Dónde alquilar cerca de Medicina UBA 2026: Balvanera, Barrio Norte o Recoleta
11 min de lectura
por Roomix
Dónde Alquilar cerca de Medicina UBA 2026: Balvanera, Barrio Norte o Recoleta
Respuesta corta: los tres barrios que rodean la Facultad de Medicina son Balvanera (el más barato), Barrio Norte (el más práctico para los años clínicos) y Recoleta (el premium). Un monoambiente arranca en $420.000-$540.000 en Balvanera y en $550.000-$680.000 en Barrio Norte (valores de referencia, abril 2026). La regla práctica: en los primeros años conviene Balvanera por precio; a partir de las rotaciones en el Hospital de Clínicas, la cercanía de Barrio Norte se vuelve casi imprescindible para las guardias.
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
Perfil
Balvanera
$420.000 – $540.000
$560.000 – $720.000
El más accesible, comunidad estudiantil activa
Barrio Norte
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Para quienes comparten y priorizan calidad de vida
La Facultad de Medicina de la UBA está ubicada en Paraguay 2155, en el límite entre Balvanera y Barrio Norte. Con más de 25.000 estudiantes activos, es la facultad de medicina más grande de Argentina y una de las más importantes de América Latina. Junto al edificio de la facultad funciona el Hospital de Clínicas José de San Martín, donde los estudiantes realizan sus rotaciones clínicas y prácticas hospitalarias.
Vivir cerca de Medicina UBA no es solo una cuestión de comodidad: para los estudiantes de los años clínicos, estar a pocos minutos del Hospital de Clínicas puede significar la diferencia entre poder llegar puntual a una guardia de madrugada o no. Esta guía te ayuda a elegir barrio con toda esa realidad en cuenta.
Contexto: La Zona de Paraguay y Medrano
La facultad está sobre la Avenida Paraguay, en una zona que combina:
Barrio Norte al norte de Santa Fe: residencial, tranquilo, con acceso a Recoleta y Palermo
Balvanera al sur de Santa Fe: más económico, mixto, con la influencia del Once y el corredor de Corrientes
Hospital de Clínicas a menos de 300 metros: en la esquina de Paraguay y Córdoba
Subte B: con estación Callao a 4 cuadras y Pueyrredón a 7 cuadras
La combinación de subte, colectivos frecuentes y una zona de alta densidad residencial hace de esta zona una de las más cómodas para estudiantes universitarios de toda CABA.
¿Cuánto sale alquilar en cada barrio cerca de Medicina UBA?
Balvanera
El barrio más accesible de los que rodean la facultad. Zona mixta con fuerte presencia estudiantil.
Tipo de Unidad
Precio Mensual
Monoambiente
$420.000 – $540.000
2 ambientes
$560.000 – $720.000
3 ambientes
$720.000 – $970.000
Ventaja principal: precios accesibles para una zona céntrica bien conectada. Muchos estudiantes de medicina viven aquí, lo que genera una comunidad estudiantil activa. Cerca de Once para compras económicas.
Desventaja: zona ruidosa en algunos sectores, especialmente cerca de Corrientes y la Av. Pueyrredón. La calidad de los edificios varía mucho; conviene revisar bien antes de firmar.
Barrio Norte
La opción residencial por excelencia para quienes quieren vivir cerca de la facultad con mayor comodidad.
Tipo de Unidad
Precio Mensual
Monoambiente
$550.000 – $680.000
2 ambientes
$700.000 – $920.000
3 ambientes
$930.000 – $1.200.000
Ventaja principal: barrio tranquilo, seguro, bien mantenido. A pocas cuadras caminando de la facultad y del Hospital de Clínicas. El perfil del barrio es muy residencial con buena calidad edilicia.
Desventaja: el más caro de esta lista. Para un estudiante sin ayuda familiar, los precios de monoambiente pueden ser difíciles de sostener solo.
Recoleta
El barrio más premium de la zona. Lo eligen los estudiantes con mayor poder adquisitivo o quienes comparten departamento para diluir el costo.
Tipo de Unidad
Precio Mensual
Monoambiente
$580.000 – $750.000
2 ambientes
$750.000 – $980.000
3 ambientes
$980.000 – $1.300.000
Ventaja principal: calidad de vida muy alta, barrio seguro, cerca de plazas, museos y gastronomía. A 15-20 minutos caminando de la facultad.
Desventaja: precios elevados para la mayoría de los estudiantes. Viable en formato compartido de 3 o 4 personas.
Once (Balvanera sur)
La zona de Once propiamente dicha, más económica que el Balvanera estudiantil.
Tipo de Unidad
Precio Mensual
Monoambiente
$420.000 – $530.000
2 ambientes
$550.000 – $700.000
3 ambientes
$700.000 – $940.000
Ventaja principal: precios de los más bajos de los barrios cercanos. El subte B (estaciones Once o Pueyrredón) conecta directamente al Callao, a pocas cuadras de la facultad.
Desventaja: zona muy comercial y ruidosa durante el día. Menos tranquilidad para estudiar en casa.
Palermo
Para quienes valoran la vida de barrio y no les molesta el viaje extra.
Tipo de Unidad
Precio Mensual
Monoambiente
$530.000 – $680.000
2 ambientes
$680.000 – $890.000
3 ambientes
$870.000 – $1.150.000
Ventaja principal: vida cultural activa, muchos espacios verdes, buen ambiente para desconectarse después de largas jornadas clínicas.
Desventaja: no tan cercano como Balvanera o Barrio Norte. El viaje en subte desde Palermo a Callao es de 15-20 minutos.
Transporte: Subte B y Colectivos Clave
La Subte B es el eje de transporte para esta zona:
Estación
Distancia a Paraguay 2155
Tiempo caminando
Callao
400 metros
5 minutos
Pueyrredón
800 metros
10 minutos
Medrano
1,1 km
13 minutos
Desde Callao se puede llegar a los extremos de la Línea B (Villa del Parque y Floresta al oeste; Once al este) en menos de 15 minutos.
Colectivos Clave
Línea
Recorrido relevante
29
Palermo – Balvanera (por Santa Fe)
39
Belgrano – Barrio Norte – Once
59
Colegiales – Palermo – Santa Fe
60
Palermo – Recoleta – Balvanera
111
Flores – Barrio Norte – Recoleta
En general, el acceso en transporte público a esta zona es excelente desde casi cualquier punto de CABA. El desafío mayor es para las guardias hospitalarias nocturnas, donde el transporte se reduce.
Para Guardias Nocturnas en el Hospital de Clínicas
El Hospital de Clínicas tiene guardias y rotaciones que pueden ser en cualquier horario. Para los estudiantes de los años clínicos, vivir caminando o en bici desde la facultad no es opcional, es casi necesario. Una guardia de madrugada en el hospital requiere llegar a las 6 o salir a las 2; eso no lo podés resolver con colectivo si vivís lejos.
Recomendación: si estás en años clínicos (quinto año en adelante), priorizá vivir en Balvanera o Barrio Norte, aunque el costo sea algo mayor.
El Hospital de Clínicas y su Impacto en la Elección de Barrio
El Hospital Universitario (esquina de Paraguay y Córdoba) es físicamente adyacente a la facultad. Para estudiantes de los últimos años de la carrera, prácticamente vivís en el hospital. Eso cambia completamente el análisis:
Acceso a pie es imprescindible: las rotaciones clínicas empiezan temprano y pueden cambiar de horario de un día para el otro.
Los descansos cortos valen oro: poder ir a almorzar o descansar en tu departamento durante una guardia larga es un privilegio que solo tenés si vivís a 10-15 minutos.
La bicicleta es tu mejor aliada: varios estudiantes clínicos van en bici desde Barrio Norte o desde el extremo sur de Palermo. El parque de Recoleta ofrece un buen corredor de ciclovía.
Vivir Compartido: La Cultura del Departamento de Cuatro
Una característica particular de los estudiantes de medicina es la frecuencia con que comparten departamentos de 4 personas. La razón es simple: la carrera es muy larga (6 años más residencia), los horarios son exigentes y la camaradería entre compañeros es muy fuerte. Vivir con personas de la misma carrera —que entienden los horarios de guardia, los períodos de estudio intenso y las noches largas— hace que la convivencia funcione mejor.
Departamento de 4 ambientes en Balvanera entre 4 personas: difícil de encontrar en Balvanera estrictamente, pero hay unidades de 3 amb grandes que funcionan para 4 personas con estudio. El costo por persona puede bajar a $180.000–$243.000/mes.
Departamento de 3 ambientes en Balvanera entre 3 personas: $240.000–$323.000/mes por persona. Muy popular.
Departamento de 2 ambientes en Barrio Norte entre 2 personas: $350.000–$460.000/mes por persona. Más caro pero con mayor confort.
Dónde Buscar Compañeros de Cuarto
Grupos de Telegram por año de medicina
Grupos de Facebook "Estudiantes Medicina UBA – alquiler"
Panel de anuncios en el hall de Paraguay 2155
Bumeran Habitaciones y Compartodepto.com.ar
Centro de Estudiantes de Medicina (CEFiMe)
¿Qué mirar en un departamento si estudiás Medicina?
Escritorio cómodo: estudiar anatomía, fisiología o bioquímica requiere mucho tiempo en el escritorio con libros físicos. No subestimes el espacio de trabajo.
Buena iluminación: las horas de estudio nocturno son inevitables. Departamentos con iluminación artificial de calidad y buena orientación al sol durante el día son mucho más cómodos.
Lavadero o lavarropas propio: en medicina, los delantales y la ropa clínica se lavan con frecuencia. No tener que ir a una lavandería es una comodidad real.
Distancia al hospital: como ya se mencionó, la proximidad al Hospital de Clínicas es crítica en los años avanzados. Pensar en esto desde el inicio puede ahorrarte un cambio de departamento en cuarto o quinto año.
Silencio para estudiar: Balvanera en sectores cerca de Corrientes puede ser ruidoso. Elegí cuadras más tranquilas, alejadas de las avenidas principales.
Pros y Contras de Cada Barrio
Balvanera
Pros: precio accesible, comunidad estudiantil grande, cerca de Once para compras Contras: ruidoso en algunos sectores, calidad edilicia variable
Barrio Norte
Pros: tranquilo, seguro, calidad de vida alta, caminando a la facultad y al hospital Contras: el más caro de la lista para monoambientes
Recoleta
Pros: calidad de vida máxima, seguro, verde, cultural Contras: solo viable compartiendo
Once
Pros: precios bajos, buen acceso en Subte B Contras: zona muy comercial, ruidosa, estresante para descansar
Palermo
Pros: vida de barrio activa, espacios verdes, buena desconexión Contras: viaje extra, no ideal para años clínicos
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo conviene empezar a buscar departamento en esta zona?
La demanda es alta todo el año. Para empezar clases en marzo, buscá desde noviembre. La zona tiene rotación constante de estudiantes, así que siempre hay oferta, pero los mejores departamentos se van rápido.
¿Es seguro el barrio de noche para volver del hospital?
Barrio Norte y Recoleta son seguros de noche. Balvanera varía: las cuadras entre Santa Fe y Paraguay son tranquilas; más al sur, hacia Rivadavia, la seguridad disminuye. Si salís tarde del hospital, la bici o un Uber son la mejor opción.
¿Aceptan garantías de seguro de caución en la zona?
Sí, pero algunos propietarios de Barrio Norte y Recoleta siguen prefiriendo garantía propietaria. En Balvanera y Once, el seguro de caución es ampliamente aceptado.
¿Qué pasa si necesito cambiar de departamento al entrar en los años clínicos?
Es muy común. Muchos estudiantes viven más lejos en los primeros años (cursada en Paraguay 2155 más predecible) y se acercan al hospital cuando comienzan las rotaciones. Tener contratos flexibles o alquileres temporarios para los primeros años puede ser una estrategia válida.
Checklist Antes de Firmar
Medir la distancia caminando al Hospital de Clínicas y a la facultad
Confirmar que haya buena iluminación en el espacio de estudio
Chequear que haya lavarropas propio o acceso a lavandería cerca
Revisar el estado de la calefacción (importante en invierno para guardias frías)
Confirmar la cláusula de indexación del alquiler
Preguntar si se permiten múltiples convivientes si vas a compartir
Verificar que el edificio tenga encargado permanente
Revisar si hay ascensor (importante en edificios altos si llegás con cansancio de guardia)
Conclusión
Para estudiantes de Medicina UBA, la elección de barrio se divide según el año de la carrera. En los primeros años, Balvanera y Once ofrecen buena relación precio-ubicación. En los años clínicos, Barrio Norte se vuelve casi imprescindible por la proximidad al Hospital de Clínicas. Recoleta es la opción premium para quienes comparten y priorizan calidad de vida.
