Dónde alquilar cerca de la Facultad de Agronomía UBA: opciones y precios
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por Roomix
Dónde Alquilar Cerca de la Facultad de Agronomía UBA: Opciones y Precios
La Facultad de Agronomía de la UBA (FAUBA), ubicada en Avenida San Martín 4453 en el barrio de Agronomía, es una de las facultades más particulares de la Universidad de Buenos Aires. Tiene un campus de grandes dimensiones —con parcelas experimentales, invernaderos, campos de práctica y edificios históricos— en uno de los barrios más tranquilos y residenciales del noroeste de CABA.
Para quienes estudian allí, especialmente los que vienen del interior del país o de provincias agropecuarias, la pregunta de dónde vivir es central. Este artículo explica las opciones reales: qué barrios elegir, cuánto cuestan y cómo moverse en una zona que no tiene subte pero tiene sus propias ventajas.
La Ubicación de la FAUBA: El Noroeste de CABA
La Facultad de Agronomía está en una zona particular de Buenos Aires: el noroeste de la ciudad, en el límite entre los barrios de Agronomía, Villa del Parque y Villa Devoto. Es una zona completamente diferente al típico CABA del centro: las calles son más amplias, hay casas con jardín, el tráfico es menor y el ambiente recuerda más a un barrio residencial del GBA que al centro porteño.
Esta ubicación tiene ventajas y desventajas claras:
Ventajas:
Barrios tranquilos, seguros y con calidad de vida alta
Precios de alquiler más bajos que el centro o el norte de CABA
Acceso directo al Parque Agronomía —los campos experimentales de la facultad
Ambiente de barrio con comercios de cercanía
Desventajas:
No hay subte en la zona. La línea de tren más cercana es el Tren Belgrano Norte (estación Palermo o Villa del Parque, dependiendo de la línea)
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El acceso al microcentro requiere colectivo o combinación de transportes
Menor oferta de entretenimiento y vida nocturna que otras zonas de CABA
Precios de Alquiler por Barrio (Abril 2026)
Los barrios del noroeste de CABA ofrecen precios considerablemente más bajos que el norte o el centro de la ciudad, lo que es una ventaja importante para estudiantes con presupuesto ajustado.
Tabla Comparativa de Precios
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia a FAUBA
Agronomía
$400.000–$510.000
$530.000–$680.000
$680.000–$870.000
5–15 min a pie
Villa del Parque
$420.000–$550.000
$560.000–$710.000
$710.000–$900.000
10–20 min a pie o 5 min en colectivo
Villa Devoto
$420.000–$540.000
$550.000–$700.000
$700.000–$890.000
15–25 min a pie o 8 min en colectivo
Villa Pueyrredón
$400.000–$520.000
$540.000–$680.000
$680.000–$860.000
10–20 min en colectivo
Paternal
$390.000–$510.000
$520.000–$660.000
$660.000–$840.000
15–25 min en colectivo
Precios de referencia abril 2026.
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Agronomía: El Barrio de la Facultad
El barrio de Agronomía —cuyo nombre proviene justamente de la facultad— es la opción más cercana. Es un barrio pequeño y tranquilo, completamente residencial, con muy bajo tránsito y casas en su mayoría unifamiliares.
Características de Vivir en Agronomía
Distancia a la FAUBA: 5 a 15 minutos a pie (la facultad ocupa gran parte del barrio)
Ambiente: muy tranquilo, residencial, casi suburbano para ser CABA
Transporte: Av. San Martín concentra los principales colectivos (57, 86, 151, entre otros)
Sin subte: la línea más cercana está en Villa del Parque (tren Belgrano Norte) o hay que ir en colectivo hasta Paternal (tren Urquiza)
Calles Recomendadas en Agronomía
Av. San Martín (al norte de la facultad): la arteria principal, con algunos edificios residenciales y muy buena conectividad de colectivos.
Chorroarín: paralela interna, más tranquila.
Basualdo: calle residencial cercana al acceso principal de la facultad.
Ramón Freire: similar, con oferta de casas y PHs.
La Pampa / Lemos: zona limítrofe con Villa del Parque, con más oferta de departamentos.
El Perfil Inmobiliario de Agronomía
Agronomía tiene una oferta inmobiliaria relativamente limitada comparada con otros barrios. Predominan las casas unifamiliares y los PH —los edificios de departamentos son menos frecuentes que en otras zonas de CABA. Esto puede ser una ventaja (más espacio por precio) o una limitación (menor oferta disponible). Para grupos de 2 o 3 estudiantes que buscan compartir una casa o PH, Agronomía es una de las mejores opciones.
Pros y Contras de Agronomía
Pros
Contras
Máxima cercanía a la facultad
Sin subte en el barrio
Ambiente tranquilo y seguro
Oferta inmobiliaria limitada
Precios accesibles
Poca vida nocturna y entretenimiento
Casas y PHs con espacio exterior
Lejos del centro de CABA
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Villa del Parque: La Mejor Opción General
Villa del Parque es el barrio vecino a Agronomía y, en nuestra opinión, la mejor opción global para estudiantes de la FAUBA. Tiene una oferta inmobiliaria más amplia, precios similares, y una vida de barrio más desarrollada.
Características de Vivir en Villa del Parque
Distancia a la FAUBA: 10–20 minutos a pie; 5 minutos en colectivo por Av. San Martín
Ambiente: barrio residencial de clase media, muy consolidado, con plaza, comercios, bares y restaurantes
Transporte: Av. San Martín, Av. Boyacá y Av. Gaona concentran varios colectivos. El Tren Belgrano Norte tiene una estación en el barrio (Estación Villa del Parque)
Vida de barrio: mucho más desarrollada que Agronomía —hay supermercados, panaderías, bares, canchas de tenis
Calles Recomendadas en Villa del Parque
Av. Álvarez Jonte: la avenida principal del barrio, con buena conectividad y varios edificios residenciales.
Av. Gaona: conecta el barrio con el centro; varios colectivos pasan por aquí.
Pedro Llaver / Bogotá: calles tranquilas y residenciales, muy bien valoradas.
Boyacá: una de las calles más características de Villa del Parque, con casas de estilo inglés y muy buen ambiente.
Nazca: arbolada y residencial, con una mezcla de casas y departamentos.
La Estación Villa del Parque del Tren Belgrano Norte
El Tren Belgrano Norte tiene una estación en Villa del Parque que es especialmente útil para dos cosas:
Llegar a Palermo o el centro: desde la estación Villa del Parque hasta Palermo (estación del Palermo) son aproximadamente 12 minutos en tren. Desde Palermo, la red de subtes abre todas las opciones.
Llegar a Villa del Parque desde el norte del GBA: el ramal Belgrano Norte conecta con localidades como Villa Ballester, San Martín (GBA), Palermo y otros puntos. Para estudiantes que vienen del norte del GBA, esto puede ser una ventaja.
Pros y Contras de Villa del Parque
Pros
Contras
Mejor oferta inmobiliaria del área
Algo más lejos de la facultad que Agronomía
Excelente vida de barrio
Sin subte directo (pero hay tren)
Tren Belgrano Norte con parada en el barrio
Lejos del centro y del sur de CABA
Buenos precios para la calidad de vida
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Villa Devoto: El Barrio Premium de la Zona
Villa Devoto está al oeste de Villa del Parque y tiene una reputación histórica de ser uno de los barrios "de bien" del noroeste de CABA. Las casas son grandes, las calles están muy arboladas y el ambiente es muy familiar y tranquilo.
Los precios son similares a Villa del Parque, aunque en algunas calles pueden ser algo más altos por la percepción de "barrio premium" de la zona.
Características de Villa Devoto
Distancia a la FAUBA: 15–25 minutos a pie; 8–10 en colectivo
Ambiente: residencial tranquilo, casas con jardín, muy familiar
Calles recomendadas: Av. Francisco Beiro, Cuenca, Condarco, Yerbal
Transporte: Av. Beiro y Av. Gaona con varias líneas de colectivos
Para estudiantes que priorizan la calidad del entorno por encima de la cercanía exacta a la facultad, Villa Devoto es una excelente opción. Las casas con jardín, la tranquilidad y el ambiente familiar son atributos que no se encuentran fácilmente en el resto de CABA a estos precios.
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Cómo Moverse Desde el Noroeste de CABA
El principal desafío de vivir en la zona de Agronomía es que no hay subte en el área inmediata. La opción de movilidad principal son los colectivos y el tren Belgrano Norte.
Colectivos Principales
Línea
Recorrido relevante
57
Av. San Martín — Plaza de Mayo (centro)
86
Villa del Parque — Once — Centro
151
Agronomía — Caballito — Centro
110
Villa Devoto — Flores — Centro
96
Villa Devoto — Almagro — San Telmo
Desde Agronomía o Villa del Parque al centro de CABA (Plaza de Mayo): 35–50 minutos en colectivo en condiciones normales.
Tren Belgrano Norte
El tren Belgrano Norte conecta Retiro con Villa Rosa (Pilar) pasando por varios barrios del norte y noroeste de CABA: Colegiales, Palermo, Villa Ortúzar, Villa del Parque, y el GBA norte.
Desde Villa del Parque hasta Retiro: ~30 minutos
Desde Villa del Parque hasta Palermo: ~12 minutos (para luego tomar subte)
Frecuencia: cada 15–30 minutos según el horario
La Estrategia de Transporte Más Usada
La mayoría de los estudiantes de Agronomía que viven en la zona usan la combinación: colectivo o bicicleta hasta la facultad para el día a día, y colectivo expreso hasta el centro cuando necesitan ir a otras partes de la ciudad.
Tener bicicleta es especialmente recomendable en esta zona: las calles son amplias, el tráfico es menor que en el centro y muchos destinos relevantes están a distancia ciclable.
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Compartir Departamento: La Opción Más Popular
Dado que muchos estudiantes de Agronomía vienen del interior o de provincias agropecuarias (Santa Fe, Córdoba, Entre Ríos, Buenos Aires provincia), el departamento compartido es la forma más común de alquilar en la zona.
Cuentas para Departamento Compartido (Abril 2026)
Opción 1: 2 ambientes en Agronomía ($530.000–$680.000)
Entre 2 personas: $265.000–$340.000 por persona
Opción 2: 3 ambientes en Villa del Parque ($710.000–$900.000)
Entre 3 personas: $237.000–$300.000 por persona
Opción 3: Casa/PH 3 ambientes en Agronomía ($650.000–$850.000)
Entre 3 personas: $217.000–$283.000 por persona
Opción 4: Casa 4 ambientes en Villa Devoto ($750.000–$950.000)
Entre 4 personas: $188.000–$238.000 por persona
Las casas y PHs con patio son especialmente valoradas por estudiantes de Agronomía —tiene cierta lógica poética vivir con espacio verde si uno estudia ciencias del suelo y producción vegetal.
Consejos para Compartir en la Zona
Verificá el acceso a internet. El noroeste de CABA tiene una cobertura de fibra óptica variable. Confirmá antes de firmar que el edificio o la casa tienen buena conectividad —importante para el estudio.
Considerá una casa con patio o terraza. En este zona, muchos PHs y casas bajas tienen espacio exterior. A precios similares, una casa con jardín puede ser mucho mejor opción que un departamento sin ningún espacio al aire libre.
Buscá cerca de Av. San Martín para los colectivos. La accesibilidad de transporte es mejor cuanto más cerca de Av. San Martín o Av. Álvarez Jonte estés. Las calles internas del barrio son más tranquilas pero pueden ser menos prácticas sin auto o bicicleta.
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La FAUBA y sus Residencias: Lo Que Hay Que Saber
La Facultad de Agronomía tiene vinculación con algunas opciones de alojamiento universitario, aunque no tiene residencias propias oficiales con la escala de otras facultades. El Consejo de la Ciudad Universitaria y algunos programas de la UBA pueden orientar a estudiantes del interior.
Para quienes vienen de lejos y necesitan alojamiento rápido al inicio del año, las opciones más prácticas son:
Pensiones o casas de familia en la zona: hay algunas en Agronomía y Villa del Parque que alquilan habitaciones a estudiantes universitarios.
Residencias estudiantiles privadas: existen algunas cerca del centro de CABA, aunque requieren transporte adicional.
Grupos de Facebook de la FAUBA: la comunidad estudiantil comparte oportunidades de alquiler compartido directamente entre estudiantes.
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Preguntas Frecuentes
¿Es necesario el auto para vivir cerca de la FAUBA?
No es obligatorio, pero ayuda mucho para moverse con comodidad. El transporte público existe y funciona, pero los tiempos al centro de CABA son mayores que desde otras zonas. La bicicleta es una alternativa excelente para los trayectos cortos.
¿Cuánto tarda llegar a otros puntos de CABA?
Al centro (Plaza de Mayo): 35–50 minutos en colectivo
A Palermo: 15–20 minutos en tren Belgrano Norte o colectivo
A Caballito: 20–30 minutos en colectivo
A Once (para trenes del GBA): 25–35 minutos
¿La zona es segura?
Agronomía, Villa del Parque y Villa Devoto son barrios muy seguros para CABA. Son residenciales y tranquilos, con muy poca incidencia delictiva comparado con el centro o el sur de la ciudad.
¿Hay muchas inmobiliarias en la zona?
Sí. Av. Álvarez Jonte, Av. San Martín y las zonas comerciales de Villa del Parque y Villa Devoto tienen varias inmobiliarias locales que manejan la oferta del área. También es recomendable buscar en Roomix para comparar todo en un solo lugar.
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El noroeste de CABA —con Agronomía, Villa del Parque y Villa Devoto como epicentro— es uno de los sectores más tranquilos y accesibles económicamente de Buenos Aires. Para estudiantes de la Facultad de Agronomía que necesitan vivir en la ciudad, la combinación de precios razonables, ambiente de barrio real y cercanía al campus es difícil de superar.
El mayor trade-off es la conectividad: no hay subte en la zona, y llegar al centro de CABA toma más tiempo que desde otros barrios. Pero para quien pasa la mayor parte del tiempo en el campus o en el barrio, y no necesita estar en el microcentro todos los días, la zona tiene mucho para ofrecer —y a precios que en el norte de CABA serían impensables.
