán, Mozart.
Precio estimado: USD 105.000-175.000 para PHs de 2-3 ambientes.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 98.000 (p25 del mercado)
Un PH de 2 ambientes con patio pequeño-mediano en las zonas más accesibles del barrio. Edificio de los 50-70, estado de habitabilidad razonable. Con posibles necesidades de reforma menor (baño, cocina). Es la puerta de entrada al mercado de PHs del sur de Buenos Aires.
Con USD 132.000 (mediana)
Un PH de 2-3 ambientes en buen estado con patio de 20-40 m². En la zona del parque o el límite con Boedo. Algunos con parquet original, techos altos, instalaciones actualizadas. Es el rango más competitivo del mercado.
Con USD 185.000 (p75)
Los mejores PHs del barrio: 3 ambientes, patio de 40-60 m² con jardín, reformados o en excelente estado. Algunos con terraza. En este rango estás en competencia directa con el Boedo premium o el Flores de mejor calidad.
Qué verificar antes de comprar un PH en Parque Chacabuco
1. El título de propiedad. Al igual que en cualquier PH histórico, verificar la titularidad limpia y el historial de subdivisiones es clave. El escribano lo hace como parte estándar del proceso.
2. La humedad. Los patios de los PHs de planta baja pueden generar humedad si no tienen buen drenaje. Verificá el estado de paredes y medianeras antes de comprar.
3. El estado del techo / cubierta. Especialmente en los PHs de último piso, la cubierta puede ser un punto débil. Averiguá cuándo fue la última vez que se impermeabilizó.
4. La distancia al parque. No todos los PHs "en Parque Chacabuco" están cerca del parque. Verificá la distancia caminada al parque más cercano si eso es un factor de decisión.
5. El transporte. Parque Chacabuco tiene acceso al Subte A (estaciones Puan o San Pedrito en el límite) y al Subte E (por Boedo). Calculá la distancia caminada a las estaciones.
Preguntas frecuentes sobre PHs en Parque Chacabuco
¿Cuánto vale un PH en Parque Chacabuco en 2026?
El rango típico es de USD 98.000 a 185.000 (p25-p75), con una mediana de USD 132.000 para todos los tamaños. Los PHs de 2 ambientes con patio pequeño-mediano están entre USD 90.000 y 150.000.
¿Por qué es más barato que Caballito?
La diferencia de precio entre Parque Chacabuco y Caballito (30-50%) no se justifica por diferencias de calidad residencial sino por percepción de mercado: Caballito tiene más historia como "barrio premium" aunque Parque Chacabuco tenga características similares o incluso superiores en algunos aspectos (el parque, la tranquilidad).
¿Hay subte cerca de Parque Chacabuco?
Sí, aunque las estaciones no están en el corazón del barrio. La Línea A (San Pedrito, Puan) queda al oeste; la Línea E (Boedo) al norte. La distancia caminada es de 6-12 minutos dependiendo del punto del barrio.
¿Es Parque Chacabuco seguro?
Sí, es uno de los barrios del sur de CABA con mejores índices de seguridad. El carácter familiar y residencial del barrio, sumado a la presencia del parque con actividad diaria, hace de Parque Chacabuco un barrio seguro para vivir.
¿Se puede comprar un PH en Parque Chacabuco con crédito hipotecario?
Sí. Los PHs se pueden financiar con crédito hipotecario como cualquier inmueble escriturado. El único requisito es que el PH tenga escritura propia (no sea parte de una subdivisión no regularizada). El banco lo verifica como parte del proceso.
Conclusión: el PH del sur que pocos conocen y que el mercado premia en silencio
Parque Chacabuco es el barrio para el comprador informado que no quiere pagar el premium del corredor norte. PHs amplios con patio, un parque de 27 hectáreas en el corazón del barrio, y precios un 30-50% por debajo de Caballito o Villa Crespo. Es exactamente el tipo de barrio que en 5-10 años se reconocerá como una de las mejores compras de esta época.
