Acassuso es uno de esos barrios del norte del Gran Buenos Aires que enamoran a primera vista. Calles empedradas cubiertas de tipas y jacarandás, casas con jardín, una tranquilidad que resulta difícil de encontrar a solo 20 kilómetros del centro de Buenos Aires. No es casual que concentre una de las comunidades de expatriados más importantes del GBA, ni que sea el destino elegido por profesionales y familias que quieren escapar del ruido de la capital sin resignar calidad de vida.
Esta guía te explica todo lo que necesitás saber para alquilar en Acassuso en 2026: precios reales, zonas, transporte, escuelas y qué esperar del mercado inmobiliario en este corredor del norte del conurbano.
Qué es Acassuso y dónde queda
Acassuso pertenece al partido de San Isidro, ubicado entre San Isidro centro (al norte) y Martínez (al sur). Está a aproximadamente 20 kilómetros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sobre el corredor Mitre de la zona norte del GBA.
El barrio limita con el Río de la Plata al este, lo que le da acceso a sectores residenciales de ribera muy valorados —el llamado Acassuso Bajo—, y con las vías del Tren Mitre al oeste, que funcionan como separador natural entre la zona residencial y el acceso a la autopista Panamericana.
Es un barrio predominantemente residencial. No hay grandes centros comerciales dentro del barrio: la actividad comercial se concentra sobre las avenidas principales y en el micro-centro lineal alrededor de la estación de tren.
Zonas dentro de Acassuso
Acassuso Centro
El área más activa y caminable del barrio. Está organizada alrededor de la estación de Tren Mitre y las avenidas principales. Acá se concentran los comercios, las farmacias, los bancos, los cafés y los pocos edificios de departamentos que existen en el barrio. Es la zona más conveniente para quien no tiene auto y depende del transporte público.
Las calles más buscadas en el centro son Azcuénaga, Corrientes y Del Parque: amplias, arboladas y con buena iluminación. Los departamentos en esta zona suelen ser en edificios de entre 4 y 8 pisos, relativamente modernos, con o sin amenities básicos.
Acassuso Bajo (zona de ribera)
El sector más exclusivo del barrio. Son las cuadras que bajan hacia el Río de la Plata, con casas y casas-quintas de mayor tamaño. Los alquileres acá son principalmente de casas de 3 o 4 ambientes con jardín, mucho más caros que el promedio del barrio y orientados a familias o expatriados con presupuesto alto.
El Acassuso Bajo es silencioso al extremo, muy verde y tiene acceso a clubes náuticos y espacios de ribera. La contra: prácticamente no se puede vivir sin auto.
Límite con San Isidro
Las cuadras que bordean el límite norte con San Isidro ofrecen una transición interesante: los precios empiezan a acercarse a los de San Isidro (que son más altos) pero se mantiene la estética arbolada y tranquila de Acassuso. Conviene buscar acá si querés estar cerca del centro de San Isidro —con su mayor oferta gastronómica y comercial— sin pagar el premium de esa localidad.
Precios de alquiler en Acassuso (Abril 2026)
Los precios en Acassuso reflejan el premium del corredor norte del GBA. Aunque son notablemente más bajos que Recoleta o Palermo en CABA, superan a zonas como Adrogué en el sur del conurbano en un 20 a 30 por ciento aproximado.
Departamentos y PHs en el centro
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Monoambiente
$340.000 – $460.000
2 ambientes
$480.000 – $640.000
3 ambientes
$1.100.000 – $1.300.000
PH 2 ambientes
$520.000 – $700.000
Casas en toda la localidad
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Casa 2 ambientes
$560.000 – $720.000
Casa 3 ambientes
$700.000 – $980.000
Casa 4+ ambientes (Acassuso Bajo)
$1.100.000 – $1.800.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL o IPC según contrato.
Comparativa con zonas vecinas
Zona
Monoambiente
2 Ambientes
Acassuso
$340K–$460K
$480K–$640K
San Isidro centro
$400K–$530K
$560K–$740K
Martínez
$300K–$420K
$420K–$600K
Adrogué (sur GBA)
$280K–$380K
$380K–$520K
CABA (referencia)
$380K–$520K
$540K–$720K
Acassuso se ubica en un precio intermedio entre San Isidro —más caro— y Martínez o la zona sur del GBA. Comparado con CABA, ofrece precios similares o levemente inferiores para departamentos, pero con una calidad de vida muy distinta: más verde, más tranquilo, con acceso a jardín o patio en muchas unidades.
Transporte: cómo conecta Acassuso con Buenos Aires
Tren Mitre (ramal Tigre)
La opción más práctica. La estación Acassuso del Tren Mitre conecta en aproximadamente 28 a 35 minutos con la terminal de Retiro en la Ciudad de Buenos Aires. El servicio tiene frecuencia de cada 20 minutos en horario pico y cada 30-40 minutos en horario valle y fines de semana.
El precio del boleto es de los más bajos del país (subsidiado), lo que convierte al tren en la opción más económica para el commute diario. La estación de Acassuso está bien ubicada, en el corazón del barrio, a pocas cuadras de los comercios principales.
Desde Retiro, la conectividad es total: subte (líneas C, D, E), colectivos, y acceso a pie o en taxi al microcentro porteño en 15 minutos más.
Autopista Panamericana
Para quienes tienen auto, la Autopista Panamericana (Ruta Nacional 9) es accesible desde Acassuso por la Av. Del Libertador. En horas no pico, el acceso al microcentro de Buenos Aires toma entre 25 y 40 minutos. En hora pico, puede extenderse a 60-90 minutos, especialmente en el tramo cercano a General Paz.
Colectivos
Varias líneas de colectivo conectan Acassuso con San Isidro, Vicente López y la Ciudad de Buenos Aires. Las líneas más frecuentes son las que circulan por Av. del Libertador, aunque los tiempos son menos predecibles que el tren.
Conclusión de transporte
Para quienes trabajan en CABA y van a usar transporte público, vivir en Acassuso es perfectamente viable. El tren Mitre es confiable y frecuente. La limitación aparece si el destino de trabajo no está cerca de Retiro o de las estaciones intermedias del Mitre: en ese caso el trayecto puede ser largo.
Escuelas en Acassuso y zonas cercanas
Una de las razones por las que muchas familias eligen Acassuso es la cercanía a varias escuelas reconocidas, especialmente de orientación bilingüe o con programas internacionales:
St. Andrew's Scots School (San Andrés, Victoria): a menos de 15 minutos en auto, una de las escuelas bilingües más tradicionales del GBA norte. Muy elegida por familias de habla inglesa y expatriados.
Northlands School (Olivos y Nordelta): dos sedes del colegio bilingüe, ambas accesibles desde Acassuso en 15-25 minutos.
Escuelas públicas de San Isidro: el distrito tiene colegios primarios y secundarios con buena reputación, algunos a pocas cuadras de la estación de Acassuso.
Universidades: la Universidad de San Andrés (Victoria) tiene campus a 15 minutos. Para otras universidades, el acceso vía Retiro conecta con toda la red universitaria de CABA.
Servicios y calidad de vida en Acassuso
Acassuso tiene todos los servicios básicos a distancia caminable desde el centro: supermercados, farmacias, bancos, cajeros automáticos, consultorios médicos y clínicas privadas. El Hospital Municipal de San Isidro está a 10 minutos en auto.
Para una oferta gastronómica mayor —restaurantes, bares, cines— San Isidro centro queda a 5 minutos en auto o tren (una estación). El Shopping Nordelta y el centro comercial de Unicenter (Martínez) se encuentran a 15-20 minutos.
La seguridad es una de las características más valoradas del barrio: Acassuso tiene índices de criminalidad muy bajos comparados con CABA y con otros partidos del GBA. Las calles están bien iluminadas y hay presencia policial en la zona centro.
Las mejores calles para alquilar en Acassuso
Para departamentos (sin auto)
Azcuénaga: a pocas cuadras de la estación de tren. Tiene edificios de departamentos, buena iluminación y acceso caminable a comercios.
Corrientes: paralela a Azcuénaga, más residencial, más tranquila. Buena opción para familias.
Del Parque: una de las avenidas arboladas más lindas del barrio, con casas y algunos PH disponibles.
Para casas con jardín (con auto)
Zona de la ribera (Acassuso Bajo): para quien busca máxima tranquilidad, verde y espacio. Imprescindible el auto.
Intersección con San Isidro (zona norte del barrio): buena relación espacio-precio, aunque los alquileres son algo más altos.
Pros y contras de alquilar en Acassuso
Ventajas
Calidad de vida alta: silencio, verde, casas con jardín, ritmo tranquilo.
Buen transporte a CABA: el Tren Mitre lo convierte en una opción viable para commuters.
Bajo índice delictivo: uno de los partidos más seguros del GBA.
Escuelas de calidad: especialmente colegios bilingües, valorados por familias con hijos.
Comunidad consolidada: expatriados y profesionales generan un tejido social de calidad, con redes de contacto y servicios orientados a esa comunidad.
Desventajas
Necesitás auto para casi todo fuera del centro: salvo que vivas en las cuadras de la estación, el barrio no es muy caminable para compras grandes o salidas nocturnas.
Oferta gastronómica y nocturna limitada: Acassuso no tiene mucha vida de bar o restaurante propia. Para eso, San Isidro centro o Buenos Aires.
Precios más altos que el promedio del GBA: si el presupuesto es ajustado, Martínez o zonas del sur ofrecen opciones más económicas.
Poco stock de departamentos: el barrio es predominantemente de casas y PHs. Si buscás departamento con amenities modernos, la oferta es acotada.
Tren con demoras frecuentes: el Mitre es confiable en general, pero no está libre de interrupciones, especialmente en días de lluvia intensa.
Quién se beneficia más de alquilar en Acassuso
Familias con hijos
Es el perfil más común y al que más le conviene Acassuso. La combinación de seguridad, escuelas bilingües, casas con jardín y ritmo tranquilo es difícil de igualar en el conurbano a precios razonables.
Expatriados
Acassuso tiene una comunidad establecida de residentes de habla inglesa, europea y latinoamericana. Hay redes de apoyo, colegios con enseñanza en inglés y servicios adaptados para quien llega desde el exterior.
Profesionales que trabajan en CABA
Si trabajás cerca de Retiro o del microcentro y viajás en tren, Acassuso es muy viable. Pagás menos que en los barrios de CABA norte (Belgrano, Palermo, Recoleta) y ganás en calidad de vida.
Jubilados con ingresos estables
El ritmo tranquilo, los servicios de salud accesibles en el partido de San Isidro y la seguridad hacen de Acassuso una opción valorada por adultos mayores.
Preguntas frecuentes
¿Es caro alquilar en Acassuso comparado con CABA?
El precio de un departamento en Acassuso es similar al de barrios de precio medio de CABA (Almagro, Villa Crespo), pero por el mismo dinero obtenés en Acassuso mejor calidad de vida: más verde, más silencio, mayor seguridad. Las casas son más baratas que sus equivalentes en barrios residenciales de CABA.
¿Se puede vivir en Acassuso sin auto?
En el centro del barrio, sí. Si vas a vivir a pocas cuadras de la estación de tren, podés manejarte con el Mitre y colectivos para ir a CABA, y a pie para las necesidades cotidianas. Para las zonas alejadas del centro y el Acassuso Bajo, el auto es prácticamente imprescindible.
¿Hay departamentos en alquiler en Acassuso?
Hay, pero el stock es limitado comparado con CABA. El barrio tiene más oferta de casas, PHs y dúplex. Los pocos edificios de departamentos están concentrados en el micro-centro cerca de la estación. Conviene buscar con anticipación y revisar plataformas que incluyan oferta del GBA norte.
¿Cuánto tiempo tarda el tren a Retiro?
La estación Acassuso está a aproximadamente 28-35 minutos de Retiro en tren Mitre (ramal Tigre), dependiendo del servicio (semi-rápido o local). Los trenes salen con frecuencia cada 20 minutos en horario pico.
Encontrá tu próximo hogar en Acassuso
Acassuso ofrece una de las mejores combinaciones de calidad de vida, seguridad y conectividad del norte del GBA. No es el lugar más barato del conurbano, pero el valor que entrega justifica el precio: escuelas reconocidas, barrio tranquilo, acceso fácil a CABA en tren y una comunidad consolidada.
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