Adrogué es el mercado de compra más exclusivo del partido de Almirante Brown. Con 584 casas en venta activas y una mediana de USD 210.000, Adrogué combina un centro histórico único en el GBA Sur, casas de estilo europeo bien conservadas y un nivel de calidad de vida que pocos barrios del conurbano pueden igualar. Para compradores que buscan carácter, identidad barrial y tranquilidad suburbana en el GBA Sur, Adrogué es la referencia del corredor sur.
El mercado de compra de casas en Adrogué en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=584 publicaciones activas):
Mediana: USD 210.000
Rango típico (p25–p75): USD 160.000 – 320.000
La mediana de USD 210.000 posiciona a Adrogué claramente por encima de Burzaco (USD 130.000) y Temperley (USD 145.000), reflejando el premium que el mercado le asigna al carácter histórico del barrio y su nivel de vida diferenciado.
Por zona y tipo
Zona
Rango típico
Descripción
Adrogué Centro (casco histórico)
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El centro histórico: el activo más diferenciado del GBA Sur
El casco histórico de Adrogué tiene un trazado con calles angostas y sinuosas, casas de estilo italianizante y victoriano del siglo XIX y principios del XX bien conservadas, y una atmósfera de barrio europeo que es única en el conurbano bonaerense. Jorge Luis Borges pasó parte de su infancia en Adrogué y escribió sobre el barrio en varios textos —una de las pocas localidades del GBA con presencia literaria en la obra de uno de los grandes escritores argentinos.
La comunidad: alta identidad y baja rotación
Adrogué tiene una comunidad de propietarios con alta pertenencia al barrio. La rotación es baja y el mercado de compra es activo: 584 publicaciones es un stock sólido que permite encontrar la propiedad correcta sin urgencia excesiva.
El arbolado y los lotes
Las calles del casco histórico tienen un arbolado maduro que crea un corredor verde sobre las veredas angostas. Los lotes son más amplios que el promedio del GBA Sur estándar: 250-600 m² en el centro histórico, con algunos excepcionales de 600-1.000 m² en las zonas más calificadas.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 160.000 (p25)
Una casa de 3-4 ambientes en Adrogué Norte o en cuadras más periféricas. Lote de 180-280 m², jardín, garage. El piso del mercado calificado en el barrio.
Con USD 210.000 (mediana)
El rango central: casa de 4-5 ambientes en Adrogué. Lote de 250-400 m², jardín, garage. Buen estado. Puede incluir propiedades en el casco histórico con carácter arquitectónico.
Con USD 320.000 (p75)
Las mejores casas disponibles: 4-6 ambientes en el casco histórico, lote de 400-700 m², estado impecable, detalles de época conservados. El segmento que muestra lo mejor de Adrogué.
Rentabilidad como inversión
Casa de 4 amb a USD 180.000 → alquiler ARS 1.200.000/mes ≈ USD 860/mes
Rentabilidad bruta: ~5,7% anual en dólares
La rentabilidad es moderada: Adrogué se compra por apreciación y calidad de vida. El capital está protegido en uno de los barrios más estables del GBA Sur.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
Comparación con Burzaco y Temperley
Factor
Adrogué
Burzaco
Temperley
Mediana compra (casa)
USD 210.000
USD 130.000
USD 145.000
Tren a Constitución
~30 min
~35 min
~25-30 min
Identidad barrial
Alta (casco histórico)
Moderada
Moderada
Carácter arquitectónico
Único en GBA Sur
Estándar
Estándar
Rentabilidad alquiler
~5,7%
~8,2%
~6,8%
Adrogué es la opción más cara y con más carácter. Burzaco y Temperley ofrecen mejor rentabilidad de alquiler pero sin el diferencial histórico.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Adrogué en 2026?
La mediana es USD 210.000 con rango típico USD 160.000-320.000. Las más económicas parten desde USD 100.000-120.000 (estado a confirmar, zonas periféricas); las del casco histórico en estado impecable superan USD 350.000.
¿Adrogué o Burzaco para comprar?
Adrogué es más exclusiva y más cara (USD 210k vs USD 130k de mediana). Burzaco tiene mayor rentabilidad de alquiler. Si el objetivo es vivienda con carácter: Adrogué. Si el objetivo es inversión con alta rentabilidad: Burzaco.
¿Adrogué tiene riesgo de inundaciones?
Las zonas del casco histórico están en terreno alto y no tienen historial de anegamientos. Verificar las zonas periféricas más bajas antes de comprar.
¿Cuánto tarda el tren de Adrogué a Buenos Aires?
Desde la estación Adrogué del Ferrocarril Roca hasta Constitución: ~30 minutos.
Conclusión: Adrogué, el barrio más exclusivo del GBA Sur con la mayor identidad histórica del corredor
Para el comprador que prioriza el carácter, la historia y la calidad de vida por encima de la rentabilidad pura, Adrogué ofrece algo que ningún otro barrio del GBA Sur puede replicar. La mediana de USD 210.000 refleja el premium justo de este mercado: una de las mejores combinaciones de carácter arquitectónico, tranquilidad suburbana y conectividad ferroviaria del corredor sur.
