Buscá en Córdoba Capital
Encontrá departamentos, casas y PHs en venta en Córdoba Capital con la búsqueda inteligente de Roomix.
Córdoba es el segundo mercado inmobiliario de Argentina y ofrece una de las mejores relaciones precio-calidad del país para la compra de departamentos. Los 3 ambientes en Córdoba capital cubren un rango amplio: desde opciones accesibles en barrios consolidados hasta unidades premium en Nueva Córdoba con amenities de primer nivel. En todos los casos, los precios son considerablemente más bajos que en CABA.
—
Las propiedades en Córdoba se comercializan en dólares para el segmento de departamentos de calidad media y alta. El peso predomina solo en el segmento más popular.
Factores que determinan el precio en Córdoba:
—
Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra en Córdoba: alta densidad de edificios nuevos, amenities completos, cercanía a universidades y una vida de barrio activa:
El m² en Nueva Córdoba: USD 1.200-2.000/m².
El barrio bohemio y gastronómico de Córdoba, muy valorado por profesionales jóvenes:
Barrio residencial consolidado, ideal para familias:
Barrio histórico universitario, con buena oferta de unidades más antiguas y accesibles:
Barrio residencial del este, muy demandado por familias:
Barrios privados y casas del entorno de Cerro de las Rosas:
—
| Zona | USD por m² (departamento 3 amb.) |
|---|---|
| Nueva Córdoba (premium) | USD 1.200-2.000/m² |
| Güemes | USD 1.100-1.800/m² |
| General Paz | USD 900-1.400/m² |
| Villa Cabrera | USD 900-1.400/m² |
| Alberdi | USD 750-1.200/m² |
| Zona sur / oeste | USD 600-950/m² |
—
| Zona equivalente | Córdoba | CABA |
|---|---|---|
| Barrio premium (Nueva Córdoba / Palermo) | USD 95.000-180.000 | USD 140.000-280.000 |
| Barrio medio (General Paz / Almagro) | USD 65.000-110.000 | USD 100.000-180.000 |
| Barrio popular (Alberdi / Flores) | USD 60.000-95.000 | USD 85.000-150.000 |
Córdoba es entre un 30% y un 45% más accesible que CABA para la compra de un 3 ambientes. Esta diferencia es la principal razón por la que muchos inversores porteños miran al mercado cordobés.
—
Para quien compra un 3 ambientes en Córdoba como inversión:
| Zona | Precio compra | Alquiler mensual | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Nueva Córdoba | USD 120.000 | ARS 1.200.000 | ~5-6% anual en USD |
| General Paz | USD 85.000 | ARS 900.000 | ~5,5-6,5% anual |
| Alberdi | USD 70.000 | ARS 750.000 | ~5,5-6,5% anual |
Los rendimientos en Córdoba son algo mejores que en CABA (donde el 3 ambientes está más caro en compra). Alberdi y General Paz ofrecen los mejores rendimientos porcentuales.
—
—
| Gasto | Monto |
|---|---|
| Comisión inmobiliaria (comprador) | 3-4% del precio |
| Escrituración (comprador) | ~3-4% del precio |
| ITI (vendedor, si aplica) | 1,5% |
Para un departamento de USD 100.000: el comprador paga ~USD 6.000-8.000 adicionales en gastos (6-8%).
—
¿Conviene comprar en Nueva Córdoba con fines de inversión? Nueva Córdoba tiene alta demanda de alquiler estudiantil que sostiene la vacancia baja. Sin embargo, el precio de compra es alto — los rendimientos porcentuales son menores que en barrios como Alberdi o General Paz. Para quien prioriza el rendimiento, estos últimos son mejores. Para quien prioriza la apreciación de capital, Nueva Córdoba históricamente ha sido más sólida.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario en Córdoba? Sí. El Banco de Córdoba (banco provincial) y los bancos nacionales ofrecen hipotecarios. El Banco de Córdoba tiene líneas específicas para córdobeses. Con los precios de Córdoba, los anticipos son más manejables que en CABA.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Córdoba y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
En Córdoba 2026, comprar un 3 ambientes cuesta entre USD 65.000 y USD 180.000 según la zona. Nueva Córdoba es el segmento de mayor valor y demanda. Alberdi y General Paz son los mejores para inversión por rendimiento. Córdoba es entre un 30% y un 45% más accesible que CABA.
Buscá departamentos de 3 ambientes en venta en Córdoba en Roomix con precios actualizados 2026.
