Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Rodolfo Giancaspro
Gran Casa Multifamiliar + Local al Frente en Flores – 348 m² construidos – 229 m² de lote
Dirección: Yerbal al 2700, Flores (entre Terrada y La Porteña)
Se vende amplia propiedad ideal para familia numerosa, vivienda multifamiliar, renta múltiple, taller, estudios, vivienda + trabajo, o inversión de alta versatilidad.
Ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Flores, con excelente conectividad, comercios, colegios y transporte a pocos metros.
La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 26,30 m que suma 229,40 m² de terreno y cuenta con 348 m² construidos, distribuida en varios niveles, con ambientes amplios y múltiples opciones de uso.
Distribución General
Frente / PB:
Local o garage amplio con toilette. Acceso lateral tipo pasillo / galería con parrilla y bacha. Ph en dos plantas, living comedor en planta baja y dormitorio en segundo piso con baño y tiro balanceado
Cuerpo principal:
Hall de ingreso con escalera. Sala principal amplia generosa en luminosidad. Comedor con tiro balanceado; Cocina con toilette. Escalera hacia dormitorio en entrepiso. Segunda escalera hacia otro dormitorio con tiro balanceado que conecta con niveles superiores. Cocina adicional en planta alta con salida a terraza. Terraza amplia con espacio libre.
Sector posterior:
Dormitorio grande con tiro balanceado. Baño completo compartido. Espacio de living o cocina comedor con balcón al contrafrente. Segundo baño completo que comparten dos dormitorios grandes al frente con tiro balanceado.
Servicios y Características Técnicas
3 medidores de luz (incluye 1 trifásico). 1 medidor de gas natural. Agua corriente. Tiro balanceado en varios ambientes. Múltiples cocinas y baños. Terraza accesible con espacio libre. Parrilla. Ambientes luminosos y de gran tamaño.
Altura de techos, detalles ornamentales en fachada y balcones propios del estilo porteño antiguo.
Ubicación y Conectividad
Excelente entorno residencial, a metros de importantes avenidas:
Av. Rivadavia; Av. Nazca; Av. Boyacá; Av. Gaona
Transporte:
Tren Sarmiento – Estación Flores; Subte Línea A – Estación San Pedrito. Más de 15 líneas de colectivo cercanas
Educación cercana
Instituto Nuestra Señora de la Misericordia; Instituto Juan XXIII; Escuela Técnica N° 9; Colegio Reconquista; Instituto San Cirano; Escuela N° 17 D.E. 12.
Institutos terciarios y Escuela de Enfermería Cecilia Grierson y Universidad de Flores (UFLO) a pocos minutos
Centros de Salud cercanos
Hospital Álvarez; Sanatorio Flores; Clínica Sagrada Familia – Sede Flores; Centros médicos y guardias 24 h sobre Av. Rivadavia y Nazca
Highlights
348 m² construidos
Lote de 229,40 m²
Partida inmobiliaria que permite múltiples usos.
Local / garage al frente; Ideal para varios destinos; Múltiples unidades internas; Gran terraza y parrilla; Excelente conectividad. Zona residencial con comercios, servicios y colegios.
Ideal para:
Vivienda multifamiliar; Vivienda + local/taller/estudio; Inversión para renta múltiple; Refacción y venta (varias unidades); Emprendimiento familiar. Galpon: Cocheras; etc.
Uso mixto
Proyectos habitacionales, profesionales o comerciales. Ubicación estratégica, servicios completos y versatilidad total para desarrollar consultorios, autoservicio, cocheras, estudios, oficinas o hasta varias unidades independientes.
Una opción sólida para vivir, invertir y generar ingresos.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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