Quilmes es uno de los partidos con mayor mercado de casas en venta del conurbano bonaerense sur. Con más de 1.285 publicaciones activas de casas, el stock disponible es relevante y el mercado ofrece opciones reales en distintos rangos de precio. Para familias que salen de Buenos Aires buscando espacio, jardín y garage a precios que los departamentos porteños no pueden ofrecer, Quilmes es la puerta de entrada más consolidada del GBA Sur.
El mercado de compra de casas en Quilmes en 2026
El mercado de casas en Quilmes tiene características propias. La demanda viene principalmente de tres perfiles:
Familias de CABA que se quedan chicas en el departamento y buscan la casa propia con jardín al mejor precio posible dentro de la conectividad ferroviaria con Capital.
Inversores que compran para alquilar a familias que no pueden o no quieren comprar todavía, aprovechando la rentabilidad que ofrecen las casas del conurbano.
Compradores locales de primera vivienda que buscan mejorar su situación habitacional desde un departamento pequeño a una casa propia.
La normalización cambiaria de 2024-2025 y la recuperación del crédito hipotecario generaron un ciclo positivo para el mercado del GBA Sur, con escrituras que crecieron respecto a los mínimos de 2022-2023.
Precios de casas en venta en Quilmes (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=1.285 publicaciones activas):
Mediana: USD 140.000
Rango típico (p25–p75): USD 95.000 – 210.000
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San Marcos 900, Bernal Este — 300 m² superficie total, 4 ambientes, USD 99.900
Comparación: casa en Quilmes vs departamento en CABA
Propiedad
Precio de compra
Superficie habitable
Espacio exterior
Dpto 3 amb en Caballito
USD 100.000 – 130.000
70-90 m²
Balcón 5-10 m²
Dpto 3 amb en Flores
USD 80.000 – 100.000
65-85 m²
Balcón o nada
Casa 3-4 amb en Quilmes
USD 95.000 – 160.000
90-140 m² cubiertos
Jardín 100-300 m² + garage
El argumento de compra es claro: por un presupuesto similar, en Quilmes comprás el doble o triple de espacio más jardín y garage.
Las mejores zonas para comprar una casa en Quilmes
Quilmes Centro: la opción más conectada
Las zonas del centro de Quilmes, en un radio de 6-8 cuadras de la estación y las avenidas principales (Garibaldi, Rivadavia, San Martín), tienen la mayor concentración de servicios y la mejor conectividad. Las casas son en general más pequeñas y los lotes más angostos, pero la accesibilidad para quien trabaja en Capital es óptima.
Precios: USD 90.000-140.000 para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Caminable a la estación, todo cerca
Lo peor: Lotes más chicos, algo de ruido y tráfico
Bernal y Quilmes Oeste: el mejor balance precio-calidad
Bernal y la zona oeste de Quilmes son las zonas más buscadas para familias. Casas de dos pisos en lotes de 250-400 m², barrios tranquilos, buen arbolado y comercio de proximidad. La calidad residencial es notablemente superior al centro y los precios son moderados.
Precios: USD 110.000-180.000 para casas de 3-4 ambientes con jardín
Lo mejor: Calidad residencial alta, barrios tranquilos, buen stock
Lo peor: Algo más alejado de la estación central de Quilmes
Don Bosco y zona costera
Las zonas que bordean el Río de la Plata —Don Bosco, La Florida, Ezpeleta— tienen las casas con los lotes más amplios y la mejor calidad ambiental. Son las zonas más exclusivas del partido para compra.
Precios: USD 160.000-350.000+ para casas con lote grande
Lo mejor: Espacio, verde, algunas con acceso al río
Lo peor: Requiere auto para casi todo, más alejado de la estación
Barrios cerrados y countries en Quilmes
El partido de Quilmes y los adyacentes tienen varios barrios privados y countries con casas en venta. Son más caros pero ofrecen seguridad, amenidades (pileta, canchas) y un entorno curado.
Precios: USD 200.000-700.000+ dependiendo del barrio y el tamaño
Lo mejor: Seguridad, amenidades, comunidad ordenada
Lo peor: Expensas mensuales altas, requiere auto
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 95.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en zona estándar de Quilmes: lote de 150-250 m², jardín de tamaño medio, posiblemente sin garage o con garage simple. Construcción de los 70-80 en buen estado de habitabilidad. La opción de entrada al mercado de casas del GBA Sur.
Con USD 140.000 (mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en Bernal o Quilmes Oeste, lote de 200-350 m², jardín con espacio para asado, garage. Estado bueno a muy bueno. En este rango hay mucha variedad y posibilidad de negociación.
Con USD 210.000 (p75)
Las mejores casas del mercado estándar: 4-5 ambientes, lote amplio, garage doble, quincho, estado excelente. También podés acceder a las opciones de entrada de los barrios cerrados de Quilmes y zona.
Costos adicionales en la compra en el GBA
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2% del valor
Comisión inmobiliaria (comprador)
3-4%
Agrimensor si hay superficie a medir
Variable
Total estimado adicional
~8-10% sobre precio de venta
Como en La Plata, la provincia de Buenos Aires tiene sellos del 3,6% —uno de los más altos del país. Para una casa de USD 140.000 a un tipo de cambio de ARS 1.400/USD, los sellos sobre la valuación fiscal (que suele ser inferior al precio real) pueden implicar USD 4.000-8.000 adicionales. Verificá con el escribano antes de cerrar.
El crédito hipotecario para casas en Quilmes en 2026
El Banco de la Provincia de Buenos Aires (Bapro) tiene líneas específicas para compra de vivienda en la provincia, incluyendo casas en el GBA. Los bancos nacionales también operan con crédito hipotecario en el partido de Quilmes.
Para una casa de USD 140.000 (precio mediana), financiada al 75%, la hipoteca sería de ~USD 105.000. Las cuotas en líneas UVA son accesibles inicialmente pero sujetas a inflación. Las líneas pesificadas tienen cuota fija en pesos pero tasas más altas.
Rentabilidad como inversión
Comprar una casa en Quilmes para alquilar tiene una ecuación interesante:
Casa de 3-4 amb comprada a USD 110.000 → alquiler en ARS 950.000/mes
A USD 1.400/mes equivalente en dólares (aproximado): ~USD 680/mes
Rentabilidad bruta: ~7,4% anual en dólares
Es una de las rentabilidades más altas del mercado residencial argentino para el segmento de casas, impulsada por el menor precio de compra del GBA vs CABA con alquileres que no están tan lejos en términos absolutos.
Cómo encontrar una casa en venta en Quilmes
1. Definí la zona según tu uso cotidiano. Si vas a depender del tren para ir a Capital: priorizá la cercanía a la estación. Si tenés auto: Bernal y las zonas residenciales del oeste y sur ofrecen mejor calidad por precio similar.
2. Verificá el riesgo de inundaciones. El GBA Sur tiene sectores con historial de inundaciones. Consultá el mapa de riesgo hídrico antes de comprar, especialmente en zonas bajas o cerca de arroyos.
3. Revisá el estado de la instalación eléctrica y las cañerías. Las casas de los 70-80 pueden tener instalaciones antiguas. Una revisión técnica antes de escriturar evita sorpresas costosas post-compra.
4. Calculá los sellos provinciales. El 3,6% de sellos de PBA es un costo real que debe estar en tu presupuesto desde el día uno.
Preguntas frecuentes sobre comprar una casa en Quilmes
¿Cuánto vale una casa en Quilmes en 2026?
La mediana de precio es USD 140.000 con un rango típico de USD 95.000 a 210.000 para casas de distinto tamaño y zona. Las casas de 3 ambientes en zona estándar parten desde USD 90.000; las de 4-5 amb en las mejores zonas pueden superar los USD 200.000.
¿Vale la pena comprar en Quilmes vs alquilar?
Con una rentabilidad de alquiler del 7-8% bruto anual, el punto de equilibrio entre comprar y alquilar es relativamente corto (5-7 años de uso). Si tu horizonte de residencia es mayor a 5 años, la compra generalmente conviene.
¿Quilmes tiene riesgo de inundaciones?
Algunas zonas del partido sí. El área cercana al Río de la Plata y sectores próximos a arroyos tienen historial de anegamientos en lluvias intensas. Verificá el microanálisis de riesgo hídrico de la zona específica antes de comprar.
¿Cómo es la seguridad en Quilmes?
Variable según la zona. El centro de Quilmes y las zonas residenciales de Bernal y Quilmes Oeste tienen seguridad razonable. Los barrios cerrados ofrecen mayor seguridad privada. Como en todo el GBA, conviene conocer la zona específica antes de decidir.
Conclusión: Quilmes, la casa con jardín al alcance de una familia argentina
Para familias que buscan la casa propia con espacio real —jardín, garage, metraje habitable que los departamentos no pueden dar— Quilmes ofrece el mejor balance de precio, espacio y conectividad del GBA Sur. Con una mediana de USD 140.000 y 1.285 propiedades activas, es un mercado líquido con opciones reales para distintos presupuestos.
