Mar del Plata es un caso único dentro del mercado inmobiliario argentino. La principal ciudad balnearia del país —con más de 700.000 habitantes permanentes y una capacidad turística que puede triplicar esa cifra en temporada alta— tiene un mercado de alquiler amoblado con una dualidad que no existe en ninguna otra ciudad argentina con esta escala: los precios de enero y febrero son radicalmente distintos a los del resto del año, con una brecha que puede ser de 2 a 3 veces en la misma unidad.
Entender esta dualidad es lo primero que hay que hacer para buscar alquiler amoblado en Mar del Plata de manera eficiente.
En este artículo te explicamos cómo funciona el mercado en temporada y fuera de temporada, cuáles son los precios reales en 2026, qué zonas elegir según tu objetivo, cómo buscar y qué tener en cuenta antes de firmar.
La dualidad estacional: el factor más importante del mercado marplatense
Temporada alta (enero-febrero): precios de mercado turístico
En enero y febrero, Mar del Plata recibe una oleada de turistas de todo el país, especialmente de Buenos Aires y el interior bonaerense. La demanda de alquiler temporario se dispara, y los propietarios adaptan sus precios a este pico estacional.
En temporada alta, los precios de alquiler amoblado en Mar del Plata son los más altos del año y pueden equipararse a los de las zonas premium de Buenos Aires:
Departamento 1 ambiente en zona balnearia premium (Los Troncos, Playa Grande): $600.000 a $1.200.000 ARS/mes
Departamento 1 ambiente en zonas intermedias (Centro, La Perla): $400.000 a $700.000 ARS/mes
Departamento 2 ambientes en zonas premium: $900.000 a $1.800.000 ARS/mes
Departamento 2 ambientes en zonas intermedias
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Estos precios corresponden a estancias de entre 1 semana y 1 mes. Para quienes buscan alquiler por menos de 7 días, el precio es por noche o quincena y resulta aún más elevado por día.
Temporada baja (marzo-diciembre): el mercado real para residentes
Desde marzo hasta diciembre —nueve meses del año— Mar del Plata tiene un mercado de alquiler amoblado muy diferente. Los precios bajan significativamente, la competencia entre propietarios por ocupar sus unidades aumenta, y emergen opciones que durante el verano son inalcanzables para la mayoría de los presupuestos.
Esta es la temporada en la que vive la ciudad permanente, y es el mercado relevante para quien busca alquiler de mediano o largo plazo.
Departamento 1 ambiente amoblado, zona media-alta: $280.000 a $420.000 ARS/mes
Departamento 1 ambiente amoblado, zona más económica: $200.000 a $310.000 ARS/mes
Departamento 2 ambientes amoblado, zona media-alta: $380.000 a $580.000 ARS/mes
Departamento 2 ambientes amoblado, zona más económica: $280.000 a $420.000 ARS/mes
Precios de referencia mayo 2026. Usá nuestra calculadora IPC para proyectar actualizaciones.
Precios por zona: cómo varía según el barrio
Los Troncos / Playa Grande: zona premium
La zona sur de Mar del Plata, en torno a Playa Grande y el barrio Los Troncos, es la más exclusiva de la ciudad. Edificios modernos con vista al mar, proximidad al Casino Central, acceso a las playas más cuidadas. Es la zona de mayor precio tanto en temporada como fuera de ella.
Temporada alta: Los mejores departamentos pueden superar el millón de pesos por mes para unidades de 1-2 ambientes con vista al mar.
Temporada baja: $350.000-$600.000 ARS/mes para un 2 ambientes amoblado de buena calidad.
Para quién es ideal: Profesionales o familias con presupuesto amplio que quieren vivir en la zona más exclusiva de la ciudad, o turistas que priorizan la ubicación costera premium.
Centro / La Perla: zona intermedia activa
El centro de Mar del Plata, en torno a la peatonal San Martín y el Bulevar Marítimo, concentra la actividad comercial, gastronómica y cultural de la ciudad. La Perla, el barrio inmediatamente al norte del centro, tiene un perfil residencial más tranquilo con buena conectividad.
Temporada alta: $400.000-$700.000 ARS/mes para 1 ambiente, más turismo que demanda residencial.
Temporada baja: $280.000-$420.000 ARS/mes para 1 ambiente, $380.000-$550.000 para 2 ambientes. La mejor relación precio-ubicación de la ciudad.
Para quién es ideal: Estudiantes de la UNMdP (la Universidad Nacional de Mar del Plata tiene su rectorado y varias facultades cerca del centro), profesionales, personas que valoran la vida urbana activa.
Camet / Santa Cecilia / General Pueyrredón: zonas más económicas
Las zonas al norte de la ciudad —Camet, Santa Cecilia, el corredor de la Ruta 2— tienen precios significativamente más bajos. Son barrios residenciales populares, más alejados del mar pero con buena conectividad.
Temporada alta: Estos barrios también suben en enero-febrero, pero menos que las zonas costeras.
Temporada baja: $200.000-$310.000 ARS/mes para monoambiente amoblado, $280.000-$400.000 para 2 ambientes.
Para quién es ideal: Estudiantes universitarios con presupuesto ajustado, trabajadores que priorizan el costo sobre la ubicación, personas que pasan poco tiempo en casa y priorizan el precio.
Constitución / Güemes: zona intermedia residencial
Al oeste del centro, los barrios Constitución y Güemes tienen un perfil residencial más familiar y precios intermedios entre el centro y las zonas más periféricas.
Temporada baja: $240.000-$380.000 ARS/mes para 1-2 ambientes amoblados.
Para quién es ideal: Familias, profesionales que trabajan en el centro y prefieren un ambiente más tranquilo, estudiantes de la UNMdP con algo más de presupuesto.
La UNMdP: el motor universitario de la demanda anual
La Universidad Nacional de Mar del Plata —UNMdP— es uno de los factores que sostiene la demanda de alquiler durante los 10 meses fuera de temporada alta. Con más de 30.000 estudiantes activos en carreras de economía, turismo, psicología, medicina, ingeniería y humanidades, la universidad genera un flujo constante de estudiantes que necesitan alojamiento en la ciudad.
La demanda universitaria tiene su ritmo propio: febrero-marzo para ingresantes y renovaciones, agosto para el segundo semestre. Los barrios más buscados por estudiantes son los cercanos al campus central (en la zona suroeste de la ciudad) y el centro, que tiene buena conectividad con todas las sedes.
Una característica particular de Mar del Plata es que muchos estudiantes combinan alquiler con trabajo en turismo durante el verano. Los que trabajan de temporada en hostelería, gastronomía o animación tienen ingresos estacionales que les permiten cubrir los meses de temporada, donde los costos son más altos pero los empleos también pagan más.
¿Qué incluye un departamento amoblado en Mar del Plata?
El mercado de amoblados en Mar del Plata tiene un estándar bastante definido por la tradición del alquiler turístico:
Televisor (casi universal en el mercado marplatense)
Sillón o sofá
Calefacción (estufa a gas o radiadores eléctricos)
Mesa de luz y velador
Ropa de cama (más frecuente que en otras ciudades, especialmente en alquileres cortos)
Equipamiento diferencial
Lavarropas (más frecuente que en mercados de otras ciudades por la tradición turística)
Aire acondicionado o ventiladores
Balcón o terraza
Estacionamiento
Internet incluido (más común en alquileres turísticos de corto plazo)
Un punto específico de Mar del Plata: Los departamentos orientados al mercado turístico suelen tener un equipamiento más completo que los mercados residenciales puros. La competencia por el inquilino de verano hace que muchos propietarios inviertan en equipar bien sus unidades. Esto beneficia a los inquilinos de temporada baja que acceden a departamentos bien equipados a precios moderados.
La calefacción en Mar del Plata
Los inviernos en Mar del Plata son fríos y húmedos. La humedad del Atlántico amplifica la sensación de frío de manera notable, haciendo que 10°C en Mar del Plata se sientan más fríos que 5°C en Mendoza o Neuquén. Verificar la calefacción y el estado de los sellados de ventanas y puertas es fundamental para pasar el invierno con comodidad.
Cómo buscar alquiler amoblado en Mar del Plata
Inmobiliarias locales: el canal dominante para alquiler de temporada
Para el alquiler de temporada alta (enero-febrero), las inmobiliarias locales son el canal dominante. Operan con listas de propiedades temporarias que gestionan año tras año, y tienen acceso a la oferta más rápidamente que los buscadores online. Para quien busca veraneo en Mar del Plata, consultar directamente con inmobiliarias marplatenses es lo más eficiente.
Para contratos de más largo plazo (más de 3 meses), las inmobiliarias también son relevantes, especialmente para propiedades de mayor calidad.
Airbnb y Booking: para turismo de corto plazo
Para estancias de 1 a 21 días, Airbnb y Booking tienen una oferta importante en Mar del Plata. Los precios por noche son más caros que un contrato mensual, pero la flexibilidad y la conveniencia son mayores para estadías muy cortas.
Zonaprop y Argenprop: para alquiler anual
Para contratos de 6 meses o más, Zonaprop tiene buena cobertura en Mar del Plata. La oferta en Zonaprop tiende a ser más de alquiler anual (sin muebles) pero también hay amoblados. Filtrar por "amoblado" es necesario.
Facebook y grupos locales
Los grupos de Facebook "Alquileres Mar del Plata", "Departamentos MDP" y similares son activos especialmente para alquileres de mediano plazo entre propietarios directos. Es un canal útil complementario a las inmobiliarias y a Zonaprop.
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Plazos del contrato: las tres modalidades del mercado marplatense
Alquiler temporario corto (1 a 30 días)
Es el mercado turístico estándar. Precio por noche, quincena o mes. Aplicable principalmente en enero-febrero para turistas. No sujeto a la regulación de contratos de largo plazo. Alta variabilidad de precio según el período exacto y la proximidad al mar.
Alquiler temporario mediano (1 a 4 meses)
El más interesante para ciertos perfiles: estudiantes de verano en la UNMdP, trabajadores de temporada que se instalan de noviembre a marzo, personas que quieren probar vivir en Mar del Plata antes de comprometerse a más tiempo. Los precios son menores por mes que el corto plazo turístico pero más altos que el largo plazo estabilizado.
Alquiler anual (6 a 24 meses)
Para residentes permanentes o semipermanentes. Este es el contrato estándar del mercado de largo plazo. Los precios anuales son los más bajos del año en términos de costo por mes, y la estabilidad es mayor. Muchos propietarios marplatenses prefieren el alquiler anual para tener ocupación garantizada fuera de temporada, aunque el precio por mes sea menor al de temporada.
Servicios e impuestos
Gas: No incluido. CAMUZZI Gas Pampeana es la distribuidora en Mar del Plata. El consumo en invierno puede ser significativo dado el clima frío y húmedo.
Luz: No incluida. La distribuidora es EDEA (Empresa Distribuidora de Energía Atlántica S.A.).
Agua: Generalmente incluida en la expensa del edificio.
Internet: En alquileres turísticos cortos frecuentemente incluida. En contratos más largos, el inquilino contrata su propio servicio.
Expensas: En Mar del Plata, los edificios con amenities y portería tienen expensas que pueden ser altas. Verificar si están incluidas o son adicionales al precio publicado.
Alquiler amoblado en temporada baja: la lógica del inversor
Para propietarios de departamentos en Mar del Plata, el análisis financiero del alquiler es específico de esta ciudad. La comparación básica:
Opción A: Solo temporada alta
Alquilar 2 meses de verano (enero-febrero) a $800.000 ARS/mes: $1.600.000 ARS/año. El departamento está vacío los 10 meses restantes (salvo quizás Semana Santa a $500.000).
Opción B: Temporada alta + alquiler anual fuera de temporada
Alquilar 2 meses de verano: $1.600.000. Luego, alquiler anual de temporada baja a $380.000/mes por los 10 meses restantes: $3.800.000. Total: $5.400.000 ARS/año.
La matemática muestra que combinar temporada alta con un alquiler anual de temporada baja es significativamente más rentable que depender solo de los ingresos de enero y febrero. Muchos propietarios marplatenses están tomando conciencia de esta realidad, lo que está aumentando la oferta de alquileres anuales disponibles incluso en zonas próximas al mar.
Para el inquilino de temporada baja, esta realidad es buena: hay más oferta disponible y propietarios más dispuestos a negociar para asegurar ocupación.
Comparación con otros destinos de la costa atlántica
Mar del Plata vs. Pinamar
Pinamar es más chica, más exclusiva y con precios de temporada similares o incluso más altos en las mejores ubicaciones. Fuera de temporada, Pinamar tiene menos oferta y es más cara que Mar del Plata para alquileres de mediano plazo. Mar del Plata gana por volumen de oferta y mercado anual más activo.
Mar del Plata vs. Miramar / Villa Gesell
Localidades más pequeñas de la costa tienen precios menores pero con menor mercado fuera de temporada. Para quien quiere vivir en la costa todo el año, Mar del Plata tiene la ventaja de ser una ciudad completa con todos los servicios permanentes.
Consejos prácticos para alquilar amoblado en Mar del Plata
Buscá en abril-mayo para temporada baja. Si necesitás instalarte para el año, buscar en abril o mayo (post-temporada alta) te da acceso a la mayor oferta y mayor margen de negociación. Los propietarios están motivados a encontrar inquilino para no dejar el departamento vacío el resto del año.
Negociá condiciones de temporada alta. Si querés un contrato anual, preguntá al propietario qué pasa con tu contrato en enero-febrero. Algunos propietarios piden que el inquilino anual libere el departamento en temporada para poder alquilarlo a turistas; esto es ilegal en un contrato de largo plazo pero conviene aclararlo antes de firmar para evitar conflictos.
Verificá la calefacción. La humedad marplatense hace que los inviernos se sientan más fríos de lo que dicen los termómetros. Calefacción eficiente no es opcional.
El lavarropas cambia todo. En Mar del Plata, la oferta de amoblados con lavarropas es mayor que en otras ciudades por la tradición turística. Si el departamento no tiene y necesitás uno, pedíselo al propietario como condición. Tiene alta probabilidad de decir que sí si el departamento lleva tiempo publicado.
Si buscás para verano, reservá con meses de anticipación. Los mejores departamentos para enero se reservan en septiembre-octubre del año anterior. Buscar en diciembre para alquilar en enero es una carrera contra el tiempo y los precios más altos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es la mejor época para buscar alquiler amoblado anual en Mar del Plata?
Entre marzo y junio, post-temporada alta. Hay mayor oferta, propietarios más motivados a negociar y precios más razonables.
¿Los contratos anuales incluyen los meses de verano?
Legalmente, un contrato de alquiler de largo plazo incluye todos los meses. Pero en la práctica, algunos propietarios intentan negociar cláusulas de temporada o recuperar el departamento en enero-febrero. Esto es una zona gris legal que conviene aclarar explícitamente antes de firmar.
¿Conviene Mar del Plata para trabajo remoto?
Cada vez más. La ciudad tiene buena conectividad a internet, costo de vida razonable fuera de temporada, calidad de vida costera y una oferta cultural y gastronómica que pocas ciudades del interior pueden igualar. Para trabajadores remotos, Mar del Plata fuera de temporada es una de las mejores opciones de la provincia de Buenos Aires.
¿La UNMdP tiene residencias estudiantiles?
La UNMdP tiene recursos limitados de alojamiento. La mayoría de los estudiantes foráneos busca alquiler privado, donde la ciudad tiene buena oferta especialmente en zonas cercanas al campus y el centro.
¿Es cara Mar del Plata comparada con el interior?
Fuera de temporada alta, los precios de alquiler en Mar del Plata son similares o ligeramente más altos que otras ciudades costeras del tamaño equivalente, pero competitivos comparados con Buenos Aires o Córdoba. El costo de vida general (alimentos, servicios) es similar al promedio nacional.
Conclusión
Mar del Plata tiene el mercado de alquiler amoblado más complejo de Argentina por su dualidad estacional. Entender la diferencia entre temporada alta (enero-febrero, precios máximos) y temporada baja (marzo-diciembre, mercado residencial real) es el primer paso para tomar decisiones correctas, ya sea como inquilino o como propietario.
Para estudiantes de la UNMdP, el alquiler amoblado en zonas intermedias como el centro o La Perla durante los meses lectivos es la solución más práctica. Para trabajadores remotos y profesionales que buscan calidad de vida costera, los meses de temporada baja ofrecen una ciudad completa a precios muy accesibles. Para turistas, las opciones van desde la temporada alta premium hasta los acuerdos directos de quincena con propietarios que buscan complementar ingresos.
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