Agronomía es uno de esos barrios de Buenos Aires que, a quienes no lo conocen, les pasan desapercibidos. No aparece en las guías turísticas ni en los titulares de las revistas de arquitectura. Sin embargo, quienes viven ahí saben bien que es un diamante en bruto: tranquilo, arbolado, con buena conectividad y precios razonables para los estándares de CABA. Y dentro del barrio, no todas las calles son iguales. Elegir bien la calle puede significar una diferencia notable en calidad de vida, precios y practicidad cotidiana.
Esta guía analiza el barrio calle por calle, zona por zona, para que puedas tomar la mejor decisión al momento de alquilar o comprar en Agronomía.
Los Límites de Agronomía: ¿Dónde Empieza y Dónde Termina?
Antes de hablar de calles, conviene tener claro el perímetro del barrio. Agronomía está delimitado por cuatro grandes avenidas:
Av. Beiró al sur (límite con Villa del Parque)
Triunvirato al norte (límite con Parque Chas y Paternal)
Av. San Martín al oeste (límite con Villa del Parque)
Av. Forest al este (límite con Villa Ortúzar)
Este polígono relativamente pequeño encierra un barrio de baja densidad edilicia, con muchas casas bajas, PH y edificios de pocos pisos. El campus de la Facultad de Agronomía de la UBA (FAUBA) ocupa una parte significativa del territorio, lo que le da al barrio su carácter verde y semi-campestre inusual para CABA.
Calles para Familias: Tranquilidad y Seguridad
Si tenés hijos o buscás un entorno tranquilo lejos del ruido de las avenidas, las calles internas de Agronomía son las más indicadas. Estas son las mejores opciones:
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Una de las calles más buscadas por familias. Relativamente ancha para los estándares del barrio, con buena iluminación y tránsito vehicular moderado. Hay casas con jardín, PH con patio y algunos edificios bajos. La mezcla de tipologías convierte a Arregui en una calle con buena oferta para distintos presupuestos.
La distancia al campus de la FAUBA es caminable (5-8 minutos), lo que la hace atractiva también para docentes y estudiantes de la facultad.
Terrada
Una calle clásica de barrio porteño: angosta, arbolada, con poco tránsito y ese silencio que se vuelve cada vez más escaso en la ciudad. Terrada atraviesa el corazón de Agronomía y concentra varias propiedades de corte familiar. Las casas con terreno son más frecuentes acá que en otras zonas del barrio.
Condarco
Similar en espíritu a Terrada, Condarco es una calle tranquila con predominio de casas bajas. Es una buena opción para quienes priorizan la quietud y no tienen problema con estar un poco más alejados de los comercios. Los precios suelen ser levemente más bajos que en las calles más céntricas del barrio.
Zamudio
Una calle corta pero muy agradable. Tiene el encanto de las calles poco transitadas, con vecinos que se conocen y un ambiente barrial genuino. Para familias que valoran la calidad de vida por encima de la posición estratégica dentro del barrio, Zamudio es una excelente alternativa.
Calles Cerca del Campus de la UBA (FAUBA)
La Facultad de Agronomía y Veterinaria de la UBA está ubicada en Av. San Martín 4453, prácticamente en el corazón del barrio. Las calles más cercanas al campus tienen características particulares: mayor demanda de alquileres de estudiantes y docentes, más movimiento durante el año lectivo y, en algunos casos, precios levemente superiores por esa demanda.
Av. San Martín (tramo interno)
La avenida misma bordea el campus en gran parte de su extensión dentro del barrio. Vivir sobre Av. San Martín implica aceptar el ruido del tráfico de una arteria principal, pero a cambio te da la ventaja de estar a pasos de la entrada de la facultad y tener acceso directo a la oferta comercial de la avenida: farmacias, bancos, panaderías, locutorios.
Para estudiantes de la FAUBA que priorizan el acceso a pie a la facultad por encima de la tranquilidad, el tramo de San Martín entre Beiró y Triunvirato es la opción más práctica.
Av. Forest (lado interno)
Forest es el límite oriental del barrio. Las propiedades que miran hacia el interior (no hacia Villa Ortúzar) tienen la ventaja de estar cerca de la avenida sin sufrir todo el impacto del ruido. Algunos departamentos y PH en las calles paralelas a Forest, como Helguera o Franklin, ofrecen buena relación entre precio y ubicación para quienes quieren estar cerca del campus.
Helguera y Franklin
Estas calles, perpendiculares a la FAUBA y paralelas entre sí, son muy buscadas por docentes y no docentes de la facultad. Casas bajas, buena arboleda y tranquilidad. El acceso al campus es de 5 a 10 minutos a pie según la entrada.
Calles Cerca del Transporte: Conveniencia Cotidiana
Para quienes trabajan fuera del barrio y dependen del transporte público, la elección de la calle tiene un impacto directo en el tiempo que pasan en tránsito cada día.
Av. San Martín: el Corredor de Colectivos
La arteria más importante del barrio desde el punto de vista del transporte. Por Av. San Martín circulan varias líneas de colectivos que conectan Agronomía con el centro de Buenos Aires, Palermo, Belgrano y zonas del Conurbano. Vivir a una o dos cuadras de San Martín (sin estar exactamente sobre ella) es el punto óptimo: acceso al transporte sin el ruido constante de una avenida.
Las calles Helguera, Franklin y Arregui en sus tramos más cercanos a San Martín tienen esta ventaja.
Triunvirato: Acceso al Norte
Para quienes viajan hacia el norte (Villa Urquiza, Parque Chas, Paternal), el límite norte del barrio, la Avenida Triunvirato, es el punto de acceso. Las calles cercanas a Triunvirato tienen la ventaja de esa salida rápida hacia el norte, aunque también es una avenida con tráfico intenso.
Calles Cerca del Parque Saavedra y los Espacios Verdes
El Parque Saavedra, si bien está técnicamente en el barrio de Saavedra, queda muy cerca del límite norte de Agronomía. Para quienes valoran la cercanía a espacios verdes, las calles que dan hacia ese lado son las más interesantes.
Triunvirato (lado interno)
Las primeras cuadras hacia el interior del barrio desde Triunvirato son las más cercanas al Parque Saavedra. No es una caminata larga (unos 10-15 minutos), pero tener el parque a ese alcance cambia la experiencia de vivir en el barrio.
Condarco y Zamudio (tramos norte)
Los tramos norte de estas calles, cercanos a Triunvirato, son los más convenientes para acceder al parque. Son también los más tranquilos del barrio.
Calles que Limitan con Villa del Parque: Entre Dos Mundos
La frontera sur de Agronomía (Av. Beiró) y la frontera oeste (Av. San Martín) la comparte con Villa del Parque. Esto es relevante porque Villa del Parque tiene una oferta comercial y de servicios más amplia: el Coto más cercano está sobre Ecuador (Villa del Parque), accesible a pie desde las calles sur de Agronomía.
Las calles paralelas a Beiró
Las calles que corren paralelas a Beiró, como el tramo de Donato Álvarez más cercano al límite, tienen la ventaja de acceder rápidamente a los comercios de Villa del Parque. Si buscás vivir en Agronomía pero querés no renunciar a la oferta de servicios de su vecino, estas son las calles a considerar.
Disponibilidad de Estacionamiento por Zona
El estacionamiento es un factor que muchos inquilinos y compradores ignoran hasta que lo sufren en el bolsillo. En Agronomía, la situación es relativamente más cómoda que en la mayor parte de CABA, pero varía según la zona.
Zonas con más disponibilidad:
Calles internas (Terrada, Condarco, Zamudio): mayor probabilidad de encontrar lugar en la calle
Zonas alejadas de las avenidas principales: menos competencia
Zonas más complicadas:
Av. San Martín: carga y descarga frecuente, estacionamiento medido
Tramos cercanos a la FAUBA: durante el año lectivo la demanda de estacionamiento es mayor
Calles cercanas a Triunvirato: más tráfico, más competencia por espacio
Las propiedades con cochera tienen una prima de precio relevante en Agronomía. Si tenés auto y no querés depender del estacionamiento en la vía pública, vale la pena buscar propiedades que lo incluyan.
Diferencias de Precio por Calle y Zona
El barrio no tiene una variación de precios tan marcada como Palermo o Belgrano, donde un barrio interno puede costar el doble que otro, pero sí existen diferencias.
Calles con precios más altos
Sobre o muy cerca de Av. San Martín: Acceso a transporte y comercios tiene su precio
Calles internas más cercanas a la FAUBA: Demanda de estudiantes y docentes
Propiedades con cochera: Siempre tienen un sobreprecio
Calles con precios más accesibles
Condarco y Zamudio (tramos alejados de avenidas): Más tranquilos y menos demandados
Calles cercanas a Triunvirato: Algo de ruido de avenida deprecia el precio
Calles en el límite con Villa Ortúzar: Zona menos consolidada
Como referencia general para 2026:
Tipología
Rango de alquiler
Zona de mayor precio
Monoambiente
$390.000 - $470.000
Cerca de San Martín/FAUBA
2 ambientes
$510.000 - $600.000
Calles internas tranquilas
3 ambientes
$660.000 - $760.000
Propiedades con jardín
PH 2 ambientes
$480.000 - $560.000
Toda la zona
Precios de referencia mayo 2026.
Calles en el Límite con Villa Ortúzar: ¿Vale la Pena?
El extremo este de Agronomía (cerca de Av. Forest) limita con Villa Ortúzar, un barrio que viene creciendo en popularidad. Las calles en esa frontera tienen precios algo más bajos que el interior de Agronomía, pero también menos acceso a los puntos fuertes del barrio (campus, parques, red de colectivos de San Martín).
La ventaja: si buscás acceder al Subte Línea B (en Villa Ortúzar, a 10-15 minutos a pie), las calles del extremo este de Agronomía son las más convenientes.
Análisis de Valor General: ¿Cuál es la Mejor Calle?
No existe una única respuesta, porque depende de tus prioridades. Pero aquí va un resumen orientativo:
Para familias con chicos: Terrada, Arregui, Condarco (tramos norte, cerca de espacios verdes)
Para estudiantes de la FAUBA: Av. San Martín (aceptando el ruido) o Helguera/Franklin (equilibrio entre cercanía y tranquilidad)
Para profesionales que viajan diariamente: Calles a 1-2 cuadras de Av. San Martín (Arregui, Helguera)
Para quienes buscan máxima tranquilidad: Zamudio, Condarco (tramos alejados de avenidas)
Para quienes tienen auto y quieren estacionamiento fácil: Calles internas alejadas de las avenidas principales
Para quienes buscan el precio más accesible: Tramos cercanos a Triunvirato o al límite con Villa Ortúzar
Por Qué Agronomía Sigue Siendo una Buena Apuesta
Agronomía no es el barrio más glamoroso de Buenos Aires, pero tiene algo valioso: autenticidad y sustentabilidad. Los precios siguen siendo accesibles comparados con barrios equivalentes en conectividad, la demanda es estable (sostenida por la FAUBA y el perfil familiar del barrio), y la oferta de propiedades con espacios propios (patios, jardines, plantas bajas) es mayor que en zonas más densas.
Si estás buscando un barrio donde todavía se puede vivir con calidad sin gastar de más, Agronomía merece estar en tu lista corta. Y dentro del barrio, ahora ya sabés qué calle buscar.
