Enero es el mes que más contratos de alquiler mueve en toda Argentina. Vencen ciclos de 12 meses, se activan primeros ajustes trimestrales y muchos contratos nuevos se firman aprovechando la baja actividad de diciembre. Para propietarios e inquilinos con contratos que se actualizan por el IPC (Índice de Precios al Consumidor), el dato de inflación de enero es el primero del año y uno de los más importantes.
El INDEC publicó el dato de inflación de enero 2026 el 10 de febrero: el IPC registró una variación mensual del 2,9% a nivel nacional, con una variación interanual del 32,4%. Ese 2,9% está prácticamente en línea con el 2,8% de diciembre de 2025 y algo por encima del 2,5% de noviembre: el arranque de 2026 no trajo el salto estacional que suele asociarse a enero.
Si tu contrato se actualiza por IPC, esta guía te explica exactamente cuánto sube tu alquiler, cómo hacer el cálculo correctamente y qué dicen las normas vigentes sobre las actualizaciones.
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El IPC de enero 2026: contexto y qué publicó el INDEC
El dato oficial
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) publicó el Índice de Precios al Consumidor de enero 2026 el 10 de febrero de 2026, dentro del cronograma habitual de difusión. El resultado fue una variación mensual del 2,9% en el nivel general del IPC.
Qué empujó el índice en enero
Según el propio informe del INDEC, el reparto del mes fue este:
Alimentos y bebidas no alcohólicas (4,7%) fue la división de mayor aumento, seguida por Restaurantes y hoteles (4,1%). Es también la división con mayor incidencia en la variación regional, principalmente por las subas en Carnes y derivados y en Verduras, tubérculos y legumbres.
Los precios Estacionales (5,7%) lideraron el incremento por categoría, seguidos por el IPC núcleo (2,6%) y los Regulados (2,4%). Es decir: el impulso vino del componente más volátil de la canasta (turismo, frutas y verduras), no de las tarifas.
Educación (0,6%) y Prendas de vestir y calzado (-0,5%) fueron, en cambio, las dos divisiones con menores variaciones del mes. Conviene decirlo con todas las letras porque suele suponerse lo contrario: en enero de 2026 ni el ciclo escolar ni la indumentaria empujaron la inflación. El ciclo lectivo pesa en marzo, no en enero.
Acumulado del IPC en 2026 al cierre de enero
Al cierre del primer mes del año, el acumulado del IPC para 2026 es igual al dato mensual: 2,9%. Este acumulado crece durante los meses siguientes y es el número que se usa para los ajustes anuales o cuando el contrato especifica que la actualización se hace en base al IPC acumulado desde la firma.
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Cómo calcular el aumento de tu alquiler con el IPC de enero 2026
El cálculo es más sencillo de lo que parece, pero hay que aplicarlo correctamente según lo que dice tu contrato. Repasamos el procedimiento paso a paso.
El cálculo directo (para ajustes mensuales por IPC)
Si tu contrato establece que el alquiler se actualiza mensualmente usando el IPC del mes anterior, el cálculo de enero 2026 es directo:
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + IPC enero / 100)
Ejemplo concreto:
- Alquiler actual: $400.000 ARS
- IPC enero 2026: 2,9%
Nuevo alquiler = $400.000 × (1 + 2,9 / 100)
Nuevo alquiler = $400.000 × 1,029
Nuevo alquiler = $411.600 ARS
El aumento en pesos es de $11.600 ARS, y el nuevo alquiler es de $411.600 ARS.
Más ejemplos prácticos
| Alquiler actual | IPC enero 2026 | Aumento en $ | Nuevo alquiler |
|---|
| $300.000 | 2,9% | $8.700 | $308.700 |
| $400.000 | 2,9% | $11.600 | $411.600 |
| $500.000 | 2,9% | $14.500 | $514.500 |
| $650.000 | 2,9% | $18.850 | $668.850 |
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¿Qué pasa si el contrato establece ajuste trimestral?
Si el contrato establece ajustes cada tres meses usando el IPC, el cálculo no se hace solo con el IPC de enero sino con el IPC acumulado del trimestre. Por ejemplo, si el último ajuste fue en octubre 2025 y el próximo corresponde en enero 2026, hay que encadenar los IPC de noviembre (2,5%) y diciembre (2,8%) de 2025 con el de enero 2026 (2,9%):
Factor acumulado = 1,025 × 1,028 × 1,029 = 1,0842 → 8,4%
Sobre un alquiler de $400.000 ARS, el nuevo valor sería de $433.680.
Para este tipo de cálculo compuesto, te recomendamos usar la calculadora de Roomix, que hace automáticamente la cadena de multiplicaciones y muestra el resultado exacto.
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Comparación entre el IPC y el ICL de enero 2026
En enero 2026 el IPC fue del 2,9% mientras que el ICL (Índice para Contratos de Locación) del BCRA subió 2,18%: el índice pasó de 29,39 el 1 de enero a 30,03 el 1 de febrero, según la serie diaria del Banco Central.
¿Cuál fue mejor para el inquilino?
En enero de 2026 el ICL resultó más favorable para el inquilino que el IPC, al revés de lo que suele suponerse: un contrato ajustado por IPC subió 2,9%, mientras que uno ajustado por ICL subió 2,18%. En pesos concretos:
| Alquiler base | Ajuste con IPC (2,9%) | Ajuste con ICL (2,18%) | Diferencia a favor del inquilino con ICL |
|---|
| $400.000 | $11.600 | $8.720 | $2.880 |
| $800.000 | $23.200 | $17.440 | $5.760 |
| $1.200.000 | $34.800 | $26.160 | $8.640 |
Por qué el ICL quedó por debajo
El ICL combina en partes iguales el IPC (INDEC) y el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, del Ministerio de Trabajo). Cuando los salarios registrados corren por detrás de los precios, el promedio de ambos queda por debajo del IPC puro. Eso es lo que ocurrió en el arranque de 2026 y se sostuvo durante todo el primer trimestre: el ICL subió 2,18% en enero, 1,83% en febrero y 2,09% en marzo, siempre por debajo del IPC del mismo mes.
La elección del índice al firmar un contrato nuevo
Para contratos nuevos o renovaciones, la elección del índice es libre y debe quedar escrita en el contrato. El IPC es más transparente (el dato es fácil de verificar en el sitio de INDEC y se publica una vez por mes); el ICL es un índice diario del BCRA que permite calcular el ajuste entre dos fechas exactas. Cuál conviene depende de cómo evolucionen precios y salarios, algo que ninguna de las dos partes puede saber de antemano.
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Cuándo y cómo aplicar la actualización
La fecha correcta de aplicación
La fecha exacta en que el nuevo alquiler entra en vigencia depende de lo que dice tu contrato. Los escenarios más frecuentes son:
Contrato con ajuste mensual en el primer día de cada mes: Si el contrato dice "el primer día de cada mes", el nuevo alquiler calculado con el IPC de enero 2026 entra en vigencia el 1 de marzo de 2026 si el contrato se refiere al mes siguiente a la publicación del dato (que salió el 10 de febrero), o el 1 de febrero si se refiere al mes siguiente al período de referencia. Revisá la redacción exacta.
Contrato con ajuste trimestral a partir de una fecha de inicio: Si el contrato se firmó en octubre 2025 y establece ajuste cada 90 días, el primer ajuste corresponde en enero 2026 y entra en vigencia el primer día del mes del ajuste o cuando lo especifique el contrato.
Contrato con ajuste anual: Si el primer ajuste es anual y la fecha de inicio fue enero 2025, el ajuste de enero 2026 usa el IPC acumulado de todo el año 2025 —que fue del 31,6%—, no el IPC puntual de enero 2026.
Importante: Si la fecha de ajuste cae en un día inhábil (fin de semana o feriado), la práctica habitual es aplicar el ajuste el primer día hábil siguiente. Verificá que tu contrato lo aclare explícitamente para evitar disputas.
El proceso de notificación
No existe en la normativa vigente una obligación legal específica de notificación previa antes de aplicar el ajuste, pero es una práctica recomendable y habitual en el mercado:
- El propietario o la inmobiliaria calcula el nuevo alquiler con el IPC publicado
- Notifica al inquilino por escrito (WhatsApp, mail o nota) con el detalle del cálculo
- El inquilino tiene la posibilidad de verificar el cálculo antes del vencimiento
Esta práctica previene errores y malentendidos que después son difíciles de resolver.
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Marco legal: qué dice la normativa vigente
La situación legal desde 2023
Con el DNU 70/2023 —que derogó la Ley 27.551 y la Ley 27.737— y las modificaciones posteriores, el mercado de alquileres en Argentina opera bajo un esquema de libre contratación:
- Plazo del contrato: libre acuerdo entre las partes (sin mínimo legal obligatorio)
- Índice de actualización: libre elección (IPC, ICL, CVS, o cualquier otro)
- Frecuencia de actualización: libre (mensual, bimestral, trimestral, semestral o anual)
- Forma de pago: en pesos o en moneda extranjera si así lo acuerdan las partes
Lo único imprescindible es que todos estos parámetros queden expresamente escritos en el contrato. En caso de ambigüedad o silencio del contrato sobre alguno de estos puntos, el conflicto se resuelve por negociación entre las partes o por vía judicial/mediación.
¿Qué pasa con los contratos firmados bajo la ley anterior (2020-2023)?
Los contratos firmados durante la vigencia de la Ley 27.551 (contratos de 3 años con ajuste anual por ICL) que aún están en ejecución se rigen por las condiciones pactadas originalmente. Para estos contratos:
- El ajuste sigue siendo anual, por ICL, según lo pactado al momento de la firma
- No aplica retroactivamente la libre contratación de la normativa nueva
- La renovación al vencimiento sí puede hacerse bajo las condiciones actuales
Si tu contrato es de este tipo y está próximo a renovarse, es el momento de renegociar las condiciones —índice, frecuencia, plazo— con tu propietario.
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El contexto de enero 2026: inicio de año y actualizaciones masivas
Enero 2026 concentra una cantidad inusualmente alta de actualizaciones de contratos por varias razones simultáneas:
Primer aniversario de contratos firmados en enero 2025: Los contratos con ajuste anual que se firmaron en el arranque de 2025 llegan a su primera actualización.
Cuarto ajuste trimestral de contratos iniciados en enero 2025: Los contratos con ajuste trimestral que comenzaron en enero 2025 aplican su cuarto y último ajuste del primer año.
Renovaciones de fin de ciclo: Contratos firmados bajo la Ley 27.551 en enero 2023 que llegaron al final de su plazo de 3 años y se renuevan bajo las nuevas condiciones.
Contratos nuevos de principio de año: En enero y febrero se firman muchos contratos nuevos aprovechando la menor actividad del mercado en diciembre, cuando propietarios e inquilinos suelen diferir las decisiones.
Esta concentración de actualizaciones hace que enero sea el mes en que más frecuentemente surgen disputas entre propietarios e inquilinos sobre el índice correcto, la fecha de aplicación o el cálculo. Tener todos estos datos claros es la mejor prevención.
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Usá la calculadora de Roomix para verificar el cálculo
Hacer los cálculos manualmente funciona para el caso simple (un ajuste mensual directo), pero en cuanto hay acumulados de varios meses o combinaciones de períodos, el margen de error sube. La calculadora de alquileres de Roomix te simplifica todo el proceso:
- Ingresás el monto actual del alquiler
- Seleccionás el índice (IPC en este caso)
- Elegís las fechas del período de actualización
- Obtenés el nuevo monto al instante, con el desglose completo
La calculadora usa datos oficiales de INDEC y del BCRA actualizados regularmente, lo que garantiza que el valor aplicado sea el correcto. También es útil para mostrarle al propietario o al inquilino el detalle del cálculo de forma transparente.
Calculadora de alquileres por IPC — Roomix
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Preguntas frecuentes sobre el IPC de enero 2026
¿El 2,9% de enero 2026 es el dato de todo el país o varía por región?
El 2,9% es el dato nacional del nivel general. INDEC también publica IPC por región (GBA, Pampeana, Noroeste, etc.), y esos valores pueden diferir levemente del nacional. Para la actualización de alquileres, salvo que el contrato especifique explícitamente el IPC de una región particular, se usa el IPC nivel general nacional.
¿Puedo pedirle al propietario que no aplique el ajuste si el contrato no lo especifica claramente?
Si el contrato no especifica el índice de actualización pero sí menciona que habrá actualizaciones periódicas, el ajuste por IPC puede considerarse implícito en algunos contextos. Si el contrato no menciona actualizaciones de ningún tipo, el tema se vuelve complejo. En ese caso, lo más recomendable es buscar asesoramiento legal antes de aceptar o rechazar el ajuste.
¿Qué hago si el propietario calcula el ajuste con un porcentaje diferente al IPC oficial?
Pedí el comprobante del valor oficial del IPC en el sitio de INDEC o verificá en la calculadora de Roomix. Si hay una diferencia, mostrásela al propietario con el dato oficial. En la mayoría de los casos, un malentendido se resuelve con la información correcta. Si el propietario insiste en aplicar un porcentaje diferente sin justificación, podés recurrir al Centro de Mediación y Arbitraje de tu jurisdicción.
¿El 2,9% de enero 2026 es el acumulado del año o solo el mes?
Es la variación puntual del mes de enero 2026 respecto a diciembre 2025. El acumulado del año al cierre de enero es también 2,9% (porque es el primer mes del año). A medida que pasaron los meses, el acumulado 2026 sumó los IPC de cada mes: 5,9% a febrero, 9,4% a marzo, 12,3% a abril, 14,7% a mayo y 16,8% a junio.
¿Cómo sé si mi contrato usa IPC o ICL?
Revisá la cláusula de actualización de tu contrato. Debe decir explícitamente qué índice se usa. "IPC" o "Índice de Precios al Consumidor" del INDEC son las referencias al índice mencionado en esta guía. "ICL" o "Índice para Contratos de Locación" es el índice del Banco Central, que es distinto. Si el contrato dice "se actualizará según el índice de inflación oficial" sin especificar cuál, puede haber ambigüedad que conviene aclarar con el propietario antes de que llegue la fecha de ajuste.
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Conclusión
El IPC de enero 2026 fue del 2,9% mensual, prácticamente en línea con el 2,8% de diciembre de 2025. El impulso del mes vino de Alimentos y bebidas no alcohólicas (4,7%) y de los precios Estacionales (5,7%), no de las tarifas ni del ciclo escolar. Para un alquiler base de $400.000 ARS, el aumento fue de $11.600 ARS, llevando el nuevo alquiler a $411.600.
El contexto de inicio de año concentra una gran cantidad de actualizaciones simultáneas, lo que hace especialmente importante que tanto propietarios como inquilinos tengan claro qué dice su contrato sobre el índice, la frecuencia y la fecha de aplicación del ajuste.
Si tenés dudas sobre el cálculo, usá la calculadora de Roomix para obtener el resultado exacto con el dato oficial de INDEC. Si estás buscando un nuevo alquiler en Buenos Aires con las actualizaciones ya incorporadas, encontrás las mejores opciones en Roomix.
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Fuentes: INDEC, Índice de precios al consumidor, enero de 2026 (informe técnico, 10/02/2026) y serie 145.3_INGNACUAL_DICI_M_38 del catálogo de datos abiertos. BCRA, Estadísticas Monetarias, variable 40 (ICL).
