Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Lorena Rivero
LOTE EN VENTA – PARA DEMOLICION Y NUEVA CONSTRUCCION - GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO
Padre Espinal al 752 – Merlo, Buenos Aires
Se ofrece propiedad ideal para demolición y construcción nueva, ubicada en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Merlo, por su combinación de conectividad, servicios, referencias urbanas y vida comercial activa.
Medidas del lote
• Frente: 11,26 metros
• Fondo: 60,62 metros
• Lote amplio, profundo y regular, que permite múltiples alternativas de desarrollo según normativa.
El valor de esta propiedad está centrado en su ubicación estratégica, sus dimensiones poco habituales y el entorno urbano ya desarrollado, factores clave para una inversión segura y con proyección.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO DESTACADO
CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO
La propiedad se encuentra a pocos metros de Av. Calle Real, una de las arterias principales del partido, lo que garantiza excelente accesibilidad y movilidad diaria.
Líneas de colectivo que circulan por la zona:
• 136 – conexión directa con distintos puntos del conurbano y acceso a CABA
• 297 – recorrido interurbano estratégico
• 327 – vincula Merlo con localidades vecinas
• 500 – circulación local con alta frecuencia
• 504 – recorrido barrial y regional
Además, cuenta con rápido acceso a la Estación Merlo – Tren Sarmiento, una de las más importantes de la zona oeste, que conecta de manera directa con Capital Federal y localidades intermedias.
Esta combinación de colectivos + tren convierte al lote en una ubicación altamente demandada para vivienda permanente y proyectos de renta.
REFERENTE HISTÓRICO Y URBANO
A metros del inmueble se encuentra la Parroquia Nuestra Señora de La Merced, una de las iglesias más tradicionales y emblemáticas de Merlo, ubicada en la intersección de Av. Calle Real y Padre Espinal.
Este templo funciona como referente urbano, cultural y comunitario, aportando identidad al barrio y actuando como punto de orientación y encuentro para la zona.
ZONA COMERCIAL Y SERVICIOS COMPLETOS
El entorno inmediato ofrece una amplia infraestructura urbana, con:
• Comercios de cercanía
• Supermercados
• Bancos y entidades financieras
• Farmacias
• Gastronomía y cafeterías
• Servicios profesionales y administrativos
La presencia de estos servicios genera movimiento constante, comodidad diaria y una alta demanda habitacional, clave para cualquier desarrollo inmobiliario.
ENTORNO RESIDENCIAL Y CALIDAD DE VIDA
• Plazas y espacios verdes cercanos
• Instituciones educativas en distintos niveles
• Centros culturales, deportivos y sociales
• Barrio residencial consolidado, con viviendas familiares y desarrollos nuevos
Un entorno equilibrado entre vida urbana activa y espacios de disfrute, que sostiene y potencia la revalorización del lote.
IDEAL PARA:
Proyecto familiar desde cero
Proyecto de desarrollo/revalorización
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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