Cómo ser host en Airbnb en Argentina: guía completa 2026
11 min de lectura
por Roomix
Cómo ser host en Airbnb en Argentina: guía completa 2026
El alquiler temporario en Argentina vivió una transformación profunda en los últimos años. Con el crecimiento del turismo internacional, la reactivación del turismo interno y el auge del trabajo remoto que trajo viajeros de largo plazo, plataformas como Airbnb pasaron de ser una curiosidad a ser una fuente de ingresos relevante para miles de propietarios argentinos.
Pero ser host en Argentina tiene particularidades importantes: hay que registrarse ante AFIP, en Buenos Aires ante el gobierno porteño, y la declaración de ingresos en dólares tiene implicaciones impositivas específicas. Esta guía te cubre todo, desde la configuración del perfil hasta cómo maximizar tu rentabilidad.
Por qué Argentina es un mercado interesante para Airbnb
El turismo internacional hacia Argentina viene creciendo de manera sostenida. Los factores que lo impulsan son conocidos:
Tipo de cambio favorable para extranjeros: para quienes vienen con dólares, euros o reales brasileños, Argentina es un destino económicamente muy atractivo. Un argentino que alquila en dólares a turistas internacionales tiene una ventaja enorme sobre el alquiler tradicional en pesos.
Diversidad de destinos: Buenos Aires, Mendoza y Bariloche son destinos consolidados; Salta, Córdoba, Jujuy y la Patagonia tienen demanda creciente.
Alta oferta de propiedades con potencial: el parque inmobiliario argentino tiene mucho stock subutilizado que puede convertirse en Airbnb rentable con inversión moderada.
Registro obligatorio: AFIP y registro porteño
Antes de publicar tu propiedad en Airbnb, tenés que cumplir con los requisitos legales. Ignorarlos puede resultar en multas y problemas con el fisco.
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Registro en AFIP: actividad de alquiler temporario
El alquiler temporario de inmuebles está categorizado por AFIP bajo el código de actividad 744100 - Alquiler de propiedades para vivienda turística y temporaria. Esto aplica tanto para propiedades en Buenos Aires como en cualquier otra provincia.
Pasos para registrar la actividad en AFIP:
Ingresá a afip.gob.ar con tu CUIT y clave fiscal
Accedé al servicio "Sistema Registral"
En "Registro Tributario" → "F420/J Alta de Impuestos y Regímenes"
Agregá la actividad 744100
Determiná si correspondés al Régimen Simplificado (Monotributo) o al Régimen General (IVA + Ganancias)
¿Monotributo o Régimen General?
Para hosts con ingresos moderados, el Monotributo es la opción más simple. Los límites anuales del Monotributo (actualizados periódicamente) determinan si podés permanecer en ese régimen. Si tus ingresos por Airbnb superan el techo de la categoría más alta, pasás al Régimen General (IVA + Ganancias), que es más complejo pero no necesariamente más costoso si tenés muchos gastos deducibles.
Consultá con un contador la categoría que te corresponde según tus ingresos totales (no solo de Airbnb). El Monotributo tiene categorías que van desde la A hasta la K, y el precio mensual varía significativamente entre ellas.
Registro de Viviendas Turísticas de la Ciudad de Buenos Aires
Si tu propiedad está en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, además del registro en AFIP, es obligatorio inscribirla en el Registro de Viviendas Turísticas del Gobierno de la Ciudad.
Requisitos para el registro porteño:
Ser propietario o tener autorización del propietario
DNI o documento de identidad
Título de propiedad o contrato de locación (si alquilás vos y subalquilás, necesitás cláusula de autorización del propietario)
Certificado de habilitación del edificio (si aplica)
Plano del inmueble
El trámite se realiza en las oficinas de la Dirección General de Habilitaciones y Permisos o en el portal de trámites online de la Ciudad (BA Tramita). El número de registro que te asignen debe figurar en tu perfil de Airbnb y en cualquier publicación de la propiedad.
Consecuencias de no registrarse: el Gobierno de la Ciudad realiza inspecciones y puede multar a quienes operen sin registro. Airbnb también puede bloquear anuncios que no cumplan con los requisitos locales.
Las mejores ciudades para Airbnb en Argentina
No todas las ubicaciones tienen igual potencial. Esta es la radiografía de los principales mercados:
Buenos Aires
La ciudad con mayor volumen y más turismo internacional. La demanda es todo el año con picos en verano (diciembre-febrero) y en otoño. Los mejores barrios para Airbnb en CABA son Palermo, San Telmo, Recoleta, Puerto Madero (para el segmento alto) y Belgrano.
Tarifas típicas: USD 50-120/noche para un 1 ambiente en Palermo
Ocupación media: 65-80% en meses de alta temporada
Ingreso mensual estimado: USD 1.200-3.000 para una unidad bien posicionada
Mendoza
La capital del vino tiene demanda turística todo el año, con picos en vendimia (marzo) y en verano. Es especialmente atractiva para turistas de Estados Unidos, Europa y Brasil.
Tarifas típicas: USD 40-90/noche para un 2 ambientes céntrico o cerca de la zona de bodegas
Ocupación media: 55-70% anual
Ingreso mensual estimado: USD 800-2.000
Bariloche
Alta temporada de invierno (julio-agosto para ski) y verano (enero-febrero para trekking). La demanda es muy estacional, lo que requiere pricing estratégico para maximizar ingresos en picos.
Tarifas típicas: USD 60-150/noche en alta temporada (ski)
Ocupación media en alta temporada: 85-95%
Ingreso mensual en alta: USD 1.800-4.000; en baja puede caer a USD 400-700
Salta
Destino en crecimiento acelerado gracias al turismo doméstico e internacional. El tren a las nubes, la Quebrada de Humahuaca y la cultura noroeste generan demanda constante.
Tarifas típicas: USD 30-70/noche para un departamento céntrico
Ocupación media: 50-65%
Ingreso mensual estimado: USD 600-1.400
Córdoba
Segunda ciudad del país con turismo de negocios, universitario y cultural. Alta temporada en vacaciones de invierno y verano.
Tarifas típicas: USD 25-60/noche en microcentro o Nueva Córdoba
Ocupación media: 55-70%
Ingreso mensual estimado: USD 500-1.200
Estrategia de precios: dynamic pricing y estacionalidad
El error más común de los hosts nuevos es poner un precio fijo y dejarlo así. El pricing dinámico puede aumentar tus ingresos entre 20-40% comparado con una tarifa estática.
Principios del pricing dinámico
Ley básica: precio más alto cuando hay mucha demanda, precio más bajo cuando hay poca. Suena obvio, pero pocas personas lo implementan bien.
Herramientas disponibles:
Smart Pricing de Airbnb: la plataforma ajusta tu precio automáticamente según la demanda. Funciona razonablemente bien pero tiende a sugerir precios conservadores.
PriceLabs: herramienta de pricing dinámico profesional que analiza la competencia y el mercado. Tiene costo mensual pero se paga solo si te genera ingresos adicionales.
Wheelhouse: similar a PriceLabs, con interfaz diferente y algunas funcionalidades específicas para ciertos mercados.
Estacionalidad específica por ciudad
Ciudad
Alta temporada
Baja temporada
Buenos Aires
Dic-Feb, Sep-Oct
Jun-Jul
Mendoza
Mar (vendimia), Ene-Feb
Ago-Sep
Bariloche
Jul-Ago (ski), Ene-Feb
Abr-May, Sep-Oct
Salta
Abr-Jun, Jul (vacaciones), Sep-Nov
Ene-Feb (calor extremo)
Córdoba
Ene-Feb, Jul
Abr-May, Sep-Oct
Fijación del precio mínimo
Nunca fijes el precio mínimo tan bajo que no cubra tus costos operativos. Estimá:
Limpieza por estadía: $5.000-$15.000 ARS dependiendo del tamaño
Comisión de Airbnb: 3% del total por estadía (host) más IVA si aplicable
Reparaciones y mantenimiento: estimá entre 5-10% de los ingresos anuales
Superhost: cómo llegar y mantener el status
El status de Superhost de Airbnb tiene beneficios concretos: mayor visibilidad en búsquedas, badge de confianza y acceso a soporte prioritario. Los requisitos actuales son:
Completar al menos 10 estadías en los últimos 12 meses (o 100 noches en al menos 3 estadías)
Mantener un rating promedio de 4.8 estrellas o más
Tener una tasa de respuesta del 90% o superior
Cero cancelaciones (salvo circunstancias atenuantes reconocidas por Airbnb)
Para alcanzar y mantener 4.8 estrellas, lo más importante es la correspondencia entre lo que prometés en el anuncio y lo que el huésped encuentra. Fotos honestas, descripción precisa y comunicación clara antes del check-in hacen la diferencia.
Declaración de ingresos en dólares: implicaciones impositivas
Uno de los temas que más confusión genera entre los hosts argentinos es cómo declarar los ingresos recibidos en dólares de Airbnb.
Cómo Airbnb paga en Argentina
Airbnb transfiere los pagos en dólares estadounidenses o en pesos según la configuración de tu cuenta y el método de pago elegido. Si configurás una cuenta bancaria en dólares o una cuenta Payoneer/PayPal en USD, recibís dólares. Si configurás CBU de banco argentino, Airbnb puede pagar en pesos al tipo de cambio que determina.
Declaración ante AFIP
Paso 1: Los ingresos por Airbnb son ingresos imponibles en Argentina, sin importar en qué moneda se reciben. Debés declararlos.
Paso 2: Si estás en Monotributo, los ingresos en dólares se convierten a pesos al tipo de cambio oficial del BCRA en el momento de la percepción, a efectos de la categorización.
Paso 3: Si estás en el Régimen General, los ingresos son base imponible de IVA y Ganancias. Podés deducir gastos vinculados a la actividad: mantenimiento, limpieza, comisiones de plataforma, mejoras, servicios.
Paso 4: Los dólares físicos que tengas como resultado de la actividad deben estar declarados en tu declaración jurada de bienes personales (Formulario 762/780).
Recomendación: trabajá con un contador desde el inicio. El costo del contador (que es deducible de ganancias) es infinitamente menor al costo de una inspección de AFIP.
Seguros: AirCover y cobertura local
AirCover de Airbnb
AirCover es el programa de protección gratuito que Airbnb ofrece a todos los hosts. Incluye:
Protección de daños del host: hasta USD 3 millones en daños a la propiedad causados por huéspedes
Protección de responsabilidad del host: hasta USD 1 millón en caso de lesiones a terceros en la propiedad
Protección ante ingresos perdidos por cancelaciones por causas elegibles
AirCover es un gran punto de partida, pero tiene exclusiones importantes: no cubre el desgaste normal, las pertenencias de los propios huéspedes, ni ciertos tipos de daños. Leé los términos con atención.
Seguro local: el complemento imprescindible
Para propiedades en Argentina, la póliza de seguro del hogar tradicional generalmente no cubre el uso comercial o turístico. Si tu propiedad opera como Airbnb y ocurre un siniestro (incendio, inundación, robo), la aseguradora puede rechazar el reclamo argumentando que no cubrió ese uso.
Necesitás una póliza específica para alquiler temporal o comercial. Varias aseguradoras en Argentina ya ofrecen este producto (consultá con tu broker de seguros). El costo adicional suele ser entre 30-60% más que una póliza de hogar estándar, pero es indispensable.
Problemas comunes y cómo manejarlos
Cortes de luz
Argentina tiene cortes de luz frecuentes en verano, especialmente en Buenos Aires. Para un huésped extranjero que pagó USD 100 por noche, un corte de 4 horas sin climatización es un motivo de queja severa.
Solución: batería portátil con iluminación de emergencia, y en lo posible, un sistema UPS (fuente de energía ininterrumpida) para el router y el aire acondicionado. Informá con transparencia en el anuncio sobre la posibilidad de cortes y explicá que tenés equipo de respaldo.
WiFi insuficiente
El WiFi de mala calidad es la queja número uno en Argentina. Los turistas que trabajan de forma remota, en particular, son muy exigentes con la velocidad.
Solución: invertí en un plan de internet de buena velocidad (mínimo 100 Mbps simétrico). Si la conexión de fibra óptica no está disponible en tu zona, considerá un backup con chip 4G. Mencioná la velocidad real de internet en el anuncio.
Expectativas de los huéspedes internacionales
Los huéspedes de Estados Unidos, Europa o Brasil vienen con expectativas formadas en sus países de origen o en otros destinos de Airbnb. En Argentina, el voltaje (220V), los enchufes (tipo I), el agua caliente a veces imprevisible y las diferencias en los servicios pueden generar fricción.
Solución: una guía de bienvenida detallada (en inglés y español) que explique el funcionamiento de los artefactos, la electricidad, el agua y las particularidades del barrio hace una diferencia enorme en la experiencia y en las reviews.
Gestión remota: empresas de property management
Si no querés gestionar tu propiedad de forma personal, existen empresas especializadas en property management para Airbnb en Argentina. Las comisiones típicas son:
Full service (gestión completa): 20-30% de los ingresos. Incluye check-in, check-out, limpieza, mantenimiento básico, atención a huéspedes y gestión de la plataforma.
Co-hosting (gestión parcial): 10-20%. Te ocupás de la comunicación con huéspedes y la empresa gestiona la logística operativa.
Las empresas de property management más conocidas en Buenos Aires son Properly, Hostaway Argentina y varias opciones locales que podés encontrar buscando en LinkedIn o grupos especializados de Facebook.
Airbnb vs. Booking.com: ¿cuál conviene más?
Muchos hosts exitosos usan ambas plataformas simultáneamente. La comparación en el contexto argentino:
Criterio
Airbnb
Booking.com
Comisión host
3% (host) + 14-17% (huésped)
15-20% (host)
Perfil de huésped
Turista, trabajo remoto, experiencial
Turista tradicional, familias, viajero de negocios
Fortaleza en Argentina
Muy alta (CABA, Bariloche, Mendoza)
Media (más fuerte en hoteles)
Check-in automático
Fácil de implementar
Variable
Protección host
AirCover
Limitada
Reservas de último minuto
Menos frecuente
Más frecuente
Para propiedades en Argentina orientadas al turista internacional joven o al trabajador remoto, Airbnb suele ser más efectivo. Para propiedades más estándar o en ciudades con mayor turismo de negocios, combinar Airbnb con Booking aumenta la ocupación.
Alquiler temporario vs. alquiler tradicional: el análisis comparativo
Esta es la pregunta que más se hacen los propietarios: ¿me conviene más Airbnb o alquilar de forma tradicional?
Ingresos comparados (ejemplo: 2 ambientes en Palermo, Buenos Aires)
Modalidad
Ingreso mensual típico
Moneda
Equivalente USD
Alquiler tradicional
$900.000 - $1.100.000 ARS
Pesos
~USD 750-917
Airbnb (65% ocupación, $80/noche)
USD 1.560
Dólares
USD 1.560
Airbnb (80% ocupación, $100/noche)
USD 2.400
Dólares
USD 2.400
La diferencia puede ser sustancial, pero hay que descontar:
Limpieza por estadía ($10-$20 USD o su equivalente en pesos)
Mayor desgaste de mobiliario y enseres
Posibles períodos de baja ocupación
Costo del servicio de management (si usás)
Mayor carga impositiva (más ingresos = más impuestos)
¿Cuándo conviene el alquiler tradicional?
Propiedad fuera de los grandes centros turísticos
Propietario sin tiempo ni ganas de gestionar la operación
Búsqueda de ingreso predecible mes a mes
Unidad sin las características que demandan los turistas (equipamiento, ubicación, amoblado)
¿Cuándo conviene Airbnb?
Propiedad en zona turística o de alta demanda
Propiedad amoblada y equipada
Propietario o gestor con disponibilidad para la operación
Búsqueda de maximización del ingreso en dólares
Conclusión: un negocio rentable con sus reglas propias
Ser host en Airbnb en Argentina puede ser un excelente negocio en 2026, especialmente para propietarios en las ciudades turísticas del país. Los ingresos en dólares en un contexto de peso depreciado representan una ventaja significativa frente al alquiler tradicional.
La clave está en cumplir con las obligaciones legales (AFIP, registro porteño si aplica), tener el seguro adecuado, invertir en la calidad de la propiedad y del servicio, y gestionar los precios de forma inteligente.
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