Comprar 2 ambientes en Villa General Mitre: precios y opciones 2026
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por Roomix
Comprar 2 ambientes en Villa General Mitre: precios y opciones 2026
Villa General Mitre es uno de esos barrios que aparece más de una vez en las conversaciones cuando alguien en CABA empieza a pensar en comprar su primera propiedad. No tiene el brillo de Palermo ni la efervescencia de Chacarita, pero tiene algo que para muchos compradores vale más: tranquilidad, precio razonable y una vida de barrio auténtica que ya es difícil de encontrar en gran parte de la ciudad.
El barrio ocupa el centro-norte de la Ciudad, limitando con Villa del Parque, Agronomía, La Paternal y Paternal. Es un barrio de casas bajas, arbolado, silencioso, con comercio de proximidad consolidado y una comunidad de vecinos que mantiene el tejido social de barrio. Para quien busca su primer 2 ambientes propio o una inversión con buena relación riesgo/precio, Villa General Mitre merece una mirada atenta en 2026.
Precios por metro cuadrado en Villa General Mitre (Abril 2026)
El precio del metro cuadrado en Villa General Mitre se ubica entre USD 1.600 y USD 2.000, con variaciones importantes según la subzona, el año de construcción y el estado de la unidad. Es un barrio que ofrece un precio de entrada más accesible que sus vecinos más cotizados como Agronomía o Villa del Parque, lo que lo convierte en una oportunidad concreta para compradores con presupuesto ajustado.
Precios por zona
Zona
USD/m² Usado
USD/m² A Estrenar
Tendencia
Eje Rivadavia / Avellaneda (zona comercial)
USD 1.750 - 2.000
USD 2.000 - 2.300
Estable
Interior del barrio (calles residenciales)
USD 1.600 - 1.850
USD 1.900 - 2.200
Estable
Límite con Agronomía / Villa del Parque
USD 1.750 - 2.000
USD 2.050 - 2.350
Leve alza
Zona sur (límite con La Paternal)
USD 1.550 - 1.800
USD 1.850 - 2.100
Estable
Valores totales para un 2 ambientes
Un 2 ambientes en Villa General Mitre ronda los 45-65 m². Con esos metros, los valores totales son:
Tipo
Zona comercial
Interior del barrio
Límite norte
Usado (50 m²)
USD 87.500 - 100.000
USD 80.000 - 92.500
USD 87.500 - 100.000
Usado (60 m²)
USD 105.000 - 120.000
USD 96.000 - 111.000
USD 105.000 - 120.000
A estrenar (55 m²)
USD 110.000 - 126.500
USD 104.500 - 121.000
USD 112.750 - 129.250
PH reciclado (60 m²)
USD 96.000 - 114.000
USD 90.000 - 108.000
USD 96.000 - 114.000
Precios de referencia abril 2026. Valores en USD billete.
Las mejores calles para comprar en Villa General Mitre
El barrio tiene un trazado ordenado con diferencias de valor claras entre sus sectores. Estas son las calles más valoradas y las que ofrecen mejor ecuación precio/calidad:
Calles más buscadas
Gaona (entre Nazca y Av. San Martín): la arteria comercial del barrio, con oferta de departamentos nuevos y edificios reciclados. Tiene más movimiento y algo más de ruido, pero excelente acceso al transporte.
Avellaneda (entre Av. Rivadavia y Gaona): muy residencial, arbolada, con una mezcla interesante de casas bajas y edificios de pocos pisos. Muy demandada.
Yerbal y Nazca: calles tranquilas en el corazón del barrio, con buena oferta de PHs y departamentos de escala humana. Ideal para quien busca quietud sin sacrificar conectividad.
Membrillar y Cucha Cucha: calles anchas, arbustos, pocos edificios en altura. La vida de barrio clásico de Buenos Aires.
Av. Rivadavia (numeración alta): el límite sur del barrio, muy bien conectada por colectivos pero con nivel de ruido elevado. El precio es el más accesible de la zona.
Calles a evaluar con cuidado
Inmediaciones del límite con La Paternal sobre Av. Asamblea: mayor densidad de tránsito y menor oferta de espacios verdes.
Av. San Martín (tramo sur): alto tráfico, ruido constante, aunque buena conectividad.
Qué te da el presupuesto concreto
Con USD 80.000 - USD 95.000:
Accedés a un 2 ambientes de 48-55 m² en el interior del barrio o en el límite con La Paternal. Edificio estándar de los años 80-90, en buen estado de habitabilidad, sin amenities modernos. Para usuario final que busca independizarse y no le importa vivir sin gym ni sum. Buena opción para primera compra.
Con USD 95.000 - USD 115.000:
El rango más activo del mercado de Villa General Mitre. Encontrás departamentos de 55-65 m² en buenas calles del barrio, algunos con balcón, edificios de entre 5 y 10 años de antigüedad. También algunos PHs reciclados en buenas calles. Es la mejor ecuación calidad/precio del barrio.
Con USD 115.000 - USD 135.000:
Departamentos con mejores terminaciones, algunos a estrenar o casi nuevos, en las mejores calles del barrio. Cocina integrada, pisos flotantes o madera, doble baño en algunos casos. También abre las puertas a propiedades en el límite con Agronomía donde el barrio ya está más valorizado.
Con USD 75.000 - USD 80.000:
El piso del mercado. Departamentos de 2 ambientes en edificios de los años 60-70, con instalaciones antiguas, sin amenities, posiblemente con necesidad de reforma. Conveniente para quien tiene capacidad de invertir en mejoras y busca el precio de entrada más bajo posible.
Transporte: conectividad sin glamour pero efectiva
Villa General Mitre no tiene subte propio, pero su ubicación en el centro-norte de CABA le da acceso a varias líneas de tren y una cobertura de colectivos muy completa.
Tren
Estación Villa del Parque (Tren Urquiza): a pocos minutos caminando desde la zona norte del barrio. Conecta hacia Federico Lacroze (con trasbordo al Subte B) y hacia GBA norte.
Estación La Paternal (Tren San Martín): en el límite sur/este del barrio. Conecta con Palermo, Retiro y GBA Oeste.
Estación Devoto (Tren Urquiza): accesible desde la zona norte, otra opción para el corredor del Urquiza.
Colectivos
El barrio tiene una cobertura de colectivos muy sólida. Algunos de los más útiles:
Línea 63 y 180: hacia el centro y Belgrano.
Línea 55 y 57: conexión con Palermo, Microcentro y zona sur.
Línea 134 y 143: hacia GBA norte y conexión con zonas del oeste.
Línea 25 y 26: hacia Retiro y zona sur.
Acceso en auto
La cercanía a la Av. Gaona, Av. Rivadavia y Av. San Martín hace que el acceso en auto sea cómodo. La General Paz y la autopista Perito Moreno son accesibles en pocos minutos desde el barrio.
Amenidades del barrio
Espacios verdes
Parque Chacabuco (límite sur): uno de los parques más grandes de CABA, a pocos minutos en colectivo o bicicleta.
Parque Rivadavia (límite sur): clásico parque porteño con feria de libros y espacios para niños.
Plazas internas del barrio: el barrio tiene varias plazas de barrio bien mantenidas que sirven como puntos de encuentro vecinal.
Comercios y servicios
Villa General Mitre tiene una oferta comercial de proximidad muy completa: carnicerías, panaderías, verdulerías, supermercados de barrio, ferreterías. El eje comercial sobre Gaona y sobre Avellaneda concentra la mayor oferta. La zona también tiene buenas opciones gastronómicas sin pretensiones: confiterías, pizzerías de barrio y rotiserías.
Educación
El barrio y sus inmediaciones tienen una buena oferta de escuelas primarias y secundarias públicas y privadas. La cercanía con Agronomía, donde se ubica la Facultad de Agronomía de la UBA, agrega una dimensión universitaria al perfil del sector norte.
Pros y contras de comprar en Villa General Mitre
Aspecto
Pros
Contras
Precio
Entrada muy accesible para CABA
Sin el potencial de suba de barrios en ebullición
Tranquilidad
Barrio residencial, poco ruido
Puede resultar "aburrido" para perfiles urbanos activos
Transporte
Trenes + amplia cobertura de colectivos
No tiene subte propio
Vida de barrio
Comercio de proximidad consolidado
Menor oferta gastronómica y cultural que barrios del norte
Espacios verdes
Acceso cercano a Parque Chacabuco
Pocas plazas grandes dentro del barrio
Inversión
Precio bajo con demanda de alquiler estable
Potencial de valorización más limitado que en barrios en auge
Primera compra
Ideal por precio de entrada
Stock de departamentos nuevos reducido
Consejos Roomix para buscar en Villa General Mitre
1. Apuntá a la zona norte del barrio
El límite con Agronomía y Villa del Parque es la subzona con mejor proyección. Comprar a precio de Villa General Mitre en calles que limitan con barrios ya más valorizados es una estrategia inteligente.
2. Evaluá los PHs de planta baja con jardín
El barrio tiene una oferta interesante de PHs con jardín o patio propio en casas subdivididas. Son propiedades con mucho carácter, expensas mínimas y un atractivo diferencial para alquilar o para vivir. Precio por m² similar al departamento de edificio pero con mucho más espacio y privacidad.
3. No ignores los edificios de los años 70-80
Muchos edificios construidos en esa época tienen estructuras excelentes y solo necesitan cosmética. Un departamento con instalaciones actualizadas y pisos nuevos en un edificio de los 70 puede ser una compra excelente si el precio está bien.
4. Calculá la ecuación con expensas
Los edificios más viejos del barrio pueden tener expensas desproporcionadas por mantenimiento diferido. Siempre verificá el estado de expensas de los últimos 24 meses antes de decidir.
5. Usá Roomix.ai para detectar las mejores oportunidades
Con Roomix.ai podés buscar "2 ambientes en venta Villa General Mitre, hasta USD 110.000, zona norte, con balcón" y el sistema filtra el mercado real con criterios precisos. También podés comparar precios por calle y detectar propiedades que están por debajo del valor de mercado antes de que desaparezcan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un 2 ambientes en Villa General Mitre en 2026?
El rango para un 2 ambientes usado oscila entre USD 80.000 y USD 120.000, dependiendo de la zona, los metros y el estado. Los departamentos a estrenar van de USD 100.000 a USD 130.000. Los PHs reciclados tienen valores similares al usado pero con mayor diferencial en alquiler.
¿Es Villa General Mitre buena zona para primera compra?
Sí, especialmente. El precio de entrada es más accesible que en casi cualquier otro barrio del centro-norte de CABA. La tranquilidad del barrio y su vida de barrio lo hacen muy adecuado para quienes priorizan calidad de vida cotidiana sobre dinamismo urbano.
¿Cuánto se puede alquilar un 2 ambientes comprado en Villa General Mitre?
Un 2 ambientes bien mantenido en buena ubicación puede alquilarse entre $680.000 y $850.000 por mes (abril 2026). El yield bruto estimado sobre el precio de compra ronda el 6,5%-7,5% anual, que es competitivo para el mercado porteño.
¿Tiene subte Villa General Mitre?
No directamente. Sin embargo, las estaciones del Tren Urquiza (Villa del Parque) y del Tren San Martín (La Paternal) están accesibles desde el barrio. La cobertura de colectivos es amplia. Para quien necesita el subte cotidianamente, la zona norte del barrio es la más conveniente por proximidad a las estaciones de tren con conexión al Subte B en Lacroze.
¿Cuál es el potencial de valorización de Villa General Mitre?
Es un barrio estable con valorización moderada y consistente. No es el barrio que va a triplicar el precio en cinco años, pero tampoco es el que baja. Para quien busca un activo seguro con buena relación precio/calidad de vida y un yield de alquiler razonable, es una opción sólida.
Encontrá tu 2 ambientes en Villa General Mitre
Villa General Mitre es el barrio para quien quiere dar el paso de comprar sin pagar el premium de las zonas más demandadas, sin resignar calidad de vida ni conectividad. El mercado es estable, la oferta es variada y el precio de entrada sigue siendo una de las más accesibles del centro-norte de la ciudad.
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