Alquilar en Belgrano para familias con hijos: guía 2026
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por Roomix
Alquilar en Belgrano para familias con hijos: guía 2026
Belgrano es históricamente uno de los barrios más elegidos por familias con hijos en CABA. Su combinación de seguridad, buenos colegios (públicos y privados), plazas bien mantenidas, pediatras y comercios de calidad lo convierte en el destino natural para familias de clase media-alta que priorizan la calidad de vida por encima del costo.
Esta guía analiza qué ofrece Belgrano para familias y qué costo implica vivir allí.
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Por qué Belgrano es tan elegido por familias
Seguridad
Belgrano es consistentemente uno de los barrios más seguros de CABA según los indicadores de delito. Para familias con niños que juegan en las plazas o van solos al colegio, este factor es determinante.
Oferta de colegios
Colegios privados de referencia en Belgrano y zona:
Belgrano Day School (bilingüe, Belgrano R)
Instituto San Roque González (San Martín de Tours)
Northlands (Belgrano R / Olivos)
Colegio Champagnat
Colegio Sagrado Corazón
Colegios públicos:
Escuelas primarias de gestión pública del distrito escolar de Belgrano con buena reputación
El nivel de las escuelas públicas en Belgrano es, en promedio, mejor que en zonas periféricas de CABA
Plazas y espacios verdes
Plaza Barrancas de Belgrano:
una de las plazas más lindas de CABA, con áreas de juegos, arboledas y espacio para niños
Parque General Paz (límite Belgrano-Coghlan)
Parque de los Niños (cerca del Río, Belgrano norte)
Las calles internas de Belgrano R tienen áreas verdes peatonales
Infraestructura médica
Alta concentración de pediatras, clínicas y sanatorios en la zona
El Hospital Rivadavia y centros médicos privados (Swiss Medical, Medicus) tienen presencia en el barrio o en las inmediaciones
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Qué tipo de departamento necesita una familia en Belgrano
Para una familia con 1 hijo: 2 o 3 ambientes (mínimo).
Para una familia con 2 o más hijos: 3 o 4 ambientes.
Las familias generalmente necesitan:
Al menos un dormitorio para los padres y uno para los hijos (3 ambientes mínimo)
Espacio de guardado (placares grandes, despensa)
Preferiblemente planta baja o piso bajo con patio o piso alto con terraza
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Precios de alquiler en Belgrano para familias 2026
3 ambientes (el más demandado por familias)
Belgrano R / Chico (premium): ARS 1.500.000-2.300.000/mes
Belgrano (zonas más accesibles): ARS 1.200.000-1.800.000/mes
4 ambientes (para familias con 2+ hijos)
Belgrano premium: ARS 2.000.000-3.200.000/mes
Belgrano accesible: ARS 1.600.000-2.400.000/mes
Casa o PH con jardín o patio (opción muy valorada para familias)
PH con patio en Belgrano: ARS 1.700.000-2.800.000/mes
El jardín o patio es fundamental para familias con niños pequeños
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Las sub-zonas de Belgrano para familias
Belgrano R — El más premium para familias
Belgrano R es el sector más exclusivo del barrio, con calles arboladas, casonas históricas y arquitectura de alta calidad. Es el favorito de las familias con mayor poder adquisitivo.
Ambiente tranquilo y de bajo tránsito
Cerca de Plaza Barrancas y colegios bilingües
Los precios son los más altos del barrio
Belgrano C / corredor Cabildo — Más accesible y activo
El corredor de Av. Cabildo tiene una concentración de oferta de alquiler más variada y precios algo menores que Belgrano R. El entorno es más comercial y activo pero igualmente seguro.
Colegiales / Belgrano límite — La alternativa intermedia
El límite entre Belgrano y Colegiales (cerca de Av. Monroe) ofrece características similares a Belgrano a precios 15-20% menores. Para familias con presupuesto ajustado, esta zona es una alternativa inteligente.
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Alternativas más económicas a Belgrano para familias
Si el presupuesto no alcanza para Belgrano, estos barrios tienen características similares para familias:
Barrio
3 ambientes (precio medio)
Ventaja vs Belgrano
Belgrano
ARS 1.200.000-1.800.000
Referencia
Colegiales
ARS 1.000.000-1.500.000
15% más barato, mismo ambiente
Núñez
ARS 900.000-1.350.000
25% más barato, muy tranquilo
Villa Urquiza
ARS 750.000-1.100.000
35-40% más barato, familiar
Palermo
ARS 1.300.000-2.000.000
Similar, más vida nocturna
Núñez y Villa Urquiza son las alternativas más sólidas para familias que no pueden pagar Belgrano: ambiente tranquilo, buenos colegios y precios 25-40% menores.
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Tips para familias que alquilan en Belgrano
El piso importa con niños
Con bebés o niños pequeños, la accesibilidad del edificio (ascensor, no escaleras empinadas) y el acceso al patio o terraza son fundamentales. Un 3 ambientes en piso bajo con patio hace una diferencia grande en la calidad de vida cotidiana.
Verificar el reglamento del edificio sobre mascotas y niños
Algunos edificios tienen reglamentos que limitan el ruido (perjudicial para familias con niños en zonas de mucho silencio), la tenencia de mascotas o el uso de áreas comunes. Revisar el reglamento antes de firmar.
La cercanía al colegio elegido
Muchas familias en Belgrano eligen el departamento en función del colegio al que van los hijos. Chequear la distancia caminando o en auto antes de comprometerse con el alquiler.
La plaza más cercana
Con niños pequeños, la distancia a la plaza del barrio más próxima (menos de 5 cuadras) hace una diferencia enorme en la vida cotidiana. Belgrano tiene buena cobertura de plazas, pero no uniformemente en todas las cuadras.
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Preguntas frecuentes
¿Belgrano o Palermo para familias con hijos?
Belgrano tiene un ambiente más tranquilo y residencial. Palermo es más dinámico y tiene más oferta cultural y gastronómica. Para familias con niños pequeños, Belgrano suele ganar por la tranquilidad. Para familias con hijos adolescentes, Palermo puede ser más atractivo.
¿Conviene alquilar casa o departamento en Belgrano con hijos?
Las casas con jardín son difíciles de encontrar en Belgrano (el barrio está muy densificado con departamentos). Los PH con patio o terraza son la alternativa más parecida a una casa. Si se quiere jardín real, hay que mirar afuera de CABA (GBA norte: San Isidro, Vicente López).
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Conclusión: Belgrano es el barrio más completo de CABA para familias con hijos; Núñez y Villa Urquiza son alternativas similares más económicas
Para familias con hijos que priorizan seguridad, colegios y plazas, Belgrano es difícil de superar en CABA. Un 3 ambientes cuesta entre ARS 1.200.000 y ARS 1.800.000 al mes en 2026. Para el mismo perfil con menos presupuesto, Núñez y Villa Urquiza ofrecen características muy similares a precios 25-40% menores.
