Burzaco tiene un mercado de compra activo con 310 casas en venta activas y una mediana de USD 130.000, posicionándose como una de las opciones más accesibles del partido de Almirante Brown para comprar casa en el GBA Sur. Con casas en lotes generosos, Ferrocarril Roca a Constitución en ~35 minutos y una de las localidades más tranquilas del corredor sur, Burzaco es una alternativa sólida para compradores con presupuesto limitado que no quieren sacrificar calidad de vida.
El mercado de compra de casas en Burzaco en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=310 publicaciones activas):
Mediana: USD 130.000
Rango típico (p25–p75): USD 94.900 – 183.000
La mediana de USD 130.000 es significativamente más accesible que Adrogué (estimado USD 180-200k) y ligeramente inferior a Temperley (USD 145k), lo que convierte a Burzaco en una de las mejores relaciones precio-calidad del corredor sur del GBA.
Por zona y tipo
Zona
Rango típico
Descripción
Burzaco Centro
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El precio: la mejor entrada al partido de Almirante Brown
Con una mediana de USD 130.000, Burzaco ofrece el acceso más económico a una casa de 3-4 ambientes en condiciones habitables en el partido de Almirante Brown. Para compradores con presupuesto hasta USD 130.000-150.000, Burzaco es la opción más competitiva del corredor sur frente a localidades como Lomas de Zamora (USD ~150k), Temperley (USD 145k) o Lanús (USD 120k).
Los lotes: espacio por encima del promedio del GBA Sur
Las casas en Burzaco están en lotes de 200-500 m² en su mayoría, con jardines amplios y garage. El espacio por propiedad es destacado para el precio pedido. En lotes similares, propiedades en zonas más reconocidas del GBA Sur costarían un 20-40% más.
La tranquilidad: el activo intangible de Burzaco
Burzaco tiene bajo nivel de tráfico en sus calles residenciales, buen arbolado y una comunidad de vecinos estable. Para familias que priorizan el ambiente tranquilo por encima de la vida urbana activa, Burzaco es la referencia del partido.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 94.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en zonas periféricas de Burzaco. Lote de 150-250 m², jardín básico. Posiblemente necesitada de alguna actualización. El piso del mercado en el barrio.
Con USD 130.000 (mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en Burzaco. Lote de 200-350 m², jardín, garage. Estado bueno. La mayor variedad del mercado en este rango, incluyendo propiedades bien mantenidas y listas para habitar.
Con USD 183.000 (p75)
Las mejores casas del barrio: 4-5 ambientes, lote de 300-500 m², estado muy bueno, zona norte más arbolada. El segmento que muestra lo mejor de Burzaco.
Rentabilidad como inversión
Casa de 3 amb a USD 100.000 → alquiler ARS 950.000/mes ≈ USD 680/mes
Rentabilidad bruta: ~8,2% anual en dólares
La rentabilidad de alquiler es una de las más altas del GBA Sur, resultado de la accesibilidad del precio de compra y la demanda de alquiler del barrio.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
Comparación con Adrogué y Temperley
Factor
Burzaco
Adrogué
Temperley
Mediana compra (casa)
USD 130.000
~USD 190.000
USD 145.000
Tren a Constitución
~35 min
~30 min
~25-30 min
Tranquilidad
Alta
Moderada-alta
Alta
Vida de barrio
Básica
Mayor (centro)
Moderada
Rentabilidad alquiler
~8,2%
~6,5%
~6,8%
Burzaco ofrece el precio más accesible del corredor sur con la mayor rentabilidad de alquiler del grupo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Burzaco en 2026?
La mediana es USD 130.000 con rango típico USD 95.000-183.000. Las más económicas parten desde USD 70.000-80.000 (estado a confirmar); las mejores superan USD 220.000.
¿Burzaco o Adrogué para comprar?
Burzaco es más económica (USD 130k vs ~USD 190k en Adrogué) y tiene mayor rentabilidad de alquiler. Adrogué tiene más identidad de barrio, tren ligeramente más rápido y más vida comercial. Para inversión: Burzaco. Para vivienda con más vida urbana: Adrogué.
¿Burzaco o Temperley para comprar?
Precios similares (Burzaco USD 130k, Temperley USD 145k), pero Temperley tiene el mejor nodo ferroviario del GBA Sur. Burzaco ofrece mayor rentabilidad de alquiler y lotes algo más amplios.
¿Cuánto tarda el tren de Burzaco a Buenos Aires?
Desde la estación Burzaco del Ferrocarril Roca hasta Constitución: ~35 minutos.
Conclusión: Burzaco, la compra más accesible del corredor sur con alta rentabilidad
Para el comprador que busca precio accesible, tranquilidad suburbana y alta rentabilidad de alquiler en el GBA Sur, Burzaco es una de las mejores opciones del partido de Almirante Brown. La combinación de mediana USD 130.000, lotes generosos y rentabilidad ~8% hace de Burzaco una compra sólida en el corredor sur.
