Casas en venta en Berazategui: precios y guía 2026
9 min de lectura
por Roomix
Casas en venta en Berazategui: precios y guía 2026
El partido de Berazategui tiene uno de los mercados de compra de casas más amplios y contrastados del GBA Sur. Con casi 1.000 propiedades activas en venta, el partido ofrece desde las casas más accesibles del conurbano sur —a precios de USD 65.000-100.000— hasta las propiedades de lujo de los barrios cerrados de Guillermo Hudson, donde algunas superan los USD 500.000. La mediana del partido (USD 320.000) refleja el peso del segmento premium en el mix total.
Los dos mercados del partido
Mercado estándar (zona abierta): Las zonas urbanas de Berazategui Centro, Hudson barrio abierto y las localidades del partido tienen casas en barrios abiertos a precios accesibles. Son construcciones del conurbano estándar con lotes de 150-500 m². Precios: USD 65.000-200.000.
Mercado premium (barrios cerrados): Guillermo Hudson concentra los countries y barrios cerrados del partido. Casas en lotes de 400-1.500 m², con amenidades, paisajismo y seguridad. Es uno de los segmentos de mayor valor del GBA Sur. Precios: USD 300.000-700.000+.
Precios de casas en venta en Berazategui (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=936 publicaciones activas):
Mediana: USD 320.000
Rango típico (p25–p75): USD 153.000 – 480.000
La mediana alta refleja el peso del segmento de barrios cerrados de Guillermo Hudson en el stock total del partido.
Por zona y submercado
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Berazategui Centro: la entrada más accesible al mercado
El centro del partido y las zonas urbanizadas próximas tienen el precio de entrada más bajo de Berazategui. Casas de 2-4 ambientes en lotes de 150-300 m², construcción estándar del conurbano, acceso al tren Roca y todos los servicios básicos.
Precios: USD 60.000-130.000 para casas de 3-4 ambientes
Perfil comprador: Primera vivienda, familias de clase media, inversores en alquiler
Rentabilidad de alquiler: 7-9% bruto anual (alquiler en ARS accesible vs. precio de compra bajo)
Lo mejor: El precio más bajo del partido, conectividad ferroviaria, servicios completos
Lo peor: Casas más pequeñas, construcción más antigua
Hudson y zona intermedia
La localidad de Hudson (no confundir con Guillermo Hudson) tiene un perfil de clase media-alta en barrios abiertos con casas de mayor calidad que el centro de Berazategui. Lotes más amplios, mejor arbolado y mayor tranquilidad.
Precios: USD 100.000-220.000 para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: Espacio, calidad del entorno, precio razonable
Lo peor: Requiere auto, más lejos del tren
Guillermo Hudson: el segmento premium del GBA Sur
Guillermo Hudson es uno de los focos de barrios cerrados y countries más importantes del GBA Sur. Tiene varias urbanizaciones privadas con diferentes perfiles de precio: desde barrios con amenidades básicas hasta los countries de mayor nivel con lagos, golf y toda clase de servicios.
El comprador de Guillermo Hudson busca calidad de vida, seguridad, espacio y un entorno natural de nivel que el GBA Sur raramente puede ofrecer en barrio abierto.
Precios: USD 280.000-700.000+ para casas en barrios cerrados
Perfil comprador: Familias de ingresos altos, profesionales, ejecutivos de multinacionales
Rentabilidad de alquiler: 5-7% bruto anual (alquiler en USD de USD 1.500-5.000/mes)
Lo mejor: Calidad de vida excepcional, seguridad, entorno natural, potencial de apreciación
Lo peor: Expensas altas (USD 400-1.200/mes), requiere auto, precio de entrada elevado
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 153.000 (p25)
Una casa de 3-4 ambientes en zona abierta del partido: barrios de Berazategui Centro o Hudson. Lote de 200-350 m², jardín, posiblemente garage. Construcción de los 80-90 en buen estado. La opción de entrada al mercado con espacio real.
Con USD 320.000 (mediana)
El rango central: podés acceder a los barrios cerrados de nivel intermedio de Guillermo Hudson (casas de 3-4 ambientes en lotes de 400-600 m² con amenidades), o a las mejores casas en zona abierta del partido con lotes amplios.
Con USD 480.000 (p75)
Las casas de primer nivel en los mejores barrios cerrados de Guillermo Hudson: 4-5 ambientes, lotes amplios, acceso a todos los servicios del country, pileta propia en muchos casos. El segmento premium del GBA Sur.
Con USD 650.000 y más
El tope del mercado: grandes propiedades en los countries más exclusivos de Guillermo Hudson, con todas las amenidades de un barrio privado de primer nivel.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
En barrios cerrados, sumá las expensas mensuales: en Guillermo Hudson van desde USD 350/mes para los más chicos hasta USD 1.200+/mes para los más grandes. Son un costo recurrente que debe estar en el análisis.
Rentabilidad como inversión en Berazategui
El mercado de Berazategui tiene dos ecuaciones de inversión distintas:
Zona abierta: Casa a USD 90.000 → alquiler ARS 900.000/mes ≈ USD 650/mes → rentabilidad bruta ~8,5% anual. Una de las más altas del GBA Sur por el bajo precio de compra.
Guillermo Hudson: Casa a USD 380.000 → alquiler USD 2.700/mes → rentabilidad bruta ~8,5% anual. Sostenido por la alta demanda de ejecutivos y familias de ingresos altos en el segmento USD.
Cómo encontrar la propiedad correcta en Berazategui
1. Definí el segmento antes de buscar. La distancia entre el mercado estándar y los barrios cerrados es enorme: calidad del entorno, precio, estilo de vida. Definir el segmento es la decisión más importante.
2. En Guillermo Hudson, revisá las expensas de cada barrio. Hay diferencias grandes entre urbanizaciones. Barrios con menos amenidades cobran menos; los de mayor nivel pueden tener expensas que cambian la ecuación.
3. En zona abierta, verificá el riesgo hídrico. El GBA Sur tiene sectores con historial de inundaciones. Revisá el mapa de riesgo hídrico antes de comprar.
¿Cuánto vale una casa en Berazategui en 2026?
La mediana del partido es USD 320.000, pero hay opciones desde USD 65.000 en zona abierta hasta USD 700.000+ en Guillermo Hudson premium. El rango es amplísimo según el segmento.
¿Vale la pena Guillermo Hudson vs. Nordelta?
Ambos son barrios cerrados del GBA. Nordelta (Tigre) es más grande, con más amenidades y lagos artificiales. Guillermo Hudson tiene un perfil ligeramente más tranquilo y natural. Los precios son comparables. Depende del estilo de vida y la distancia a CABA que se tolere.
¿Berazategui tiene riesgo de inundaciones?
Algunas zonas del partido, especialmente las más bajas o próximas a cursos de agua. Verificá el microanálisis de riesgo hídrico antes de comprar en zona abierta.
¿Cuál es la conectividad ferroviaria de Berazategui?
El Ferrocarril Roca (ramal Quilmes-Bosques) pasa por la estación Berazategui. El viaje a Constitución/Retiro tarda ~45-50 minutos. Guillermo Hudson no tiene acceso al tren.
Conclusión: Berazategui, el partido con la mayor amplitud de mercado del GBA Sur
Para el comprador de casa en el conurbano sur, Berazategui es el partido con mayor diversidad: desde la opción más accesible del mercado en zona abierta hasta el segmento premium de Guillermo Hudson que compite con los mejores barrios cerrados del GBA Norte. La clave es definir el segmento correcto para cada perfil y presupuesto.
