3 ambientes en Córdoba en venta: precios y guía 2026
5 min de lectura
por Roomix
3 ambientes en Córdoba en venta: precios y guía 2026
Córdoba es el segundo mercado inmobiliario de Argentina y ofrece una de las mejores relaciones precio-calidad del país para la compra de departamentos. Los 3 ambientes en Córdoba capital cubren un rango amplio: desde opciones accesibles en barrios consolidados hasta unidades premium en Nueva Córdoba con amenities de primer nivel. En todos los casos, los precios son considerablemente más bajos que en CABA.
—
Contexto del mercado de compra en Córdoba 2026
Las propiedades en Córdoba se comercializan en dólares para el segmento de departamentos de calidad media y alta. El peso predomina solo en el segmento más popular.
Factores que determinan el precio en Córdoba:
Barrio y distancia al macrocentro
Antigüedad y estado de conservación
Amenities (pileta, gimnasio, parrilla, seguridad)
Orientación y luminosidad
Piso (los pisos altos con vistas cotizan más)
Cochera incluida o no
—
Precios de 3 ambientes en venta por barrio en Córdoba 2026
Nueva Córdoba (el premium)
Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra en Córdoba: alta densidad de edificios nuevos, amenities completos, cercanía a universidades y una vida de barrio activa:
3 ambientes en edificio con amenities:
USD 95.000-160.000
3 ambientes semi-piso o último piso con vista: USD 130.000-200.000
3 ambientes a estrenar en torre nueva: USD 110.000-180.000
El m² en Nueva Córdoba: USD 1.200-2.000/m².
Güemes
El barrio bohemio y gastronómico de Córdoba, muy valorado por profesionales jóvenes:
3 ambientes estándar: USD 85.000-145.000
3 ambientes premium con terraza: USD 120.000-175.000
General Paz
Barrio residencial consolidado, ideal para familias:
3 ambientes sin amenities: USD 65.000-110.000
3 ambientes con balcón: USD 75.000-125.000
Alberdi
Barrio histórico universitario, con buena oferta de unidades más antiguas y accesibles:
3 ambientes en edificio estándar: USD 60.000-95.000
Barrio residencial del este, muy demandado por familias:
3 ambientes en edificio: USD 70.000-120.000
Jardín (zona premium familiar)
Barrios privados y casas del entorno de Cerro de las Rosas:
3 ambientes en edificio premium: USD 100.000-180.000
—
Precio por m² por zona
Zona
USD por m² (departamento 3 amb.)
Nueva Córdoba (premium)
USD 1.200-2.000/m²
Güemes
USD 1.100-1.800/m²
General Paz
USD 900-1.400/m²
Villa Cabrera
USD 900-1.400/m²
Alberdi
USD 750-1.200/m²
Zona sur / oeste
USD 600-950/m²
—
Córdoba vs. CABA: comparativa de compra
Zona equivalente
Córdoba
CABA
Barrio premium (Nueva Córdoba / Palermo)
USD 95.000-180.000
USD 140.000-280.000
Barrio medio (General Paz / Almagro)
USD 65.000-110.000
USD 100.000-180.000
Barrio popular (Alberdi / Flores)
USD 60.000-95.000
USD 85.000-150.000
Córdoba es entre un 30% y un 45% más accesible que CABA para la compra de un 3 ambientes. Esta diferencia es la principal razón por la que muchos inversores porteños miran al mercado cordobés.
—
Compra como inversión: rendimiento de alquiler
Para quien compra un 3 ambientes en Córdoba como inversión:
Zona
Precio compra
Alquiler mensual
Rendimiento bruto
Nueva Córdoba
USD 120.000
ARS 1.200.000
~5-6% anual en USD
General Paz
USD 85.000
ARS 900.000
~5,5-6,5% anual
Alberdi
USD 70.000
ARS 750.000
~5,5-6,5% anual
Los rendimientos en Córdoba son algo mejores que en CABA (donde el 3 ambientes está más caro en compra). Alberdi y General Paz ofrecen los mejores rendimientos porcentuales.
—
Comprar en pozo vs. usado en Córdoba
A estrenar o en pozo
Ventaja: precio que puede ser atractivo en pozo, edificio nuevo con garantías
Desventaja: precio por m² más alto que el usado; riesgo de demoras en la obra
Quién lo elige: inversores con horizonte largo, quienes buscan estrenar
Usado en buen estado
Ventaja: precio por m² más bajo, disponibilidad inmediata
Desventaja: posibles gastos de refacción
Quién lo elige: compradores que buscan la mejor ecuación precio-habitabilidad inmediata
—
Gastos de compra en Córdoba
Gasto
Monto
Comisión inmobiliaria (comprador)
3-4% del precio
Escrituración (comprador)
~3-4% del precio
ITI (vendedor, si aplica)
1,5%
Para un departamento de USD 100.000: el comprador paga ~USD 6.000-8.000 adicionales en gastos (6-8%).
—
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar en Nueva Córdoba con fines de inversión?
Nueva Córdoba tiene alta demanda de alquiler estudiantil que sostiene la vacancia baja. Sin embargo, el precio de compra es alto — los rendimientos porcentuales son menores que en barrios como Alberdi o General Paz. Para quien prioriza el rendimiento, estos últimos son mejores. Para quien prioriza la apreciación de capital, Nueva Córdoba históricamente ha sido más sólida.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario en Córdoba?
Sí. El Banco de Córdoba (banco provincial) y los bancos nacionales ofrecen hipotecarios. El Banco de Córdoba tiene líneas específicas para córdobeses. Con los precios de Córdoba, los anticipos son más manejables que en CABA.
Buscá propiedades en Córdoba
Ver 3 ambientes en venta en Córdoba — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Córdoba que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Córdoba y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: comprar un 3 ambientes en Córdoba cuesta entre USD 65.000 y USD 180.000 según el barrio; Nueva Córdoba es el mercado premium y Alberdi/General Paz ofrecen la mejor ecuación precio-rendimiento
En Córdoba 2026, comprar un 3 ambientes cuesta entre USD 65.000 y USD 180.000 según la zona. Nueva Córdoba es el segmento de mayor valor y demanda. Alberdi y General Paz son los mejores para inversión por rendimiento. Córdoba es entre un 30% y un 45% más accesible que CABA.
