Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Franco Casella
320 m² | Zonificación CC1A | F.O.T. 1,6 | Superficie construible: 512 m² aprox.
Ubicado sobre Av. Gaona al 1900, una de las principales arterias comerciales y residenciales de Ramos Mejía, este lote representa una oportunidad estratégica para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, un proyecto mixto u otro tipo de inversión con buena salida comercial.
Actualmente cuenta con una construcción de 5 ambientes, que puede demolerse o reestructurarse según el proyecto a desarrollar. El valor principal de la propiedad está en el terreno y en su potencial constructivo bajo la normativa vigente.
Zonificación y capacidad constructiva
Zonificación: CC1A – Corredor Comercial Central
Superficie total del lote: 320 m²
Frente: 10,35 m
Fondo: 30 m aproximadamente
F.O.T.: 1,6
F.O.S.: 0,6
Altura máxima: 24 m
Superficie construible máxima estimada: 512 m² (320 x 1,6)
Esta zonificación habilita el desarrollo de un proyecto de excelente salida comercial, apto para viviendas, locales, oficinas, consultorios o un edificio de uso mixto, sujeto a factibilidad municipal.
Potencial de desarrollo
Considerando una superficie vendible estimada del 80% sobre los 512 m² construibles (409,6 m²) y valores de mercado para unidades a estrenar en la zona —que según el último relevamiento de Zonaprop para GBA Oeste y La Matanza se ubican entre USD 1.500 y 1.800 por m²—, el proyecto proyecta un valor de reventa de entre USD 614.000 y USD 737.000 aproximadamente. Esto posiciona al lote dentro de los parámetros habituales de incidencia de terreno sobre el valor total del desarrollo, lo que lo convierte en una propuesta sólida para desarrolladores e inversores.
Ubicación estratégica
Sobre Av. Gaona, corredor de alto tránsito con conectividad directa a la Capital Federal. A 5 minutos de Av. Rivadavia y Av. de Mayo. Cercano a la estación Ramos Mejía (línea Sarmiento), paradas de colectivos y zona comercial consolidada. Próximo a colegios, bancos, supermercados, centros médicos y demás servicios.
¿Por qué este lote?
Ubicación consolidada y de alta demanda.
Potencial constructivo sólido bajo normativa CC1A.
Ideal para desarrolladores que buscan un producto bien ubicado y con excelente salida comercial.
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