Alquilar en Agronomía para estudiantes universitarios: guía y recomendaciones
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por Roomix
Alquilar en Agronomía para estudiantes universitarios: guía y recomendaciones
Si estudiás en la Facultad de Agronomía o en la Facultad de Veterinaria de la UBA, el cálculo es simple: vivir en Agronomía significa caminar cinco minutos hasta la facultad. No hay tren que perder, no hay colectivo que esperar bajo la lluvia, no hay alarma a las 6 AM para llegar a un parcial. Eso, en términos de calidad de vida estudiantil, es enorme.
Pero Agronomía también es una opción interesante para estudiantes de otras facultades de la UBA que buscan un alquiler barato en CABA y no tienen problema con tomar un colectivo 30-45 minutos hasta Exactas, Económicas o Derecho. Los precios del barrio, entre los más bajos de la ciudad, hacen que sea factible vivir solo o compartir un departamento con un presupuesto estudiantil real.
Esta guía te explica todo lo que necesitás saber sobre el mercado de alquiler en Agronomía para estudiantes: precios actualizados, cómo funciona la búsqueda de departamentos compartidos, qué zonas son las mejores y cómo manejarte con el primer contrato de alquiler.
La ventaja de vivir a cinco minutos de la facultad
No es un detalle menor. La UBA Facultad de Agronomía tiene su campus sobre la Avenida San Martín al 4400, y la UBA Veterinaria está en Chorroarín 280, prácticamente en el límite entre Agronomía y La Paternal. Ambos campus son enormes, con áreas verdes extensas, laboratorios, bibliotecas y espacios comunes.
Vivir en el barrio significa:
Menos tiempo de traslado: 5 minutos caminando versus 45-60 en transporte público desde zonas más lejanas.
Más tiempo de estudio: con clases que pueden empezar a las 7 AM o terminar a las 22, vivir cerca es la diferencia entre llegar descansado o agotado.
Acceso fácil a biblioteca y laboratorios: podés volver a buscar un libro, usar el laboratorio en horario extendido o quedarte a estudiar hasta tarde sin la presión del último colectivo.
Integración con la vida del campus: los eventos, las agrupaciones estudiantiles y las actividades extracurriculares son más accesibles cuando no tenés que contar el tiempo de regreso a casa.
Para estudiantes de Veterinaria especialmente, donde las prácticas en el Hospital Escuela pueden tener horarios impredecibles o emergencias de guardia, vivir en el barrio no es una comodidad: es una necesidad práctica.
¿Y si estudiás en otra facultad de la UBA?
Agronomía también puede funcionar para estudiantes de otras sedes de la UBA si priorizás el precio sobre la proximidad:
Facultad UBA
Sede principal
Tiempo desde Agronomía
Exactas y Naturales
Ciudad Universitaria (Núñez)
20-25 min en colectivo
Veterinaria
Chorroarín 280
5-10 min caminando
Agronomía
Av. San Martín 4453
5 min caminando
Derecho
Figueroa Alcorta 2263
35-45 min en colectivo
Económicas
Córdoba 2122
40-50 min en colectivo
Medicina
Paraguay 2155
40-50 min en colectivo
Ingeniería
Las Heras 2214
45-55 min en colectivo
Para Exactas en Ciudad Universitaria, Agronomía es una de las mejores opciones por precio y por la cercanía relativa (el 42 o colectivos hacia Núñez conectan razonablemente bien).
Precios de alquiler en Agronomía (Junio 2026)
Los precios de Agronomía están entre los más bajos de CABA, lo que lo hace especialmente atractivo para el bolsillo estudiantil.
Alquiler individual
Tipología
Precio mensual ARS
Superficie aprox.
Monoambiente
$420.000 – $600.000
28–40 m²
2 ambientes
$550.000 – $680.000
48–65 m²
3 ambientes
$850.000 – $1.250.000
65–90 m²
Departamento compartido (costo por persona)
La modalidad de departamento compartido entre dos o tres estudiantes es la más común en el barrio para el perfil estudiantil. Los cálculos aproximados:
Modalidad
Precio total
Costo por persona
2 estudiantes en 2 amb.
$550.000 – $680.000
$275.000 – $340.000
2 estudiantes en 3 amb.
$700.000 – $900.000
$350.000 – $450.000
3 estudiantes en 3 amb.
$700.000 – $900.000
$233.000 – $300.000
Un 3 ambientes dividido entre tres estudiantes, con un costo de $233.000–$300.000 ARS por persona por mes, es una de las opciones más económicas para vivir en CABA de forma independiente. A eso hay que sumarle las expensas (generalmente $30.000–$70.000 ARS en edificios sin amenities) y los servicios (luz, gas, internet), pero aun así el total suele ser competitivo.
Comparación con barrios estudiantiles más conocidos
Barrio
Monoambiente
2 amb. compartido (por persona)
Agronomía
$400.000 – $510.000
$275.000 – $340.000
Palermo
$500.000 – $680.000
$340.000 – $440.000
Caballito
$460.000 – $600.000
$300.000 – $380.000
Balvanera
$400.000 – $530.000
$260.000 – $330.000
Almagro
$430.000 – $560.000
$280.000 – $350.000
Agronomía compite directamente en precio con Balvanera y Almagro —los barrios estudiantiles "clásicos" cercanos a Ciudad Universitaria— pero con una calidad de vida ambiental significativamente mejor: más tranquilidad, menos ruido, calles más seguras.
Cómo funciona la búsqueda de departamento en Agronomía
El mercado de alquiler en Agronomía para estudiantes tiene algunas particularidades que vale la pena conocer.
El mercado "informal" del campus
Una parte significativa de los departamentos cercanos a la UBA Agronomía no se publican en portales digitales. Circulan a través de:
Carteleras del campus: el frente de la facultad y los pasillos internos tienen tablones donde propietarios y estudiantes que buscan compañero de cuarto ponen avisos. Vale la pena ir en persona a los primeros días del cuatrimestre (marzo y agosto) cuando hay más movimiento.
Grupos de WhatsApp y redes sociales: los centros de estudiantes de Agronomía y Veterinaria tienen grupos donde circulan avisos de departamentos. Buscá el grupo del centro de estudiantes de tu facultad y preguntá.
Boca en boca: preguntar a estudiantes avanzados de la carrera es uno de los mejores métodos. Muchos tienen contacto con propietarios que alquilan "de palabra" a estudiantes de confianza.
Portales digitales
Zonaprop, Mercado Libre Inmuebles y Argenprop tienen publicaciones en el barrio, pero la oferta específica puede ser menor que en barrios más grandes. Es útil buscar también en "La Paternal" y "Villa del Parque" ya que inmuebles en los límites del barrio pueden aparecer bajo esas etiquetas.
Roomix
En Roomix.ai podés buscar propiedades en Agronomía con filtros de precio y tipología específicos para el perfil estudiantil. La plataforma permite comparar fácilmente opciones y recibir alertas cuando aparecen nuevas propiedades dentro de tu presupuesto.
Las mejores zonas para vivir siendo estudiante
Zona UBA (Av. San Martín y Chorroarín)
La zona más conveniente para estudiantes de Agronomía y Veterinaria. A menos de diez minutos caminando de ambos campus. Los precios son similares al resto del barrio pero la comodidad logística es incomparable. Hay algunos edificios de los 70-80 con departamentos de 50-70 m² en buen estado a precios competitivos.
Las calles más específicas para buscar: Zamudio, entre Chorroarín y Av. San Martín; Bermúdez, en la misma franja; y las calles paralelas a Chorroarín hacia el oeste.
Calles Ramón Falcón y Bermúdez
Dos de las calles más recomendadas del barrio por su combinación de tranquilidad, amplitud y buena iluminación. Los departamentos en estas calles suelen tener buena luminosidad —importante para estudiar— y las veredas arboladas hacen agradable el regreso a pie desde la facultad.
Límite con Villa del Parque (zona este)
Para estudiantes de otras facultades que necesitan conectividad hacia el centro o hacia Palermo, vivir en los límites de Agronomía con Villa del Parque (hacia el este del barrio) puede ser conveniente. La cercanía a la Av. Gaona y a las líneas de colectivo que van hacia el centro reduce el tiempo de traslado a otras sedes.
Primer contrato de alquiler: lo que necesitás saber
Si es la primera vez que alquilás, estos son los puntos clave:
Duración del contrato
La ley de alquileres establece contratos mínimos de dos años. Eso puede ser un obstáculo si no sabés cuándo vas a terminar la carrera o si tu situación puede cambiar. Algunas alternativas:
Contrato entre particulares con plazo menor (más difícil de encontrar pero existe).
Acordar una cláusula de salida anticipada con penalidad menor si ambas partes están de acuerdo.
Alquilar como parte de un grupo de compañeros donde si uno se va el departamento sigue siendo habitado por los restantes.
Garantía
Este es el obstáculo principal para muchos estudiantes, especialmente los que vienen del interior del país y no tienen garantía propietaria en CABA. Las opciones:
Garantía de padres o familiares: la más común. Los padres propietarios en cualquier provincia firman como garantes.
Seguro de caución: producto financiero (ofrecen Garantizar, Fianzas del Plata, entre otras) que reemplaza la garantía propietaria. Tiene un costo inicial (generalmente un mes de alquiler o un porcentaje) que se paga una sola vez o anualmente. Es la solución más práctica para estudiantes sin garantía familiar disponible en CABA.
Fianza bancaria: menos común, requiere cuenta bancaria con saldo.
Actualización del alquiler
El contrato incluirá cláusulas de actualización del precio. El índice más común actualmente es el ICL (Índice de Contratos de Locación, publicado por el BCRA). Entendé bien cómo funciona antes de firmar: cada cuánto se actualiza y cómo se calcula. Preguntá al propietario o a la inmobiliaria que te asesora.
Gastos adicionales
Al precio del alquiler hay que sumarle:
Expensas: en edificios sin amenities de Agronomía, entre $30.000 y $80.000 ARS.
Servicios: luz (EDESUR), gas (Metrogas), internet. Calculá entre $40.000 y $80.000 ARS adicionales por mes entre todos.
Honorarios de inmobiliaria: generalmente un mes de alquiler más IVA, a cargo del inquilino. Esto está en discusión legal pero es la práctica vigente en muchas inmobiliarias.
Vida estudiantil en Agronomía
Alquilar en el barrio no significa sacrificar vida social. Algunas cosas que encontrás:
El campus de la UBA: los jardines del campus de Agronomía son enormes. Durante los recreos, los espacios verdes son el punto de encuentro natural de estudiantes. También hay eventos organizados por las agrupaciones estudiantiles y por la propia facultad.
La biblioteca del campus: abierta en horario extendido, es un recurso de estudio central. Para estudiantes que comparten departamento pequeño y necesitan espacio tranquilo para estudiar, la biblioteca del campus es una extensión natural del hogar.
Comercios y gastronomía básica: sobre la Av. San Martín y Chorroarín hay kioscos, minimercados y algunos bares que cubren las necesidades básicas. No es Palermo, pero para la vida cotidiana alcanza.
Transporte a zonas de ocio: Palermo, San Telmo y el centro están a 25-40 minutos en colectivo. Para los fines de semana o noches de salida, la distancia es manejable.
Pros y contras para estudiantes universitarios
Ventajas
A 5 minutos caminando de UBA Agronomía y Veterinaria
Precios entre los más bajos de CABA (monoambiente desde $400.000 ARS)
Departamentos compartidos muy económicos ($233.000–$340.000 por persona)
Barrio tranquilo y seguro: ideal para estudiar
Campus con espacios verdes para descanso y estudio al aire libre
Buena conectividad de internet (fibra óptica disponible)
Ambiente de barrio: veredas seguras a cualquier hora
Desventajas
Sin subte directo
Para otras facultades de la UBA: 30-50 minutos de traslado
Poca vida nocturna en el barrio mismo
Mercado de alquiler menos voluminoso que barrios más grandes
Algunos inmuebles son de construcción antigua y pueden tener problemas de humedad o calefacción deficiente
Checklist antes de firmar el contrato
Verificar cobertura de internet de fibra en la dirección exacta
Revisar el estado de las instalaciones de gas (calefón, caldera, cocina)
Revisar carpinterías (ventanas) para detectar filtraciones o corrientes de aire
Preguntar por el historial de problemas del inmueble (humedad, plomería)
Leer el contrato completo antes de firmarlo, en particular las cláusulas de actualización y de salida anticipada
Verificar que el propietario entregue el departamento en el estado prometido (inventario firmado)
Consultar el monto de expensas de los últimos 3 meses para tener un número real
Buscá propiedades en Agronomía
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Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Agronomía que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Agronomía y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión
Para estudiantes de la UBA Agronomía y Veterinaria, alquilar en el barrio es la decisión más obvia del mundo. Cinco minutos caminando hasta la facultad, precios accesibles, ambiente tranquilo y seguro. No hay muchas más razones que necesitás.
Para estudiantes de otras facultades que priorizan el precio sobre la ubicación, Agronomía es una alternativa seria frente a Almagro o Balvanera, con la ventaja de un ambiente de barrio más tranquilo y seguro.
Buscá tu departamento en Agronomía en Roomix.ai: podés filtrar por precio, tipología y zona para encontrar la opción que mejor se ajuste a tu presupuesto y situación. Si todavía no sabés con quién vas a compartir, también te puede ayudar a comparar opciones de monoambiente versus departamento compartido.
Etiquetas
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