Febrero es el mes del verano argentino en su punto máximo: la ciudad se vacía de turismo interno, muchos inquilinos aprovechan para mudarse aprovechando la baja actividad del mercado y una porción significativa de los contratos firmados en el verano anterior llegan a su primera actualización anual. Para quienes tienen contratos con actualización por IPC (Índice de Precios al Consumidor), el dato de febrero es el segundo del año.
El INDEC publicó el dato de inflación de febrero 2026 el 12 de marzo: el IPC registró una variación mensual del 2,9% a nivel nacional, exactamente el mismo registro que enero. El acumulado del IPC para 2026 al cierre de febrero llegó al 5,9% y la variación interanual al 33,1%.
Esta guía te explica exactamente cuánto sube tu alquiler en febrero 2026, cómo calcular el ajuste de forma correcta y qué elementos del contexto de verano afectan el mercado de alquileres en este período.
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El IPC de febrero 2026: qué publicó el INDEC y por qué importa
El dato oficial
El INDEC publicó el Índice de Precios al Consumidor de febrero 2026 el 12 de marzo de 2026, dentro del cronograma habitual de difusión estadística. El resultado fue una variación mensual del 2,9% en el nivel general del IPC nacional, idéntica a la de enero.
Qué empujó el índice en febrero
El informe del INDEC es explícito sobre el origen de la suba, y no es el que suele suponerse para un mes de verano:
Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles (6,8%) fue la división de mayor aumento, principalmente por la suba de tarifas de gas, agua y electricidad en la mayoría de las provincias y la modificación de los esquemas de beneficiarios de tarifa con y sin subsidio. La segunda división con mayor aumento fue Alimentos y bebidas no alcohólicas (3,3%).
Por categoría, los precios Regulados (4,3%) tuvieron el mayor incremento, seguidos por el IPC núcleo (3,1%) y los Estacionales (-1,3%). Es decir: en febrero fueron las tarifas las que sostuvieron el índice, mientras que el componente estacional —turismo, frutas y verduras— cayó y compensó parcialmente.
Bebidas alcohólicas y tabaco (0,6%) y Prendas de vestir y calzado (0,0%) fueron las divisiones con menores variaciones del mes.
Acumulado del IPC en 2026 al cierre de febrero
El acumulado del IPC para 2026 al cierre de febrero es del 5,9%, según el propio informe del INDEC. Este cálculo no es una simple suma de los dos meses sino la multiplicación encadenada:
Acumulado = (1 + 2,9/100) × (1 + 2,9/100) - 1
Acumulado = 1,029 × 1,029 - 1
Acumulado = 1,0588 - 1
Acumulado ≈ 5,9%
Este 5,9% es el número que aplica para los contratos que establecen actualización usando el IPC acumulado desde enero 2026. Es también el benchmark de referencia para evaluar si los ajustes que se están aplicando en el mercado son razonables o no.
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Cómo calcular el aumento de tu alquiler con el IPC de febrero 2026
Caso 1: Actualización mensual directa
Si tu contrato establece actualización mensual usando el IPC del mes anterior, el ajuste de febrero 2026 es directo:
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + IPC febrero / 100)
Nuevo alquiler = Alquiler actual × 1,029
Ejemplo:
- Alquiler actual: $400.000 ARS
- IPC febrero 2026: 2,9%
Nuevo alquiler = $400.000 × 1,029 = $411.600 ARS
El aumento en pesos es de $11.600 ARS.
Tabla de ejemplos por rango de alquiler
| Alquiler actual | IPC feb 2026 | Aumento en $ | Nuevo alquiler |
|---|
| $300.000 | 2,9% | $8.700 | $308.700 |
| $400.000 | 2,9% | $11.600 | $411.600 |
| $500.000 | 2,9% | $14.500 | $514.500 |
| $650.000 | 2,9% | $18.850 | $668.850 |
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Caso 2: Actualización trimestral (diciembre 2025 → febrero 2026)
Si el último ajuste fue en noviembre 2025 y el siguiente corresponde en febrero 2026, el factor de actualización encadena los IPC de diciembre 2025 (2,8%), enero 2026 (2,9%) y febrero 2026 (2,9%):
Factor = 1,028 × 1,029 × 1,029 = 1,0885 → 8,8%
Sobre un alquiler de $500.000 ARS, el nuevo valor sería de $544.250 ARS.
Caso 3: Actualización semestral o anual
Para actualizaciones que cubren períodos más largos, la cadena de multiplicación se extiende proporcionalmente. Un contrato con ajuste anual que se actualiza en febrero de 2026 usando los 12 meses previos aplica la variación interanual publicada por INDEC: 33,1%.
En estos casos, usar la calculadora de Roomix es la forma más segura de evitar errores: ingresás las fechas y el alquiler base, y el resultado aparece automáticamente.
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El contexto de febrero: verano, vacancia y mercado de alquileres
Febrero tiene características propias que afectan el mercado de alquileres en Argentina, especialmente en Buenos Aires:
Alta vacancia estacional
Febrero es históricamente el mes con mayor vacancia de alquileres de larga estadía en CABA. Hay varias razones:
Vencimientos de contratos de verano: Muchos contratos temporarios (alquileres de 3-6 meses para personas que vinieron a trabajar a Buenos Aires o para inquilinos de tránsito) vencen en enero-febrero. Eso libera unidades al mercado de repente.
Traslados laborales de inicio de año: Cambios de trabajo, relocalizaciones empresariales y mudanzas vinculadas al inicio del año académico generan movimiento en el mercado a partir de febrero.
Familias que deciden no renovar: Algunos contratos de alquiler de larga estadía que se renegociaron en el primer trimestre del año anterior llegan a su primer vencimiento y las familias deciden si renovar o mudarse.
Oportunidad para inquilinos y propietarios
Esta mayor vacancia de febrero tiene implicancias concretas:
Para inquilinos: Hay más stock disponible en febrero-marzo que en el resto del año. Es un buen momento para buscar con calma, comparar opciones y eventualmente negociar condiciones. Los propietarios con unidades vacías suelen ser más receptivos a negociar en el precio de entrada o en el índice de actualización.
Para propietarios: La vacancia de febrero no dura mucho: el mercado de CABA absorbe rápidamente las unidades que quedan disponibles en la transición del verano al otoño. Publicar bien (fotos de calidad, precio de mercado, descripción completa) permite cubrir la vacancia en 2-4 semanas.
Contratos que vencen en febrero 2026
Los contratos firmados en febrero de los años anteriores tienen su ajuste o renovación en febrero 2026:
- Contratos de 1 año firmados en febrero 2025: Primer ajuste anual. Si se pactó IPC, aplica el IPC acumulado del período (33,1% interanual a febrero 2026).
- Contratos de 2 años firmados en febrero 2024: Vencimiento total y renegociación de nuevas condiciones.
- Contratos trimestrales iniciados en noviembre 2025: Cuarto ajuste trimestral.
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Comparación entre IPC e ICL de febrero 2026
Los valores comparados
| Índice | Febrero 2026 | Acumulado enero-febrero |
|---|
| IPC (INDEC) | 2,9% | 5,9% |
| ICL (BCRA) | 1,83% | 4,05% |
El ICL de febrero 2026 fue del 1,83%: el índice diario del Banco Central pasó de 30,03 el 1 de febrero a 30,58 el 1 de marzo. Acumulado desde el 1 de enero (29,39), el ICL subió 4,05% en el bimestre. En los dos casos quedó por debajo del IPC.
¿Cuál conviene negociar en un contrato nuevo?
El análisis del primer bimestre de 2026 es claro: el ICL fue más conveniente para el inquilino en ambos meses (2,18% vs 2,9% en enero, 1,83% vs 2,9% en febrero). Acumulado en dos meses, la diferencia es de casi 2 puntos porcentuales, lo que en pesos representa:
| Alquiler base | Con IPC acumulado (5,9%) | Con ICL acumulado (4,05%) | Diferencia |
|---|
| $400.000 | $423.600 | $416.200 | $7.400 |
| $800.000 | $847.200 | $832.400 | $14.800 |
| $1.200.000 | $1.270.800 | $1.248.600 | $22.200 |
Conviene aclarar que esta ventaja del ICL no es una ley: depende de cómo se muevan los salarios registrados frente a los precios. En abril, mayo y junio de 2026 la relación se invirtió y el ICL pasó a subir más que el IPC.
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Verano y alquileres temporarios: una categoría aparte
Febrero concentra también el vencimiento de muchos alquileres temporarios (de 1 a 3 meses), especialmente en CABA y en la costa bonaerense. Estos contratos no tienen obligación de actualización por IPC o ICL porque su duración corta los pone fuera del ciclo de indexación mensual.
Para los alquileres temporarios, el precio se fija en pesos o en dólares (dependiendo de la zona y el tipo de inmueble) al momento de la firma y no se actualiza durante la estadía. Si el contrato es por 60 o 90 días en verano, el precio pactado al inicio es el precio final.
La distinción es importante porque a veces los propietarios de alquileres temporarios intentan aplicar ajustes de IPC dentro del período del contrato, lo que no corresponde legalmente salvo que esté expresamente pactado.
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Marco legal y normativa vigente en febrero 2026
El esquema de libre contratación
Desde el DNU 70/2023 —que derogó la Ley 27.551 y la Ley 27.737— y sus reglamentaciones posteriores, el mercado de alquileres en Argentina opera bajo libre contratación:
- El índice de actualización lo eligen las partes (IPC, ICL, CVS, o cualquier otro)
- La frecuencia de actualización la eligen las partes (mensual, trimestral, semestral, anual)
- El plazo del contrato lo eligen las partes
Lo único que no puede omitirse es que estas condiciones queden escritas explícitamente en el contrato. Un contrato que dice "el alquiler se actualizará periódicamente" sin especificar índice, frecuencia ni fecha tiene alto riesgo de conflicto cuando llegue la hora del ajuste.
Contratos vigentes bajo la ley anterior
Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (antes de la reforma de 2023) que aún están en ejecución se rigen por sus condiciones originales:
- Plazo de 3 años (el mínimo que establecía esa ley)
- Ajuste anual por ICL
- El IPC de febrero 2026 no es relevante para estos contratos, a menos que las partes hayan acordado cambiarlo mediante addendum
En el verano de 2026, muchos de estos contratos están llegando a su segundo o tercer año, lo que implica el segundo o tercer ajuste anual por ICL. Esos inquilinos deben consultar el ICL correspondiente a las fechas del contrato, no el IPC.
Mediación en caso de disputa
Si hay desacuerdo sobre el índice aplicable, la fecha de ajuste o el cálculo del nuevo alquiler, el primer paso es siempre intentar resolverlo directamente con el propietario con el dato oficial de INDEC en mano. Si no hay acuerdo, la mediación extrajudicial en el Centro de Mediación y Arbitraje de CABA (o el equivalente en otras provincias) es el paso siguiente, antes de ir a la vía judicial.
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Impacto del acumulado enero-febrero en contratos anuales
Para los contratos con actualización anual que se firmaron en enero o febrero de 2025 y están aplicando su primer ajuste en los mismos meses de 2026, el IPC acumulado del año completo es el número relevante, no el de los meses puntuales.
El IPC acumulado del año calendario 2025 fue del 31,6%: ese es el dato que aplica para los contratos que se ajustan en enero 2026 con base en el año anterior.
Para los contratos que se ajustan en marzo 2026 con los 12 meses previos completos (marzo 2025 a febrero 2026), el acumulado relevante es la variación interanual a febrero: 33,1%.
Estos cálculos son complejos y el margen de error manual es alto. La recomendación siempre es usar la calculadora de Roomix, donde podés ingresar las fechas exactas y obtener el factor acumulado correcto automáticamente.
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Usá la calculadora de Roomix
Para el cálculo de un ajuste simple (un mes puntual), la cuenta es sencilla. Pero para acumulados de varios meses, períodos que cruzan años o contratos con fechas de inicio no estándar, la calculadora de Roomix es la herramienta más confiable:
- Ingresás el monto actual del alquiler
- Seleccionás el índice: IPC o ICL
- Elegís el período exacto (fecha de último ajuste y fecha del nuevo ajuste)
- Obtenés el nuevo monto con el factor acumulado correcto
La calculadora usa datos oficiales del INDEC y del BCRA, actualizados regularmente.
Calculadora de alquileres por IPC — Roomix
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Preguntas frecuentes sobre el IPC de febrero 2026
¿El IPC de 2,9% en febrero 2026 se aplica sobre el alquiler original o sobre el alquiler ya ajustado de enero?
Si el contrato establece ajuste mensual, cada mes se aplica el IPC sobre el monto vigente del mes anterior. En febrero, se aplica el 2,9% sobre el alquiler que ya incluyó el ajuste de enero. No se acumula sobre el alquiler original: cada ajuste modifica la base para el siguiente.
¿Qué es el acumulado enero-febrero del 5,9% y cuándo aplica?
El acumulado de 5,9% aplica cuando el contrato establece un ajuste que cubre exactamente ese período (por ejemplo un ajuste bimestral que arrancó el 1 de enero), o cuando se calcula el acumulado del año corrido hasta febrero. No se usa para ajustes mensuales individuales.
¿Puedo pedir ajuste en febrero si el contrato dice "ajuste trimestral" y el primer mes del trimestre fue enero?
No. Si el contrato especifica ajuste cada 3 meses y comenzó en enero 2026, el primer ajuste corresponde en abril 2026, no en febrero. La frecuencia de los ajustes está determinada por el contrato y no puede modificarse unilateralmente.
¿Es posible que el IPC de febrero sea diferente en Capital Federal respecto al resto del país?
Sí. INDEC publica el IPC por regiones. Para el Gran Buenos Aires (GBA), el dato puede diferir levemente del nacional. Para contratos en CABA y GBA, salvo que el contrato especifique el dato regional, se suele usar el IPC nacional. Consultá la redacción exacta de tu contrato.
¿Por qué el ICL de febrero fue más bajo que el IPC?
Porque el ICL combina en partes iguales el IPC y el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, del Ministerio de Trabajo). En el primer trimestre de 2026 los salarios registrados subieron menos que los precios, de modo que el promedio de ambos quedó por debajo del IPC puro. No tiene relación con la tasa de plazo fijo, un error frecuente al describir el índice.
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Conclusión
El IPC de febrero 2026 fue del 2,9%, el mismo registro que enero. La suba estuvo sostenida por las tarifas —Vivienda, agua, electricidad y gas subió 6,8% y los precios Regulados 4,3%— mientras los Estacionales cayeron 1,3%. El acumulado del primer bimestre de 2026 llega al 5,9%.
El contexto de verano de febrero —alta vacancia transitoria, vencimientos de contratos de temporada, nuevas búsquedas de alquiler de familias que se relocalizan— hace de este mes uno de los más activos del mercado, aunque de forma diferente al pico de demanda que ocurre en el otoño.
Si tu contrato se actualiza por IPC y la fecha de ajuste es en febrero, el número a aplicar es el 2,9%. Si el período es más largo, usá la calculadora de Roomix para obtener el factor acumulado exacto. Y si estás buscando alquiler nuevo en Buenos Aires, explorá las opciones disponibles en Roomix con los filtros de precio, barrio y tipo de unidad actualizados.
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Fuentes: INDEC, Índice de precios al consumidor, febrero de 2026 (informe técnico, 12/03/2026) y serie 145.3_INGNACUAL_DICI_M_38 del catálogo de datos abiertos. BCRA, Estadísticas Monetarias, variable 40 (ICL).
