Alquilar cerca del Obelisco 2026: qué barrio elegir y cuánto cuesta
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar cerca del Obelisco: qué barrio elegir y cuánto cuesta en 2026
Respuesta corta: el Obelisco está en San Nicolás, y los tres barrios donde realmente se alquila cerca son San Nicolás, Balvanera y Monserrat. San Nicolás es el epicentro (1 a 10 minutos a pie) y también el más caro y el más ruidoso; Monserrat es el más barato de los tres a igual distancia. Según el relevamiento de mayo 2026 que detallamos más abajo, un monoambiente en la zona va de $410.000 a $550.000 y un 2 ambientes de $570.000 a $760.000 por mes.
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
Distancia al Obelisco
San Nicolás
$430.000 – $550.000
$600.000 – $760.000
1–10 min a pie
Balvanera
$420.000 – $540.000
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El Obelisco es el monumento más reconocible de Buenos Aires. Está en la intersección de la Av. Corrientes y la Av. 9 de Julio, en el barrio de San Nicolás, y concentra una centralidad que pocas ciudades del mundo tienen en un solo punto. Desde acá se ve el Teatro Colón a dos cuadras, el Microcentro al este, el eje de Corrientes con sus teatros al norte y al sur, y la 9 de Julio como el eje vertebrador de toda la ciudad.
No es un barrio residencial en el sentido tradicional: no hay plazas tranquilas ni calles arboladas en las inmediaciones inmediatas. Pero vivir a pocas cuadras del Obelisco es acceder a una conectividad y una centralidad que ningún otro punto de Buenos Aires replica. Esta guía analiza los barrios más convenientes para alquilar cerca del Obelisco, con precios actualizados a mayo de 2026 y una evaluación honesta de lo que implica.
¿Por qué vivir cerca del Obelisco?
La razón principal es la conectividad. El Obelisco está sobre la Av. 9 de Julio, que concentra varias estaciones de subterráneo y es atravesada por todas las líneas de colectivo que cruzan la ciudad de norte a sur. Desde las estaciones Diagonal Norte y 9 de Julio se accede a las líneas B, C y D, y en pocos minutos se puede llegar a cualquier punto de CABA y a las estaciones de ferrocarril de Retiro y Constitución.
La segunda razón es la vida cultural. La Av. Corrientes —desde el Obelisco hasta Callao en un sentido y hasta el río en el otro— es el corazón teatral y literario de Buenos Aires. Los cines de todo el año, las librerías de 24 horas, los bares de poetas y los teatros comerciales y alternativos hacen de esta zona el epicentro de la cultura porteña. Vivir a pasos de todo eso tiene un valor intangible difícil de cuantificar.
La tercera razón es el precio. A pesar de su centralidad extrema, los barrios alrededor del Obelisco (San Nicolás, Balvanera, Monserrat) son más baratos que Palermo, Recoleta o Puerto Madero. Eso crea una ecuación precio-ubicación que pocos barrios pueden igualar.
¿En qué barrios se alquila cerca del Obelisco?
San Nicolás (el más cercano)
San Nicolás es el barrio donde está el Obelisco. Es también el barrio del Microcentro, Florida, Corrientes y una densidad urbana que pocas ciudades del mundo conocen. Vivir acá es estar en el corazón latente de Buenos Aires.
El stock residencial en San Nicolás mezcla edificios históricos de los años 40-50 con algunos desarrollos más modernos reconvertidos desde uso de oficinas. Las plantas suelen ser grandes para el estándar de la ciudad, con techos altos y detalles de época. Los amenities son escasos.
La demanda de alquiler en la zona del Obelisco está impulsada por profesionales del sector de medios, teatro, banca y organismos públicos, además de artistas y estudiantes de arte y comunicación.
Las calles con más oferta de alquiler son Corrientes, Lavalle, Perón, Uruguay y las transversales: Esmeralda, Suipacha, Carlos Pellegrini y Callao.
Precios en San Nicolás para mayo 2026:
Monoambiente: $430.000 – $550.000 ARS/mes
2 ambientes: $600.000 – $760.000 ARS/mes
3 ambientes: $800.000 – $1.050.000 ARS/mes
La gran advertencia de San Nicolás es el ruido. La Av. 9 de Julio, la Av. Corrientes y las arterias secundarias tienen niveles de ruido que no se encuentran en ningún otro barrio de CABA. Un departamento en un piso bajo sobre Corrientes puede ser insoportable; el mismo departamento en un 8vo piso sobre Esmeralda puede ser perfectamente habitable.
Balvanera (al oeste del Obelisco)
Balvanera empieza donde San Nicolás termina, pasando la Av. Callao hacia el oeste. La zona más cercana al Obelisco —el tramo entre Callao, Rivadavia, Corrientes e Independencia— tiene una dinámica muy similar a San Nicolás pero con precios ligeramente más accesibles y un ritmo un poco más residencial.
La diferencia se nota en las calles secundarias. En Balvanera, las calles paralelas a Corrientes —Lavalle, Tucumán, Viamonte, Córdoba— son significativamente más tranquilas que en San Nicolás. Eso hace que los departamentos en esas calles tengan una mejor relación precio-habitabilidad que los que quedan sobre las avenidas principales.
Precios en Balvanera para mayo 2026:
Monoambiente: $420.000 – $540.000 ARS/mes
2 ambientes: $580.000 – $740.000 ARS/mes
3 ambientes: $770.000 – $1.020.000 ARS/mes
La distancia al Obelisco desde la zona central de Balvanera es de 10 a 20 minutos caminando. El acceso al Subte A desde Rivadavia es una ventaja adicional que tiene Balvanera sobre otros barrios de la zona.
Monserrat (al sur del Obelisco)
Monserrat se extiende al sur del Obelisco, sobre el eje de la Av. de Mayo. Esta avenida histórica —con sus edificios belle époque, sus cafés de toda la vida y la Confitería del Molino— conecta el Obelisco (o más precisamente, la Plaza del Congreso) con Casa Rosada en una línea recta. Vivir sobre la Av. de Mayo o sus paralelas (Rivadavia, Hipólito Yrigoyen, Alsina) es vivir en el corazón histórico de Buenos Aires.
El perfil de Monserrat es más institucional y turístico que estrictamente residencial. Hay oficinas gubernamentales, tribunales, embajadas y museos. Los fines de semana, el ritmo baja considerablemente.
Precios en Monserrat para mayo 2026:
Monoambiente: $410.000 – $530.000 ARS/mes
2 ambientes: $570.000 – $720.000 ARS/mes
3 ambientes: $750.000 – $980.000 ARS/mes
Monserrat ofrece los precios más bajos de los tres barrios analizados, con una cercanía al Obelisco de 10 a 20 minutos a pie.
San Telmo (al sur, opción alternativa)
San Telmo queda a unas 20-30 minutos a pie del Obelisco hacia el sur. No es el barrio más cercano pero sí una alternativa muy válida para quien quiere combinar la proximidad al centro con un ambiente más bohemio y con identidad propia. Los precios son algo más altos que Monserrat por el factor lifestyle.
Precios en San Telmo para mayo 2026:
Monoambiente: $480.000 – $600.000 ARS/mes
2 ambientes: $650.000 – $820.000 ARS/mes
Tabla comparativa de precios por barrio
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia al Obelisco
San Nicolás
$430K – $550K
$600K – $760K
$800K – $1.050K
1–10 min a pie
Balvanera
$420K – $540K
$580K – $740K
$770K – $1.020K
10–20 min a pie
Monserrat
$410K – $530K
$570K – $720K
$750K – $980K
10–20 min a pie
San Telmo
$480K – $600K
$650K – $820K
$850K – $1.100K
20–30 min a pie
Precios en ARS por mes. Mayo 2026.
¿Cómo es la conectividad de la zona?
Desde el Obelisco, la conectividad es la mejor de toda la ciudad.
Subterráneo
Línea B (9 de Julio / Carlos Pellegrini): Estación justo bajo el Obelisco, conecta con Villa Urquiza al norte y Leandro N. Alem al este.
Línea C (Diagonal Norte): A media cuadra del Obelisco, conecta Retiro con Constitución.
Línea D (9 de Julio): Comparte espacio con la estación de la B, conecta con Catedral al sur y Palermo-Belgrano al norte.
Desde estas tres estaciones se puede llegar a cualquier punto de CABA en menos de 30 minutos.
Colectivos
La Av. Corrientes y la Av. 9 de Julio tienen docenas de líneas que conectan con todos los extremos de la ciudad y el GBA. El Metrobús de Corrientes tiene paradas en el área.
Ferrocarriles
Constitución (ramal Roca hacia el GBA sur): 15-20 minutos en Subte C desde Diagonal Norte
Retiro (ramales Mitre, Belgrano Norte, San Martín): 15 minutos en Subte C
A pie
Desde el Obelisco, a pie se puede llegar a:
Teatro Colón: 2 minutos
Microcentro/Florida: 5-10 minutos
Casa Rosada/Plaza de Mayo: 15 minutos
San Telmo: 25-30 minutos
Calles clave para buscar alquiler
En San Nicolás
Esmeralda y Suipacha (entre Corrientes y Perón): calles tranquilas en el corazón del barrio, buena oferta en edificios de época
Uruguay (entre Corrientes y Rivadavia): similar perfil, algo más caro por la cercanía a Callao
Carlos Pellegrini y Florida (pisos altos): máxima centralidad, máximo ruido también
En Balvanera
Callao (entre Corrientes y Rivadavia): la gran conectora entre los barrios, buena frecuencia de subte A
Rivadavia y Perón (tramo Balvanera): calles amplias con oferta de departamentos
Lavalle y Tucumán (entre Callao y Pueyrredón): más tranquilas, buena relación precio-calidad
En Monserrat
Av. de Mayo y Hipólito Yrigoyen: el eje histórico, edificios de gran porte y carácter
Bernardo de Irigoyen y Perú: calles tranquilas con buena accesibilidad
¿Cuáles son los pros y contras de vivir cerca del Obelisco?
Ventajas
Conectividad máxima. Tres líneas de subte a metros, decenas de colectivos, acceso peatonal al Microcentro. Ningún punto de la ciudad queda lejos.
Vida cultural inigualable. El eje Corrientes-Obelisco es el epicentro del teatro, el cine, la música y la literatura porteña. Hay siempre algo para hacer.
Precio razonable para la centralidad. Menos caro que Palermo o Recoleta, con una ubicación que los supera en conectividad.
Comercio y servicios abundantes. Bancos, farmacias, restaurantes, supermercados: todo a mano en todas las franjas horarias.
Teatro y espectáculos. El eje Corrientes tiene la mayor concentración de teatros de Argentina. Vivir a pasos implica tener la cartelera como plan de barrio.
Desventajas
Ruido intenso. La Av. 9 de Julio y la Av. Corrientes son algunas de las arterias más ruidosas de Buenos Aires. Es imprescindible evaluar la cuadra y el piso antes de alquilar.
No es un barrio en el sentido tradicional. No hay plaza de barrio, no hay arboleda densa, no hay vida de vecinos. Es un nodo urbano, no una comunidad.
Manifestaciones y eventos masivos. El Obelisco es el punto de concentración de todas las protestas y celebraciones de la ciudad. Los días de corte de la 9 de Julio son parte del contrato de vivir acá.
Vendedores ambulantes y alta densidad peatonal. En hora pico, las calles del Microcentro y de Corrientes son un río de gente.
Amenities escasos en el stock edificatorio. Los edificios de época raramente tienen sum, pileta o gimnasio.
Perfiles que mejor se adaptan a esta zona
Profesionales del teatro y las artes escénicas: estar en el corazón del circuito teatral es una ventaja práctica y simbólica.
Periodistas y comunicadores: redacciones y medios en el Microcentro y el eje Corrientes.
Profesionales del sector financiero: el Microcentro queda a 10 minutos a pie.
Estudiantes universitarios: varias facultades tienen sede en el radio (UBA Derecho, algunas privadas).
Personas que valoran la conectividad por encima de todo: el Obelisco es el mejor punto de partida para moverse por Buenos Aires.
¿Cuánto presupuesto necesitás?
Para vivir solo cerca del Obelisco, estimación mensual en mayo 2026:
Monoambiente en San Nicolás (calle tranquila, piso alto):
Alquiler: $430.000 – $550.000
Expensas: $60.000 – $110.000
Servicios: $70.000 – $120.000
Total fijo estimado: $560.000 – $780.000/mes
Monoambiente en Balvanera (más económico):
Alquiler: $420.000 – $540.000
Expensas: $55.000 – $100.000
Servicios: $70.000 – $120.000
Total fijo estimado: $545.000 – $760.000/mes
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Vivir cerca del Obelisco es elegir la centralidad máxima de Buenos Aires. San Nicolás es la opción para quien quiere estar en el epicentro y tolera el ruido; Balvanera ofrece casi la misma conectividad a precios ligeramente menores; Monserrat es la alternativa más barata con un perfil más histórico e institucional. Los monoambientes en la zona van de $410.000 a $550.000 según el barrio. La clave es la cuadra y el piso: en el Obelisco, unos metros pueden marcar la diferencia entre vivir en medio del ruido y vivir en una burbuja de tranquilidad urbana.
