Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Franco Casella
PARQUE, PILETA Y COCHERA – AV. GAONA, RAMOS MEJÍA
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Desarrollada sobre lote propio y distribuida en dos plantas, esta propiedad combina amplitud, potencial y excelente ubicación sobre una de las avenidas más importantes de Ramos. Ideal para familia numerosa, desarrollo residencial o uso mixto.
Ambientes y distribución funcional:
4 dormitorios (uno en suite)
3 baños completos (uno en suite)
Sala de estar principal
Living comedor amplio y luminoso
Cocina independiente
Comedor diario con vista al parque
Garage cubierto con acceso directo a la casa
Terraza descubierta con posibilidad de ampliación
Parque al fondo con pileta
Recorrido interior:
Al ingresar por la entrada principal sobre Av. Gaona, nos recibe un patio delantero y porche de entrada. Entrando una sala de estar funcional que conecta a la derecha con un amplio living comedor, muy luminoso y con doble circulación. Desde este sector accedemos a un baño completo con antebaño y luz natural.
Al frente, encontramos la cocina independiente, totalmente equipada, que se comunica con un comedor diario de gran tamaño y salida directa al parque. Este espacio es uno de los más destacados de la propiedad, con vistas abiertas al fondo verde.
Desde este comedor se ingresa a la habitación principal en suite, con baño completo y un entrepiso como escritorio o dormitorio.
La planta alta, a la cual accedemos desde la sala de estar por una escalera interna, cuenta con dos dormitorios amplios a medio reciclar y un baño completo.
El fondo de la propiedad ofrece un parque amplio, con pileta y una terraza descubierta en excelente estado, apta para seguir construyendo o disfrutar como solárium.
Características generales:
Superficie cubierta estimada: 230 m2
Superficie total de lote: 320 m2
Servicios completos conectados
Algunos sectores a reciclar.
Potencial de ampliación o uso profesional
Garage cubierto con ingreso desde la casa
Zonificación y capacidad constructiva
Zonificación: CC1A – Corredor Comercial Central
Superficie total del lote: 320 m²
Frente: 10,35 m
Fondo: 30 m aprox.
F.O.T.: 1,6
F.O.S.: 0,6
Altura máxima: 24 m
Superficie construible máxima estimada: 512 m² (320 x 1,6)
Ubicación estratégica:
Sobre Av. Gaona, en una de las zonas con mejor conectividad de Ramos Mejía, a pocas cuadras de Av. de Mayo y Av. Rivadavia. Cercanía a medios de transporte, colegios, comercios, centro comercial y rápido acceso al Acceso Oeste. Entorno residencial consolidado con excelente proyección.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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