Departamento de 3 ambientes para familias: precios por ciudad y barrios 2026
12 min de lectura
por Roomix
Departamento de 3 ambientes para familias: precios por ciudad y barrios 2026
Respuesta corta: un departamento de 3 ambientes tiene living-comedor, dormitorio principal y segundo dormitorio, más cocina y uno o dos baños; la superficie típica va de 55 a 70 m² en los edificios clásicos. Como referencia de abril de 2026, alquilar uno cuesta $500.000 a $950.000 en CABA, $350.000 a $600.000 en Córdoba Capital y $320.000 a $550.000 en Rosario. En CABA, los barrios que mejor combinan escuelas caminables, plazas y transporte para familias son Caballito, Villa Devoto, Villa Urquiza, Coghlan y Saavedra, con alquileres de 3 ambientes desde $400.000.
Ciudad
Alquiler 3 ambientes
Compra (USD)
CABA
$500.000 - $950.000
95.000 - 200.000
Córdoba Capital
$350.000 - $600.000
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Cuando llega el momento de buscar un departamento para la familia, el 3 ambientes es la opción que más consultas genera. Es el punto de equilibrio entre tener espacio suficiente para una familia con uno o dos hijos y mantener un presupuesto razonable. Pero elegir bien un 3 ambientes familiar va mucho más allá de contar habitaciones: la distribución, el barrio, la cercanía a escuelas y espacios verdes, y decenas de detalles pueden marcar la diferencia entre un hogar cómodo y uno que se queda corto.
En esta guía analizamos todo lo que una familia necesita considerar al buscar un departamento de 3 ambientes en Argentina.
¿Qué es un 3 ambientes y qué variantes existen?
Un departamento de 3 ambientes tiene tres espacios principales: living-comedor, un dormitorio principal y un segundo dormitorio. Además de estos ambientes, tiene cocina (separada o integrada) y uno o dos baños.
La dependencia puede usarse como tercer dormitorio chico, escritorio o cuarto de planchar
Más amplio y con mejor distribución
Superficie típica: 70-90 m²
3 ambientes en dúplex o semi-piso:
Distribuidos en dos plantas o con mayor frente
Mayor privacidad entre zona social y dormitorios
Superficie típica: 70-100 m²
Superficie: ¿Cuánto es Suficiente?
El rango típico va de 55 a 85 m² cubiertos. Para una familia, la superficie recomendable mínima es:
Pareja + 1 hijo: desde 55 m² (ajustado) a 65 m² (cómodo)
Pareja + 2 hijos: desde 65 m² (ajustado) a 80 m² (cómodo)
Familia + home office: sumá al menos 5-10 m² extra para tener un rincón de trabajo funcional
¿Qué priorizar cuando buscás para la familia?
1. Distribución por sobre Metros
Un 3 ambientes de 60 m² bien distribuido puede ser más funcional que uno de 75 m² con mala distribución. Las claves de una buena distribución familiar son:
Dormitorios separados del living: que los chicos puedan dormir mientras los adultos miran tele
Cocina con buen espacio de trabajo: preparar viandas, cocinar para 4, necesita mesada
Baño accesible desde los dormitorios: evitá departamentos donde el baño está cruzando el living
Guardado suficiente: placards en ambos dormitorios y algún espacio de guardado adicional
2. Segundo Baño
Si el presupuesto lo permite, un segundo baño (o al menos un toilette) cambia radicalmente la dinámica familiar. Las mañanas con 3-4 personas y un solo baño pueden ser complicadas.
3. Balcón o Espacio Exterior
Un balcón atesorable (donde entren una mesa y sillas) vale oro para una familia. Es el lugar para desayunar al aire libre, que los chicos jueguen un rato, o simplemente tener un respiro de aire fresco sin salir del departamento.
4. Cocina Funcional
Para una familia, la cocina necesita:
Mesada con espacio de trabajo real
Heladera grande (no bajo mesada)
Horno y al menos 4 hornallas
Espacio para lavavajillas (si usás)
Guardado para ollas, sartenes y provisiones de 4+ personas
5. Ascensor
Con chicos, cochecito, bolsas del supermercado y todo lo que implica la vida familiar, vivir sin ascensor a partir del tercer piso es un desafío diario. Si el edificio no tiene ascensor, priorizá planta baja o primer piso.
A veces la mejor opción para una familia no es necesariamente un departamento. Comparemos:
Aspecto
Departamento 3 amb
PH
Casa en barrio cerrado
Precio alquiler
Medio
Medio-Bajo
Alto
Espacio exterior
Balcón
Patio
Jardín
Ruido de vecinos
Posible
Menor
Mínimo
Mantenimiento
Consorcio
Compartido
Propio
Seguridad
Portero/cámaras
Variable
Incluida
Expensas
Sí
Bajas o sin
Altas
Mascotas
Limitado
Más flexible
Sin restricciones
Estacionamiento
Cochera aparte
A veces incluido
Incluido
Para saber más sobre PHs, consultá nuestra guía sobre qué es un PH.
Cómo Organizar un 3 Ambientes para la Familia
Dormitorio Principal
Cama de 2 plazas + mesa de luz a cada lado
Placard de buen tamaño (mínimo 1,80 m de ancho)
Si los metros lo permiten, un rincón para escritorio o tocador
Cortinas blackout para descansar mejor
Dormitorio de los Chicos
Acá la creatividad es clave, especialmente si hay dos hijos:
Cuchetas: la solución clásica para 2 chicos en un cuarto chico
Cama marinera: ocupa menos espacio que la cucheta tradicional
Camas nido: se guardan debajo y se sacan cuando hace falta
Escritorio compartido: una tabla larga sobre la pared puede funcionar para dos
Medidas mínimas del cuarto de chicos:
Para 1 hijo: 8 m² (cama + escritorio + guardado)
Para 2 hijos: 10-12 m² (cucheta + escritorio + guardado)
Living-Comedor
Mesa para 4-6 personas (una extensible ahorra espacio)
Sillón cómodo (pensá en la siesta y las noches de película familiar)
Mueble con guardado (juguetes, juegos de mesa, libros)
Si trabajás desde casa, un rincón de escritorio con buena iluminación
Consejos para la Búsqueda
Empezá con tiempo: encontrar un buen 3 ambientes a precio razonable lleva tiempo. Empezá a buscar al menos 2 meses antes de la fecha en que necesitás mudarte.
Visitá en horario escolar: si vas a ver departamentos, hacelo entre las 8 y las 17 para evaluar el ruido real del edificio (vecinos, colegio cercano, tránsito).
Preguntá por familias en el edificio: un edificio con otras familias con chicos es más tolerante con el ruido y suele tener mejor onda para los pibes.
Verificá las expensas: en un 3 ambientes, las expensas pueden ser significativas. Preguntá si incluyen agua, si hay expensas extraordinarias pendientes y cuánto subieron en el último año. Para entender mejor, leé nuestra guía de expensas extraordinarias.
Pensá en la mudanza: si el departamento es en un piso alto sin ascensor, la mudanza va a ser cara y complicada. Esto también aplica para las compras grandes del día a día (heladera, lavarropas, muebles).
No descuidés la orientación: con chicos en casa, la luz natural es fundamental para el bienestar. Un departamento al sur sin sol directo puede ser depresivo en invierno.
Buscá tu 3 Ambientes
Si ya tenés clara la zona y el presupuesto, empezá por los departamentos de 3 ambientes en alquiler en Capital Federal o por los 3 ambientes en alquiler en Rosario, donde podés filtrar por barrio, precio, superficie y más. Podés usar la búsqueda inteligente y escribir algo como "3 ambientes con balcón cerca de Parque Centenario" y nuestra IA te muestra las mejores opciones.
