Alquilar amoblado en Pinamar: precios y temporadas 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar amoblado en Pinamar: precios y temporadas 2026
Pinamar es uno de los destinos costeros más exclusivos de la Argentina. Con apenas 35.000 residentes permanentes, este balneario de la provincia de Buenos Aires se transforma radicalmente en enero: la población puede superar las 300.000 personas durante el pico de temporada. Ese contraste entre la tranquilidad del año y la explosión del verano define todo el mercado de alquiler amoblado de la zona.
Si estás pensando en alquilar amoblado en Pinamar —ya sea para las vacaciones de enero, para temporada completa, para una estadía de temporada baja o incluso para vivir permanentemente en un destino costero— esta guía te explica todo: precios actualizados, las diferencias entre Pinamar Centro, Valeria del Mar, Ostende y Cariló, cómo funciona el mercado, qué incluye un alquiler amoblado en la costa y qué hay que tener en cuenta antes de reservar.
El mercado de alquiler amoblado en Pinamar: dinámicas de temporada
El mercado inmobiliario de alquiler en Pinamar no tiene paralelo con ninguna otra ciudad argentina. La estacionalidad no es una variable más: es la variable que lo define todo.
La temporada alta de enero y febrero
Enero es el mes del año en Pinamar. La demanda de alquiler amoblado en las primeras tres semanas del mes es tan intensa que la oferta se agota meses antes. Quienes buscan alquiler por primera o segunda semana de enero en diciembre tienen pocas chances de encontrar algo bueno; los que planifican bien reservan en octubre o noviembre, muchos en agosto.
Las estadías en temporada alta son frecuentemente de 7 a 15 días, aunque también existen contratos por quincena completa o mes. El formato dominante es el alquiler por semana con precio fijo, no por noche. Las agencias locales controlan gran parte de este mercado y manejan calendarios de disponibilidad con meses de anticipación.
En términos económicos, los precios de enero representan el valor máximo del ciclo anual, a veces cuatro o cinco veces lo que paga el mismo chalet en invierno. Esta diferencia hace que muchos propietarios concentren toda su rentabilidad anual en pocas semanas.
Buscá tu próxima propiedad en Roomix
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
La temporada media: diciembre, marzo y Semana Santa
Diciembre —antes de Navidad— y marzo son meses de transición con demanda alta pero precios notablemente menores a enero. La Semana Santa puede comportarse casi como temporada alta si cae en una fecha favorable. El target de estas semanas suele ser más familiar y de menos poder adquisitivo que el de plena temporada.
En términos de disponibilidad, diciembre y marzo ofrecen mucho mejor acceso que enero: se consiguen propiedades con más anticipación, hay más oferta disponible y hay más margen de negociación.
La temporada baja: de abril a noviembre
El año largo en Pinamar —los ocho meses que quedan fuera de la temporada turística— tiene un mercado de alquiler completamente diferente. La demanda es local: residentes permanentes de la zona, personas que eligen vivir en Pinamar todo el año y trabajan de manera remota o en actividades locales, y algún inquilino que combina temporada baja con trabajo estacional.
En temporada baja, los precios caen drásticamente, los contratos son generalmente anuales y la oferta es mucho mayor en relación a la demanda. Es el momento en que un chalet que en enero costó $1.200.000 ARS por semana puede conseguirse por $280.000 ARS por mes.
Precios de alquiler amoblado en Pinamar 2026
Los valores que se presentan a continuación son estimaciones para abril de 2026. Los precios en pesos argentinos son volátiles y deben verificarse al momento de la búsqueda.
Tabla de precios por tipo de propiedad y temporada
Tipo de propiedad
Temporada alta (enero)
Temporada media (dic/mar)
Temporada baja (anual)
Monoambiente / 1 amb amoblado
$700K–$1M/semana
$280K–$500K/semana
$180K–$260K/mes
Casa/chalet 2 ambientes amoblado
$900K–$1.5M/semana
$400K–$700K/semana
$220K–$320K/mes
Casa/chalet 3 ambientes amoblado
$1.2M–$2M/semana
$550K–$950K/semana
$280K–$400K/mes
Casa/chalet 4 ambientes amoblado
$1.8M–$3.5M/semana
$800K–$1.5M/semana
$350K–$550K/mes
Casa premium (Cariló, 4+ ambientes)
$3.5M–$7M/semana
$1.5M–$3M/semana
$500K–$900K/mes
Los precios de temporada alta se cotizan frecuentemente también en dólares, especialmente en el segmento de Cariló y Valeria del Mar: un chalet premium de 4 ambientes en Cariló puede pedirse en $8.000–$15.000 USD por semana en pleno enero.
Qué determina el precio
Los factores que más impactan en el precio dentro de Pinamar son:
La zona: Cariló es el más caro por lejos, seguido de Valeria del Mar, luego Pinamar Centro y finalmente Ostende.
La distancia al mar: la diferencia entre primera fila (150 metros de la playa) y cuarta fila puede ser del 40-60% del precio.
La calidad de la construcción y el equipamiento: chalet con piscina, parrilla cubierta, jardín amplio y buena cocina vs. casa básica con cocina pequeña.
La semana específica: la primera semana de enero es la más cara del año. La segunda semana y la de Navidad son las segundas más caras.
Las mejores zonas para alquilar amoblado en Pinamar
La zona del partido de Pinamar se divide en cuatro localidades principales con perfiles muy distintos.
Pinamar Centro: la actividad comercial y la vida nocturna
El corazón de Pinamar es la Avenida Bunge, la principal arteria comercial y gastronómica del partido. El centro concentra la mayoría de los restaurantes, bares, boliches, negocios de ropa y servicios al turista.
Para quienes buscan estar en el medio de la acción —salir de noche, tener todo cerca, no depender del auto— Pinamar Centro es la mejor opción. La mayoría de los edificios de departamentos de la zona están aquí, aunque los chalets son el formato dominante incluso en el centro.
El precio en la zona central es algo más accesible que en Valeria del Mar o Cariló, pero no es barato en temporada alta. La ventaja es la disponibilidad de distintos tipos de propiedad y el acceso a la playa en pocos minutos caminando.
Recomendado para: turistas que buscan la experiencia social de Pinamar, grupos de amigos, público joven.
Valeria del Mar: exclusividad y tranquilidad
Valeria del Mar, al norte de Pinamar, es un balneario más pequeño y tranquilo con un perfil más exclusivo y familiar. La forestación es densa —los pinares que caracterizan toda la zona son especialmente marcados aquí— y la arquitectura de los chalets es generalmente de mayor calidad que en el centro.
La vida nocturna es mínima en Valeria; el atractivo es la tranquilidad, la playa menos masificada y la sensación de exclusividad. Muchos de los alquileres de mayor precio y mejor calidad se encuentran en esta zona.
Recomendado para: familias con niños, parejas que buscan tranquilidad, perfiles de mayor poder adquisitivo.
Ostende: la opción más accesible con comunidad año redondo
Ostende es la localidad más al norte del partido y la más accesible en términos de precio. Tiene una comunidad permanente más desarrollada que el resto, con servicios básicos funcionando todo el año. La playa es excelente y la masificación turística es algo menor que en Pinamar Centro.
Para quien quiere vivir en la zona de Pinamar de manera permanente o por una temporada larga sin pagar los precios premium del centro o de Valeria del Mar, Ostende es la opción natural.
Recomendado para: residentes permanentes, personas que buscan alquiler de temporada baja a precio razonable, familias con presupuesto ajustado.
Cariló: el lujo del bosque y la playa
Cariló es el caso aparte de toda la costa atlántica argentina. Este balneario, pegado al sur de Pinamar, es el destino de mayor nivel adquisitivo de todo el litoral bonaerense. Las propiedades son chalets de alta gama rodeados de un bosque de pinos y eucaliptos con calles de arena —no hay asfalto en Cariló—, la playa es amplia y no hay edificios en altura.
No hay supermercados masivos ni comercio de bajo precio: todo en Cariló está orientado a un turista premium. Los restaurantes son de primera categoría, los negocios son boutiques de diseño y las propiedades se cuentan entre las más caras del país en términos de precio de alquiler turístico.
Reservar en Cariló para enero requiere hacerlo con varios meses de anticipación y un presupuesto considerablemente mayor que en el resto de las localidades. Pero para quienes pueden pagarlo, es una experiencia diferente a cualquier otro destino argentino.
Recomendado para: viajeros de alto poder adquisitivo, familias que buscan exclusividad y tranquilidad extrema, alquileres de representación empresarial.
Qué incluye un alquiler amoblado en Pinamar
El concepto de "amoblado" en Pinamar tiene algunas particularidades respecto a una ciudad común.
Equipamiento estándar en temporada (short stay)
Camas completas con colchones (generalmente en buen estado, dado que el precio de alquiler lo justifica)
Ropa de cama (sábanas, fundas, acolchado) — más frecuente en alquileres de temporada que en alquileres anuales
Toallas (frecuente pero no universal — conviene consultar)
Piscina (calienta mucho el precio en temporada alta)
Parrilla cubierta o semicubierta
Jardín con mobiliario exterior
Lavarropa
Aire acondicionado split (crítico en enero, cuando las temperaturas pueden superar los 35°C)
Garaje o estacionamiento techado
Smart TV con acceso a streaming
Lo que generalmente NO incluye
Gas de garrafa o red (se abona aparte en la liquidación final o se deja constancia del nivel inicial)
Electricidad (en estadías largas de temporada baja)
Limpieza intermedia (en estadías semanales, la limpieza final está incluida en el precio total o en el servicio de limpieza que cobran las agencias)
Cómo encontrar alquiler amoblado en Pinamar
El mercado de alquiler de temporada en Pinamar tiene sus propios canales, algo distintos al mercado de alquiler tradicional.
Agencias locales: el canal dominante en temporada
Las agencias inmobiliarias de Pinamar controlan la mayor parte del mercado de alquiler de temporada. Tienen carteras de propiedades que los propietarios les entregan en administración y manejan los calendarios de disponibilidad, contratos, cobros y limpiezas. Buscar directamente con las agencias locales es la forma más tradicional y segura de alquilar en temporada.
La desventaja es que las agencias cobran comisión (generalmente entre el 10% y el 20% del alquiler total), lo que encarece el costo. La ventaja es la seguridad del proceso y el respaldo en caso de problemas.
Airbnb: creciente para reservas directas
Airbnb tiene presencia creciente en la zona y es especialmente útil para reservas con tarjeta de crédito internacional, para viajeros extranjeros o para quienes prefieren la seguridad del pago online y las reseñas. Sin embargo, en Pinamar muchos propietarios evitan pagar la comisión de Airbnb y prefieren el circuito de agencias locales.
Para reservas de última hora o para propiedades de propietarios particulares que gestionan directamente, Airbnb puede ser una buena opción.
Zonaprop y plataformas para alquiler anual
Para la temporada baja y los alquileres anuales, Zonaprop es más relevante. La oferta de alquiler permanente o de largo plazo en Pinamar que aparece en Zonaprop corresponde principalmente a residentes que buscan quedarse un año o más en la zona.
Roomix: búsqueda de amoblados en la zona
Roomix permite buscar alquileres temporarios y amoblados en la zona costera con filtros específicos por precio y tipo de propiedad, lo que facilita comparar opciones en distintas localidades del partido.
Grupos de Facebook y contacto directo
Para la temporada baja especialmente, los grupos de Facebook de la zona permiten contactar directamente con propietarios. Esto elimina la comisión de la agencia pero requiere más trabajo de verificación y contacto directo.
Términos del contrato: lo que necesitás saber
Duración y formato en temporada alta
Los alquileres de temporada alta en Pinamar no funcionan como los contratos de alquiler residencial tradicionales. No hay garantía propietaria, no hay período mínimo legal de dos o tres años. Son contratos turísticos por período fijo —una semana, una quincena, un mes— con pago total por adelantado.
Es habitual que se pida una seña del 30-50% al momento de reservar (con meses de anticipación) y el saldo antes del ingreso.
Duración en temporada baja
Para alquileres de temporada baja y anuales, los contratos son más parecidos al mercado tradicional: 6 o 12 meses, con las condiciones propias del mercado de alquiler residencial de la provincia de Buenos Aires.
Servicios y costos adicionales
En los alquileres de temporada es fundamental confirmar:
Si el precio incluye servicios o hay adicionales
El costo de la limpieza final (en muchos alquileres cortos está incluida en el precio total o se abona por separado)
Si hay depósito de daños (common en propiedades de alta categoría)
La política de mascotas (muchos chalets aceptan mascotas con depósito adicional)
Análisis de inversión: alquilar la propiedad en temporada vs. vivir todo el año
Para quienes consideran comprar una propiedad en Pinamar, el cálculo de rentabilidad de temporada es interesante.
Un chalet de 3 ambientes que en temporada baja se alquila por $300.000 ARS/mes puede generar en enero solo $1.500.000 ARS por semana (cuatro semanas = $6.000.000 ARS). Eso significa que con cuatro semanas de enero más diciembre y marzo, un propietario puede equivaler o superar la rentabilidad de seis meses de alquiler permanente.
El contra: la propiedad está desocupada muchos meses del año, hay costos de mantenimiento y la demanda turística puede tener variaciones. Y el propietario que vive allí en invierno sacrifica la renta de temporada alta.
Esta matemática es lo que sostiene el mercado de inversión en propiedades costeras de la costa atlántica.
Consejos prácticos para nuevos inquilinos
Para temporada alta:
Reservar con 3-4 meses de anticipación como mínimo para enero. Para la primera quincena, idealmente con 5-6 meses.
Verificar la distancia exacta al mar: "a metros del mar" puede significar 500 metros. Pedir la dirección exacta y medir en el mapa.
Consultar sobre el acceso a la playa más cercana: no todos los accesos son iguales, algunos tienen bajadas incómodas.
Preguntar explícitamente por el aire acondicionado: en enero sin AC un chalet puede ser invivible.
Verificar la capacidad de personas permitida y las condiciones para grupos.
Para temporada baja:
Negociar directamente con el propietario si podés evitar la agencia.
Verificar el estado de la calefacción —los inviernos en la costa no son extremos pero requieren calefacción.
Preguntar por la calidad del Wi-Fi si trabajás de manera remota —no todas las zonas tienen buena conectividad.
Confirmar la disponibilidad de transporte: en temporada baja el transporte público es más limitado y el auto propio es prácticamente necesario.
Preguntas frecuentes sobre alquiler amoblado en Pinamar
¿Con cuánta anticipación hay que reservar para enero?
Para la primera semana de enero, lo ideal es reservar en agosto o septiembre. Para la segunda o tercera semana, noviembre puede ser suficiente. Si esperás a diciembre para conseguir algo para la primera quincena de enero en Pinamar o Cariló, las probabilidades de encontrar algo disponible y a buen precio son bajas.
¿Se puede alquilar en Pinamar solo por fin de semana largo?
En temporada baja sí, especialmente por Semana Santa o los fines de semana largos de mayo y julio. En temporada alta (enero) la mayoría de los propietarios y agencias no aceptan estadías menores a una semana porque prefieren el alquiler semanal que es más rentable.
¿Cuál es la diferencia de precio entre Pinamar Centro y Cariló?
Para un chalet de categoría similar, Cariló puede costar entre el doble y el triple que Pinamar Centro. La diferencia refleja la exclusividad, la menor densidad, el bosque y la marca del balneario.
¿Hay opción de alquiler amoblado permanente (todo el año) en Pinamar?
Sí, especialmente en Ostende y Pinamar Centro. El mercado de alquiler permanente existe para trabajadores locales, nómades digitales y personas que eligen la vida costera. Los precios de temporada baja anuales son significativamente más bajos que el promedio mensual de temporada alta.
Conclusión: Pinamar como destino de alquiler amoblado
Pinamar es un mercado de alquiler amoblado sin igual en Argentina por su estacionalidad extrema. Las oportunidades son distintas según el objetivo: si buscás pasar las mejores vacaciones de verano, la clave es planificar con meses de anticipación y entender bien las diferencias entre zonas. Si buscás un destino de vida permanente o de trabajo remoto fuera de temporada, Pinamar —especialmente Ostende— puede ofrecer una calidad de vida excelente a precios muy accesibles.
En Roomix podés buscar alquileres amoblados disponibles en la zona de Pinamar y la costa atlántica con filtros por precio, tipo de propiedad y período, para encontrar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y fechas.
