Las mejores calles para vivir en Almagro: guía cuadra por cuadra 2026
11 min de lectura
por Roomix
Las mejores calles para vivir en Almagro: guía cuadra por cuadra 2026
Almagro parece homogéneo desde afuera, pero quien lo recorre a fondo descubre que cada cuadra tiene una personalidad distinta. La calle que queda a media cuadra de Corrientes puede ser ruidosa e incómoda para dormir; la calle paralela, dos cuadras al sur, puede ser una de las más tranquilas y arboladas de CABA.
¿En qué calle de Almagro conviene vivir?
Respuesta corta: depende del perfil, pero la zona media residencial —Guardia Vieja, Gallo, Billinghurst y Thames, entre Corrientes y Rivadavia— es la más equilibrada: tranquila, arbolada y con las dos avenidas a mano sin sufrir su ruido. La diferencia de precio entre la mejor y la peor calle del barrio es de $260.000 por mes en un 2 ambientes.
Zona / calle
2 ambientes en alquiler (abril 2026)
Almagro Oeste (Bulnes, Ángel Gallardo)
$720.000 - $820.000
Alrededor de Plaza Almagro
$700.000 - $790.000
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Por perfil, en una línea: familias → Billinghurst y Perón, alrededor de Plaza Almagro. Jóvenes que van al centro → Medrano en pisos altos, sobre la línea B. Verde → Almagro Oeste, hacia el Parque Centenario. Inversores → cuadras pegadas a las estaciones de subte, que tienen la vacancia más baja del barrio.
Cómo está organizado Almagro: la lógica del barrio
Antes de entrar calle por calle, conviene entender la estructura del barrio. Almagro tiene dos ejes principales que definen su carácter:
Avenida Corrientes (norte): el límite norte del barrio con Villa Crespo. Es el eje cultural —teatros, librerías, pizzerías— pero también el más ruidoso, especialmente de noche y los fines de semana.
Avenida Rivadavia (sur-este): el eje comercial y de transporte principal. Subte B (estación Medrano), colectivos, supermercados, bancos. Movido durante todo el día.
Entre estos dos ejes, Almagro tiene una zona media residencial que es, en general, la más equilibrada para vivir. Las calles que corren de norte a sur (Billinghurst, Gallo, Thames, Medrano, Bulnes) conectan ambos ejes y tienen caracteres muy distintos.
Al este, el barrio linda con Balvanera y el área de Once: más comercial, ruidosa y con más presencia de tráfico pesado. Al oeste, linda con Caballito: más residencial y con acceso a espacios verdes.
Las calles más tranquilas y residenciales
Guardia Vieja
Guardia Vieja es, para muchos entendidos del barrio, la calle más lograda de Almagro. Corre de este a oeste, entre Medrano y Thames, a pocas cuadras al sur de Corrientes. Tiene una particularidad: es angosta, con un solo carril de circulación en muchos tramos, y tiene árboles centenarios que forman una bóveda sobre la vereda.
El stock edilicio de Guardia Vieja incluye una mezcla de edificios de los años cuarenta bien conservados, casas chorizo reconvertidas y algún PH notable. Los departamentos suelen ser más luminosos que en calles más amplias porque los edificios son bajos.
Precio estimado: levemente por encima del promedio del barrio para ese tipo de propiedad, por la demanda sostenida.
Ideal para: jóvenes profesionales que trabajan en la zona, parejas sin hijos, artistas y personas que valoran el carácter del barrio.
Contras: algunos tramos tienen problemas de estacionamiento y el ruido de Corrientes llega en noches de fin de semana.
Billinghurst
Billinghurst es otra de las calles emblemáticas del Almagro residencial. Corre de norte a sur, desde Corrientes hasta Rivadavia, y en cada tramo tiene una personalidad distinta.
El tramo entre Corrientes y Guardia Vieja es el más movido: bares, algunos comercios nocturnos. El tramo entre Guardia Vieja y Av. Perón (Juncal) es el más residencial: edificios de departamentos tranquilos, algunos PHs con patio, arbolado medio. El tramo al sur de Av. Perón hacia Rivadavia ya tiene más presencia comercial.
En Billinghurst está la Plaza Almagro (en la intersección con Perón), el espacio verde central del barrio. Vivir en las cuadras aledañas a la plaza es una de las mejores opciones para familias con chicos en Almagro.
Precio estimado: similar al promedio del barrio, con prima de 5-8% en las cuadras sobre la plaza.
Ideal para: familias con chicos pequeños, personas que valoran tener un espacio verde a pasos de casa.
Contras: el tramo norte (sobre Corrientes) es ruidoso. El tramo sur tiene más tráfico.
Gallo
Gallo es una de las calles más completas para vivir en Almagro. Corre de norte a sur con un perfil relativamente parejo: ni demasiado ruidosa ni demasiado alejada de los servicios. El tramo entre Guardia Vieja y Perón es especialmente bueno: edificios de mediana altura, algunos PH escondidos en el interior de las manzanas, y buena iluminación.
La ventaja de Gallo es que está a distancia caminable de varias estaciones del Subte B (Ángel Gallardo al norte, Medrano al sur) sin estar encima de ninguna de ellas. Esta distancia media es ideal: accesibilidad sin el ruido del subte o la concentración de tráfico peatonal que hay en las inmediaciones de las estaciones.
Precio estimado: levemente por debajo del promedio del barrio, lo que la hace atractiva.
Ideal para: jóvenes profesionales, estudiantes que buscan buen acceso al transporte sin ruido excesivo.
Contras: algunos tramos tienen vereda irregular y arbolado escaso.
Thames
Thames está en el extremo norte de Almagro, muy cerca del límite con Villa Crespo. Tiene un carácter dual: en los tramos sobre Corrientes es muy movida (bares, pequeños restaurantes, público nocturno); más al sur se vuelve más residencial.
Para vivir, el tramo de Thames entre Guardia Vieja y Humahuaca es el más equilibrado. Tiene el dinamismo cultural del norte de Almagro sin el ruido extremo de los puntos más concurridos.
Precio estimado: similar al promedio del barrio, con variación por tramo.
Ideal para: personas que disfrutan de la vida cultural y nocturna pero necesitan un piso razonable de tranquilidad para descansar.
Contras: el ruido nocturno es una realidad en los tramos cercanos a Corrientes, especialmente jueves a sábado.
Las mejores calles para familias
Alrededor de Plaza Almagro: Perón y Billinghurst
El entorno de la Plaza Almagro —específicamente las cuadras de Billinghurst, Gallo, Humahuaca y Perón que la rodean— es la mejor opción para familias con hijos en el barrio. La plaza tiene juegos infantiles, árboles maduros y es un punto de encuentro barrial genuino, algo escaso en la densa trama urbana de Almagro.
Vivir a menos de dos cuadras de la plaza combina acceso a verde con la practicidad del barrio: supermercados cercanos, farmacias, colegios públicos caminando.
Precio estimado: prima de 5-10% sobre el promedio por la demanda de familias.
Sinclair y Humahuaca (zona media)
Las calles Sinclair y Humahuaca en los tramos medios del barrio (entre Medrano y Billinghurst) ofrecen una buena combinación de tranquilidad y servicios. Son calles con poco tráfico vehicular, buenos árboles y edificios de escala mediana.
Para familias que valoran la tranquilidad por encima de la proximidad al Subte, estos tramos son excelentes.
Las mejores calles para jóvenes profesionales
Medrano (cerca de la estación Subte)
Avenida Medrano es el eje vertical más importante del barrio en términos de transporte. La estación Medrano de la Línea B está sobre esta avenida, y es además un corredor de colectivos importante. Para quien prioriza la facilidad para llegar al centro o a zonas de trabajo, vivir sobre Medrano o en la primera cuadra perpendicular tiene lógica.
La desventaja es el ruido: Medrano es una avenida con tráfico permanente, y las plantas bajas y pisos bajos sufren la contaminación sonora. Los pisos altos con ventanas al contrafrente son la mejor opción en esta avenida.
Precio estimado: dentro del promedio del barrio. Los pisos altos con buena orientación tienen prima.
Ideal para: profesionales que van diariamente al centro o dependen del Subte.
Bulnes
Bulnes es una calle que corre paralela a Medrano, un poco más al oeste. Tiene buen acceso al Subte (a pocas cuadras a pie de la estación Ángel Gallardo), menos tráfico que Medrano y un perfil más tranquilo.
En los tramos entre Corrientes y Guardia Vieja, Bulnes tiene algunos de los edificios más lindos de Almagro norte: art déco bien conservado, alturas medias, algunos PHs en planta alta.
Precio estimado: levemente por encima del promedio por la demanda de jóvenes profesionales que valoran la ubicación.
Ideal para: jóvenes profesionales que buscan el equilibrio entre conectividad y calidad de vida.
Calles cercanas al borde con Parque Centenario
El Parque Centenario, técnicamente en el barrio de Caballito/Villa Crespo, queda a pocas cuadras del límite noroeste de Almagro. Para quienes valoran el acceso a espacios verdes, las calles más cercanas a esa frontera son las más atractivas.
Ángel Gallardo y alrededores
La zona en torno a la estación Ángel Gallardo (la estación de Subte más próxima al Parque Centenario) combina la accesibilidad en transporte con la proximidad al verde. Calles como Doblas, Loyola y los primeros tramos de Niceto Vega (en el límite con Villa Crespo) tienen edificios bien mantenidos y son a pocos minutos caminando del parque.
Precio estimado: puede ser levemente inferior al promedio de Almagro por ser zona de borde, pero la demanda viene creciendo.
Ideal para: personas que valoran el verde, quienes tienen mascotas o corren habitualmente.
Almagro Este vs. Almagro Oeste: la diferencia que importa
Una de las variables más determinantes en la calidad de vida dentro de Almagro es el eje este-oeste.
Almagro Este (hacia Once y Balvanera)
El sector este de Almagro —las calles entre Medrano y Pueyrredón— tiene un perfil más comercial y ruidoso. La cercanía al Abasto y a la zona de Once (uno de los centros comerciales más densos de Buenos Aires) tiene ventajas en términos de servicios, pero también trae mayor tráfico, más ruido y una atmósfera más intensa.
Las calles como Castro Barros y el eje de Pueyrredón son más movidas. Los precios suelen ser algo más bajos que en el centro o el oeste del barrio.
Recomendado para: quienes priorizan el acceso a comercios y servicios sobre la tranquilidad residencial.
No recomendado para: familias que buscan calidad ambiental y tranquilidad.
Almagro Oeste (hacia Caballito)
El sector oeste de Almagro —las calles entre Ángel Gallardo y el límite con Caballito— es el más tranquilo y arbolado del barrio. El carácter cambia notablemente: las calles son más silenciosas, hay más árboles, y la escala de los edificios tiende a ser más baja.
Esta zona tiene los precios más altos del barrio por metro cuadrado en la categoría residencial, impulsados por la demanda de quienes quieren lo mejor de Almagro (ubicación central, Subte B) con la calidad de vida de Caballito.
Recomendado para: familias, profesionales que buscan calidad de vida, inversores que priorizan la valorización.
¿Qué calles conviene evitar si buscás tranquilidad?
Avenida Corrientes
Está claro pero vale explicitarlo: vivir sobre Av. Corrientes implica convivir con ruido. Los teatros, bares, pizzerías y el tráfico constante generan un nivel de sonido que puede ser encantador de paseo pero agotador para dormir. Los departamentos sobre Corrientes son más baratos precisamente por este motivo.
Si igual te interesa Corrientes, buscá un departamento en piso alto (séptimo o más), con ventanas al contrafrente. La diferencia de ruido es notable.
Avenida Rivadavia
Rivadavia tiene el mismo problema que Corrientes pero desde el eje sur. El ruido del tráfico (especialmente los colectivos) y el movimiento comercial constante hacen que los primeros pisos sean incómodos.
Las cuadras pegadas a la zona de Once
La última cuadra antes de llegar a Pueyrredón o a la estación Once tiene un perfil muy comercial y, en algunos tramos, de seguridad más variable. Si buscás tranquilidad residencial, mantenete a más de tres cuadras de ese límite.
¿Cuánto cambia el precio según la calle?
El precio de los alquileres varía significativamente según la calle dentro de Almagro. Como referencia para un 2 ambientes estándar en abril 2026:
Zona / calle
Precio aproximado 2 amb
Almagro Oeste (Bulnes, Ángel Gallardo)
$720.000 - $820.000
Zona central (Guardia Vieja, Gallo)
$680.000 - $780.000
Alrededor de Plaza Almagro
$700.000 - $790.000
Medrano y alrededores
$650.000 - $750.000
Almagro Este (Castro Barros, Pueyrredón)
$580.000 - $680.000
Sobre Corrientes
$560.000 - $660.000
Estas diferencias reflejan factores concretos: calidad del entorno, ruido, arbolado, acceso a verde y demanda por perfil de inquilino.
Los PH de interior de manzana: el tesoro escondido
Una mención especial merecen los PH que se encuentran en el interior de las manzanas de Almagro. Detrás de las fachadas de los edificios de frente, muchas manzanas tienen construcciones antiguas —originalmente la parte trasera de casas chorizo— que fueron reconvertidas en PH con patio.
Estos PH tienen características únicas: patio propio (a veces con jardín y parrilla), techos altos, silencio sorprendente dada la densidad del barrio, y una intimidad que los departamentos de edificio no ofrecen.
El acceso suele ser por un pasillo lateral o interno, lo que agrega privacidad. Los precios de alquiler suelen ser comparables a un departamento estándar de similar superficie, pero la calidad de vida es notablemente mejor para quienes valoran el espacio exterior.
Los mejores PHs de interior se encuentran en las manzanas entre Guardia Vieja, Gallo, Billinghurst y Thames.
Recomendación final por perfil
Familias con hijos: Billinghurst y Perón (alrededor de Plaza Almagro), o Almagro Oeste cerca de Ángel Gallardo.
Jóvenes profesionales que van al centro: Medrano (pisos altos) o Bulnes, con fácil acceso a la Línea B.
Parejas sin hijos que buscan vida cultural: Guardia Vieja, Thames (tramos medios), Gallo.
Personas que valoran el verde: zona oeste, cerca del límite con Caballito y el Parque Centenario.
Inversores que buscan renta: las cuadras cerca de las estaciones de Subte (Medrano, Ángel Gallardo) tienen alta demanda de alquiler con baja vacancia.
Quienes buscan PHs con patio: interior de manzanas entre Guardia Vieja, Gallo, Billinghurst y Thames.
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