Temperley tiene el mejor nodo ferroviario del GBA Sur —la estación donde se separan los ramales hacia Constitución, La Plata, Ezeiza y Glew— y un perfil residencial de los más tranquilos del partido de Lomas de Zamora. Con 640 casas en venta activas y una mediana de USD 145.000, el mercado de Temperley ofrece opciones reales para familias que buscan casa propia en el conurbano sur con conectividad excepcional y una calidad de barrio superior al promedio.
El mercado de compra de casas en Temperley en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=640 publicaciones activas):
Mediana: USD 145.000
Rango típico (p25–p75): USD 99.000 – 198.000
La mediana de USD 145.000 posiciona a Temperley por encima de Lanús (USD 120k) y ligeramente por debajo de Banfield (USD 169k), lo que refleja la diferencia de precio entre ambas localidades del mismo partido.
Por zona y tipo
Zona
Rango típico
Descripción
Temperley Norte (próximo al nodo)
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La estación Temperley del Ferrocarril Roca es el nodo más versátil del GBA Sur. Desde Temperley podés acceder sin transbordo a Constitución (~25-30 min), La Plata, Ezeiza y los ramales secundarios del sur bonaerense. Para familias con alta dependencia del transporte ferroviario, Temperley es el mejor punto de inicio del GBA Sur.
La tranquilidad del barrio
A diferencia de Banfield —más activo y comercial— Temperley tiene un perfil residencial más sereno. Calles arborizadas, menor densidad de tráfico y una comunidad de baja rotación. Es la opción para quien prioriza la tranquilidad dentro del partido de Lomas de Zamora.
El precio: entre Lanús y Banfield
Con una mediana de USD 145.000, Temperley es más accesible que Banfield (USD 169.000) pero algo más cara que Lanús (USD 120.000). La diferencia de precio respecto a Banfield está justificada por la calidad residencial del barrio.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 99.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en la zona norte de Temperley o en cuadras accesibles. Lote de 100-200 m², jardín básico. Posiblemente necesitada de alguna refacción. La opción de entrada al mercado de Temperley.
Con USD 145.000 (mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en Temperley Central. Lote de 180-300 m², jardín, garage. Estado bueno. En este rango hay buena variedad para distintos gustos.
Con USD 198.000 (p75)
Las mejores casas del barrio: 4-5 ambientes, lote de 250-450 m², jardín cuidado, garage doble, estado muy bueno. El segmento que muestra lo mejor de Temperley.
Rentabilidad como inversión
Casa de 3 amb a USD 120.000 → alquiler ARS 950.000/mes ≈ USD 680/mes
Rentabilidad bruta: ~6,8% anual en dólares
La rentabilidad es comparable a Banfield pero con menor precio de compra inicial.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
Comparación con Banfield para compra
Factor
Temperley
Banfield
Mediana compra (casa)
USD 145.000
USD 169.000
Tren a Constitución
~25-30 min
~20-25 min
Tranquilidad
Mayor
Moderada
Identidad barrial
Moderada
Alta
Rentabilidad alquiler
~6,8%
~6,3%
Temperley ofrece mayor tranquilidad y menor precio de compra con rentabilidad de alquiler ligeramente superior.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Temperley en 2026?
La mediana es USD 145.000 con rango típico USD 99.000-198.000. Las más económicas parten desde USD 75.000-80.000 (estado a confirmar); las mejores superan USD 220.000.
¿Temperley o Banfield para comprar?
Temperley es más tranquila y más barata en la mediana. Banfield tiene el tren ligeramente más rápido y más identidad de barrio. Si el precio importa más que la imagen del barrio: Temperley. Si la vida de barrio activa es prioritaria: Banfield.
¿Hay riesgo de inundaciones en Temperley?
Algunas zonas del partido de Lomas de Zamora tienen historial de anegamientos. Verificá el riesgo hídrico de la zona específica antes de comprar.
¿Cuánto tarda el tren de Temperley a Buenos Aires?
Desde la estación Temperley del Ferrocarril Roca hasta Constitución: ~25-30 minutos. Además, desde Temperley podés tomar trenes directos a La Plata y otros destinos del sur bonaerense.
Conclusión: Temperley, la opción tranquila del GBA Sur con la mejor conectividad ferroviaria del corredor
Para el comprador que quiere tranquilidad, conectividad ferroviaria excepcional y precio de compra accesible en el GBA Sur, Temperley es una de las mejores opciones del partido de Lomas de Zamora. La combinación de mediana USD 145.000, nodo ferroviario único y calidad residencial por encima del promedio hace de Temperley una compra sólida en el corredor sur.
